揭秘投资房产热背后的财富原理(3页DOC).docx

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1、最新资料推荐揭秘投资房产热背后的财富原理 购入不动产的主要障碍来自这类产品的高昂价格，因此需要借助贷款，并运用所谓的财务杠杆操作。阿基米得上场了，我们会发现在致富这个领域，杠杆操作原理即是致富速度的同义词。“阿基米得跟致富有什么关系？”阿基米得证明杠杆越长，举起重物需要的力量越小。来看看如何在财务领域运用同样原理。杠杆操作包含四个要素:标的物。比如10万欧元的房子。支点。杠杆的支撑点，也就是你自身的财务基础。这个支点必须足够稳固，才能撑起标的物的重量。稳固度取决于你偿还贷款的能力。杠杆。一切取决于力臂长度。长度越长，要花的力气越小。长度越短，要花的力气越大。以借贷而言，杠杆力臂长度相当于贷款年

2、数。假如你用20年摊还10万欧元，年利率为5，你的月付金是656欧元。假如把还款期减为四年，杠杆力臂变短，你的月付金提高到2,303欧元。等于得多花3.5倍的力气。施力，举起标的物所用的力，即是你每月偿还的金额。这笔钱可能来自房屋租金或是其他间接收入，比如省下的税金。你所施的力越大，举起标的物的速度越快，便越快取得财产。“运用这类操作的时候，何时才开始赚钱？”当你用贷款购入不动产，只有月租金高于贷款月付金，你才开始赚钱。否则，你创造的财富，只有在出售的那一天才转变成金钱。“你说过年报酬率可能高达15到20？”投资报酬率跟你创造的财富没有关系。它只是用来量化金钱的产值。暂且不管税金，假设你的自付

3、款是10,000欧元，而购入的物产每年涨2.5，也就是2,500欧元。假如你将它出租，月租收入等于贷款月付金，你的投资可说自给自足。在这样的情况下，年报酬率是25，依投入金额的增值比来算（2,500欧元10,000欧元）。一开始投资5,000欧元的话，你的报酬率自第一年就达到50。你自己算后续的收益，请将财产每年的增幅列入考虑。你会发现跟储蓄存款的2年利率天差地远。要获得最高的报酬率，结论显而易见，你该遵守的原则如下：投入的资本越少，报酬越大。“所以说理想的交易是尽可能少付钱，月租金跟房贷月付金相当。”你都理解了。运用这两个原则，你必然懂得精挑细选，树立正确的不动产投资方向。“好吧，可是有可能拉长贷款年数。”很有可能。不过谨记这一点：就租赁投资来说，贷款年数多长根本不重要，假如你挑选的原则是月租贷款月付金，付出最多努力的人是你的房客（高付出低收益），而不是你自己。也别认为你得背负长期贷款。房租价格跟着房市行情走。你可以调高每月还款金额，只要注意维持同等房租收入。如此一来，还款期得以缩减，加快清偿债务的速度。最新精品资料整理推荐，更新于二二年十二月二十七日2020年12月27日星期日19:16:06