2022年二级建造师《工程法规》名师复习重点.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载序号二级建造师工程法规名师复习重点（第一章 建设工程基本法律学问）2Z202200 建设工程基本法律学问2Z202210 建设工程法律体系2Z202211 法律体系的基本框架（2022 单）法律部门包含的主要法律（见表 1-1）；表 1-1 法律部门包含的主要法律法律部门 包括的主要法律1 宪法及宪法宪法全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法相关法中华人民共和国国籍法中华人民共和国国务院组织法中华人民共和国民族区域自治法2 民法商法民法通就合同法物权法3 行政法侵权责任法公司法招标投标法行政惩罚法行政复议法行政许可法环

2、境影响评判法城市房地产治理法城乡规划法建筑法）4 经济法统计法土地治理法标准化法税收征收治理法预算法5 社会法审计法节省能源法政府选购法反垄断法残疾人保证法矿山安全法劳动法职业病防治法6 刑法安全生产法劳动合同法刑法是这一法律部门的主要内容7 诉讼与非诉三大诉讼法,民事诉讼法讼程序法刑事诉讼法行政诉讼法非诉讼的程序法主要是仲裁法2Z202212 法的形式和效力层级一、法的形式（2022 单； 2022 单、多）法的形式是指法律创制方式和外部表现形式,详细内容（见表 1-2 ）表 1-2 法的形式法的形式制定机关举例第 1 页,共 24 页宪法全国人民代表大会法律全国人民代表大会和全国人城乡规划

3、法、建筑法、城市房名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载民代表大会常务委员会地产治理法等,后者有民法通就、合同法、行政许可法特点 法行政法规国务院建设工程质量治理条例建设工程安全生产治理条例建设工 程勘察设计治理条例城市房地产开发 经营治理条例招标投标法实施条例特点 条例地 方 性 法1、省、自治区、直辖市的人北京市建筑市场治理条例、新疆维规、自治条大及其常委会可制定；吾尔自治区建筑市场治理条例例和单行条2、设区的市的人大及常委会特点 （地方） 条例例可就城乡建设与治理、 环境保护、历史文化爱护等方面的事 项制定地方性法规

4、制定, 但应 报省、自治区人大常委会批准 后施行；部门规章国务院各部、 委员会、中国人房屋建筑和市政基础设施工程质量监民银行、审计署和具有行政管 理职能的直属机构督治理规定、房屋建筑和市政基础设 施工程竣工验收备案治理方法、招标公告发布暂行方法特点 规定或 方法地方政府规1、省、自治区、直辖市的人重庆市建设工程造价治理规定、章民政府；安徽省建设工程造价治理方法2、设区的市的人民政府可就特点 （地方） 规定或 （地方）城乡建设与治理、环境爱护、 方法历史文化爱护等方面的事项 制定；国际条约（2022 多）二、法的效力层级（一）宪法至上（二）上位法优于下位法 宪法的效力 法律 行政法规 地方性法规

5、（部门规章）地方性法规 地方政府规章（同一行政区划）（三）特殊法优于一般法（四）新法优于旧法名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（五）需要由有关机关裁决适用的特殊情形（见表 1-3 ）表 1-3 由有关机关裁决适用的情形事项 裁决机关法律之间对同一事项的新的一般规定与旧 的特殊规定不一样依据授权制定的法规与法律规定不一样 部门规章之间、部门规章与地方政府规章全国人民代表大会常务委员会之间对同一事项的规定不一样时 国务院 行政法规之间对同一事项的新的一般规定 与旧的特殊规定不一样 地方性法规、规章新

6、的一般规定与旧的特 制定机构 别规定不一样地方性法规与部门规章之间对同一事项规由国务院提出看法；国务院认为适用地方定不一样 性法规的,适用地方性法规的规定；认为 适用部门规章的,应当提请全国人大常委 会裁决；（六）审查与备案1、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的 30 日内依照以下规定报 有关机关审查：2、全部的规范性法律文件除行政法规外均要报国务院备案；其中特殊的地方：（ 1）地方性法规,省一级制定的需报全国人大常委会和国务院备案；设区的市一级制定的要由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院；（ 2）部门规章,省一级制定的需报国务院和同级人大常委会备案；设区的市一级

7、制定的要报国务院、同级人大常委会、省级人大常委会和人民政府备案；【习题 1】以下法律中,属于行政法的是（）；A公司法B建筑法C合同法D行政惩罚法【答案】 D 名师归纳总结 【习题 2】以下国家机关中,有权制定地方性法规的有（）；第 3 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载A省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 B省、自治区、直辖市的人民政府 C省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会 D省级人民政府所在地的市级人民政府 E国务院各部委【答案】 AC 【习题 3】依据上位法与下位法的法律位置与效力,以下说法中

8、错误选项（）；A建筑法高于建设工程质量治理条例B建设工程质量治理条例高于注册建造师治理规定C建设工程安全生产治理条例高于建设工程施工现场治理规定D北京市建筑市场治理条例高于河北省建筑市场治理条例【答案】 D 【解析】在我国法律体系中,法律的效力是上位法高于下位法,详细表现为宪法一法律一行政法规一地方性法 规等,其法律位置与效力依次降低,而地方性法规之间没有高低上下之分；上述选项中,ABC均正确,只有 D不符合效力层级规章,因此,答案为 D 选项；2Z202220 建设工程法人制度 2Z202221 法人的法定条件和法人的分类 一、法人应具备的条件1、依法成立；2、有必要的财产或者经费；3、有自

9、己的名称、组织机构和场所；4、能够独立承担民事责任；二、法人分类1、法人包括企业法人和非企业法人；非企业法人包括行政法人、事业单位法人、社会团体法人；2、企业法人分立、合并的,其权益和义务由变更后的法人享有和承担；3、法人成立的时间（ 1）企业法人：依法经工商行政治理机关核准登记后取得法人资格；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（ 2）机关法人：有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格；（ 3）事业单位、社会团体法人：依法不需要办理法人登记的,从成立之日起具有法人资格；依法需要办理法人登记的,

10、经核准登记,取得法人资格；2Z202222 企业法人与项目经理部的法律关系（一、项目经理部2022 单； 2022 单； 2022 多）不具备法人资格,是施工企业依据建设工程施工项目组建的特别设下属机构；项目经理部行为的法律后果由企业法人承担；二、项目经理 是企业法人授权在建设工程上的治理者；是岗位职务,是托付代理人；【习题 1】关于建设工程施工企业法人资格的说法,正确选项（A. 施工企业分公司不具有法人资格 B. 施工企业的项目经理都不具有法人资格 C. 施工企业法人属于财团法人 D. 施工企业的法定代表人是法人 E. 施工企业的法人资格经工商行政机关核准登记后取得【答案】 ABE 【解析】

11、 A 选项正确,分公司不是独立的法人,不具有法人资格；独立的法人,不具有法人资格；C 选项错误,施工企业属于企业法人,而非财团法人；）；【 2022 年】B选项正确,项目经理部不是D 选项错误,法定代表人是企业授权对外行使肯定行为的主体,不是法人本身；E 选项正确,企业法人依法经工商行政治理机关核准登记后取得法人资格；2Z202230 建设工程代理制度 2Z202231 代理的法律特点和主要种类 一、代理的法律特点（范畴、名义、行为、后果）二、代理的主要种类（2022 单）1、托付代理,例如：招标代理；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 24 页精选学习资料 - - - -

12、 - - - - - 学习好资料 欢迎下载2、法定代理,例如：父母是未成年子女的法定代理人；3、指定代理,例如：未成年人无监护人,由法院指定代理人；法定代理和指定代理都是解决无行为才能人和限制行为才能人的行为才能欠缺问题；2Z202232 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立（2022 多）（一）建设工程的承包活动不得托付代理；（禁止转包和肢解分包）（二）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为；（三）民事法律行为的托付代理（授权托付）二、建设工程代理行为的终止（2022 单； 2022 单）建设工程代理行为的终止的内容（见表 1-4 ）；表 1-4 建设工程代理行为的终止

13、托付代理 法定代理或指定代理（1）代理期间届满或者代理事务完成；（ 1）被代理人取得或者复原民事行为能（2）被代理人取消托付或者代理人辞去委 力；托；（ 2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人死亡；（ 3）代理人丢失民事行为才能；（4）代理人丢失民事行为才能；（ 4）指定代理的人民法院或者指定单位取（ 5）作为被代理人或者代理人的法人终 消指定；止；（ 5）由其他缘由引起的被代理人和代理人之间的监护关系毁灭；【留意】建设工程中的托付代理行为的终止,主要是（1）（ 2）（ 5）三种情形；引起托付代理终止的原因（ 3）和法定代理或指定代理终止的缘由（2）的不同；三、建设工程代理法律关系（一）代理

14、人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为；（二）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意1、经被代理人的同意：被代理人承担；2、不经被代理人同意,代理人承担（例外：紧急情形下,为了爱护被代理人的利益时）；名师归纳总结 （三）无权代理与表见代理（2022 单； 2022 单； 2022 单）第 6 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载关于无权代理与表现代理的内容（见表 1-5 ）；表 1-5 无权代理与表见代理分类表现形式或构成要件法律后果无权代理没有代理权被代理人追认： 转化为有权代超越代理权理,被代理人承担责任代理权

15、终止后所进行的代理未经追认的：对被代理人不发 生效力,行为人承担责任表见代理实质上是无权代理有效代理；客观上存在让相对人信任行被代理人承担责任后, 可以为人具备代理权的理由；向行为人追偿；相对人善意且无过失；例如：盖章的空白合同；偷盖的公章；人员离职未通知（四）不当或违法行为应承担的法律责任（见表 1-6 ）表 1-6 不当或违法代理的法律责任不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任 2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使被代理人缺失,代理人承担民事责任与第三人恶意串通损害被代理人利益,任代理人与第三人负连带责3、第三人有意行为 第三人明知（即恶意）行为人无

16、权代理,与之实施民事行为,给他人造成损害,负连带责任4、代理事项 / 行为违 代理人明知被代理人托付事项违法,负连带责任法 被代理人明知代理人的代理行为违法不反对,负连带责任（三）无权代理与表见代理（2022 单； 2022 单； 2022 单）关于无权代理与表现代理的内容（见表 1-5 ）；表 1-5 无权代理与表见代理分类表现形式和构成要件法律后果第 7 页,共 24 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 无权代理学习好资料欢迎下载没有代理权被代理人追认：转化为有权超越代理权 代理,被代理人承担责任代理权终止后所进行的未经追认的：对被代

17、理人不表见代理代理发生效力,行为人承担责任实质上是无权代理有效代理；客观上存在让相对人相被代理人承担责任后,可信行为人具备代理权的理 以向行为人追偿；由；相对人善意且无过失；例如：盖章的空白合同；偷盖的公章；人员离职未通知（四）不当或违法行为应承担的法律责任（见表 1-6 ）表 1-6 不当或违法代理的法律责任 不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使被代理人缺失,代 理人承担民事责任 与第三人恶意串通损害被代理人利益,代 理人与第三人负连带责任 3、第三人有意行为 第三人明知（即恶意）行为人无权代理,与之实施民事行为,

18、给他人造成损害,负 连带责任 4、代理事项 / 行为违法 代理人明知被代理人托付事项违法,负连 带责任 被代理人明知代理人的代理行为违法不反名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载对,负连带责任【习题】1、关于托付代理终止情形的说法,正确选项（）【20222】A被代理人复原了民事行为才能 B被代理人取得了民事行为才能C指定单位取消指定 D代理期间届满或者代理事务完成【答案】 D【解析】 AB选项系法定代理终止的情形,C 选项系指定代理终止的情形,只有D 选项系托付代理终止的情形2、建设单位欠付工程款,

19、施工企业指定本单位职工申请仲裁,该职工的行为属于（）；【2022 年】A. 法定代理 B. 表见代理 C.托付代理 D.指定代理【答案】 C 3、单位甲托付自然人乙选购特种水泥,乙持授权托付书向供应商丙选购；由于缺货,丙向乙说明无 法供货,乙表示情愿购买一般水泥代替,向丙出示加盖甲公章的空白合同；经查,丙不知乙授权不足的情形下；关于甲、乙行为的说法,正确选项（）（2022,2 ）A乙的行为属于法定代理 B甲有权拒绝接受这批一般水泥 C如甲拒绝,应由乙承担付款义务 D甲应承担付款义务【答案】 D 【解析】表见代理的效力：（1）对本人产生有权代理的效力,本人不能以无权代理为抗辩；（2）本人在承担表

20、见代理行为所产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的缺失；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2Z202240 建设工程物权制度 2Z202241 物权的主要种类和与土地有关的物权 一、物权的种类（2022 单； 2022 单； 2022 单）1、全部权（四项权能占有、使用、收益和处分）2、用益物权,包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等；3、担保物权,包括抵押、质押、留置等；2022 单； 2022 单； 2022 单）二、与土地相关的物权（一）土地全部权（归国家

21、或农夫集体全部）城市土地属于国家全部；国家全部土地的全部权由国务院代表国家行使；农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家全部的以外,属于集体全部；宅基地、自留地、自留山,属于集体全部；（二）建设用地使用权 1、建设用地使用权只能存在于国家全部的土地上；2、建设用地使用权设立（1）范畴：可于地表、地上或地下分别设立；新设立的不得损害已设立的用益物权；（2）方式：出让或者划拨等；（3）时间：自登记时设立；3、流转、续期和毁灭（1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押）,须符合三个条件：第一,书面合同,不逾期；其次,变更登记；第三,房地一起动（房随地走）；（2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的,

22、自动续期；（3）毁灭：出让人应当准时办理注销登记；登记机构应当收回建设用地使用权证书；（三）地役权1、地役权的概念（举例）2、地役权的设立名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（1）书面合同；（2）地役权自地役权合同生效时设立；未经登记,不得对抗善意第三人；（3）未经用益物权人同意,土地全部权人不得设立地役权；3、变动（1）需役地以及其上的用益物权转移,受让人可以同时享有地役权；（2）供役地以及其上的用益物权转移,地役权的商定对受让人有约束力；2Z202242 物权的设立、变更、转让、毁灭和爱护一

23、、不动产物权的设立、变更、转让、毁灭和爱护（1、不动产物权自登记时发生效力；2022 单； 2022 单； 2022 单； 2022 单； 2022 多）例外情形：地役权变动、依法属于国家全部的自然资源；2、不登记不转移物权,但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任；二、动产物权的设立和转让（2022 单）动产物权自交付时发生效力,但法律另有规定的除外；船舶、航空器和机动车等未经登记不得对抗善意第三人；三、物权的爱护 1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等；2、常见爱护方式：权益人恳求确认权；返仍原物；排除妨害或排除危急；修理、更换、重做或复原 原状；损害赔偿等,致害人要依据情形承担民事、行政乃

24、至刑事责任；【习题】1、以下权益中,属于用益物权的是（）；【2022 年】A. 船舶抵押权 B. 房屋租赁权 C.土地全部权 D.建设用地使用权【答案】 D【解析】用益物权是权益人对他人全部的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权益；用益 物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2、甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区,为满意该小区的住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商商定,甲公司支付乙工厂800 万元,乙工厂在20 年内不在本厂区

25、建设15 米以上的建筑物,以免遮挡住户观景；合同签订生效后甲公司即支付了全部款项；后来,甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司；关于A地块权益的说法,正确选项（）；【2022】A甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C甲公司商定的权益自合同公证后获得 D甲公司转让 A地块后,丙公司不享有该项权益【答案】 A 3、关于不动产物权设立的说法,正确选项（）；【2022,4 】A经依法登记,发生设立效力 B合同签字盖章,发生设立效力 C依法属于国家全部的自然资源,全部权必需登记 D未经登记,不动产交易合同无效【答案】 A 【解析】不动产物权的设立；不动产物权变动应

26、当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生法律效力；合同生效与物权变动无关；4、关于建设用地使用权的说法,正确选项（）；【2022 年】A. 建设用地使用权只可以在地上设立 B. 建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只能存在于国家全部的土地 E. 设立建设用地使用权可以实行出让或划拨的方式【答案】 CDE 【解析】 A 选项错误,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；B 选项错误,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记；建设用地使用权自 登记时设立；登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书

27、；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2Z202250 建设工程债权制度 2Z202251 债的内容相对权,主体相对性、内容相对性、责任相对性 2Z202252 建设工程债的产生和常见种类一、建设工程债的产生（2022 单、多； 2022 单）二、建设工程债的常见种类【习题】1、以下选项中,当事人应当承担侵权责任的是（）；【2022 年】A工地的塔吊倒塌造成接近的民房被砸塌 B某施工单位未依据合同的商定工期竣工 C因台风导致工程损坏 D某工程存在质量问题【答案】 A 【解析】建筑物或者其他设施以

28、及建筑物上的搁置物,悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人的损害的,属于特殊侵权行为, 它的全部人或者治理人应当承担民事责任,2、关于建筑活动中发生的债的说法,正确选项（）；A对于施工任务,建设单位是债权人,施工企业是债务人 B对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付,材料供应商是债权人 C在施工中产生噪音,扰乱居民,不会有债发生 D材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债【答案】 A 但能够证明自己没有过错的除外；【解析】债的概念及发生依据；债是依据合同的商定或者依据法律规定,在当事人之间产生的特定的 权益和义务关系,享有权益的人是债权人,负有义务的人是债务人；债权人有权要求债务人依据合同 的商定

29、或者依照法律的规定履行义务；债是特定当事人之间的法律关系；债权人只能向特定的人主见 自己的权益,债务人也只需向享有该项权益的特定人履行义务,即债的相对性；建设工程债产生依据名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料欢迎下载C 错误,发生环境侵权之债；D有合同、侵权、无因治理和不当得利；B 错误,材料供应商是债务人；错误,产生无因治理之债；2Z202260 建设工程学问产权制度2Z202261 学问产权的法律特点（2022 单）我国学问产权包括著作权（版权）、专利权、商标专用权、发觉权、创造权以及其他科技成果权；

30、2Z202262 建设工程学问产权的常见种类、爱护和侵权责任一、 建设工程学问产权的常见种类（一）专利权 表 1-7 专利权2022 多； 2022 单； 2022 单）创造概念爱护期限授予条件对产品、方法或者改进 所提出的新技术方案20 年新奇性有用对产品的外形、 构造或制造性有用性者其结合所提出的适10 年新型于有用的新技术方案新奇性、外观对产品的外形、 图案或 颜色、 外形、图案的结10 年富有美感、设计合做出的新设计适于工业应用备注专利权的爱护期限均自申请日起运算（二）商标权注册商标的有效期 10 年,自核准注册之日起运算；注册商标有效期满,需要连续使用的,应当在期满前12 个月内申请

31、续展注册；在此期间未能提出申请的,可以赐予 6 个月的宽展期；宽展期满仍未提出申请的,注销其注册商标；（三）著作权1、单位作品,法人或者其他组织视为作者,单位完全享有著作权；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2、职务作品,作者享有署名权,著作权的其他权益由单位享有；3、托付作品,有商定从商定,无商定,著作权属于受托人；（四）运算机软件的法律爱护软件著作权属于软件开发者,如无相反证明,在软件上署名的自然人、法人或者其他组织为开发者；【习题】1、使用他人学问产权必需经权益人同意,这表达了学问产权的

32、（）；【2022 年】A. 期限性 B. 地域性 C.专有性 D.财务权和人身权的双重性【答案】 C【解析】学问产权的专有性：学问产权同其他财产全部权一样,具有肯定的排他性；权益人对智力成果享有专有权,其他人如要利用这一成果必需经过权益人同意,否就构成侵权；2、以下事项中,属于专利爱护对象的是（）；【2022 年】A施工企业的名称或标志 B施工企业编制的投标文件 C施工企业编制的施工方案 D施工企业创造的新技术【答案】 D 【解析】选项 A：错误；选项 B：错误；施工企业编制的投标文件系作品,由著作权法爱护；选项 C：错误；施工企业编制的施工方案系作品,由著作权法爱护；选项 D：正确；新技术是

33、创造,由专利法爱护；但此题的表述不甚严密,没有确定该创造是经审 批后的；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2Z202270 建设工程担保制度 2Z202271 担保和担保合同的规定（2022 单）1、担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金；2、保证的担保人只能是第三人；抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第三人；留置和定金的 担保人只能是债务人；3、担保合同是主合同的从合同；主合同无效,担保合同无效；2Z202272 建设工程保证担保的方式和责任 一、保证的基本法律规定（2022 单）（一）

34、保证合同书面形式；（二）保证方式 1、一般保证和连带责任保证 2、有商定从商定,没有商定,保证方式为连带保证；（三）保证人资格具有代为清偿债务才能的法人、其他组织或者公民,可以作为保证人；关于不能作保证人情形的内容（见表 1-8）；表 1-9 不能作保证人情形不能做保证人肯定禁止例外情形国家机关但经国务院批准的除外公益性事业单位和社会团体；如学校、医院、幼儿园有法人书面授权的可以在授权范法人的职能部门法人的分支机构围内供应保证（四）保证责任 1、保证担保的范畴：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有商定的,依据商定；保证人承担保证责任后,有权向 债务人 追偿；2、保证期

35、间的合同变更名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（1）主债权转让 ：保证人在原保证担保的范畴内连续承担保证责任；保证合同另有商定的,依据约定；（2）主债务转让 ：应当取得保证人书面同意,否就对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任；（3）变更主合同内容：应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任,保证合同另有商定的,依据商定；3、保证期间：自主债务履行期届满之日起六个月内；（五）建设工程施工常用的担保种类建设工程施工常用的担保种类（见表 1-9 ）；种类 当事人 目的

36、形式施 工 投 标 保 证 投 标 人 向 招 标 避 免 投 标 人 随 除现金外, 可以金 人出具 意撤回、撤销投 是 银 行 出 具 的标书,或在中标 银行保函、 保兑后不签约, 不提 支票、银行汇票交履约保证金 或现金支票施工合同 中标人向 保证施工 第 三 人 的 信 用履约保证金 招标人提交 合同顺当履行 担保（保证）,一 般 是 由 银 行或 者 担 保 公 司出 具 履 约 保 函或者保证书工程款发包人向保 证 按 照 合 同由 银 行 出 具 保支付担保承包人提交约 定 支 付 工 程函款预付款担保承包人向保 证 承 包 人 按银行保函、发包人供应合 同 规 定 进 行担保公

37、司担保施工名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2Z202273 抵押权、质权、留置权、定金的规定 一、抵押权（ 2022 单、多； 2022 单、多； 2022 单； 2022 单； 2022 单）（一）抵押的法律概念（抵押与质押的区分）第一,是否转移财产占有不同；其次,担保的财产类别不同；（二）抵押物1、不行以抵押的财产（1）土地全部权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的训练设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

38、；（4）全部权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产；2、抵押权的设立（1）不动产 登记生效（建筑物；林木；建设用地使用权；荒地承包经营权；城市房地产；正在建造的建筑物；）（2）动产 合同成立产生,未经登记不能对抗善意第三人（生产设备、原材料、半成品、产品；交通 运输工具；正在建造的船舶、航空器；）（三）抵押的效力1、抵押担保的范畴包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用；另有商定的从商定；2、抵押期间转让已登记的抵押物应当经抵押权人同意 ；转让价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求担保,否就不得转让；所得价款,应向债权人提前

39、清偿或者提存；多退少补；3、抵押权不得与债权分别单独转让；（四）抵押权的实现 1、可以协议折价或拍卖、变卖；2、协议不成,可以不经诉讼,只需法院裁定就可申请强制执行；3、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款依据以下规定清偿：（1）抵押权以登记生效的,按登记的先后次序清偿；次序相同的,按债权比例清偿；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（2）抵押合同自签订之日起生效的,假如抵押物未登记的,按合同生效的先后次序清偿,次序相同 的,依据债权比例清偿；抵押物已登记的先于未登记的受偿

40、；二、质权（ 2022 单； 2022 单）（一）质押的法律概念（二）质押的分类质押分为 动产质押 和权益质押 ；可以质押的权益包括：1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2、依法可以转让的股份、股票；3、依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；4、依法可以质押的其他权益；三、留置（ 2022 单； 2022 单； 2022 单； 2022 单）1、法定权益 2、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权；3、留置权人有妥当保管留置物的义务；四、定金（ 2022 单, 2022 单； 2022 单）1、定金罚就 2、定金应当以书面形式

41、商定；3、定金合同从实际交付定金之日起生效；4、定金的数额由当事人商定,但不得超过主合同标的额的倍返仍,只能原数返仍,否就,接收方为不当得利）；【习题】1、关于担保的说法,正确选项（）；【2022 年】A担保是用益物权的一种 B担保的目的是保证特定债权实现 C担保合同是主合同 D反担保不适用担保法【答案】 B 20,超过部分无效（即超过部分不能双名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2、关于抵押的说法,正确选项（）；【2022 年】A. 当事人可以在抵押合同中商定抵押担保的范畴 B. 抵押人没有义务妥当保管抵押物并保证其价值不变 C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可 D.抵押权可以与其担保的债权分别而单独转让【答案】 A 【解析】抵押人有义务妥当保管抵押物并保证其价值；B 错误；转让抵押物的价款不得明显低于其价值；C 错误；抵押权不得与债权分别而单独转让或者作为其他债权的担保；D错误；3、关于留置的说法,正确选项（）；A留置的标的是不动产 B不转移对物的占有是留置与质押的显著区分 C留置权人负有妥当保管留置财产的义务 D置物留置期间债权人不能与债务人协议处