2022年山东省土地估价师考试知识点土地的分类考试试卷.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载山东省 20XX 年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为 800 元平方米,容积率为 10,如乙宗地的楼面地价为 580 元平方 米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,就乙宗地的容积率为；A：20 B：25 C：30 D：40 E：时间因素 2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的详细范畴由省、自治 区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担

2、的建设项目的建筑面积不超过万；A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 3、20XX 年 4 月,赵某下岗后从事个体经营20XX 年 4 月,其个体企业实际缴 纳增值税 20 万元、消费税 5 万元、营业税 15 万元,就该个体企业 20XX 年 4 月 应缴纳的训练费附加为 【20XX 年考试真题】A：免于缴纳 B：06 万元 C：075 万元 D：12 万元 E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是；试真题】【20XX 年考A：依据过去的数据水平确定现在的数据 B：依据实际发生的数据水平确定 C：依据统计的数据水平确定 D：依据当前的数据水平确定将来的数

3、据 E：时间因素 5、路线价估价法基本公式的表示形式是 _；A宗地总价 =路线价 宗地面积 B宗地总价 =深度百分率 宗地面积 C宗地总价 =路线价 深度百分率 D宗地总价 =路线价 深度百分率 宗地面积名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情形,满 足土地登记需要；地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容；A土地利用现状调查 B土地条件调查 C地籍测量 D权属登记 7、不能作为土地估价依据的是 _；A实际收益 B客观收益 C正常收益D土

4、地总收益 8、某企业出资 150 万元购建一厂房,估计可使用20 年,净残值为 10 万元,如采纳平均年限法计提折旧,就月折旧额为（）万元；A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 9、在影响土地价格的诸因素中,繁华程度属于_；A一般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素 10、债券与股票比较,相同的是 _；A性质相同 B收益相同 C都是融资工具 D不行转让11、某开发区总面积为 开发区总的平均地价为5 k ,其中可供出让的土地面积为 35k 经测算该3000 元,如某公司预受让该开发区 15 亩的用地,就其需交纳万元的地价款；A：2250 B：3000 C：4000 D：5000

5、E：合法性12、应用剩余法评估宗地价格,第一需要调查确认的是；A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素【20XX 年考试真题】13、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、件下采纳 _的方法评估而得出的；交易案例少的条A分等估价名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载B定级估价 C分等定级 D基准估价 14、20XX 年 6 月 1 日,A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权 属争议

6、,依据土地权属争议调查处理方法规定,A 县国土资源行政主管部门 最迟应在 _以前提出调查处理看法；A20XX 年 12 月 1 日 B20XX 年 12 月 10 日 C20XX 年 12 月 15 日 D20XX 年 12 月 31 日15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采纳 A租金剥离法_；B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 16、以下关于基准地价更新的几种技术路线,正确选项 _；A以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价 B以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价 C以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价

7、资料为参考,更 新基准地价D以土地定级 或均质区域 为基础,以地价指数为参考,更新基准地价 17、市场比较法中正确的估价程序是： ；A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格D：搜集交易案例；挑选交易案例；比较期日修正；运算比准价格 E：时间因素 18、在拟定统计调查项目时需要留意几点,以下选项表述错误选项 _；A依据调查目的的需要,确定调查项目 B调查项目的拟定,应兼顾需要与可能 C各项调查项目的含义和答案范畴应明确详细,否就将会影响调查结果的汇

8、总分析D各调查项目之间无需具有规律关系,也可对调查结果进行审核 19、基准地价系数修正法是 _在估价实践中的详细运用；A合法原就 B预期收益原就 C最有效使用原就 D替代原就 20、判定土地是否处于正确开发利用方式中,第一是看是否是正确；A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载D：建筑密度 E：时间因素 21、新增建设用地有偿使用费的本质是 _；A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 22、在基础设施建设的原就和要求中,以下说法错误

9、选项；A：先场内,后场外,场外由近及远 B：先全场,后单项,全场由平土开头 C：先地下,后地上,地下先深后浅 D：管线道路先完成主干,再完成分支 E：土地 23、房屋建筑成本不包括 _；A勘察设计费 B装修费用 C治理费 D建筑红线以外的土地上的投资 24、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据；A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 25、从企业价值评估的角度看,非上市公司与上市公司的差别主要是的差异；A：盈利才能 B：经营才能 C：投资才能 D：变现才能 E：土地 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 二、多项挑选题（共 合题意,至

10、少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、以下选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有 _；A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格E基准地价 2、我国耕地爱护工作的关键是_；A实现耕地生态的全面爱护 B增强耕地对我国经济建设和社会进展的保证才能 C强化耕地爱护的责任意识,落实耕地爱护责任 D制订切实可行的措施,并抓好落实 E建立稳固的资金渠道,确保足够的资金投入名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料3、以下属于城市总体规划的主要内容的是A设市城市应当编制市域城镇体

11、系规划欢迎下载_；B县自治县、旗 人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划 C确定城市性质和进展方向,划定城市规划区范畴 D确定城市河湖水系的治理目标和总体布局,安排沿海、沿江岸线 4、以下关于土地的特性,表达不正确选项；A：土地的特性包括自然特性和经济特性 B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性 C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面 表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性 E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面 表现的特性5、马克思地租理论认为,资本主义地租的基本形式是；A：垄断地租 B：肯定地租

12、C：矿山地租 D：级差地租 E：土地6、土地治理法实施条例 规定,详细建设项目需要占用土地利用总体规划确定 的城市建设用地范畴内的国有建设用地的,依据以下规定办理；A：建设项目可行性讨论论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事 项进行审查, 提出建设项目用地预审报告；可行性讨论报告报批时, 必需附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部 门提出建设用地申请, 由市、县人民政府土地行政主管部门审查, 拟订供地方案,报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后,由市、县人民政府

13、土地行政主管部门向建设单位颁发 建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者 签订国有土地有偿使用合同； 划拨使用国有土地的, 由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨打算书7、耕地占补平稳考核方法规定,补充耕地的实地核查工作应当与 _相结合；A土地开发整理项目的预备运作 B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,以下选项中不属于应用估价 法的为 _；A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本靠近法名师归纳总结 - - -

14、 - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载D基准地价系数修正法 9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括 _；A技术成果 B技术路线挑选 C技术程序 D估价成果 _；10、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 11、物权法规定,由于抵押人的行为造成抵押财产价值削减的,抵押权人有 权要求；A：复原抵押财产的价值 B：供应与削减的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 12、会计报表依据服务对象分类,可以划分为；

15、A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表 13、我国的财务会计规范体系是 _；A以会计法为核心、以企业会计准就和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准就和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容 C以企业会计准就为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心、以企业会计准就和会计法为基本内容 14、地籍调查的核心环节是； 【20XX 年考试真题】A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调剂消费结构 15、在运算应纳税所得额时,企业发生的以下支出（）作为长期望摊费用,依据 规定摊销的,准予扣除；A已足额提取折旧的固

16、定资产的改建支出 B租入固定资产的改建支出 C自创商誉 D固定资产的大修理支出 E其他应当作为长期望摊费用的支出 16、开展土地开发整理应坚持 _原就；A依据规划,科学、合理地进行开发整理名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态爱护和谐统一 D适应市场经济规律,争取最大综合效益 E改善生态环境,增加有效耕地面积 17、农用地转用方案,应当包括 _等；A供地方式、面积、用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类、位置 D占用农用地的面积、

17、质量 E土地有偿使用费的数额18、在同一地域性市场内,土地价格主要由 A价格_打算；B市场 C需求 D质量 19、以下关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确选项 _；A异议登记是指权益人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而 向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权益人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正 登记C不动产登记簿记载的权益人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异 议登记失效20、完备的房地产中介服务体系应包括（）等；A房

18、地产金融中介 B房地产市场中介 C房地产法律中介 D房地产服务中介 21、以下关于征地补偿费的治理政策中,说法错误选项 _；A由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织治理和使用 B由其他单位安置的人员,安置补助费发放给个人 C地上附着物补偿费归地上附着物的全部者全部 D青苗的补偿费支付给全部者 22、某土地评估公司依据法律规定,按年提取法定公益金,其用途应用于 _；A补偿公司亏损 B扩大本公司的生产经营规模 C转增公司资本 D本公司职工的集体福利 23、在国有土地租赁过程中 ,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后 ,经 土地行政主管部门同意或依据租赁合同商定可将承租土地使用

19、权；【 2004、20XX 年考试真题】A：出租 B：出让名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载C：转让 D：抵押 E：土地的“ 公有价值” 部分是真正的地租 24、以下 _条件发生时,将导致相应用途的地价上升；A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型消遣场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 25、经济分析将不同的市场结构分为 【20XX 年考试真题】A：完全竞争型市场 B：垄断型市场 C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页