年产xxx套智能前装产品项目可行性分析报告.docx

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1、泓域咨询/年产xxx套智能前装产品项目可行性分析报告年产xxx套智能前装产品项目可行性分析报告xxx（集团）有限公司报告说明根据谨慎财务估算，项目总投资31430.67万元，其中：建设投资25175.75万元，占项目总投资的80.10%；建设期利息527.52万元，占项目总投资的1.68%；流动资金5727.40万元，占项目总投资的18.22%。项目正常运营每年营业收入50800.00万元，综合总成本费用40546.45万元，净利润7500.83万元，财务内部收益率16.73%，财务净现值7246.87万元，全部投资回收期6.44年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期

2、合理。近年来各省市陆续出台了关于加快成品住宅发展的政策，毛坯房市场正渐渐缩小，精装房比例提升，智能家居全套解决方案逐步成为房地产公司提升产品附加值的卖点。本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告可用于学习交流或模板参考应用。目录第一章 总论9一、 项目概述9二、 项目提出的理由10三、 项目总投资及资金构成12四、 资金筹措方案12五、 项目预期经济效益规划目标13六、 原辅材料、设备13七、 项目建设进度规划13八、 项目实施的可行性14九、 环境影响14十

3、、 报告编制依据和原则15十一、 研究范围16十二、 研究结论17十三、 主要经济指标一览表17主要经济指标一览表17第二章 项目背景、必要性20一、 行业概况20二、 行业的经营特征25三、 进入行业的主要壁垒25四、 加大招商引资力度27第三章 市场分析28一、 行业发展趋势28二、 行业技术水平技术特点31三、 行业竞争格局34第四章 公司基本情况38一、 公司基本信息38二、 公司简介38三、 公司竞争优势39四、 公司主要财务数据40公司合并资产负债表主要数据40公司合并利润表主要数据40五、 核心人员介绍41六、 经营宗旨42七、 公司发展规划43第五章 产品规划方案49一、 建设

4、规模及主要建设内容49二、 产品规划方案及生产纲领49产品规划方案一览表49第六章 项目选址可行性分析51一、 项目选址原则51二、 建设区基本情况51三、 做强做特城镇经济53四、 项目选址综合评价53第七章 工艺技术方案55一、 企业技术研发分析55二、 项目技术工艺分析57三、 质量管理58四、 设备选型方案59主要设备购置一览表60第八章 建筑工程可行性分析61一、 项目工程设计总体要求61二、 建设方案61三、 建筑工程建设指标62建筑工程投资一览表62第九章 原辅材料分析64一、 项目建设期原辅材料供应情况64二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理64第十章 项目节能方案65一、

5、项目节能概述65二、 能源消费种类和数量分析66能耗分析一览表67三、 项目节能措施67四、 节能综合评价68第十一章 组织机构及人力资源69一、 人力资源配置69劳动定员一览表69二、 员工技能培训69第十二章 环保方案分析72一、 环境保护综述72二、 建设期大气环境影响分析73三、 建设期水环境影响分析74四、 建设期固体废弃物环境影响分析75五、 建设期声环境影响分析75六、 环境影响综合评价76第十三章 项目规划进度77一、 项目进度安排77项目实施进度计划一览表77二、 项目实施保障措施78第十四章 劳动安全79一、 编制依据79二、 防范措施80三、 预期效果评价83第十五章 投

6、资估算84一、 编制说明84二、 建设投资84建筑工程投资一览表85主要设备购置一览表86建设投资估算表87三、 建设期利息88建设期利息估算表88固定资产投资估算表89四、 流动资金90流动资金估算表90五、 项目总投资91总投资及构成一览表92六、 资金筹措与投资计划92项目投资计划与资金筹措一览表93第十六章 经济收益分析94一、 经济评价财务测算94营业收入、税金及附加和增值税估算表94综合总成本费用估算表95固定资产折旧费估算表96无形资产和其他资产摊销估算表97利润及利润分配表98二、 项目盈利能力分析99项目投资现金流量表101三、 偿债能力分析102借款还本付息计划表103第十

7、七章 项目招标及投标分析105一、 项目招标依据105二、 项目招标范围105三、 招标要求105四、 招标组织方式108五、 招标信息发布108第十八章 风险评估分析109一、 项目风险分析109二、 公司竞争劣势112第十九章 项目综合评价说明113第二十章 附表附录115营业收入、税金及附加和增值税估算表115综合总成本费用估算表115固定资产折旧费估算表116无形资产和其他资产摊销估算表117利润及利润分配表117项目投资现金流量表118借款还本付息计划表120建设投资估算表120建设投资估算表121建设期利息估算表121固定资产投资估算表122流动资金估算表123总投资及构成一览表1

8、24项目投资计划与资金筹措一览表125第一章 总论一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：年产xxx套智能前装产品项目2、承办单位名称：xxx（集团）有限公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xxx5、项目联系人：周xx（二）主办单位基本情况公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 本公司秉承“顾客至上，锐意进取

9、”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx，占地面积约98.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通

10、讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xx套智能前装产品/年。二、 项目提出的理由虽然智能家居产品的概念早在2014年就已形成，但当时行业发展较为缓慢，市场上仅有针对不同细分市场的智能家居单品，不同产品之间的互联互通较弱、相互协同较为困难、人机交互体验较差。随着互联网应用技术的发展以及物联网应用技术的逐步成熟，各互联网、手机企业开始搭建平台式智能家居生态圈，设备厂家也开始全面提及“全屋智能”的概念。2017年以来，在大数据、云平台、人工智能等技术的加持下，各平台企业赛道开始不断融合，设备开始全面接入平台生态，不同智能设备间相互

11、的协作联动进一步提升。当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，国际力量对比深刻调整，和平与发展仍然是时代主题，同时国际环境日趋复杂，不稳定性不确定性明显增加。我国发展仍然处于重要战略机遇期，我省仍然处于加快发展“黄金期”，但机遇和挑战都有新的发展变化，经济长期向好，继续发展具有多方面的优势和条件。总的来看，大环境对我市发展总体有利，我们有党的坚强领导和中国特色社会主义制度的显著优势，特别是中央构建新发展格局、推进新时代西部大开发、推动共同富裕，为我市后发赶超带来了重大机遇;中央大力推进“一带一路”建设、长江经济带建设、粤港澳大湾区建设、成渝地区双城经济圈建设等国家战略

12、，为我市对外开放提供了有利条件;我省经济增速连续九年位居全国前三，近三年连续位居第一，人流、物流、资金流、信息流加速集聚，贵阳贵安安顺都市圈正在形成，为我市加快发展提供了广阔前景;近年来我市持之以恒抓发展，综合实力不断提升，人民生活日益改善，社会大局和谐稳定，为“十四五”时期发展奠定了坚实基础。同时，也要清醒地看到，我市发展不平衡不充分问题仍然突出，经济总量较小，人均水平较低;产业支撑不够，创新能力不强，人才支撑不足，改革开放任务仍然艰巨;城乡区域发展不平衡，基础设施、民生保障还存在短板弱项;生态环境、安全生产、防灾减灾、社会治理等领域还存在风险隐患;形式主义、官僚主义还不同程度存在，抓落实的

13、能力还需加强，志存高远、敢为人先、永不言难的精神力量还未充分凝聚。我们要深刻认识错综复杂的国际国内环境带来的新矛盾新挑战，强化问题导向、目标导向、结果导向，强化机遇意识、忧患意识、担当意识，充分调动各方面积极性、主动性、创造性，准确识变、科学应变、主动求变，善于在危机中育先机、于变局中开新局，奋力开创“十四五”时期发展新局面。三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资31430.67万元，其中：建设投资25175.75万元，占项目总投资的80.10%；建设期利息527.52万元，占项目总投资的1.68%；流动资金5727.40万元，

14、占项目总投资的18.22%。四、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资31430.67万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）20664.97万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额10765.70万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：50800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：40546.45万元。3、项目达产年净利润（NP）：7500.83万元。4、财务内部收益率（FIRR）：16.73%。5、全部投资回收期（Pt）：6.44年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP

15、）：18347.08万元（产值）。六、 原辅材料、设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括xx、xx、xxx。（二）主要设备主要设备包括：xx、xx、xxx等。七、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。八、 项目实施的可行性（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强

16、公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。九、 环境影响本项目工艺清

17、洁，将生产工艺与污染治理措施有机的结合在一起，污染物排放量较少，且实施污染物排放全过程控制。“三废”处理措施完善，工程实施后废水、废气、噪声达标排放，污染物得到妥善处理，对周围的生态环境无不良影响。十、 报告编制依据和原则（一）编制依据1、国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要；2、投资项目可行性研究指南；3、相关财务制度、会计制度；4、投资项目可行性研究指南；5、可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；6、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；7、可行性研究与项目评价；8、建设项目经济评价方法与参数；9、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。（二）编制原则本项

18、目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装

19、置自动化控制水平。4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。十一、 研究范围按照项目建设公司的发展规划，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。十二、 研究结论该项目工艺技

20、术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。十三、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积65333.00约98.00亩1.1总建筑面积94585.92容积率1.451.2基底面积36586.48建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩249.362总投资万元31430.672.1建设投资万元25175.752.1.1工程费用万元22103.252.1.2其他费用万元2497.452.1.3预备费万元575.052.2建设期利息万元

21、527.522.3流动资金万元5727.403资金筹措万元31430.673.1自筹资金万元20664.973.2银行贷款万元10765.704营业收入万元50800.00正常运营年份5总成本费用万元40546.456利润总额万元10001.117净利润万元7500.838所得税万元2500.289增值税万元2103.7110税金及附加万元252.4411纳税总额万元4856.4312工业增加值万元16810.9513盈亏平衡点万元18347.08产值14回收期年6.4415内部收益率16.73%所得税后16财务净现值万元7246.87所得税后第二章 项目背景、必要性一、 行业概况1、智能家居

22、市场渗透率较低，未来市场前景广阔智能家居是人工智能技术与物联网在消费端应用中落地融合的重点领域，是IoT时代实现海量终端的智能互联的重要应用场景，得益于近年来物联网应用的普及和基础层的硬技术的支持，全球智能家居行业快速发展。根据全球著名的信息技术、通信行业和消费科技市场研究机构StrategyAnalytics的研究报告全球智能家居设备预测显示，2019年全球消费者在智能家居相关设备上的支出达到520亿美元，未来几年将延续约15的复合年增长率，到2025年智能家居设备消费者支出预计达到880亿美元。2019中国智能家居发展白皮书显示，2018年全球智能家居市场份额主要集中在美国、中国、日本、德

23、国、英国等国家，其市场规模分别为188.70亿美元、65.32亿美元、28.94亿美元、27.64亿美元、26.88亿美元，中国目前已成为全球第二大智能家居市场。据Statista统计，2018年我国智能家居市场渗透率仅为4.9%，而美国、挪威、爱沙尼亚、丹麦、瑞典等国家智能家居市场渗透率分别为32.0%、31.6%、26.8%、22.5%、22.3%。虽然我国智能家居市场已初具规模，但市场渗透率较其他国家仍有明显差距，未来依然有巨大提升空间，进一步释放市场需求。从行业增速来看，根据测算，2016至2020年智能家居行业规模年复合增长率达到29%，呈现高速增长趋势。随着2021年疫情好转行业复

24、工，智能家居行业市场规模有望突破1,900亿元。2023年全球智能家居市场规模将增加至1,570亿美元；中国将成为全球最大的智能家居消费国，占据全球50%-60%的智能家居市场消费份额。随着物联网、云计算、人工智能等智能家居领域关键应用技术的快速发展以及行业产业体系的不断完善，家居智能化将成为市场发展的必然趋势，成为引领家装市场的新消费热点和新一代产业风口。2、LED照明成为行业主流，为智能照明发展打下坚实基础经过近百年的发展，照明产品已从最初始的白炽灯、荧光灯，发展至现在的LED灯。与传统的白炽灯、荧光灯相比，LED灯具有体积小、耗能少、寿命长等显著优势，其照明效率更高、照明质量更好、照明安

25、全性更佳，能够较好的进行照明产品的光度控制、色彩控制，为消费者带来更便捷、舒适的照明氛围体验。近年来，随着环保理念的普及以及LED技术的进步，白炽灯、荧光灯逐渐进入淘汰阶段，LED照明产业规模稳步扩大，逐步取代传统照明，在照明行业占据主流地位。在国家政策大力引导及LED照明产品迅速迭代下，LED对传统灯源的替代效应持续释放，LED渗透率不断提升。根据国家半导体照明工程研发及产业联盟的数据，我国2012年LED照明产品渗透率仅为3.3%，至2021年我国LED照明产品渗透率预计达到79.5%，远超全球增长水平。根据高工产研LED研究所统计数据，中国LED照明市场产值规模由2015年的2,596亿

26、元增长到2020年的5,269亿元，年均增速均保持在10%以上，预计到2021年，中国LED照明市场产值有超过5,800亿元。我国LED照明市场的高渗透率及市场规模的稳步增长为智能照明的发展奠定了坚实基础。随着智能照明技术的进一步成熟及成本的进一步下降，照明行业有望迎来新的发展机遇。3、智能照明应用领域广阔，未来有望保持高速增长智能照明在LED照明的基础上，通过利用物联网技术、有线/无线通讯技术、电力载波通讯技术、嵌入式计算机智能化信息处理，以及节能控制等技术组成的分布式照明控制系统，来实现对照明设备的智能化控制。应用领域上，智能照明从家居照明到工业照明、城市照明，在绿色节能、网络互联互通、城

27、市管理上有较大前景。智能照明作为智能家居的重要组成部分，近年来随着智能家居需求不断增长，将进一步迎来快速发展。根据前瞻产业研究院统计，2019年中国智能照明市场规模约为231亿元，同比增长约25%，逐步驶入“发展快车道”，预计到2022年中国智能照明行业市场规模将达到431亿元，年增长率约23%，市场潜力巨大。4、智能面板成为全屋智能控制重要入口随着智能家居行业的高速发展，家用电气产品的种类不断丰富、功能更加复杂，对家用电气的智能化控制需求进一步凸显。智能面板融合了物联网技术、通信传感技术、无线控制技术等多种先进技术，打破了传统开关在电源开合中的单一功能，在电气控制种类上更加丰富、在功能上更加

28、全面、在外观上更加美观，逐步成为全屋智能控制重要入口。2019中国智能家居发展白皮书调查数据显示，智能面板由于安装美观、产品成熟、分布广泛等优势成为最受用户青睐的智能化控制形式。智能面板在传统开关插座在电气开关功能的基础上，延伸拓展出智能化控制功能及其他应用增值服务，相较于我国目前已经完全成熟的传统开关插座市场，智能面板行业的发展还处于起步阶段，但由于其产品先进性与前沿性，对于传统开关插座产品具有较强的颠覆性，现已成为家装市场新的消费热点。根据全球著名的产业数据链平台MIRDatabank对我国开关插座市场调研数据，近年来我国开关插座市场规模稳步增长，截至2019年，我国开关插座市场规模达到2

29、19.32亿元，预计到2021年，我国开关插座市场规模将突破240.00亿元，年复合增长率为4.61%。在目前开关插座巨大的市场保有量下，随着智能面板对于传统开关插座的产品替代不断深化，智能面板行业未来市场空间广阔。5、智能门锁细分品类发展迅速智能门锁是指区别于传统机械锁的基础上改进的，在用户安全性、识别性、管理性方面更加智能化、便捷化的安防设备。智能门锁产品是智能家居生态链上的重要组成部分，也是家庭智能安防领域的核心单品。通过对物联网技术、云计算、人工智能等功能模块的嵌入，智能门锁可以实现生物识别（指纹、虹膜等）、监控管理、远程操控等多种功能，为用户带来更便捷、更安全的生活服务体验。2019

30、中国智能门锁发展与应用白皮书数据显示，日本韩国地区智能门锁市场渗透率最高，分别为80%和60%，欧美次之，为25%。中国目前市场渗透率虽然仅为2%，但提升最快，其中在公寓和商用居住细分市场，中国智能门锁的渗透率有望迅速赶超日韩，市场前景广阔。全国制锁行业信息中心数据显示，2015年我国智能门锁需求量为200万套，至2019年市场需求量达到1,700万套，年均复合增长率为70.75%；2015年我国智能门锁有效供给量为220万套，至2019年已达到1,900万套，年均复合增长率为71.43%。预计2020年，我国智能锁市场需求量有望达到3,200万套，有效供给量有望达到3,500万套，市场规模将

31、达到400亿元，呈现出供需两旺的发展趋势。二、 行业的经营特征照明及智能前装产品应用场景广阔，涉及的产品种类较多，产品在性能、外观、型号等方面的更新迭代速度较快，要求公司在研发上能够紧抓行业发展趋势，在生产上能够灵活快速适用产品产能，在销售渠道上能够不断拓展以满足客户多元化的需求。照明及智能前装产品主要用于室内照明、家庭及商业装修等家居生活及商业活动场合，东部及沿海地区由于经济较为发达，人均收入水平较高，社会文化活动更加丰富等因素，照明及智能前装产品的需求量较经济欠发达地区更大。照明及智能前装产品的发展一定程度上受到房地产市场发展的影响，除了房地产增量市场的影响外，也包括存量房市场翻新配套需求

32、的影响，总体而言较为稳定。三、 进入行业的主要壁垒1、研发壁垒照明及智能前装产品涉及光学、机械、电子、工业设计、材料、计算机等多门学科，产品集成了语音控制、智能调光、无线通信等多种技术，具有较高的技术壁垒。同时，随着大众消费水平的提升，其对家居产品品质、功能、性能等方面的要求也更加多元化，产品的更新换代频率也逐步加快，在研发和制造领域缺乏沉淀的企业一方面难以生产出合格的智能化产品，另一方面也面临着由于产品更新迭代跟不上消费者需求而被淘汰的风险。2、渠道壁垒照明及智能前装产品销售渠道多样化，分为线上和线下，线下又细分为专卖店、五金店、工程项目、装修公司和地产配套等，对于不同销售渠道的管理手段、营

33、销网络铺设的广度和深度对产品的终端销售至关重要。在优质经销商已经普遍有了较为固定的合作厂商的状况下，新进入的企业要花费更多人力、物力和财力方能搭建竞争实力较强的销售渠道，对于新进企业来说会造成一定的壁垒。3、人才与经验壁垒照明及智能前装产品制造工艺流程复杂、精细，包括一系列工艺流程和控制技术，需要拥有一批掌握光学、半导体、电子、自动化控制等领域专业知识和经验丰富的人才队伍。同时，由于照明及智能前装产品可应用于多行业、多领域，需要对家居场景、商业场景等各应用领域的个性化需求有深刻理解，才能形成一套成熟的行业应用解决方案体系。此外，具有行业管理及市场营销经验的人才也不可或缺，技术团队与管理团队、营

34、销团队必须经过长期的培育、积累、融合才能形成有机体系，因此人才和经验构成本行业后进入者的重要壁垒。四、 加大招商引资力度加快融入国家重大区域战略，积极参与新时代西部大开发和“一带一路”、长江经济带、粤港澳大湾区建设，加强与泛珠三角、成渝地区双城经济圈等协作，主动融入国际国内产业链、供应链、价值链分工体系。探索与贵阳、贵安新区共建产业园区。拓展与青岛市的交流合作，构建更加多元化、深层次的协作体系。深化产业大招商，聚焦重点产业，发挥比较优势，精准有效对接，加大力度引进国内外优强企业，打造西部地区承接产业转移示范区。优化营商环境，实施市场准入负面清单制度，落实“非禁即入”要求，持续提升投资建设便利度

35、，营造“亲商、重商、安商、扶商、护商”良好氛围。第三章 市场分析一、 行业发展趋势1、照明产品品质化、智能化程度不断提升随着电力载波通讯技术、白光LED技术、嵌入式计算机智能化信息处理技术等的不断提升，人们对白光LED光源的品质化需求也越来越高，从最初的单纯追求“高亮度”转换为兼顾显色指数、色温等光色性能的“高品质”，汇聚了多种技术和功能的智能照明产品也正在各个行业发展的过程中发挥着十分重要的作用。智能照明产品相较于传统照明及LED照明产品，集成了色温调节、定时控制、光感控制、智能场景转换等多种智能控制功能。依托各控制功能模块和总线控制系统，智能照明产品操作方便，控制灵活，兼具极高的安全性，可

36、为住户营造安全、节能、舒适、高效的家居环境。未来，随着物联网技术、无线通讯技术、节能控制技术等前沿技术的进步及产业规模化带来的产品成本下降，LED将快速步入品质化、智能化时代，智能照明产品应用将会加速普及，成为照明行业下一阶段市场主流产品，给掌握智能照明核心技术的企业带来新的发展机遇，行业竞争门槛进一步提升。2、从智能单品向全屋智能过渡虽然智能家居产品的概念早在2014年就已形成，但当时行业发展较为缓慢，市场上仅有针对不同细分市场的智能家居单品，不同产品之间的互联互通较弱、相互协同较为困难、人机交互体验较差。随着互联网应用技术的发展以及物联网应用技术的逐步成熟，各互联网、手机企业开始搭建平台式

37、智能家居生态圈，设备厂家也开始全面提及“全屋智能”的概念。2017年以来，在大数据、云平台、人工智能等技术的加持下，各平台企业赛道开始不断融合，设备开始全面接入平台生态，不同智能设备间相互的协作联动进一步提升。进入2020年，随着5G商业化应用，人工智能与物联网融合应用能力进一步提升，在新兴技术的不断赋能下，以智能面板、智能门锁为代表的智能产品的发展步入新的发展阶段。在互联网、地产、装修、家居等阵营全线参与，平台与设备赛道逐步丰满，行业统一化标准制定进程不断推进，B/C端功能应用、渠道开拓、项目落地与场景应用逐步成熟等多因素的共同驱动下，智能产品将逐步实现从“智能单品”到“智能设备多品类联动”

38、再到“全屋智能”阶段的过渡。智能面板、智能门锁等智能产品系智能家居生态系统的关键品类，是全屋智能控制的重要入口及设备智能互联的枢纽产品，具有巨大的市场潜力与发展空间。3、精装房渗透率提升，智能产品普及加速近年来在政策支持下，精装修渗透率提升迅速。据奥维云网（AVC）地产大数据监测数据显示，2019年我国精装修项目总规模达到322万套，同比增长27.6%，渗透率达到32%，预计到2029年，精装修渗透率有望达到80%，未来地产精装修的成长空间依旧广阔。伴随着精装修住宅市场的不断扩大，智能家居配套量也在持续提升。2019年智能家居配套规模217.0万套，同比增长32.2%，配套率达68.0%，较2

39、018年增加3.1个百分点。全年项目个数累计达到2,392个，同比增长38.5%。据监测数据显示，2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3,095个，配套规模达273.9万套，智能家居配置率提升至84.2%，在疫情的影响下仍呈现增长趋势。随着精装房市场规模的不断扩大，智能产品凭借其智能、安全、便捷等方面的属性，逐步成为新的消费热点，在我国房地产市场的平稳发展的有力支撑下，渗透率将进一步提升。4、智能前装市场逐步崛起，与后装市场相互促进相互发展近年来各省市陆续出台了关于加快成品住宅发展的政策，毛坯房市场正渐渐缩小，精装房比例提升，智能家居全套解决方案逐步成为房地产公司提升产品附加值的卖

40、点。前装的智能家居解决方案有助于增加产品亮点、提升销售竞争力及改善用户体验，也有利于品牌口碑的传播。部分智能家居厂商已经开始与房地产、家装公司合作，将其产品打包进整体的智能家居解决方案，一方面借助线下渠道的力量更快地触达消费者，一方面将目标用户拓展至消费能力更强、年龄层次更广的群体中。家居后装市场与前装市场适用于不同的场景，后装产品可由用户自由安装，主要为用户提供增量的智能生活方式，如智能家电等产品。家居前装市场几乎摆脱了原有房屋的功能结构、布线设计和家具摆放限制，能从毛坯房起就为用户进行全方位、一体化和个性化的智能家居设计，因此前装市场能提供更系统和全面的智能家居方案。前装智能化产品在装修风

41、格上更加统一、功能上更加协同、体验上更加完整，后装智能化产品在选择上更加灵活、更换上更加便捷、成本上更加低廉，两者之间相互优势互补，共同促进智能家居行业的发展。二、 行业技术水平技术特点1、无线通信技术无线通信技术按照传输距离的长短可划分为局域网通信技术和广域网通信技术。局域网通信技术以ZigBee、Z-Wave、Wi-Fi、蓝牙等为代表，广域网技术主要包括用于未授权频谱的LoRa、Sigfox等技术以及用于授权频谱下的2/3/4/5G蜂窝通信技术，比如NB-IoT等。不同的无线通信技术在传输速度、功耗、安全性、组网能力等方面存在着较大差异，因此，在选择采用的无线通信技术时通常需要重点考虑不同

42、无线通信技术的技术特点。在无线通信技术中，ZigBee、Wi-Fi及蓝牙在智能家居行业中应用最为广泛，整体而言，随着应用案例的飞速增长，主流的物联网无线通信技术处于持续不断迭代更新过程中。2、物联网传感技术物联网是指通过各种信息传感设备，按约定的协议，将任何物体与网络相连接，物体通过信息传播媒介进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监管等功能。传感器属于物联网的神经末梢，成为人类全面感知自然的最核心元件，各类传感器的大规模部署和应用是构成物联网不可或缺的基本条件。物联网传感器已广泛渗透到工业生产、智能家居、智能物流等领域。物联网传感器技术兴起之后，智能家居的发展有了很大的飞跃，家居

43、生活不再是被动的数据接收，而是转为主动的控制和交互，通过射频识别、红外感应器、GPS（全球定位系统）、GIS（地理信息系统）、音视频、技防等信息传感设备，按约定的协议把任何物品与互联网连接起来进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和联动报警管理，使抽象的概念转变成现实应用，从而促进智能家居向更高层次发展。3、边缘计算技术边缘计算，是指在靠近物或数据源头的一侧，采用网络、计算、存储、应用核心能力为一体的开放平台，就近提供最近端服务。其应用程序在边缘侧发起，产生更快的网络服务响应，满足行业在实时业务、应用智能、安全与隐私保护等方面的基本需求。在智能家居中，边缘计算的应用越来越广泛。

44、一方面，智能网关可以直接通过边缘计算对智能家居设备进行控制，对于在同一网关内的智能组件，网关可以处理这些组件收到的信息并根据用户设置或者习惯做出决策，控制执行组件执行相应动作，另一方面，在智能家居不同产品的互动场景中，边缘计算也将充当网管或中控系统，通过云计算与边缘计算的协同，来实现设备之间的互联互通、场景控制等需求。4、人工智能技术人工智能是计算机科学的一个分支，它企图了解智能的实质，并生产出一种新的能以人类智能相似的方式做出反应的智能机器，该领域的研究包括机器人、语言识别、图像识别、自然语言处理和专家系统等。目前应用于智能家居的人工智能技术包括智能语音、人脸识别、物体分析、深度学习、AI自

45、组网等。人工智能将实现智能家居系统进行自主大脑逻辑判断，由“智能”升级到“智慧”。三、 行业竞争格局1、照明行业中小品牌众多，智能照明加速行业整合照明品牌可大体可分为三个梯队，第一梯队是飞利浦、欧司朗、GE、松下半导体等外资企业，并利用其在新产品和新技术领域中的创新优势，主要从事高附加价值产品的生产。第二梯队是国内LED照明企业，主要有欧普照明、雷士照明、立达信、佛山照明、得邦照明、三雄极光等。近几年国内很多企业在产品研发方面加大投入，市场推广更加注重品牌的宣传，向品牌化方向发展，并得到快速发展，形成了一批有品牌、有规模的照明灯具生产企业，部分企业已开始采用自主品牌进军国际市场。第三梯队主要包

46、括从LED产业链上游、中游延伸至下游的垂直一体化竞争者，如鸿利智汇、洲明科技、聚飞光电、国星光电等，以及从其他行业转型扩张进入照明行业横向一体化竞争者，如家电行业的同方股份、美的、TCL，从LED显示屏进入LED照明市场的利亚德，从开关插座拓展到LED照明市场的公牛集团。行业空间角度，随着LED技术的不断进步，LED照明的应用范围更加广泛，市场不断扩容；由于照明产品终端需求的个性化与多样性，众多中小企业仍然可以生存，因此全行业参与者较多，行业整体较为分散。根据华经产业研究院统计，2019年国内通用照明市场CR5约10%。相比日本、美国等海外LED照明市场，中国的行业集中度偏低。智能照明在家居场景、商用场景等领域的快速普及对照明企业的技术实力和产品品质提出了更高的要求，一批产品缺乏创新、市场竞争力不足的中小企业将逐步被市场所淘汰。据中国照明电器协会公布统计，2019年中国照明行业规模以上企业数量出现负增长，从2018年的2,820家下滑至2,775