财产税概述(51页PPT).pptx
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1、LOGO第十一章第十一章 财产税财产税Company Name第十一章第十一章 财产税财产税v学习重点学习重点v通过本章的学习,要求学生掌握财产税的类型、通过本章的学习,要求学生掌握财产税的类型、特点,了解房产税、城镇土地使用税、耕地占用特点,了解房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和车船税的主要内容。税、契税和车船税的主要内容。v学习难点学习难点v掌握房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契掌握房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和车船税应纳税额的计算。税和车船税应纳税额的计算。Company Logo第十一章第十一章 财产税财产税第五节第五节 契税契税第四节第四节 耕地占用税耕地占用
2、税第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税第二节第二节 房产税房产税第一节第一节 财产税概述财产税概述第六节第六节 车船税车船税Company Logo第一节第一节 财产税概述财产税概述一、财产税的含义v(一)财产税的含义(一)财产税的含义v财产税是对财产所有人、占有人或使用人所拥财产税是对财产所有人、占有人或使用人所拥有或支配的应税财产,就其数量或价值依法征有或支配的应税财产,就其数量或价值依法征收的一种税。收的一种税。Company Logo第一节第一节 财产税概述财产税概述v(二)财产税的分类(二)财产税的分类v1根据征税范围分为一般财产税和个别财产税根据征税范围分为一般财产税和个别财
3、产税v2根据课税对象分为静态财产税和动态财产税根据课税对象分为静态财产税和动态财产税v3根据计税依据分为从量财产税和从价财产税根据计税依据分为从量财产税和从价财产税Company Logo第一节第一节 财产税概述财产税概述v二、财产税的一般特征二、财产税的一般特征v(一)财产税是对财富的存量课税(一)财产税是对财富的存量课税v(二)财产税多属于直接税且税负较难转嫁给他(二)财产税多属于直接税且税负较难转嫁给他人人v(三)财产税一般作为地方税种(三)财产税一般作为地方税种Company Logo第一节第一节 财产税概述财产税概述v三、财产税的优缺点三、财产税的优缺点v优点主要体现为:优点主要体现
4、为:v1比较符合纳税能力原则比较符合纳税能力原则v2有利于调节收入分配有利于调节收入分配v3收入较稳定收入较稳定Company Logo第一节第一节 财产税概述财产税概述v缺点主要表现为:缺点主要表现为:v(1)财产税的收入弹性小,不能随着财政支出扩)财产税的收入弹性小,不能随着财政支出扩大的需要而更多筹集资金;大的需要而更多筹集资金;v(2)财产税的征税范围难以普及到纳税人的全部)财产税的征税范围难以普及到纳税人的全部财产,无形财产不易征税,造成税负的不公平和财产,无形财产不易征税,造成税负的不公平和不合理;不合理;v(3)财产税一般都是从价计征,估价工作较为复)财产税一般都是从价计征,估价
5、工作较为复杂,加大了税收征管的工作量和成本;杂,加大了税收征管的工作量和成本;v(4)财产税容易打击人们投资、工作和储蓄的积)财产税容易打击人们投资、工作和储蓄的积极性,从而妨碍资本的形成和积累,影响经济的极性,从而妨碍资本的形成和积累,影响经济的发展。发展。Company Logo第二节第二节 房产税房产税v房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房租收入向产权所有人或经营人征收的一种税。租收入向产权所有人或经营人征收的一种税。Company Logo第二节第二节 房产税房产税v一、纳税人一、纳税人v房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人,具房产税的
6、纳税义务人是指房屋的产权所有人,具体包括产权所有人、经营管理单位、房产承典人、体包括产权所有人、经营管理单位、房产承典人、房产代管人或使用人。房产代管人或使用人。v二、征税对象二、征税对象v房产税的征税对象是房产。房产税的征税对象是房产。Company Logo第二节第二节 房产税房产税v三、征税范围三、征税范围v房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。区。v四、计税依据四、计税依据v房产税的计税依据,有从价计征和从租计征两种。房产税的计税依据,有从价计征和从租计征两种。Company Logo第二节第二节 房产税房产税v五、税率五、税率v我国现
7、行房产税采用的是比例税率,主要有两种我国现行房产税采用的是比例税率,主要有两种税率:一是实行从价计征的,税率为税率:一是实行从价计征的,税率为1.2;二;二是实行从租计征的,税率为是实行从租计征的,税率为12。Company Logo第二节第二节 房产税房产税v六、应纳税额的计算六、应纳税额的计算v1从价计征的计算从价计征的计算v从价计征的计算是指按照房产的原值减除一定比从价计征的计算是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为:例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为:v应纳税额应纳税额=应税房产原值应税房产原值(1扣除比例扣除比例)l.2v2从租计征的计算。从租计征
8、的计算是指按房产从租计征的计算。从租计征的计算是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为:为:v应纳税额应纳税额=租金收入租金收入12(或或4)Company Logov例例111.某企业的经营用房原值为某企业的经营用房原值为6 000万元,万元,按照当地规定,允许按减除按照当地规定,允许按减除30后的余值计税,后的余值计税,适用税率适用税率l.2。请计算其应纳房产税税额。请计算其应纳房产税税额。v应纳税额应纳税额=6 000(130)1.2=50.4(万元万元)Company Logov例例112.某公司出租房屋某公司出租房屋3间,年租金
9、收入为间,年租金收入为20 000元,适用税率为元,适用税率为12。请计算其应纳的。请计算其应纳的房产税税额。房产税税额。v应纳税额应纳税额=20 00012=2 400(元元)Company Logo第二节第二节 房产税房产税v七、税收优惠七、税收优惠v八、征收管理八、征收管理v房产税按年征收,按季或半年分期预缴,具体纳房产税按年征收,按季或半年分期预缴,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。v房产税在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的房产税在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的纳税人应按房产的坐落地点分别向房产所在地的纳税人应按房产的坐落地点分
10、别向房产所在地的税务机关纳税。税务机关纳税。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v城镇土地使用税是指以城镇土地为征税对象,以城镇土地使用税是指以城镇土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对拥有的土地使用权的单位和个人征税的一种税。拥有的土地使用权的单位和个人征税的一种税。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v一、纳税人一、纳税人v在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土的单位和个人,为城镇
11、土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。纳土地使用税。v二、征税范围二、征税范围v征收范围城市、县城、建制镇和工矿区的国家所征收范围城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。外商投资企业、外国企业有、集体所有的土地。外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v三、税率三、税率v城镇土地使用税采取的是定额税率,即采用有幅城镇土地使用税采取的是定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、
12、中、小城市和县城、建制度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准为:税额。具体标准为:v1大城市大城市1.5元元30元;元;v2中等城市中等城市1.2元元24元;元;v3小城市小城市0.9元元18元;元;v4县城、建制镇、工矿区县城、建制镇、工矿区0.6元元12元。元。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v四、计税依据四、计税依据v城镇土地使用税实行从量定额征收,其计税依据城镇土地使用税实行从量定额征收,其计税依据是纳税人实际占用的土地面积,具体情况如下:是纳税人实际
13、占用的土地面积,具体情况如下:v1由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准。织测定土地面积的,以测定的面积为准。v2尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准。土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准。v3尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。作调整。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使
14、用税v五、应纳税额的计算五、应纳税额的计算v城镇土地使用税的应纳税额的计算公式为:城镇土地使用税的应纳税额的计算公式为:v全年应纳税额全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)实际占用应税土地面积(平方米)适用税率适用税率Company Logov例例113.某公司与政府机关共同使用一栋共有某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2 000平方米,建筑面积平方米,建筑面积10 000平方米(公司与平方米(公司与机构占用比例机构占用比例4:1),城战土地使用税年税额),城战土地使用税年税额5元元/。问该公司当年应纳城镇土地
15、使用税金额。问该公司当年应纳城镇土地使用税金额。v应纳税额应纳税额=2 000/545=8 000元元Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v六、税收优惠六、税收优惠v七、征收管理七、征收管理v(一)城镇土地使用税的纳税期限(一)城镇土地使用税的纳税期限v城镇土地使用税实行按年计算,分期缴纳的征收城镇土地使用税实行按年计算,分期缴纳的征收方式,具体期限由省、自治区、直辖市人民政府方式,具体期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。确定。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v(二)城镇土地使用税的纳税义务时间(二)城镇土地使用税的纳税义务时间
16、v1纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳城镇土地使用税。月起,缴纳城镇土地使用税。v2纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳城镇土地使用税。证书之次月起,缴纳城镇土地使用税。v3纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳城镇土地使用税。产之次月起,缴纳城镇土地使用税。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v4以出让或转
17、让方式有偿取得土地使用权的,应以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付时间的,由受城镇土地使用税;合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。v5纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满l年时开始缴纳土地使用税。年时开始缴纳土地使用税。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v6纳税人新征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳税人新征用的非耕地,自批准征用次月起
18、缴纳土地使用税。纳土地使用税。v7自自2009年年1月月1日起,纳税人因土地的权利日起,纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的,发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的当月末。当月末。Company Logo第三节第三节 城镇土地使用税城镇土地使用税v(三)纳税地点(三)纳税地点v城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收。城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收。纳税人使用的土地不属于同一省纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市自治区、直辖市)管辖范围的,应由纳税人分别向土地所在
19、地的税管辖范围的,应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税;在同一省务机关缴纳土地使用税;在同一省(自治区、直辖自治区、直辖市市)管辖范围内,纳税人跨地区使用的土地,如何管辖范围内,纳税人跨地区使用的土地,如何确定纳税地点,由各省、自治区、直辖市税务局确定纳税地点,由各省、自治区、直辖市税务局确定。确定。Company Logo第四节第四节 耕地占用税耕地占用税v耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,就其实际占用的耕地面积征建设的单位和个人,就其实际占用的耕地面积征收的一种税。收的一种税。Company Logo第四节第
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