最新布吉海轩城市广场物业发展建议31PPPT课件.ppt

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1、布吉海轩城市广场物业发布吉海轩城市广场物业发展建议展建议31P31P一、建筑规划意见及建议一、建筑规划意见及建议方案一方案一优点：优点：1.住宅远离惠康路一方面使住宅住宅远离惠康路一方面使住宅远离城市主干道，避免了噪音干远离城市主干道，避免了噪音干扰，同时考虑了商业裙楼柱网的扰，同时考虑了商业裙楼柱网的布局，尽量使柱网满足吉之岛的布局，尽量使柱网满足吉之岛的要求。要求。缺点：缺点：1.2、3、4栋不能满足建筑日照栋不能满足建筑日照间距的要求，报建审批时有一定间距的要求，报建审批时有一定的困难；的困难；2.幼儿园位于小区中央，由于南幼儿园位于小区中央，由于南侧建筑的阻挡，使得幼儿园采光侧建筑的阻

2、挡，使得幼儿园采光较差，存在一定的报批难度；较差，存在一定的报批难度；3.一梯六户、一梯七户的叠式单一梯六户、一梯七户的叠式单体设计，使得大量户型正对建筑体设计，使得大量户型正对建筑的尖角，风水不好。的尖角，风水不好。234幼儿园幼儿园我司建议：我司建议：欧式风格欧式风格注重欧式线条，典雅稳重；视觉观感档次高，凸显品质感，昭示项目形象。外立面颜色：外立面颜色：建议用米色偏深色为主，突出稳重、体现生活品味。四、户型创新建议四、户型创新建议 鉴于“偷面积”已经成为深圳楼市的流行设计，并受到市场的欢迎，本项目的户型设计还是要设计合理的赠送面积。根据新出台的深圳市房屋建筑面积测绘技术规程，我们根据设计

3、特根据新出台的深圳市房屋建筑面积测绘技术规程，我们根据设计特点具体制定其以下赠送面积：点具体制定其以下赠送面积：l小于小于12的悬挑露台不计面积；的悬挑露台不计面积；l当凸窗高度小于当凸窗高度小于2.20米，且凸窗（落地凸窗）进深不大于米，且凸窗（落地凸窗）进深不大于0.60米米时，凸窗（落地凸窗）部分不计算建筑面积；时，凸窗（落地凸窗）部分不计算建筑面积；l法式阳台不计建筑面积；法式阳台不计建筑面积；l小于小于12平方米、进深不超过平方米、进深不超过2.4米米“凹阳台凹阳台”计算一半建筑面积；计算一半建筑面积；l入户花园算一半面积。入户花园算一半面积。送倒凸窗面积（两房两厅送倒凸窗面积（两房

4、两厅60）带入户花园（一房一厅带入户花园（一房一厅42）隔层送露台隔层送露台我司观点：赠送面积要有所用途，不要因为我司观点：赠送面积要有所用途，不要因为赠送二赠送。赠送入户花园或露台，最好能隔赠送二赠送。赠送入户花园或露台，最好能隔成一个功能区，如图。成一个功能区，如图。五、户型修改建议五、户型修改建议方案二：方案二：3，4，5，6#阳台设在卧室、客厅旁边，户型内部的私密性差。小户型设置储藏间，且是个黑房，不适用，建议取消此栋型的所有储藏间。卧室2.5米，太窄，建议加宽到2.7米。厨房拐角在实际使用时比较难操作，建议拉直。方案二：方案二：1，2#小户型设置储藏间，且是个黑房，不适用，建议取消此

5、栋型的所有储藏间。此户型面积为92.8平米，如果在设计中超过了90/70%规定，建议将此户型改为90平米以内。储藏室改为书房阳台空间零碎不好用，建议将餐厅的窗改为凸窗方案二：方案二：7，8#建议阳台只延伸到书房处，保证卧室的私密性。用倒凸窗的方式使室内空间更大。此户型走道浪费空间较大，建议储物间去掉重新设计。方案一：方案一：A户型户型在新测绘规范中，进深大于2.4米，要计全面积。工作阳台从此入口，比便于厨房的操作相对来说，方案一的户型结构比较理想，功能分区合理，内部流线比较相对来说，方案一的户型结构比较理想，功能分区合理，内部流线比较紧凑，建议在采用方案二户型定位的基础上，适当结合方案一的户型

6、结构。紧凑，建议在采用方案二户型定位的基础上，适当结合方案一的户型结构。在满足在满足90/70%规范时，建议将紧接规范时，建议将紧接90平米的户型适当修改，使其满足政平米的户型适当修改，使其满足政策要求。策要求。六、商业业态规划建议六、商业业态规划建议功能功能业态业态分布建分布建议议：建议商铺销售之前，部分铺位进行招商以满足商业人气要求。在实际的招商过程中，应根据市场容量，对不同业态商家的数量进行控制，使各商家间既有合理竞争也能有合理的市场份额，通过一定时期的市场培育，达到项目的整体繁荣。项目业态规划方案（半地下室）项目业态规划方案（半地下室）吉之岛主力超市吉之岛主力超市品品牌牌百百货货（服服

7、饰饰、鞋鞋、包包、运运动动器器材材、家家居居用用品等）品等）特特色色餐餐饮饮（饮饮料料区区、糕糕点区、粉面区等）点区、粉面区等）精精品品店店（珠珠宝宝、首首饰、名表、服饰等）饰、名表、服饰等）项目业态规划方案（一层）项目业态规划方案（一层）中中西西连连锁锁快快餐餐、二二楼楼餐餐饮饮入入口口门面门面服饰精品服饰精品社区配套社区配套餐饮：西餐或中餐餐饮：西餐或中餐餐饮最具人气，形成环线人流，带旺中间街铺项目业态规划方案（二层）项目业态规划方案（二层）餐饮：西餐连锁、酒楼餐饮：西餐连锁、酒楼儿童游乐场所儿童游乐场所美容美容spa休闲娱乐休闲娱乐餐饮餐饮七、商业包装七、商业包装知名商家外墙包装展示知名

8、商家外墙包装展示 将吉之岛，知名中西餐饮连锁店（如麦当劳）等已将吉之岛，知名中西餐饮连锁店（如麦当劳）等已确定的商场包装和展示，给客户以信心确定的商场包装和展示，给客户以信心商业气氛展示商业气氛展示 商业街包装，营造商业氛围，给客户以直观感受，引商业街包装，营造商业氛围，给客户以直观感受，引导客户购买导客户购买现场商业氛围展示现场商业氛围展示部分围墙部分围墙商业街内及前广场商业街内及前广场售楼处商业氛围包装售楼处商业氛围包装 将报版软文，区位规划，进驻商家品牌，吉之岛相关将报版软文，区位规划，进驻商家品牌，吉之岛相关介绍等做成展板包装售楼处，以展示项目的优势和前景介绍等做成展板包装售楼处，以展

9、示项目的优势和前景八、商业特色建议八、商业特色建议二层特色商业二层特色商业二层主要为美容二层主要为美容spaspa、休闲娱、休闲娱乐，以及特色餐饮。乐，以及特色餐饮。下层商业广场及其它区域使用的标志性景观下层商业广场及其它区域使用的标志性景观商业与公共开放休闲商业与公共开放休闲空间的有机结合空间的有机结合公共的休闲空间公共的休闲空间风情商业与遮阳处理风情商业与遮阳处理商业建筑与生态环境商业建筑与生态环境本项目以餐饮为主，需要大量停车位，建议本项目主要本项目以餐饮为主，需要大量停车位，建议本项目主要地下停车场与与住宅分开，并尽可能实现车位数量最大地下停车场与与住宅分开，并尽可能实现车位数量最大化。化。驾车人员出口驾车人员出口尽可能引向商业内街。尽可能引向商业内街。结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！32