拿地配资类业务简介资料讲解.ppt

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2、地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后原股东以本金+利息的方式回购项目公司股权，同时偿还借款；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：13%-16%/年（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）2 2、操作模式、操作模式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（超过95%，具体比例具体谈），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地。3 3、风风控控措措施施二、二、二、二、郑郑州区域拿地配州区域拿地配州区域拿地配州区域

3、拿地配资类业务简资类业务简介（介（介（介（债权债权+股股股股权类权类）业务准入需满足以下条件：业务准入需满足以下条件：区区域：域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳；企企业规模：模：无要求；进入入时点：点：土地招拍挂摘地时；摘地性摘地性质：住宅用地；融融资规模：模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1 1、准准入入要要求求配配资比例比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利

4、息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整），股权分红一般在20%-30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整）。2 2、操操作作模模式式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求参与项目操盘。3 3、风

5、风控控措措施施三、地市拿地配三、地市拿地配三、地市拿地配三、地市拿地配资类业务简资类业务简介（介（介（介（债权债权+股股股股权类权类）业务准入需满足以下条件：业务准入需满足以下条件：区区域：域：地级市或百强县的核心位置，地级市或百强县的房价不低于5000元/平米，最好能在六七千以上；企企业规模：模：无要求；进入入时点：点：土地招拍挂摘地时；摘地性摘地性质：住宅用地；融融资规模：模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1 1、准准入入要要求求配配资比例比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股

6、权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）；股权分红部分若1:2配资一般在30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整），若1:3配资资金需持股51%。2 2、操操作作模模式式一般的风险控制措施如下：一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求由其指定的开发公司对项目进行操盘。3 3、风风控控措措施施THANK YOU此此课课件下件下载载可自行可自行编辑编辑修改，修改，仅仅供供参参考！考！感感谢谢您您的支持，我的支持，我们们努力做得更好！努力做得更好！谢谢谢谢