建设工程施工合同签订及设计变更、现场签证等处理.ppt

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1、中仿科技有限公司 电话：021-56323653 传真：021-56638827网址:http:/ 电子信箱:建设工程施工合同签订及设计变更、现场签证等处理 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望一、合同签订中涉及工程价款调一、合同签订中涉及工程价款调整的问题及处理整的问题及处理二、建设工程施工过程中的工程二、建设工程施工过程中的工程价款调整及处理价款调整及处理三、竣工结算的编制与审核三、竣工结算的编制与审核 一、合同签订中涉及一、合同签订中涉及工程价款调

2、整的问题及处理工程价款调整的问题及处理工程量清单计价形式下的工程量清单计价形式下的一、合同签订中涉及工程价款调整的问题及处理一、合同签订中涉及工程价款调整的问题及处理第一部分第一部分 协议书协议书第三部分第三部分 专用条款专用条款第一部分第一部分 协议书协议书 一、一、“工程承包范围工程承包范围”的填写的填写二、二、“合同工期合同工期”的填写依据的填写依据三、三、三、三、“合同价款合同价款合同价款合同价款”的填写依据的填写依据的填写依据的填写依据 第一部分第一部分 协议书协议书 一、一、“工程承包范围工程承包范围”的填写：的填写：1 1、填写依据、填写依据 ：（1 1）招标文件；招标文件；（2

3、 2）招标文件补充通知；招标文件补充通知；（3 3）标前答疑。标前答疑。2 2、建议在最后填写：、建议在最后填写：具体以招标文件、标具体以招标文件、标前答疑及工程量清单为准前答疑及工程量清单为准第一部分第一部分 协议书协议书二、二、“合同工期合同工期”的填写依据：的填写依据：投标文件的投标文件的“投标函投标函”中的中的“投标工期投标工期”第一部分第一部分 协议书协议书三、三、“合同价款合同价款”的填写依据的填写依据：投标文件的投标文件的“投标函投标函”中的中的“报价数额报价数额”第三部分第三部分 专用条款专用条款一、第一、第2 2条条 合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序二、第二、第8 8条条

4、 发包人工作发包人工作三、第三、第9.19.1条条 承包人工作承包人工作四、第四、第13.113.1条双方约定工期顺延的其他情况条双方约定工期顺延的其他情况五、第五、第2323条条 合同价款及调整合同价款及调整六、第六、第2424条工程预付款条工程预付款七、第七、第2626条工程款（进度款）支付条工程款（进度款）支付八、工程变更（第八、工程变更（第29293131条）条）九、竣工结算（第九、竣工结算（第3333条）条）十、违约、索赔、不可抗力和争议十、违约、索赔、不可抗力和争议第三部分第三部分 专用条款专用条款 一、第一、第2 2条条 合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序：1、通用条款2.1条

5、规定：合同文件应能相互解释，相互说明。合同文件应能相互解释，相互说明。除除专用条款另有约定专用条款另有约定外，组成合同的文件外，组成合同的文件及优先解释顺序按照通用条款规定。及优先解释顺序按照通用条款规定。2、通用条件解释顺序：（1 1）本合同协书；（）本合同协书；（2 2）中标通知书；）中标通知书；（3 3）投标书及其附件；（）投标书及其附件；（4 4）本合同专用条款；）本合同专用条款；（5 5）本合同通用条款；（）本合同通用条款；（6 6）标准、规范及有）标准、规范及有关技术文件；（关技术文件；（7 7）图纸；（）图纸；（8 8）工程量清单；）工程量清单；（9 9）工程报价单或预算书。）工

6、程报价单或预算书。合同履行中，发包人承包人有关工程的洽合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。部分。3、建议填写建议填写“解释顺序解释顺序”内容：内容：（1 1）本合同协议书；（）本合同协议书；（2 2）中标通知书；）中标通知书；（3 3）本合同专用条款；（）本合同专用条款；（4 4）建设工程价款结算建设工程价款结算暂行办法暂行办法（财政部、建设部（财政部、建设部 财建财建20042004369369号）号）（相关链接相关链接 ）；）；（5 5）本合同通用条款；）本合同通用条款；（6 6）投标书及其附件（）投标书

7、及其附件（原第原第3 3）；（）；（7 7）招标文件招标文件及其工程量清单、标前答疑及其工程量清单、标前答疑；（；（8 8）图纸（）图纸（原第原第7 7）；）；（9 9）标准、规范及有关技术文件（）标准、规范及有关技术文件（原第原第6 6）；（1010）变更、签证、补充协议、有关文件。）变更、签证、补充协议、有关文件。（原第（原第9 9“工程报价单或预算书工程报价单或预算书”删除）删除）当签订的变更、签证、补充协议及有关文件与当签订的变更、签证、补充协议及有关文件与前述合同文件相矛盾时，以最后签订的为准。前述合同文件相矛盾时，以最后签订的为准。建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财

8、建财建20042004369369号号第二十八条规定第二十八条规定：合同示范文本内容如与：合同示范文本内容如与本办法不一致，以本办法为准。本办法不一致，以本办法为准。第三部分第三部分 专用条款专用条款 二、第二、第8 8条条 发包人工作发包人工作：1、主要工作、主要工作：施工场地具备施工条件；施施工场地具备施工条件；施工所需水、电、电讯线路接至施工场地；通道工所需水、电、电讯线路接至施工场地；通道开通；地质、地下管线资料；施工所需证件、开通；地质、地下管线资料；施工所需证件、批件；水准点与座标控制点交验；图纸会审；批件；水准点与座标控制点交验；图纸会审；地下管线、邻近建筑物、古树名木的保护等。

9、地下管线、邻近建筑物、古树名木的保护等。2 2、填写要求、填写要求：应该填写具体的完成时间要求、地点应该填写具体的完成时间要求、地点要求、及其他有关要求。要求、及其他有关要求。3 3、作用、作用：按照通用条款按照通用条款8.38.3条，进行工期索赔和条，进行工期索赔和 费用索赔。费用索赔。三、第三、第9.19.1条条 承包人工作承包人工作 与第与第8 8条一样，应该填写具体的内容。特条一样，应该填写具体的内容。特别是：别是：第第4 4款款“向发包人提供的办公和生活房屋及设向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求施的要求”第第5 5款款“交通、环卫、噪音管理等手续交通、环卫、噪音管理等手续”第第

10、8 8款款“施工场地清洁卫生的要求施工场地清洁卫生的要求”第三部分第三部分 专用条款专用条款 通用条款第通用条款第9.19.1条条 第（第（4 4）款）款：按专用条款约定的数量和要求，向按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用。及设施，发包人承担由此发生的费用。通用条款第通用条款第9.19.1条条 第（第（5 5）款：）款：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形

11、式规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。因承包人责任造成的罚款除外。通用条款第通用条款第9.19.1条条 第（第（8 8）款）款：保证施工场地清洁符合环境卫生管保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前现场达到专用条理的有关规定，交工前现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款关规定造成的损失和罚款四、第四、第13.113.1条条 双方约定工期顺延的其他情况：双方约定工期顺延的其他情况：（1 1）甲定甲供材料甲定甲供材料的

12、到达现场时间，若迟于的到达现场时间，若迟于施工组织设计所需要的时间前施工组织设计所需要的时间前1414天，按照实际天，按照实际所延误的天数顺延工期；所延误的天数顺延工期；（2 2）甲定乙购材料甲定乙购材料，甲方确定（包括厂家和，甲方确定（包括厂家和价格）的时间，若迟于施工组织设计所需要的价格）的时间，若迟于施工组织设计所需要的时间前时间前6060天，按照所延误的天数顺延工期；天，按照所延误的天数顺延工期；第三部分第三部分 专用条款专用条款（3 3）甲方另行分包甲方另行分包的工程，双方的工程，双方另行协另行协商商工期的顺延天数。若分包商不能在约定的工期的顺延天数。若分包商不能在约定的时间内完成分

13、包项目时，按照其实际时间内完成分包项目时，按照其实际超时超时的的天数另行天数另行顺延顺延工期；工期；（4 4）二次装修项目二次装修项目，双方，双方另行协商另行协商工期工期的顺延天数。若二次装修项目另行分包，分的顺延天数。若二次装修项目另行分包，分包商应该在约定的时间内完成任务。如果分包商应该在约定的时间内完成任务。如果分包商不能在约定的时间内完成分包项目时，包商不能在约定的时间内完成分包项目时，按照其实际按照其实际超时超时的天数另行的天数另行顺延顺延工期；工期；（5 5）设计变更、现场签证设计变更、现场签证等合同价款增等合同价款增加费用，按照每加费用，按照每五五万元顺延一天工期。万元顺延一天工

14、期。注意：通用条款第注意：通用条款第13.213.2条规定条规定承包人在承包人在13.113.1款款情况发生后情况发生后1414天内天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告工程师在收到报告1414天内予以确认，逾期不天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期期 还包括（还包括（1 1）（）（6 6）目的索赔）目的索赔第三部分第三部分 专用条款专用条款五、第五、第2323条条 合同价款及调整合同价款及调整 1 1、合同类型及调整因素、合同类型及调整因素2 2、合同签订时的注意事项

15、合同签订时的注意事项第三部分第三部分 专用条款专用条款1 1、合同类型及调整因素、合同类型及调整因素固定价格合同固定价格合同固定总价合同固定总价合同固定单价合同固定单价合同可调价格合同可调价格合同成本加酬金合同成本加酬金合同固定总价合同固定总价合同双方在专用条款内约定双方在专用条款内约定合同价款合同价款包包含的风险范围和风险费用的计算方法，含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内在约定的风险范围内合同价款合同价款不再调整。不再调整。风险范围以外的风险范围以外的合同价款合同价款调整方法，应调整方法，应当在专用条款内约定。当在专用条款内约定。固定单价合同固定单价合同双方在专用条款内约定

16、双方在专用条款内约定综合单价综合单价包包含的风险范围和风险费用的计算方法，含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内在约定的风险范围内综合单价综合单价不再调整。不再调整。风险范围以外的风险范围以外的综合单价综合单价调整方法，应调整方法，应当在专用条款内约定。当在专用条款内约定。可调价格合同可调价格合同可调价格包括可调可调价格包括可调综合单价综合单价和和措施费措施费等。等。双方应在专用条款内约定综合单价和措施费双方应在专用条款内约定综合单价和措施费的调整方法。调整因素包括：的调整方法。调整因素包括：（1 1）法律、行政法规和国家有关政策）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；变

17、化影响合同价款；（2 2）工程造价管理机构的价格调整；）工程造价管理机构的价格调整；（3 3）经批准的设计变更；）经批准的设计变更；（4 4）发包人更改经审定批准的施工组）发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；织设计（修正错误除外）造成费用增加；（4 4）双方约定的其他因素。）双方约定的其他因素。成本加酬金合同成本加酬金合同合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工

18、程。发包人承担了工的紧急工程或灾后修复工程。发包人承担了工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。标成本加奖罚合同等。2 2、合同签订时的注意事项、合同签订时的注意事项（1 1）合同类型应该以招标文件的约定为准；）合同类型应该以招标文件的约定为准；（2 2）固定总价合同和固

19、定单价合同的风险）固定总价合同和固定单价合同的风险范围包括的内容，应该以招标文件的约定为准。范围包括的内容，应该以招标文件的约定为准。招标文件中没有明确包括的风险，按照风险范招标文件中没有明确包括的风险，按照风险范围以外处理；围以外处理；（3 3）风险范围以外的调整方法，应该以招）风险范围以外的调整方法，应该以招标文件的约定为准。没有约定的，合同双方协标文件的约定为准。没有约定的，合同双方协商处理；商处理；（4 4）固定总价合同和固定单价合同中，）固定总价合同和固定单价合同中，一定一定要约定要约定图纸会审纪要、设计变更单、技术核定图纸会审纪要、设计变更单、技术核定单、现场签证单及其措施费（单、

20、现场签证单及其措施费（相关链接相关链接 ）的价款调整方法；的价款调整方法；（5 5）设置）设置拦标价拦标价的固定总价合同或固定单价的固定总价合同或固定单价合同，如果招标文件中没有明确拦标价考虑的合同，如果招标文件中没有明确拦标价考虑的主要材料风险系数的，应该视为主要材料价格主要材料风险系数的，应该视为主要材料价格风险没有包括在风险范围内。合同签订时，双风险没有包括在风险范围内。合同签订时，双方应该约定主要材料价格的调整方法（方应该约定主要材料价格的调整方法（相关链相关链接接 ）；）；施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情

21、况之一者，措施费用一般应施费用进行控制，有下列情况之一者，措施费用一般应予调整：予调整：1 1发包人更改承包人的施工组织设计（修正错误除发包人更改承包人的施工组织设计（修正错误除外），造成措施费用增加；外），造成措施费用增加；2 2单价合同中，实际完成的工作量超过招标文件中单价合同中，实际完成的工作量超过招标文件中 工程量清单的工作量，造成措施费用增加；工程量清单的工作量，造成措施费用增加；3 3因发包人原因并经发包人同意顺延工期，造成措因发包人原因并经发包人同意顺延工期，造成措施费用增加。施费用增加。4 4施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化

22、导致措施费中工程税金、规费等变化。化导致措施费中工程税金、规费等变化。措施费用具体调整办法在合同中约定，合同中没有约措施费用具体调整办法在合同中约定，合同中没有约定或约定不明的，由发包、承包双方协商，双方协商不定或约定不明的，由发包、承包双方协商，双方协商不能达成一致的，可以按工程造价管理部门发布的组价办能达成一致的，可以按工程造价管理部门发布的组价办法计算，也可按合同约定的争议解决办法处理。法计算，也可按合同约定的争议解决办法处理。河南省建设工程工程量清单招标评标办法河南省建设工程工程量清单招标评标办法豫建建豫建建20052005222222号号第四条规定第四条规定：采用工程量清单招标，招标

23、人可设拦标：采用工程量清单招标，招标人可设拦标价，拦标价是招标人控制招标工程造价的最高限价，价，拦标价是招标人控制招标工程造价的最高限价，。拦标价应考虑市场价格波动因素，计算主要材料风拦标价应考虑市场价格波动因素，计算主要材料风险系数：险系数：1、采用固定价格合同且工期在一年之内的工程、采用固定价格合同且工期在一年之内的工程，风险系数可按风险系数可按13计取计取，并在招标文件中予以明，并在招标文件中予以明确；确；2、采用固定价格合同且工期在一年以上的工程、采用固定价格合同且工期在一年以上的工程，风险系数可按风险系数可按15计取计取，并在招标文件中予以明，并在招标文件中予以明确；确；3 3、采用

24、可调价格合同的工程不得计取风险系数。、采用可调价格合同的工程不得计取风险系数。（6 6）固定单价合同的单价调整方法，应该）固定单价合同的单价调整方法，应该以招标文件约定为准。招标文件没有约定的，以招标文件约定为准。招标文件没有约定的，双方可以协商调整方法。并在合同中予以明确双方可以协商调整方法。并在合同中予以明确（相关链接相关链接 ）；）；（7 7）可调价格合同，应该在专用条款第）可调价格合同，应该在专用条款第23.323.3款约定图纸会审纪要、技术核定单、现场款约定图纸会审纪要、技术核定单、现场签证单及其他调整因素等的价款调整方法；签证单及其他调整因素等的价款调整方法；（8 8）招标文件中，

25、发包人要求按照暂定价）招标文件中，发包人要求按照暂定价进入的材料、设备，均不包括风险费用。进入的材料、设备，均不包括风险费用。河南省建设工程工程量清单计价实施细则河南省建设工程工程量清单计价实施细则（试行）（试行）豫建设标豫建设标200420045353号号第三十九条规定第三十九条规定：工程量清单的工程数量有误：工程量清单的工程数量有误或由于设计变更引起工程量增减，或由于设计变更引起工程量增减，除合同另有除合同另有约定外约定外，增减幅度在，增减幅度在1515及其以内的，按原综及其以内的，按原综合单价结算；增减幅度在合单价结算；增减幅度在1515以外的应允许调以外的应允许调整原综合单价，具体调整

26、方法整原综合单价，具体调整方法应在招标文件或应在招标文件或合同中明确合同中明确。第三部分第三部分 专用条款专用条款六、工程预付款六、工程预付款1 1、工程预付款的选择、工程预付款的选择2 2、工程预付款的数额、工程预付款的数额3 3、工程预付款的支付时间、工程预付款的支付时间4 4、工程预付款的抵扣方式、工程预付款的抵扣方式1 1、工程预付款的选择、工程预付款的选择 第三部分第三部分 专用专用条款条款招标文件约定招标文件约定经过协商约定经过协商约定有工程预付款有工程预付款无工程预付款无工程预付款2 2、工程预付款的数额、工程预付款的数额在合同中应该明确约定在合同中应该明确约定（相关链接相关链接

27、 ）。）。第三部分第三部分 专用专用条款条款建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十二条规定第十二条规定：包工包料工程的预付款按：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付款比例不低于合合同约定拨付，原则上预付款比例不低于合同金额的同金额的1010，不高于合同金额的，不高于合同金额的3030，对，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行计价执行建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB505002003GB505002003）的工程，）的工程，实体性消耗实体性消耗和和非实体性消

28、耗非实体性消耗部分应在合同中部分应在合同中分别约定分别约定预付预付款比例。款比例。3 3、工程预付款的支付时间、工程预付款的支付时间在合同中应该明确约定在合同中应该明确约定（相关链接相关链接 ）。）。第三部分第三部分 专用条款专用条款建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十二条规定第十二条规定：在具备施工条件的前提：在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的或不迟于约定的开工日期前的7 7天预付工程天预付工程款。款。凡是没有签订合同或不具备施工条件的凡是没有签订合

29、同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。款为名转移资金。4 4、工程预付款的抵扣方式、工程预付款的抵扣方式在合同中应该明确约定在合同中应该明确约定（相关链接相关链接 ）。）。第三部分第三部分 专用条款专用条款建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十二条规定第十二条规定：预付的工程款必须在合：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。抵扣。七、工程款（进度款）支付七、工程款（进度款）支付第三部分第三部分 专用条款专

30、用条款1 1、进度款结算方式的选择、进度款结算方式的选择2 2、进度款支付方式、进度款支付方式3 3、进度款支付时间、进度款支付时间4 4、进度款支付额度、进度款支付额度第三部分第三部分 专用条款专用条款 1 1、进度款结算方式的选择、进度款结算方式的选择 按月结算与支付按月结算与支付 （相关链接相关链接 ）分阶段结算与支付分阶段结算与支付（相关链接相关链接 ）建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十三条规定：第十三条规定：按月结算与支付。即按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期

31、在两个年度以上的工程，在年终合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。进行工程盘点，办理年度结算。建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十三条规定第十三条规定：分段结算与支付。即：分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。具体划分在合同中明确。2 2、进度款支付方式、进度款支付方式第三部分第三部分 专用条款专用条款银银 行行 转转 账账第三部分第三部分 专用条款专用条款 3 3

32、、进度款支付时间、进度款支付时间进度款支付时间的约定，应该与进度进度款支付时间的约定，应该与进度款的结算方式相对应。即，按月或按阶段。款的结算方式相对应。即，按月或按阶段。进度款的支付时间约定，应该与工程进度款的支付时间约定，应该与工程量核实时间相一致。即，已完工程量报告量核实时间相一致。即，已完工程量报告的提交时间加上的提交时间加上1414天的审核时间。天的审核时间。第三部分第三部分 专用条款专用条款4 4、进度款支付额度、进度款支付额度合同双方应该在合同中约定进度款的合同双方应该在合同中约定进度款的支付额度（支付额度（相关链接相关链接 ）。）。建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办

33、法财建财建20042004369369号号第十三条规定第十三条规定：发包人应按不低于：发包人应按不低于工程价款的工程价款的6060，不高于工程价款的，不高于工程价款的9090向承包人支付工程进度款。向承包人支付工程进度款。第三部分第三部分 专用条款专用条款八、工程变更（第八、工程变更（第29293131条）条）1 1、工程变更分类、工程变更分类2 2、设计变更的合同文本处理程序、设计变更的合同文本处理程序3 3、其他变更的合同文本处理程序、其他变更的合同文本处理程序4 4、专用条款的填写内容、专用条款的填写内容第三部分第三部分 专用条款专用条款1 1、工程变更分类、工程变更分类工程设计变更工程

34、设计变更其他变更其他变更工程质量标准变更工程质量标准变更其他实质性变更其他实质性变更2 2、设计变更的合同文本处理程序、设计变更的合同文本处理程序发包人：设计变更通知单发包人：设计变更通知单承承 包包 人人提前提前1414天天变更工程价款报告变更工程价款报告变更确定后变更确定后1414天内承包人提交天内承包人提交发包人收到后发包人收到后1414天内天内同意同意有异议有异议 提提 出出修改意见修改意见与进度款与进度款同期支付同期支付视为同意视为同意发包人收到后超时发包人收到后超时承包人收到后超时承包人收到后超时给的金额给的金额不给不给发包人决定发包人决定返回返回或或或或3 3、其他变更的合同文本

35、处理程序、其他变更的合同文本处理程序双方协商解决双方协商解决第三部分第三部分 专用条款专用条款第三部分第三部分 专用条款专用条款4 4、专用条款的填写内容、专用条款的填写内容（1 1）约定设计变更是否执行合同通用条）约定设计变更是否执行合同通用条款约定的处理程序及时限，及其具体处理程款约定的处理程序及时限，及其具体处理程序和时限；序和时限；（2 2）如果执行合同通用条款的处理程序，）如果执行合同通用条款的处理程序，约定设计变更是否改变通用条款的处理时限；约定设计变更是否改变通用条款的处理时限；（3 3）约定其他变更的处理程序及时限；）约定其他变更的处理程序及时限；（4 4）约定设计变更和其他变

36、更的变更合）约定设计变更和其他变更的变更合同价款的方法（同价款的方法（相关链接相关链接 ）。）。建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十条规定第十条规定：变更合同价款按下列方法：变更合同价款按下列方法进行：进行：1 1、合同中已有适用于变更工程的价格，、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；按合同已有的价格变更合同价款；2 2、合同中只有类似于变更工程的价格，、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；可以参照类似价格变更合同价款；3 3、合同中没有适用或类似于变更工程、合同中没有适用或类似于变更工

37、程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。价格，经对方确认后执行。第三部分第三部分 专用条款专用条款九、竣工结算（第九、竣工结算（第3333条）条）1 1、约定竣工结算报告的提交时间、约定竣工结算报告的提交时间2 2、约定竣工结算报告的审查时限、约定竣工结算报告的审查时限1 1、约定竣工结算报告的提交时间、约定竣工结算报告的提交时间第三部分第三部分 专用条款专用条款双方应该在合同专用条款中约定竣工双方应该在合同专用条款中约定竣工结算报告的提交时间。结算报告的提交时间。如果双方没有具体约定，则单项工程如果双方没有具体约定，则单项工程应该

38、在提交竣工验收报告的同时提交竣工结应该在提交竣工验收报告的同时提交竣工结算报告。算报告。建议：约定在竣工验收后建议：约定在竣工验收后3030天以内提天以内提交交第三部分第三部分 专用条款专用条款2 2、约定竣工结算报告的审查时限、约定竣工结算报告的审查时限竣工结算报告的审核时限，应该在竣工结算报告的审核时限，应该在合同专用条款中约定。合同专用条款中约定。如果合同专用条款中没有具体约定，如果合同专用条款中没有具体约定，则按有关规定执行（则按有关规定执行（相关链接相关链接 ）。）。建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十四条规定第十四条规定：单项

39、工程审核时限：单项工程审核时限：序序号号工程竣工结算金额工程竣工结算金额从接到竣工结算报告和从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料完整的竣工结算资料之日起的审核时间之日起的审核时间1500万以下万以下20天天2500万万2000万万30天天32000万万5000万万45天天45000万以上万以上60天天（第三部分链接（第三部分链接 ）十、违约、索赔、不可抗力和争议十、违约、索赔、不可抗力和争议第三部分第三部分 专用条款专用条款1 1、违约条款第、违约条款第3535条的填写条的填写2 2、索赔、索赔3 3、不可抗力第、不可抗力第39.139.1条的填写条的填写4 4、争议处理第、争议处理第373

40、7条的填写条的填写第三部分第三部分 专用条款专用条款1 1、违约条款第、违约条款第3535条的填写条的填写合同专用条款中，双方应该约定有合同专用条款中，双方应该约定有关违约情况下的赔偿损失的计算方法或关违约情况下的赔偿损失的计算方法或者应当支付违约金的数额或计算方法。者应当支付违约金的数额或计算方法。第三部分第三部分 专用条款专用条款2 2、索赔、索赔专用条款中，没有关于索赔的特专用条款中，没有关于索赔的特殊约定。殊约定。按照通用条款约定的按照通用条款约定的2828天索赔程天索赔程序进行索赔。序进行索赔。第三部分第三部分 专用条款专用条款3 3、不可抗力第、不可抗力第39.139.1条的填写条

41、的填写应该视具体的工程情况，在专用条应该视具体的工程情况，在专用条款中填写具体的风、雨、雪的规模。如，款中填写具体的风、雨、雪的规模。如，雪、五级及以上的风、中雨。雪、五级及以上的风、中雨。还应该填写其他不可抗力事件。如，还应该填写其他不可抗力事件。如，地震、洪水、地震、洪水、“非典非典”及其他一切不可及其他一切不可抗力事件等。抗力事件等。第三部分第三部分 专用条款专用条款4 4、争议处理第、争议处理第3737条的填写条的填写（1 1）请）请当地工程造价管理部门当地工程造价管理部门调解；调解；（2 2）采取第）采取第 1 1 种方式解决，并约定种方式解决，并约定向向 X X X X X X 仲

42、裁委员会提请仲裁或向仲裁委员会提请仲裁或向 人民法院提起诉讼人民法院提起诉讼 （2 2）采取第）采取第 2 2 种方式解决，并约定种方式解决，并约定向向 仲裁委员会提请仲裁或向仲裁委员会提请仲裁或向 有管辖有管辖权的权的 人民法院提起诉讼人民法院提起诉讼 总返回总返回 二、建设工程施工过程中的二、建设工程施工过程中的工程价款调整及处理工程价款调整及处理工程量清单计价形式下的工程量清单计价形式下的二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理1 1、发包人未能履行第、发包人未能履行第8.18.1款约定的各项义务款约定的各项义务2 2、开工及延期开工、开工及延期开

43、工3 3、发包人要求暂停施工、发包人要求暂停施工4 4、合同价款约定调整内容的调整、合同价款约定调整内容的调整5 5、工程变更的价款调整、工程变更的价款调整6 6、索赔处理程序、索赔处理程序7 7、不可抗力、不可抗力8 8、合同外零星项目、合同外零星项目二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理1 1、发包人未能履行第、发包人未能履行第8.18.1款约定的各项义务款约定的各项义务未能按时履行义务未能按时履行义务导致导致工期延误工期延误给承包人给承包人造成损失造成损失无损失无损失无延误无延误进入进入28天天索赔程序索赔程序无索赔无索赔进入进入14天天索赔程序

44、索赔程序二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理2 2、开工及延期开工、开工及延期开工（1 1）承包人请求延期开工）承包人请求延期开工（2 2）发包人要求推迟开工）发包人要求推迟开工二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理（1 1）承包人请求延期开工）承包人请求延期开工申请推迟开工报告申请推迟开工报告至少提前七天至少提前七天发发 包包 人人不同意推迟不同意推迟同意推迟同意推迟视为同意推迟视为同意推迟顺延工期顺延工期不顺延工期不顺延工期4848小时以内答复小时以内答复答复超时或未答复答复超时或未答复二、建设工程施工过

45、程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理（2 2）发包人要求推迟开工）发包人要求推迟开工发包人推迟开工书面通知发包人推迟开工书面通知承承 包包 人人导致工期延误导致工期延误延期开工造成的损失延期开工造成的损失进入进入28天天索赔程序索赔程序二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理3 3、发包人要求暂停施工、发包人要求暂停施工暂停施工指令暂停施工指令承承 包包 人人发包人原因发包人原因承包人原因承包人原因导致工期延误导致工期延误给承包人造成损失给承包人造成损失进入进入28天天索赔程序索赔程序不顺延工期不顺延工期不赔偿损失不赔偿损失二、

46、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理4 4、合同价款约定调整内容的调整、合同价款约定调整内容的调整调整情况发生后调整情况发生后发发 包包 人人1414天以内提交价款调整报告天以内提交价款调整报告承承 包包 人人经审核同意经审核同意超时超时1414天以内天以内经审核经审核有异议有异议提出并返回修改意见提出并返回修改意见超时或没有提交超时或没有提交发发 包包 人人给的数额给的数额决定给决定给决定不给决定不给不不 给给调整合同价款调整合同价款通知通知视为同意视为同意二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理5 5、工程变更

47、的价款调整、工程变更的价款调整工程变更工程变更承承 包包 人人合同约定方法、时限合同约定方法、时限提交变更价款报告提交变更价款报告发发 包包 人人发发 包包 人人经审核经审核有异议有异议经审核同意经审核同意视为同意视为同意给的数额给的数额不不 给给调整合同价款调整合同价款无约定无约定则为则为1414天天超时或未提交超时或未提交决定给决定给决定不给决定不给超时超时约定时限内约定时限内通知通知提出并返回修改意见提出并返回修改意见二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理6 6、索赔处理程序、索赔处理程序索赔事件发生索赔事件发生索赔意向通知索赔意向通知2828天

48、以内天以内正式索赔报告正式索赔报告2828天以内天以内2828天以内天以内经审核经审核有异议有异议经审核同意经审核同意审核超时审核超时视为同意视为同意返回意见返回意见调整调整合同价款合同价款有效证据有效证据正当理由正当理由二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理7 7、不可抗力、不可抗力不可抗力事件不可抗力事件承承 包包 人人工工 期期费费 用用14天报告程序天报告程序48714报告程序报告程序包括不可抗力事件包括不可抗力事件及其清理、修复时间及其清理、修复时间发包人仅承担部分费用发包人仅承担部分费用二、建设工程施工过程中工程价款调整及处理二、建设工程施

49、工过程中工程价款调整及处理8 8、合同外零星项目、合同外零星项目合同外零星项目合同外零星项目承承 包包 人人7 7天以内提交天以内提交费用施工签证费用施工签证发发 包包 人人施施 工工合同价款合同价款调整调整施施 工工费用施工签证费用施工签证费用发生争议费用发生争议承包人承担责任承包人承担责任发包人批准发包人批准无争议无争议有争议有争议返回意见返回意见（相关链接（相关链接 ）有异议有异议同意同意总返回总返回建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法财建财建20042004369369号号第十四条规定第十四条规定：发包人要求承包人完成：发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发

50、包人合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的要求的7 7天内就用工数量和单价、机械台班数天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工，如发包人未施工签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。包人自负。工程量清单计价形式下的工程量清单计价形式下的三、竣工结算的编制与审核三、竣工结算的编制与审核三、竣工结算的编制与审核三、竣工结算的编制与审核2 2、竣工结算报告的承包人提交时间、竣工结算报告的承包人提交时间1 1、竣工结算报告的