工程合同概述工程咨询合同教学提纲.ppt

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1、工程合同概述工程咨询合同建设工程合同关系建设工程合同关系工程项目工程项目（业主）（业主）咨询咨询合同合同勘察设计勘察设计合同合同监理监理合同合同施工施工合同合同供应供应合同合同贷款贷款合同合同分包分包合同合同供应供应合同合同劳务劳务合同合同运输运输合同合同供应供应合同合同劳务劳务合同合同运输运输合同合同咨询合同咨询合同贷款合同贷款合同勘察勘察/设计合同设计合同监理委监理委托合同托合同采购供应采购供应合同合同工程保险工程保险合同合同材料设备材料设备运输合同运输合同科技开发科技开发合同合同材料设备材料设备采购合同采购合同流动资金流动资金贷款合同贷款合同保险合同保险合同仓储保管仓储保管合同合同设备租

2、赁设备租赁合同合同工程分包工程分包合同合同劳务合同劳务合同运输合同运输合同土地征用与出土地征用与出让让(成批成批/宗地宗地)合同合同拆迁安置及拆迁安置及拆迁承包合同拆迁承包合同供用水供用水/电电/气等合同气等合同房屋租赁与房屋租赁与销售合同销售合同工程施工工程施工承包合同承包合同如如果果变变成成代理销售代理销售合同合同物业管理物业管理合同合同工程建设中的合同关系工程建设中的合同关系2 2 工程合同的主体和客体工程合同的主体和客体 工程合同的主体：工程合同的主体：工程发包人；工程发包人；工程勘察、设计合同承包人；工程勘察、设计合同承包人；工程施工合同承包人工程施工合同承包人工程合同发包人工程合同

3、发包人国国家家计计委委印印发发关关于于实实行行建建设设项项目目法法人人责责任任制制的的暂暂行规定行规定的通知；计建设的通知；计建设19966731996673号号 第第二二条条 国国有有单单位位经经营营性性基基本本建建设设大大中中型型项项目目在在建建设设阶阶段段必必须须组组建建项项目目法法人人。项项目目法法人人可可按按公公司司法法的的规规定定设设立立有有限限责责任任公公司司（包包括括国国有有独独资资公公司司）和和股股份份有有限公司形式。限公司形式。第第五五条条 有有关关单单位位在在申申报报项项目目可可行行性性研研究究报报告告时时，须须同同时时提提出出项项目目法法人人的的组组建建方方案案。否否则

4、则，其其项项目目可可行行性性研究报告不予审批。研究报告不予审批。第第六六条条 项项目目可可行行性性研研究究报报告告经经批批准准后后，正正式式成成立立项项目目法法人人。并并按按有有关关规规定定确确保保资资本本金金按按时时到到位位，同同时时及及时办理公司设立登记。时办理公司设立登记。建筑市场管理规定建筑市场管理规定建设部、工商行政管理局建设部、工商行政管理局 第第十十条条发发包包建建设设项项目目的的单单位位和和个个人人（以以下下统统称称发发包方）应当具备下列条件：包方）应当具备下列条件：（一）是（一）是法人法人、依法成立的其他、依法成立的其他组织组织或或公民公民；（二二）有有与与发发包包的的建建设

5、设项项目目相相适适应应的的技技术术、经经济济管管理人员；理人员；（三三）实实行行招招标标的的，应应当当具具有有编编制制招招标标文文件件和和组组织织开标、评标、定标的能力。开标、评标、定标的能力。不不具具备备本本条条第第二二、三三款款条条件件的的，须须委委托托具具有有相相应应资资质的建设监理、咨询单位等代理质的建设监理、咨询单位等代理 。合同承包人合同承包人建筑市场管理规定建筑市场管理规定建设部、工商行政管理局建设部、工商行政管理局第第十十三三条条工工程程的的勘勘察察、设设计计必必须须委委托托给给持持有有企企业业法法人人营营业业执执照照和和相相应应资资质质等等级级证证书书的的勘勘察察、设设计计单

6、单位位。工工程程的的施施工工必必须须发发包包给给持持有有营营业业执执照照和和相相应应资资质质等等级级证证书书的的施施工工企企业业。建建筑筑构构配配件件、非非标标准准设设备备的的加加工工生生产产，必必须须发发包包给给具具有有生生产产许许可可证证或或经经有有关关主主管管部部门门依法批准生产的企业。依法批准生产的企业。建筑市场管理规定建筑市场管理规定建筑市场管理条例建筑市场管理条例的起草：住房和城乡建设部的起草：住房和城乡建设部 1 1）适适用用范范围围和和管管理理体体制制上上：与与建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例、建建设设工工程程安安全全生生产产管管理理条条例例、建建设设工工程程勘勘察察设

7、设计计管管理理条条例例3 3个个条条例例确确定定的的适适用用范范围围和和管管理理体制保持一致。体制保持一致。2 2）处处理理好好与与相相关关法法规规衔衔接接的的关关系系，既既要要遵遵守守上上位位法法的的原原则则，也也要要能能够够针针对对建建筑筑市市场场存存在在的的突突出出问问题题，形形成自己的体系，丰富和细化现行法律法规。成自己的体系，丰富和细化现行法律法规。3 3）考虑完善市场机制与规范政府监管并重。）考虑完善市场机制与规范政府监管并重。4 4）注重）注重条例条例的操作性和执行效力。的操作性和执行效力。相关规定相关规定 （勘察资质）（勘察资质）建建设设工工程程勘勘察察设设计计企企业业资资质质

8、管管理理规规定定（建建设设部部令第令第160160号）号）20072007年年9 9月月1 1日起实施日起实施第第五五条条工工程程勘勘察察资资质质分分为为工工程程勘勘察察综综合合资资质质、工工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工工程程勘勘察察综综合合资资质质只只设设甲甲级级；工工程程勘勘察察专专业业资资质质设设甲甲级级、乙乙级级，根根据据工工程程性性质质和和技技术术特特点点，部部分分专专业业可可以以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。取取得得工工程程勘勘察察综综合合资资质质的的企企业业，可可以以承承接接各各专专业业（海海洋洋工工

9、程程勘勘察察除除外外）、各各等等级级工工程程勘勘察察业业务务；取取得得工工程程勘勘察察专专业业资资质质的的企企业业，可可以以承承接接相相应应等等级级相相应应专专业业的的工工程程勘勘察察业业务务；取取得得工工程程勘勘察察劳劳务务资资质质的的企企业业，可可以以承承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。相关规定相关规定 （设计资质）（设计资质）建设工程勘察设计企业资质管理规定建设工程勘察设计企业资质管理规定第第六六条条工工程程设设计计资资质质分分为为工工程程设设计计综综合合资资质质、工工程程设设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资

10、质。计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工工程程设设计计综综合合资资质质只只设设甲甲级级；工工程程设设计计行行业业资资质质、工工程程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根根据据工工程程性性质质和和技技术术特特点点，个个别别行行业业、专专业业、专专项项资资质质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。取取得得工工程程设设计计综综合合资资质质的的企企业业，可可以以承承接接各各行行业业、各各等等级级的的建建设设工工程程设设计计业业务务；取取得得工工程程设设计计行行业业资资质质的的企企业业，可可以以承

11、承接接相相应应行行业业相相应应等等级级的的工工程程设设计计业业务务及及本本行行业业范范围围内内同同级级别别的的相相应应专专业业、专专项项（设设计计施施工工一一体体化化资资质质除除外外）工工程程设设计计业业务务；取取得得工工程程设设计计专专业业资资质质的的企企业业，可可以以承承接接本本专专业业相相应应等等级级的的专专业业工工程程设设计计业业务务及及同同级级别别的的相相应应专专项项工工程程设设计计业业务务（设设计计施施工工一一体体化化资资质质除除外外）；取取得得工工程程设设计计专专项项资资质质的的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。相关规

12、定相关规定 建建筑筑业业企企业业资资质质管管理理规规定定（建建设设部部令令第第159159号号）20072007年年9 9月月1 1日日起起实实施施；20012001年年4 4月月1818日日建建设设部部颁颁布布的的（建建设部令第设部令第8787号）同时废止。号）同时废止。第第二二条条本本规规定定所所称称建建筑筑业业企企业业，是是指指从从事事土土木木工工程程、建建筑筑工工程程、线线路路管管道道设设备备安安装装工工程程、装装修修工工程程的新建、扩建、改建等活动的企业。的新建、扩建、改建等活动的企业。第第三三条条建建筑筑业业企企业业应应当当按按照照其其拥拥有有的的注注册册资资本本、专专业业技技术术

13、人人员员、技技术术装装备备和和已已完完成成的的建建筑筑工工程程业业绩绩等等条条件件申申请请资资质质，经经审审查查合合格格，取取得得建建筑筑业业企企业业资资质质证证书书后后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。第第五五条条建建筑筑业业企企业业资资质质分分为为施施工工总总承承包包、专专业业承承包包和和劳务分包劳务分包三个序列。三个序列。施工总承包企业资质等级标准包括施工总承包企业资质等级标准包括12个标准个标准 房屋建筑工程施工总承包房屋建筑工程施工总承包:一级一级、二级、二级、公路工程施工总承包公路工程施工总承包 铁路工程施工总承包铁路工程施工总承包

14、.专业承包企业资质等级标准包括专业承包企业资质等级标准包括60个标准个标准劳务分包企业资质标准包括劳务分包企业资质标准包括13个标准个标准 木工作业分包企业资质木工作业分包企业资质 砌筑作业分包企业资质砌筑作业分包企业资质。相关规定相关规定1010建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定（建设部令第（建设部令第159159号）号）第第六六条条取取得得施施工工总总承承包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称施施工工总总承承包包企企业业），可可以以承承接接施施工工总总承承包包工工程程。施施工工总总承承包包企企业业可可以以对对所所承承接接的的施施工工总总承承包包工工程程内内各各专专业业工工程程

15、全全部部自自行行施施工工，也也可可以以将将专专业业工工程程或或劳劳务务作作业业依依法法分分包包给给具具有有相相应应资资质质的的专专业承包企业或劳务分包企业。业承包企业或劳务分包企业。取取得得专专业业承承包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称专专业业承承包包企企业业），可可以以承承接接施施工工总总承承包包企企业业分分包包的的专专业业工工程程和和建建设设单单位位依依法法发发包包的的专专业业工工程程。专专业业承承包包企企业业可可以以对对所所承承接接的的专专业业工工程程全全部部自自行行施施工工，也也可可以以将将劳劳务务作作业业依依法法分分包包给给具具有有相相应应资资质质的的劳劳务分包企业。务分包企

16、业。取取得得劳劳务务分分包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称劳劳务务分分包包企企业业），可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。相关规定相关规定1111建建筑筑业业企企业业资资质质管管理理规规定定（建建设设部部令令第第159159号号）20072007年年9 9月月1 1日起实施。日起实施。第第七七条条施施工工总总承承包包资资质质、专专业业承承包包资资质质、劳劳务务分分包包资资质质序序列列按按照照工工程程性性质质和和技技术术特特点点分分别别划划分分为为若若干干资资质质类类别别。各各资资质质类类别别按按照照规规定定的的条条件件

17、划划分分为为若若干干资资质质等等级。级。工工程程合合同同的的客客体体：建建设设工工程程项项目目及及其其勘勘察察、设设计计、施工建设、设备安装、装饰装修等工作任务。施工建设、设备安装、装饰装修等工作任务。特点：特点：1 1）建设工程建造地点在空间上的固定性。建设工程建造地点在空间上的固定性。2 2）建设工程生产的单件性。建设工程生产的单件性。3 3）建设工程生产的露天性。建设工程生产的露天性。4 4）建设工程生产周期长，程序复杂。建设工程生产周期长，程序复杂。5 5）建设工程生产质量的差异性。建设工程生产质量的差异性。6 6）建设工程生产工期的差异性。建设工程生产工期的差异性。第三节第三节 工程

18、合同的主要内容和形式工程合同的主要内容和形式 建设工程勘察、设计合同的主要内容建设工程勘察、设计合同的主要内容 建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容 3.1 3.1 建设工程勘察、设计合同的主要内容建设工程勘察、设计合同的主要内容 合合同同法法第第274274条条规规定定：“勘勘察察、设设计计合合同同的的内内容容包包括括提提提提交交交交有有有有关关关关基基础础资资料料和和文文件件（包包括括概概预预算算）的的期期限限、质量要求、费用质量要求、费用以及其他以及其他协作条件协作条件等条款。等条款。”提交有关基础资料和文件的期限提交有关基础资料和文件的期限勘察或者设计的质量要求勘察或者

19、设计的质量要求勘察或者设计的费用勘察或者设计的费用3.2 3.2 建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容 合同法合同法第第275275条规定：条规定：“施工合同的内容包括施工合同的内容包括工程范围工程范围、建设工期建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量工程质量、工程造价工程造价、技术资料交付时间技术资料交付时间、材料和设备材料和设备供应责任供应责任、拨款和结算拨款和结算、竣工验收竣工验收、质量保修范围和质质量保修范围和质量保证期量保证期、双方相互协作双方相互协作等条款。等条款。”3.3 3.3 订立工程合同应当采用的形式订立工程合同应当采用的

20、形式 合同法合同法第二百七十条规定：第二百七十条规定：“建设工程合同应当采建设工程合同应当采用书面形式。用书面形式。”国家有关部门制定了统一的示范文本，订立合同时参国家有关部门制定了统一的示范文本，订立合同时参照相应的示范文本照相应的示范文本 凡能体现招标人与中标人协商一致内容的文字材料，包凡能体现招标人与中标人协商一致内容的文字材料，包括各种文书、电报、图表等，均为工程合同的组成部分，称括各种文书、电报、图表等，均为工程合同的组成部分，称为工程合同文件。订立工程合同时，应当注意明确约定工程为工程合同文件。订立工程合同时，应当注意明确约定工程合同文件的组成及其解释顺序。合同文件的组成及其解释顺

21、序。工程合同文件：工程合同文件：合同书及其附件（合同协议书）合同书及其附件（合同协议书）中标通知书（中标函）中标通知书（中标函）投标书及其附件、招标文件（标函）投标书及其附件、招标文件（标函）合同专用条款合同专用条款合同通用条款合同通用条款标准、规范及有关技术文件（规范）标准、规范及有关技术文件（规范）图纸（设计图）图纸（设计图）工程量清单或确定工程造价的工程预算书（资料表以及工程量清单或确定工程造价的工程预算书（资料表以及其他构成合同一部分的文件）其他构成合同一部分的文件）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件 解释顺序解释顺序第十章第十章 工程咨询

22、服务合同工程咨询服务合同第一节第一节 工程咨询合同工程咨询合同工程咨询合同概述工程咨询合同概述工程咨询合同的类型工程咨询合同的类型工程咨询合同的重要条款工程咨询合同的重要条款 一、工程咨询概述一、工程咨询概述1 1、工程咨询的概念、工程咨询的概念2 2、工程咨询服务、工程咨询服务 投资前研究投资前研究 准备性服务准备性服务 执行服务执行服务工程项目全过程工程项目全过程机机会会研研究究初初步步可可行行性性研研究究项项目目建建议议书书详详细细可可行行性性研研究究初初步步设设计计施施工工图图设设计计工工程程招招标标施施工工安安装装试试运运转转竣竣工工验验收收交交付付使使用用项项目目后后评评价价运营期

23、运营期投资前期投资前期建设期建设期工程项目全过程示意图工程项目全过程示意图二、二、工程咨询合同的类型工程咨询合同的类型按照计价方式和付款方式分为：按照计价方式和付款方式分为：总价合同总价合同人人/月合同月合同百分比合同百分比合同实际工作中，采用标准合同文本实际工作中，采用标准合同文本工程咨询合同的重要条款工程咨询合同的重要条款世界银行咨询服务合同范本：世界银行咨询服务合同范本：货币货币 价格调整价格调整 支付条款支付条款 投标和履约保证金投标和履约保证金 借款人的贡献借款人的贡献 利益冲突利益冲突 专业责任专业责任 人员替换人员替换 适用法律和争端解决适用法律和争端解决 一、一、建设工程勘察、

24、设计的概念建设工程勘察、设计的概念1 1）建设工程勘察）建设工程勘察 根根据据工工程程建建设设的的设设计计、施施工工等等方方面面的的要要求求，在在查查明明、分分析析、评评价价建建设设场场地地的的地地质质地地理理环环境境特特征征和和岩岩土土工工程程条件的基础上，编制建设工程勘察文件的活动。条件的基础上，编制建设工程勘察文件的活动。2 2）建设工程设计）建设工程设计 根根据据建建设设工工程程的的要要求求，在在对对建建设设工工程程所所需需的的技技术术、经经济济、资资源源、环环境境等等条条件件进进行行综综合合分分析析、论论证证的的基基础础上上，编制建设工程设计文件的活动。编制建设工程设计文件的活动。第

25、二节第二节 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同示范文本建设工程勘察、设计合同示范文本 1 1 1 1、勘察合同示范文本、勘察合同示范文本、勘察合同示范文本、勘察合同示范文本 建设工程勘察合同（一）建设工程勘察合同（一）GF-2000-0203 GF-2000-0203 建设工程勘察合同（二）建设工程勘察合同（二）GF-2000-0204 GF-2000-0204 2 2 2 2、设计合同示范文本、设计合同示范文本、设计合同示范文本、设计合同示范文本 建设工程设计合同（一）建设工程设计合同（一）GF-2000-0209 GF-2000-0209 建设工程设计合同（

26、二）建设工程设计合同（二）GF-2000-0210 GF-2000-0210 建设工程勘察、设计合同的法律特征建设工程勘察、设计合同的法律特征 1 1）许可证制度）许可证制度 建建设设工工程程勘勘察察、设设计计合合同同的的当当事事人人必必须须是是具具有有权权利利能能力力和和行行为为能力的特定法人。能力的特定法人。勘察、设计合同的承包人必须具有法人资格；勘察、设计合同的承包人必须具有法人资格；勘察、设计合同的承包人的资格必须经国家认可。勘察、设计合同的承包人的资格必须经国家认可。2 2）履行特定程序）履行特定程序 必须符合国家规定的基本建设程序订立合同。必须符合国家规定的基本建设程序订立合同。建

27、设工程设计合同必须有经批准的设计任务书才能订立。建设工程设计合同必须有经批准的设计任务书才能订立。3 3）建设工程监督制度）建设工程监督制度 国国家家有有关关主主管管部部门门监监督督建建设设工工程程勘勘察察、设设计计合合同同的的履履行行，合合同同双方当事人应当接受其监督。双方当事人应当接受其监督。建设工程勘察、设计合同必须采用书面形式订立。建设工程勘察、设计合同必须采用书面形式订立。相关规定相关规定第四条第四条 从事建设工程勘察、设计活动，应当坚持从事建设工程勘察、设计活动，应当坚持先勘察、后设计、先勘察、后设计、再施工再施工的原则。的原则。第七条第七条 国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位

28、，国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行实行资质管资质管理制度理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门。具体办法由国务院建设行政主管部门 商国务院有关部门商国务院有关部门制定。制定。第八条第八条 建设工程勘察、设计单位应当在其建设工程勘察、设计单位应当在其资质等级许可的范围资质等级许可的范围内内承揽建设工程勘察、设计业务。承揽建设工程勘察、设计业务。第九条第九条 国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业 技术人员，实技术人员，实行行执业资格注册管理制度执业资格注册管理制度。第二十二条第二十二条 建设工程勘察、设计的发包方与承包方，建设工程勘察、设计的发

29、包方与承包方，应当执行国应当执行国家规定的家规定的建设工程勘察、设计程序建设工程勘察、设计程序。第二十三条第二十三条 建设工程勘察、设计的发包方与承包方应当建设工程勘察、设计的发包方与承包方应当签订建设签订建设工程勘察、设计合同工程勘察、设计合同。建建设设工程勘察工程勘察设计设计管理条例管理条例（国务院第（国务院第293293号令号令 ，2000.9.252000.9.25）二、二、建设工程勘察合同应具备的条款建设工程勘察合同应具备的条款1 1、工程概况、工程概况2 2、发包人向勘察人提供的有关资料文件发包人向勘察人提供的有关资料文件3 3、勘察人应向发包人交付的勘察成果资料、勘察人应向发包人

30、交付的勘察成果资料4 4、工期、工期5 5、收费标准及支付方式、收费标准及支付方式6 6、发包人、勘察人义务发包人、勘察人义务7 7、违约责任、违约责任8 8、勘察成果资料的检查验收勘察成果资料的检查验收9 9、补充协议的法律效力、补充协议的法律效力1010、其他约定事项、其他约定事项1111、争议解决办法、争议解决办法1212、合同生效与终止、合同生效与终止案例案例1 1 勘察合同发包人承包人的义务有哪勘察合同发包人承包人的义务有哪些？些？某甲建筑公司与某乙勘察设计公司签订了勘某甲建筑公司与某乙勘察设计公司签订了勘察合同，约定由乙公司从事工程勘察。在履行察合同，约定由乙公司从事工程勘察。在履

31、行合同中，乙公司数次要求甲公司提供其地下管合同中，乙公司数次要求甲公司提供其地下管网的详细资料，甲公司认为这是乙公司的工作，网的详细资料，甲公司认为这是乙公司的工作，拒绝配合。乙公司无奈只好自行准备。工作结拒绝配合。乙公司无奈只好自行准备。工作结束后，甲以乙工期过长，且不符合要求为由，束后，甲以乙工期过长，且不符合要求为由，拒绝支付价款。拒绝支付价款。三三 建设工程设计合同应具备的条款建设工程设计合同应具备的条款1 1、合同签订依据、合同签订依据2 2、设计依据、设计依据3 3、合同文件的优先次序、合同文件的优先次序4 4、合同项目的内容、合同项目的内容5 5、发包人向设计人提供的有关资料、文

32、件及时间、发包人向设计人提供的有关资料、文件及时间6 6、设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间、设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间7 7、费用及支付方式、费用及支付方式8 8、发包人、设计人义务、发包人、设计人义务9 9、违约责任、违约责任1010、争议解决办法、争议解决办法1111、合同生效与终止、合同生效与终止1 1）发包人的义务）发包人的义务 (1)(1)及时提供有关基础资料，并对资料的可靠性负责及时提供有关基础资料，并对资料的可靠性负责 (2)(2)提供必要的工作和生活条件提供必要的工作和生活条件 (3)(3)负责现场的水电供应负责现场的水电供应/平整道路平整道路

33、/现场清理等工作现场清理等工作 (4)(4)明确设计范围和深度，办理设计文件的审批工作明确设计范围和深度，办理设计文件的审批工作 (5)(5)对对于于引引进进项项目目设设计计，应应吸吸收收设设计计单单位位参参加加项项目目询询价价/对对外谈判外谈判/国内外技术考察国内外技术考察(6)(6)按合同支付勘察设计费用按合同支付勘察设计费用 (7)(7)向承包方支付合同约定的定金向承包方支付合同约定的定金 (8)(8)维维护护承承包包方方勘勘测测和和设设计计文文件件，不不得得擅擅自自修修改改和和转转让让第第三方重复使用三方重复使用 (9)(9)委托方应承担设计文件保密责任委托方应承担设计文件保密责任 2

34、 2）承包人的义务）承包人的义务 (1)(1)勘勘察察单单位位应应按按照照标标准准/规规范范/规规程程/技技术术条条例例进进行行勘勘察察，并按合同规定的进度并按合同规定的进度/质量要求提交勘察成果质量要求提交勘察成果 (2)(2)设设计计单单位位应应按按照照设设计计任任务务书书/可可行行性性研研究究报报告告/有有关关设设计计技技术术经经济济文文件件/标标准准/技技术术规规范范/规规程程/定定额额进进行行设设计计，并按合同规定的深度和质量要求提交设计文件并按合同规定的深度和质量要求提交设计文件 (3)(3)负负责责原原定定任任务务书书范范围围内内的的必必要要修修改改若若原原定定任任务务书书有有重

35、重大大变变更更而而重重作作或或修修改改设设计计时时，须须具具有有设设计计审审批批机机关关或或设计任务书批准机关的意见书，双方另签合同设计任务书批准机关的意见书，双方另签合同 (4)(4)设设计计单单位位应应配配合合施施工工，进进行行设设计计技技术术交交底底/解解决决施施工工中中的的设设计计问问题题/负负责责设设计计变变更更和和修修改改预预算算/参参加加试试车车考考核核及及隐隐蔽蔽工工 程程验验收收，大大中中型型工工业业项项目目或或复复杂杂民民用用项项目应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收目应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收3 3）设计的修改和终止）设计的修改和终止 (1)(1)设设计计文文件

36、件批批准准后后，不不得得任任意意修修改改和和变变更更，若若需需修修改改应应批准。批准。(2)(2)委委托托方方要要求求修修改改设设计计，除除文文件件提提交交时时间间另另定定外外，应应按按实际返工修改的工作量增付设计费。实际返工修改的工作量增付设计费。(3)(3)原原定定设设计计任任务务书书或或初初步步设设计计如如有有重重大大变变更更需需重重作作或或修修改改设设计计时时，须须经经设设计计任任务务书书或或初初步步设设计计批批准准机机关关同同意意，双方另签合同，委托方负责支付已经进行了的设计费。双方另签合同，委托方负责支付已经进行了的设计费。(4)(4)委委托托方方因因故故要要求求中中途途终终止止设

37、设计计时时，应应及及时时通通知知承承包包方方，已已付付的的设设计计费费不不退退，并并按按该该阶阶段段实实际际所所耗耗工工时时，增增付付和结清设计费，同时结束合同关系。和结清设计费，同时结束合同关系。4 4）费用数量与支付办法）费用数量与支付办法 （1 1）勘察费）勘察费（2 2）设计费）设计费5 5）违约责任）违约责任 承包人（勘察人承包人（勘察人/设计人）的违约责任设计人）的违约责任 (1)(1)要要对对其其勘勘察察/设设计计质质量量和和提提交交勘勘察察/设设计计文文件件期期限限予予以保证。以保证。(2)(2)勘勘察察/设设计计质质量量低低劣劣或或未未按按期期限限提提交交勘勘察察/设设计计文

38、文件件拖延工期的违约责任。拖延工期的违约责任。发包人的违约责任发包人的违约责任 (1)(1)发包人变更计划及违约发包人变更计划及违约 发包人变更计划发包人变更计划提供的资料不准确提供的资料不准确未按期提供必需的勘察未按期提供必需的勘察/设计工作条件设计工作条件(2)(2)发包人应承担的责任发包人应承担的责任 6 6）索赔）索赔 承包方提出索赔的事由承包方提出索赔的事由 未按时提供资料未按时提供资料中途提出变更要求中途提出变更要求未按合同规定支付价款未按合同规定支付价款其他原因其他原因 委托方提出索赔的事由委托方提出索赔的事由 未按时完成勘察未按时完成勘察/设计任务设计任务勘察勘察/设计成果出现

39、设计成果出现偏差或漏项偏差或漏项勘察勘察/设计任务深度不足设计任务深度不足其他原因其他原因案例案例发包人变更设计后，发包人变更设计后，法律责任怎样承担？法律责任怎样承担？发发包人某保险公司筹建交易大楼，通过招标的方式包人某保险公司筹建交易大楼，通过招标的方式与承包人某设计院签订了一份建设工程设计承包合同。合与承包人某设计院签订了一份建设工程设计承包合同。合同约定设计方案包括全部工程建筑造价为同约定设计方案包括全部工程建筑造价为240万元，提交万元，提交设计图纸的期限为设计图纸的期限为4个月。承包人如期完成设计，并将设个月。承包人如期完成设计，并将设计图纸交付发包人。后发包人决定将建筑面积增加近

40、计图纸交付发包人。后发包人决定将建筑面积增加近20%，提高装修档次，造价提高到，提高装修档次，造价提高到280万元，并请求承包人在万元，并请求承包人在原设计图纸的基础上进行修改，但双方未就更改设计的费原设计图纸的基础上进行修改，但双方未就更改设计的费用等签定书面协议。在结算设计费时，发包人坚持按照原用等签定书面协议。在结算设计费时，发包人坚持按照原合同约定支付费用，承包人认为应提高设计费标准。发包合同约定支付费用，承包人认为应提高设计费标准。发包人认为承包人提交设计图纸延期亦应承担违约责任。双方人认为承包人提交设计图纸延期亦应承担违约责任。双方因设计费标准及违约责任等纠纷告知法院。因设计费标准

41、及违约责任等纠纷告知法院。案例案例 甲单位兴建甲单位兴建A大厦与大厦与B大厦，于大厦，于1995年年3月月21日与日与乙乙设计院分别签订了设计院分别签订了A、B大厦的两份大厦的两份建筑工程设计合同建筑工程设计合同。合同约定：。合同约定：A大厦的设计费为大厦的设计费为8.2万元，万元，B大厦的设计费大厦的设计费为为90万元万元;合同签订后合同签订后3日内付款日内付款20%，初步设计文件交付时，初步设计文件交付时付款付款30%。合同签订后，甲单位先后共付计。合同签订后，甲单位先后共付计25万元。万元。1995年年5月初，乙设计院交付了两幢大厦的初步设计文件。由甲公月初，乙设计院交付了两幢大厦的初步

42、设计文件。由甲公司上报市建委审批。司上报市建委审批。11月月21日，建委作出日，建委作出“关于关于A大厦初步大厦初步设计的批复设计的批复”，提出了设计应作改进的意见，意见为，提出了设计应作改进的意见，意见为“全楼全楼停车位必须满足停车位必须满足111辆的要求辆的要求”。B大厦的建设项目因涉及旧大厦的建设项目因涉及旧城改造规划问题而搁置，未作出批复。城改造规划问题而搁置，未作出批复。A公司接此批复后，公司接此批复后，向乙设计院发函，提出乙设计院的设计不能满足工程项目最向乙设计院发函，提出乙设计院的设计不能满足工程项目最终设计要求，决定终止终设计要求，决定终止A、B大厦工程项目的设计。乙设计大厦工

43、程项目的设计。乙设计院复函表示不同意终止合同，并指出甲公司未按约定付给设院复函表示不同意终止合同，并指出甲公司未按约定付给设计费已构成违约，请求其依合同继续履行。计费已构成违约，请求其依合同继续履行。法院应如何判决，说明理由。法院应如何判决，说明理由。第三节第三节 工程建设监理合同工程建设监理合同一一 工程建设监理概述工程建设监理概述19881988年建设部年建设部“关于开展建设监理工作的通知关于开展建设监理工作的通知”。19971997年年中中华华人人民民共共和和国国建建筑筑法法明明确确规规定定：国国家家推推行行建建筑筑工工程程监监理理制制度度。国国务务院院规规定定实实行行强强制制监监理理的

44、的建建筑筑工工程的范围。程的范围。建建设设工工程程监监理理：监监理理单单位位受受项项目目法法人人的的委委托托，依依据据国国家家批批准准的的工工程程项项目目建建设设文文件件、有有关关工工程程建建设设的的法法律律、法法规规和和工工程程建建设设监监理理合合同同及及其其他他工工程程建建设设合合同同，对对工工程程建建设设实实施施的的监监督督管管理理”(引引自自建建设设部部和和国国家家计计委委工工程程建建设设监监理理规定规定，建监，建监19951995第第737737号文号文)。建设工程监理规范建设工程监理规范 GB50319-2000GB50319-2000工程建设监理合同工程建设监理合同 建设工程监理

45、规范建设工程监理规范 GB50319-2000 GB50319-2000 1.0.3 1.0.3 实实施施建建设设工工程程监监理理前前，监监理理单单位位必必须须与与建建设设单单位位签签订订书书面面建建设设工工程程委委托托监监理理合合同同，合合同同中中应应包包括括监监理理单单位位对对建建设设工工程程质质量量、造造价价、进进度度进进行行全全面面控控制制和和管管理理的的条条款款。建建设设单单位位与与承承包包单单位位之之间间与与建建设设工工程程合合同同有有关关的的联联系活动应通过监理单位进行。系活动应通过监理单位进行。1.0.4 1.0.4 建设工程监理应实行总监理工程师负责制。建设工程监理应实行总监

46、理工程师负责制。建设工程监理合同的法律特征建设工程监理合同的法律特征当当事事人人双双方方：具具有有民民事事权权利利能能力力和和行行为为能能力力、取取得得法法人人资资格格的的企企事事业业单单位位、其其他他社社会会组组织织，个个人人在在法法律律允允许许范范围围内内也可以成为委托监理合同的当事人。也可以成为委托监理合同的当事人。地位平等。地位平等。委托监理合同的标的是委托监理合同的标的是服务服务。委托监理合同应委托监理合同应与施工合同、勘察设计合同等配合履行与施工合同、勘察设计合同等配合履行。建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同示范文本1 1、建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理

47、合同示范文本 GF-2000-0202 GF-2000-0202 2 2、建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同示范文本的组成的组成 ：工程建设委托监理合同工程建设委托监理合同 建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同专用条件建设工程委托监理合同专用条件 监理合同文件的组成（1）监理投标书及中标通知书（2）合同标准条件（3）合同专用条件（4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件建设工程委托监理合同的内容建设工程委托监理合同的内容1 1、专业词语的定义、专业词语的定义2 2、监理人的责任、权利和义务、监理人的责任、权利和义务3 3、委托人的责任、权利和义务、委托人的责任、权利和义务4 4、合同的生效、变更与终止、合同的生效、变更与终止5 5、监理报酬的确定、监理报酬的确定6 6、争议的解决、争议的解决7 7、其他、其他此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢