模块十二建筑弱电系统.ppt

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1、模块十二模块十二建筑弱电系统建筑弱电系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统模块介绍模块介绍模块十二共有四项任务模块十二共有四项任务 任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统 任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 任务三任务三 安全防范系统安全防范系统 任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统知识目标知识目标 了解弱电各子系统的组成、及其分类。了解弱电各子系统的组成、及其分类。理解弱电各子系

2、统的工作原理。理解弱电各子系统的工作原理。掌握弱电各子系统维护与管理的具体方法。掌握弱电各子系统维护与管理的具体方法。精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统能力目标能力目标 具有维护管理广播音响系统设备的能力；具有维护管理广播音响系统设备的能力；具有维护管理有线电视、电话系统设备的具有维护管理有线电视、电话系统设备的能力；能力；具有维护管理火灾自动报警控制系统、安具有维护管理火灾自动报警控制系统、安全防范系统的能力。全防范系统的能力。精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务一任务一任务一任

3、务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统任务引入任务引入 广播音响系统也叫扩声系统，是对音频（音乐、语音）信号进行处理、放大、传输与扩音的电声设备的系统集成；有线电视（CATV）系统，在传递信息、丰富人们文化生活方面起着非常重要的作用，现在已广泛应用于公共场所、单位团体、生活小区、文化娱乐等场所，是现代社会进行政治、经济、文化、宣传、教育和生活等活动的重要基础设施。精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务分析任务分析 广播、电话通信及有线电视系统是工作

4、生活中不可或缺的基础设施之一，对人们的影响很大，作为物业管理人员必须掌握其维护管理的基础知识和技能。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 一、广播音响系统一、广播音响系统 （一）广播音响系统的组成（一）广播音响系统的组成 广播音响系统的组成：节目源设备、信号处理设备、信号放大设备、传输线路和扬声器系统等，如图12-1所示。（二）广播音响系统的类型（二）广播音响系统的类型 广播音响系统按用途大致

5、可以分为公共广播系统、专用会议系统、室外扩音系统、室内扩音系统和流动演出系统等。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图12-1 广播音响系统示意图任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 二、有线

6、电视系统二、有线电视系统 （一）有线电视系统的组成（一）有线电视系统的组成 （图12-2所示）1前端系统 2干线系统 3分配分支系统 （二）有线电视系统的主要设备及其作用（二）有线电视系统的主要设备及其作用 1接收天线 主要作用：（1）磁电转换（2）选择信号 （3）放大信号 （4）抑制干扰 （5）改善接收的方向性。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 2天线放大器 天线放大器主要用于放大微弱信

7、号。采用天线放大器可提高接收天线的输出电平，以满足处于弱场强区电视传输系统主干线放大器输入电平的要求。3频率变换器 频率变换器是将接收的频道信号变换为另一频道信号的器件。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图图12-2 有线电视系统简图有线电视系统简图精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 4调制器 作用：将来自摄像机、录像机、激光唱盘、卫星

8、接收机、微波中继等设备输出的视频、音频信号调制成电视频道的射频信号后送入混合器。5混合器 是将两路或多路不同频道的电视信号混合成一路的部件。6分配器：主要作用：（1）分配；（2）隔离；（3）匹配。7分支器 是从干线或支线上取出一部分信号馈送给用户电任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统视机的部件。作用：（1）以较小的损耗从传输干线或分配线上分出部分信号经衰减后送至用户；（2）从干线上取出部分信号

9、形成分支；（3）反向隔离与分支隔离。8用户接线盒 9传输线：常用同轴电缆和光缆等。三、电话通信系统三、电话通信系统 （一）电话通信系统的组成（一）电话通信系统的组成 电话通信系统的组成：终端设备、传输设备和交换设备三大部分，如图12-3所示。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图12.3 电话通信系统示意图任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电

10、视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 1用户终端设备 常见的用户终端设备有电话机、传真机等，数字电话机、计算机终端等。2电话传输系统 传输媒体有金属线对、电缆、微波、通讯卫星、光缆等。3电话交换设备 电话交换设备是电话通信系统的核心。目前主要使用的电话交换设备是程控交换机。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块

11、十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （二）电话通信系统的功能（二）电话通信系统的功能 1基本服务 （1）缩位拨号 （2）热线服务 （3）叫醒服务 （4）呼叫限制 （5）恶意电话跟踪 （6）免打扰服务 （7）无应答转移。2可供选择服务 （1）遇忙回叫（2）跟随转移（3）缺席服务 （4）留言 （5）三方通话 （6）会议电话 （7）呼叫计费。任务一任务一任务一任务一任务一任务一 广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统广播、电话通信及有线电视系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务引入任务引入 火灾自动

12、报警系统是由触发装置、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务分析任务分析 为了保障火灾自动报警系统的正常运行，

13、物业管理人员必须具备维护和管理火灾自动报警系统的能力。同时消防监督部门应严格履行自己的监督职责，对擅自停用和不能保证火灾自动报警系统正常运行的单位，根据有关规定进行处罚。要加强对使用单位的消防宣传，提高有关人员的防火意识。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 一、火灾自动报警系统的组成一、火灾自动报警系统的组成 （一）火灾探测器（一）火灾探测器 火灾探测器是火灾自动报警控制系统最关键的部件之一，它是以探测物质燃烧过程中产生的各种物理现象为依

14、据，是整个系统自动检测的触发器件，能不间断地监视和探测被保护区域的火灾初期信号。（二）手动火灾报警按钮（二）手动火灾报警按钮 手动火灾报警按钮主要安装在经常有人出入的公的公共场所中明显和便于操作的部位。手动火灾报警按钮比探测器报警更紧急，一般不需要确认。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （三）火灾报警控制器（三）火灾报警控制器 1火灾报警控制器的功能 （1）接收探测信号并转换成声、光报警信号，指示着火部位和记录报警信息。（2）通过火警发

15、送装置启动火灾报警信号，通过自动灭火控制装置启动自动灭火设备和联动控制设备。（3）自动监视系统运行，故障时声光报警。2火灾报警控制器的主要作用 （1）故障报警（2）火灾报警（3）火灾报警优先 （4）火灾报警记忆（5）声光报警消声及再响 （6）时钟单元功能（7）输出控制单元任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （四）火灾报警装置（四）火灾报警装置 主要包括火灾应急照明、疏散指示标志、火灾事故广播、紧急电话系统和火灾警铃等。（五）系统供电电源（

16、五）系统供电电源 火灾自动报警系统的主电源按一级负荷考虑，在消防控制室能够进行自动切换，同时还有直流备用电源。直流备用电源宜采用火灾报警控制器的专用蓄电池或集中设置的蓄电池。二、火灾自动报警系统的分类与功能二、火灾自动报警系统的分类与功能任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （一）区域报警系统（一）区域报警系统（图12-4）它由火灾探测器、手动火灾报警按钮、区域火灾报警控制器、火灾报警装置和电源组成。（二）集中报警系统（二）集中报警系统（图

17、12-5）主要由火灾探测器、区域火灾报警控制器、集中火灾报警控制器、手动火灾报警按钮、电源等组成。（三）控制中心报警系统（三）控制中心报警系统（图12-6）系统组成：火灾探测器、手动火灾报警按钮、区域和集中火灾报警控制器、消防联动控制设备、电源及火灾报警装置、火警电话、应急照明、应急广播和联动装置等。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图图12-4 区域报警系统示意图区域报警系统示意图精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二

18、模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图12-5 集中报警系统示意图精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图图12-6 控制中心报警系统示意图控制中心报警系统示意图精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 三、火灾探测器三、火灾探测器 （一）感烟式火灾探测器 （二）感温式火灾探测器 （三）感光式火灾探测器 （四）可燃气体火灾探测器 （五）复合式火灾探测器 四、消防联动控制四、消防联动控制 （一）消防联动控制（一）消防联动控制 主要包括灭火设施、非消防电源、火灾报警控制器、自动灭火系统、室内消火栓系

19、统、防烟排烟系统及空调通风系统、防火门、防火卷帘的控制、电梯回任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统降控制、火灾应急广播、火灾警报装置、火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置等。（二）消防联动控制的控制方式（二）消防联动控制的控制方式 1集中控制 2分散与集中控制相结合 （三）消防联动对灭火设施的控制要求（三）消防联动对灭火设施的控制要求 1室内消火栓系统 （1）控制系统启、停；（2）显示消火栓按钮启动位置；（3）显示消防水泵工作与故障状态。2

20、自动喷水灭火系统 任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （1）控制系统的启、停；（2）显示报警阀、闸阀及水流指示器工作状态；（3）显示消防水泵的工作、故障状态。3泡沫、干粉灭火系统：（1）控制系统的启、停；（2）显示系统的工作状态。4有管网的卤代烷、二氧化碳等灭火系统 （1）控制系统的启动和切断装置；（2）由火灾探测器联动的控制设备具有延迟时间为可调的延时机构；（3）显示手动、自动工作状态；任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警

21、系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （4）在报警、喷淋各阶段，控制室应有相应的声、光报警信号，并能手动切除声响信号；（5）在延时阶段，应能自动关闭防火门、窗，停止通风，关闭空气调节系统。任务二任务二任务二任务二任务二任务二 火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务引入任务引入 安全防范是指在建筑物或建筑群内（包括周边地域），或特定的场所、区域，通过采用人力防范、技术防范和

22、物理防范等方式综合实现对人员、设备、建筑和区域的安全防范。通常所说的安全防范主要是指技术防范，即通过采用安全技术防范产品和防护设施实现的安全防范。近年来，在智能建筑和社区安全防范中，形成了融防盗报警、视频监控、出入口控制、访客查询、保安巡更、停车库（场）管理等系统综合监控与管理于一身的集成式安全技术防范系统。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务分析任务分析 安全防范系统能有效的维护物业区域内的安全，但还是离不开管理人员的日常维护，以保证其系统的有效性和

23、完好性，所以物业管理人员应具备相应的维护管理能力，确保业主的人身和财产安全，减少物业公司与业主的纠纷。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 一、安全防范系统的组成一、安全防范系统的组成 （一）安全防范的结构模式（一）安全防范的结构模式 （1）分散式安全技术防范系统 （2）组合式安全技术防范综合管理系统 （3）集成式安全技术防范综合管理系统 （二）安全防范系统的子系统（二）安全防范系统的子系统 1周界防范系统 2闭路电视监视系统 3出入口控制系统 4电子巡更

24、系统 5停车场管理系统 6楼宇对讲系统任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （三）安全防范系统的功能（三）安全防范系统的功能 1防范 2报警 3监视与记录 二、周界防范系统二、周界防范系统 常用探测器：（一）主（被）动红外探测器 （二）微波墙式探测器 （三）泄露电缆式探测器 （四）驻极体振动电缆探测器 （五）围栏防护探测器任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模

25、块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 三、闭路电视监控系统三、闭路电视监控系统 （一）闭路电视监控系统组成（一）闭路电视监控系统组成 1摄像部分 2传输部分 3控制部分 4图像处理与显示部分 （二）闭路电视监控系统主要设备（二）闭路电视监控系统主要设备 1摄像机 2云台 3防护罩（防尘罩）和支架 4监视器 5录像机 6传输电缆任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 四、出入口控制系统四、出入口控制系统 （一）出入口控制系统的组成（一）出入口控制系统的组成

26、 系统组成：识读部分、传输部分、管理/控制部分和执行部分以及相应的系统软件等。主要设备有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭以及中央管理计算机等。（二）出入口识别系统（二）出入口识别系统 1磁卡 2条码卡 3红外线卡。4铁码卡 5IC卡 6生物辨识系统。（三）出入口控制系统的功能（三）出入口控制系统的功能 1设定卡片权限 2监测与报警任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 3联动 4管理 五、电子巡更系统五、电子巡更系统 （一）电子巡更系统的组成

27、（一）电子巡更系统的组成 系统组成：数据采集器、传输器、信息钮、计算机和专用软件等，计算机与打印机即可实现信息传输、打印、生成报表等要求。（二）电子巡更系统的类型（二）电子巡更系统的类型 1离线式巡更 2在线式巡更 （三）电子巡更系统的功能（三）电子巡更系统的功能任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （1）巡更线路和时间的设置、调整。（2）巡更人员信息的识别。（3）巡更点信息的识别。（4）控制中心电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向。（5）计算机对采集

28、回来的数据进行整理、存档，自动生成分类记录、报表。（6）在线式巡更系统还具有巡更超时报警、未到位报警和当前巡更位置显示等功能。任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 六、停车场管理系统六、停车场管理系统 （一）（一）停车场管理系统停车场管理系统的组成的组成 1识别卡 2读卡器 3系统控制器 4中央计算机 5挡车器 6岗门控制器与环路探测器 7收款机 8电子显示屏 9车牌摄像机 （二）停车场管理系统工作过程（二）停车场管理系统工作过程 （三）停车场管理系统功能

29、（三）停车场管理系统功能 1实时监控 2会员管理 3设备管理 4报表功能 5软件设置任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图图12-7 停车场管理系统示意图停车场管理系统示意图精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 七、楼宇对讲系统七、楼宇对讲系统 （一）访客对讲系统（一）访客对讲系统 如图12-8所示。（二）可视对讲系统（二）可视对讲系统任务三任务三任务三任务三任务三任务三 安全防范系统安全防范系统安全防

30、范系统安全防范系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统图图12-8 住宅楼访客对讲系统住宅楼访客对讲系统精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务引入任务引入 建筑弱电系统的种类较多，系统也相对较为复杂，系统的维护管理也要具备一定的专业知识方能胜任。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理任务分析任务分析 物业区域内具有多种功能的建筑弱电系统，其维护与管理工作显得尤为重要，物业管理人员要通过规章制

31、度与技术措施来保证系统的有效性。精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 一、广播、电话通信及有线电视系统维护与管理一、广播、电话通信及有线电视系统维护与管理 （一）维护管理的基本要求（一）维护管理的基本要求 （1）确立“预防为主，用户至上，服务第一”的思想，做到全程全天候维护，确保系统安全优质运行。（2）建立健全岗位责任制、值班、安全等维护工作制度，定期对线路和设备进行检测维修，故障抢修，仪器管理。（3）做好预防技术维护：主要是定期检查维护和一般性检查维护。一般检查维护是外观方面，定期任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与

32、管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统检查维护是按规定项目逐条进行。定期维护按周维护、月维护、季维护、年维护实施，一般性检查维护按日实施。（4）汛期、台风暴雨、冰雪天气前后、重大节日，应对设备线路全部或部分进行检查，清除故障隐患，更换损坏的设施部件，确保传输畅通。（5）认真填写各类维修检测记录，及时总结通报维护工作，重大隐患和故障及时报告。（6）做好设计及施工文件、图纸、技术资料的整理与保管工作。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系

33、统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （7）保持设备完好和清洁良好的工作环境，延长设备使用寿命。（8）保证设备和线路运行正常，使传输性能符合技术指标要求。（9）在保证完成传输任务和传输质量的前提下，节省能源、器材和维护费用。（10）应设专人接待用户的投诉和查询事宜，对用户投诉故障，维护人员应及时处理。应对维修人员处理情况进行监督、抽查。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业

34、设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理 （11）要做好工作日志、事故及处理情况记录、检修记录，建立和完善传输、分配系统档案、技术设备档案、用户档案，并确保各项资料的详实完整。（二）广播音响系统的维护与管理（二）广播音响系统的维护与管理 扬声器要定期检查，检查其声压标准及更换有问题的扬声器，保持广播主机表面的清洁、定期进行模块性能测试，巡查传输线路的完好，发现问题及时修理，要保证应急广播及其备用电源的可靠性。精品课：物业设施

35、设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （三）有线电视系统的维护与管理（三）有线电视系统的维护与管理 （1）对避雷装置进行定期检查，防止雷击造成严重后果，检查避雷针与地线是否接触良好，接地电阻是否符合要求。（2）接收天线仰角、方位角是否错位、变形。（3）检查设备的紧固件、插接件是否松动、锈蚀，应定期更换紧固件、接插件。（4）机房要防尘、防潮，供电系统需完善可靠，供电电压一定要稳定。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管

36、理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （5）应对频道转换器、混台器、调制器进行检测和检查，以确保这些元器件工作正常。（6）要定期对前端输出信号进行检测，并做好记录，以掌握输出信号的变化情况。（7）前端设备应经常保持干净。（8）检查电缆是否有老化、破损、浸水、霉变的现象，对埋地电缆、光缆检查地下管道是否进水。（四）电话通信系统的维护与管理（四）电话通信系统的维护与管理 做好电话线路的日常巡查工作，保持线路的完整，巡查分配箱以使通话畅通。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备

37、管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 二、火灾自动报警系统的维护与管理二、火灾自动报警系统的维护与管理 （1）系统中所有的设备都应做好日常维护保养工作，注意防潮、防尘、防电磁干扰、防冲击等各种安全防护工作，保持设备处于完好状态。（2）探测器投入运行一年后，每隔三年必须由专门的清洗单位全部清洗一遍。（3）使用单位应具有日常维护所必需的备品备件、专用工具。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统

38、建筑弱电系统 （4）系统的维护应由消防监督机构认可的维修单位进行。（5）系统须经公安消防监督机构验收合格后方可投入运行其他任何单位和个人不得擅自决定使用。（6）系统使用单位应由经过专门培训，且考试合格的专用人员负责管理、操作和维护。（7）系统正式启用时，应具备以下资料：系统竣工图和设备的技术资料，操作规程，值班员职责，值班记录和使用图表。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （8）建立系统的技术档案，主要包括

39、：系统设计的有关图纸、技术资料，系统施工、调试、验收和运行维护等有关的技术资料、规章、记录等。（9）系统应保持连续正常运行，不得随意中断，如中断，必须及时通报当地消防监督机构。（10）做好系统的季度和年度检查和试验，以确保整个系统工作状态良好，填写相关的检查登记表。主要内容：报警装置声光显示是否正常，电源切换是否正常，有联动控制功能的系统，其联动控制是任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统否正常，消防电梯强制停

40、于首层试验是否正常，火灾应急广播功能是否正常等。三、安全防范系统的维护与管理三、安全防范系统的维护与管理 （一）安全防范系统维护管理的总体要求（一）安全防范系统维护管理的总体要求 （1）清洁、调整、润滑前端设备；辅助设备；传输、控制设备；记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行维护保养，发现并消除安全隐患。（2）系统的维护保养每年至少进行24次，并写出报告。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （3）

41、维保人员在检查系统时，发现异常情况应及时通报。（4）维护保养和维修工作每次要有文字记录。（5）交直流电源应保持清洁，能及时切换。（6）系统防雷接地装置状态良好。（7）监控中心设备维护保养要清洁、整齐，应急照明完好，监控中心应保证通讯手段正常，应配置适合于电子设备的消防器材，确保各子系统功能有效，确认网络设备工作正常。（8）有联动功能的安防系统应保证工作正常。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （二）周界防范

42、系统维护与管理（二）周界防范系统维护与管理 确保报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。要做到：（1）周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求.（2）探测器位置是否移动，探测器固定符合设计要求。（3）声、光报警器工作正常，声强符合规范要求，确认没有开关控制。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （4）报警控

43、制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常、报警事件记录确认。（5）开关操作控制箱、灯光报警控制箱、声响报警控制箱、应清洁、牢固。（6）电话报警联网语音提示工作正常，保安电话应话音清楚。（7）报警控制主机、联动系统应齐全有效。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （三）闭路电视监控系统维护与管理（三）闭路电视监控系统维护与管理 确保前端设备、系统控制、监视、显示、记录回放、报

44、警联动、图像复核等功能正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，要做到：（1）摄像机应清洁、确认监控方位和原设计方案相一致。（2）室内、外防护罩应清洁、牢固，进线口密封确认。（3）监视器应清洁，散热应正常，确认图像质量和原设计方案相一致。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （4）云台清洁、牢固，上下左右控制应有效。（5）镜头的调整、控制应齐全有效。（6）硬盘录像机控制、预览、录像以及回放应符合设计要求，图

45、像质量应符合要求，视频和报警联动应齐全有效，硬盘录像机感染计算机病毒时应杀毒、升级，硬盘录像机机器内应清洁、除尘，确认散热风扇工作正常，硬盘录像机时钟应定期校验，误差小于60秒。（7）图像传输、编解码设备的检查、调试。（8）维修过程中应不影响系统的正常运行。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （四）出入口控制系统维护与管理（四）出入口控制系统维护与管理 （1）门磁开关调整间隙应符合要求.（2）电控锁功能应有

46、效，工作正常。（3）对讲电话分机应话音清楚、功能有效。（4）出入口数据处理设备应齐全有效。（5）门开关状态应有效。（6）读卡器应清洁、功能有效，指纹、掌纹等识别器应清洁、功能有效。（7）电控锁确保机械和电机正常。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （五）电子巡更系统维护与管理（五）电子巡更系统维护与管理 （1）电子巡查信息钮应牢固.（2）巡更棒时间验证应正常，误差小于60秒。（3）巡更管理软件应齐全有效。（

47、4）保安巡逻按钮应清洁、牢固。（5）数据传输应齐全有效。（6）确保巡更设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （六）停车场管理系统维护与管理（六）停车场管理系统维护与管理 （1）收费显示屏要清洁，时间误差小于60秒。（2）自动道闸起落应平稳、无振动。（3）卡读写系统应齐全有效。（4）临时卡记费器应齐全有效。（5）管理主机应齐全有效。（6）数据通讯应齐全有效。任务四任务

48、四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理精品课：物业设施设备管理精品课：物业设施设备管理模块十二模块十二 建筑弱电系统建筑弱电系统 （七）楼宇对讲系统维护与管理（七）楼宇对讲系统维护与管理 （1）楼宇对讲系统主机应功能有效，时间误差小于60秒。（2）对讲电话分机应话音清楚、功能有效。（3）可视对讲摄像机图像应清晰，可视对讲机功能应有效。（4）电控锁功能应有效，工作正常，功能有效。（5）门开关状态应有效。（6）电控锁确保机械和电机正常。任务四任务四任务四任务四任务四任务四 建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理建筑弱电系统的维护与管理