建筑面积计算课件广东.ppt

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1、建筑面积计算课件广东 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望建筑面积的计算1、含义、含义2、构成（熟悉）、构成（熟悉）3、建筑面积计算的范围（重点）、建筑面积计算的范围（重点）（1）计算建筑面积的范围）计算建筑面积的范围（2）不计算建筑面积的范围）不计算建筑面积的范围计算半面积计算半面积计算全面积计算全面积概念1、含义：建筑物即的展开面积、含义：建筑物即的展开面积指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。2、构成：、构成：使用面积：生活或

2、生产服务的面积：卧室、客厅使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅辅助面积：楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积或或使用面积使用面积有效面积有效面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积3、建筑面积的作用、建筑面积的作用1）重要的管理指标：建设规模）重要的管理指标：建设规模2）经济指标：单方造价，单方人、材、机的消耗量等重要）经济指标：单方造价，单方人、材、机的消耗量等重要指标的计算依据。指标的计算依据。工程施工招投标编制标底、进行投标报工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与价时，建

3、筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。依据。3）是某些分项工程的基本数据（超高费、工期计算等）是某些分项工程的基本数据（超高费、工期计算等）4）工程类别鉴定指标，工程施工承包等级、项目经理承担）工程类别鉴定指标，工程施工承包等级、项目经理承担等级等级 5)5)建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。6 6）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。7 7）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积

4、来计）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的收取的适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。的建筑面积的计算。包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算库、地铁车站等的建筑面积的计算规范：规范：GB/T503532005内容：全部计算内容：全部计算部分计算部分计算不计算不计算一、单层建筑物3.0

5、.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：定：l单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；高度不足全面积；高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积面积注意点：注意点：1、有部分够条件就计算其中一有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。尺寸为界。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋板找坡的平屋顶

6、单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。S=（15+0.24）*（5+0.24）=79.88M2注意点：注意点：2、这里勒脚是指墙根、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除筑面积时要扣除 120 240120 2400.00-0.45勒脚基础基础室内勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，

7、不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。二、有坡屋顶的建筑面积3.0.1-2利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面的部位应计算全面积：净高在积：净高在1.20m至至2.10m的部位应汁算的部位应汁算1/2面积；净高不足面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了住宅设计规住宅设计规范范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。净高

8、指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。面，就要减去板厚，找出净高。S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83m2三、局部楼层3.0.2单单层层建建筑筑物物内内设设有有局局部部楼楼层层者者，局局部部楼楼层层的的二二层层及及以以上上楼楼层层，有有围围护护结结构构的的应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。层

9、层高高在在2.20m及及以以上上者者应应计计算算全全而而积积；层层高高不不足足2.20m者者应应计计算算1/2面积。面积。2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)=64.92M2四、多层建筑物四、多层建筑物3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其

10、外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和单层的作区别。注意：2、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高.有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。五

11、、场馆看台3.0.4多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高面积；当设计不利用或室内净高不足不足1.20m时不应计算全面积。时不应计算全面积。是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面。S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8m2六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，

12、设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。2、以层高为界，不是净高，3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2

13、m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。七、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积面积1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的出入通道必须

14、永久性顶盖的出入口才能计算建筑面积。注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙注意：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。注意：5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。S=7.98*5.68=45.33M2八、建筑物内的门厅、大厅，及其回廊3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意1、建建筑筑物物的的门门厅厅大大厅厅

15、，无无论论多多高高，一一律律按按照照一一层层计计算算。建建筑筑物物内内的的门门厅厅、大大厅厅，不不论论其其高高度度如如何何，均均按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积，门门厅厅、大大厅厅内内回回廊廊部部分分按按其其自自然然层层水平投影计算建筑面积。水平投影计算建筑面积。注意：2、建筑物的、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底板水平面积”注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22M2九、架空走廊3.0.8建筑

16、物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。注意：1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接。注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖而“

17、无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的12计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。两个建筑物间两个建筑物间有围护结构有围护结构的架空通廊，按通廊的的架空通廊，按通廊的维护结构外围维护结构外围投影面积投影面积计算建筑面积；计算建筑面积；没有围护没有围护结构结构的架空通廊，按其的架空通廊，按其投影面积的一半投影面积的一半计算建筑计算建筑面积。面积。如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。S=(6-0.24)(3.0+0.24)(6-0.24)(3.0+0.24)=18.66(m2)=18.66(m2)十、立体书库、立体仓库、立体车库3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无

18、结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在层高在2.202.20m m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。1、-立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而规定是否有维护结构。注意：2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。十一、有围护结构的舞台灯光控制室3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202

19、.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高220m划分是否计算全面积。S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+

20、0.12)=10.35(m2)S1=S1=(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)(4.0+0.24+2+0.24)(4.5+0.12)1/2=14.97(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S2=(2.0+0,24)(4.5+0.12)=10.35(m2)S3=(4.5+0.12)1.0 1/2=2.31(m2S3=(4.5+0.12)1.0 1/2=2.31(m2)S =14.97+10.35+2.31=27.63(m2)S =14.97+10.35+2.31=27.63(m2)十二、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐

21、廊、眺望间、观望电梯间3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗、护栏等十三、场馆看台3.0.123.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的1/21

22、/2计算。计算。注意：注意：1、这里的这里的“场馆场馆”严格来说应该是指的是足严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。计算面积。注意：注意：2、这里第一次提到、这里第一次提到“顶盖水平投影面积顶盖水平投影面积”，和后面和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过210m者，应

23、按雨篷结构板的水平投影面者，应按雨篷结构板的水平投影面积的积的12计算。计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的l2计算。计算。”一致。一致。十四、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层层高高在在2.202.20m m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高不足高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。注意：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、

24、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。注意：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。十五、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物3.0.143.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在层高在2.202.20m m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.202.20m m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。注意：这里“设有围护结构不垂直于

25、水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。十六、楼梯间、电梯井十六、楼梯间、电梯井3.0.15建建筑筑物物内内的的室室内内楼楼梯梯间间、电电梯梯井井、观观光光电电梯梯井井、提提物物井井、管管道道井井、通通风风排排气气竖竖井井、垃垃圾圾道道、附附墙墙烟烟囱囱应应按按建建筑筑物物的的自自然然层计算。层计算。室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。十七、十七、室外楼梯3.0.1

26、73.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的自然层的水平投影面积的1/21/2计算。计算。注意点：注意点：1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同，都是计算一半，只是计算的基数不同：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，

27、那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。不计算面积。下层楼梯应该计算面积。三楼有能完全遮盖楼梯的雨篷S=(4-0.12)*6.8*0.5*2=26.38M2十八、雨篷3.0.163.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过2.102.10m m者，应按雨篷结构板的水平投影者，应按雨篷结构板的水平投影面积的面积的1/21/2计算。计算。注意：1、有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过210m衡量。2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。S=2.5*1.

28、5*0.5=1.88M2十九、阳 台3.0.183.0.18建建筑筑物物的的阳阳台台均均应应按按其其水水平平投投影影面面积的积的1/21/2计算。计算。建建筑筑物物的的阳阳台台，不不论论是是挑挑阳阳台台、凹凹阳阳台台、封封闭闭阳阳台台还还是是不不封封闭闭阳阳台台均均按按其其水水平平投投影影面积的面积的12计算。计算。阳台示意图阳台示意图S=(3.5+0.24)*(2-0.12)*0.5*2+3.5*(1.8-0.12)*0.5*2+(5+0.24)*(2-0.12)*0.5=17.84M2二十、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等3.0.193.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站有永

29、久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的的1/21/2计算。计算。（不以柱来确定建筑面积的计算，而根据顶盖的水平投影面积计算）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒八型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。S=（8+0.3+0.5*2）*（24+0.3+0.5*2）*0

30、.5=117.65M2S=7.0*12.0*0.5=42m2二十一、高低联跨的建筑物3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。二十二、幕 墙3.0.213.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积按幕墙外边线计算建筑面积注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。、二十三、保温材料3.0.223.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层

31、看作围护结构，也是鼓励节能。二十四、变形缝、沉降缝等3.0.233.0.23建筑物内的变形缝应按其自然层合建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算并在建筑物面积内计算变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩。沉降缝主要满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开。二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）3.0.243.0.24建筑物的通道（

32、骑楼、过街楼的底建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积层）不计算建筑面积道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。建筑物内的设备管道夹层无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐不应计算建筑面积不应计算建筑面积突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或

33、梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚道)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。建筑面积计算一般规律有顶盖加以利用有围护结构2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积有顶盖加以利用无围护计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积斜屋顶加以利用有围护结构21m及其以上全部计算1.2-2.1m计算1/2。1.2m以下不计算维护结构外围面积阳台计算1/2投影面积无顶盖不管是否利用有围护结构不计算不计算如图，某多层住宅变形缝宽为0.20米，阳台水平投影尺寸为1.80*3.60M,共18个，雨篷水平投影尺寸为2.60*4.00米，坡屋面阁楼

34、室内净高最高点为3.65米，坡屋面坡度为1:2，平屋面女儿墙顶面标高为11.60米，请按建筑工程面积计算规范（GB/T50353-2005）计算下图的建筑面积，并按04年计价表规定计算外墙脚手架工程量。A-C轴：轴：30.2*（8.4*2+8.40*0.5）=634.20M28.0+0.1+0.1+0.2(变形缝变形缝)=8.40C-D轴：轴：60.2*12.20*4=2937.76M212.0+0.1+0.1=12.20坡屋面净高坡屋面净高3.65，坡度，坡度1:23.65-2.1=1.551.55*2=3.13.1*2=6.22.1-1.2=0.90.9*2=1.81.8*2=3.660.

35、2*6.2+60.2*3.6*0.5=481.60坡屋面净高3.65，坡度1:23.65-2.1=1.551.55*2=3.13.1*2=6.22.1-1.2=0.90.9*2=1.81.8*2=3.660.2*6.2+60.2*3.6*0.5=481.60雨篷：雨篷：2.6*4.0*0.5=5.20M2阳台：阳台：1.8*3.6*0.5*18个个=58.32合计：合计：4117.08M2建筑面积规范与原来规则不一致的地方3.0.11单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20M者应计算者应计算1/2面积。面积。3.0.3多层建

36、筑物。多层建筑物。层高在层高在2.20M及以上者应计算及以上者应计算全面积；高度不足全面积；高度不足2.20M者应计算者应计算1/2面积。面积。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平影面积的水平影面积的1/2计算。计算。3.0.18建筑物的阳台均按其水平投影面积的建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。面积内计算。总结1、不计算的、不计算的2、计算一半、计算一半3、全计算、全计算单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足2.2米米有永久顶盖无维护结构场馆看台有永久顶盖无维护结构场馆看台一半一半雨棚宽度超过雨棚宽度超过2.1一半一半阳台、各种棚子阳台、各种棚子一半一半有永久顶盖的室外楼梯有永久顶盖的室外楼梯一半一半坡屋顶、看台下净高：坡屋顶、看台下净高：1.2米至米至2.1米米