建设工程经济工程经济.ppt
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1、建设工程经济工程经济 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望本讲内容简介:本讲内容简介:一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析二、二、“工程经济工程经济”部分考试要点分析与讲部分考试要点分析与讲解解三、三、“工程财务工程财务”部分考试要点与讲解部分考试要点与讲解四、四、“建设工程估价建设工程估价”考试要点与讲解考试要点与讲解2(一)(一)建设工程经济建设工程经济科目考核点分布科目考核点分布建设工程建设工程经济经济共有考核共有考
2、核知识点:知识点:25目目93条条一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析3建设工程经建设工程经济济知识点分布知识点分布建设工程估价建设工程估价工程财务工程财务工程经济工程经济4343条条2525条条2525条条4讲解方式:讲解方式:n分别三个部分讲解,每个部分以分别三个部分讲解,每个部分以“目目”为单位来进行。为单位来进行。n每个目讲解内容:每个目讲解内容:1.1.考核点:考试中有几道题考核点:考试中有几道题 2.2.每个考核点中的掌握要点:出题点每个考核点中的掌握要点:出题点 3.3.例题分析例题分析5(三)(三)建设工程经济建设工程经济科目考试模式科目考试模式
3、n卷面采用百分制。卷面采用百分制。n题型有两种:单项选择题和多项选择题题型有两种:单项选择题和多项选择题n试题分布:试题分布:1、单项选择题有单项选择题有60个小题,每小题个小题,每小题1分,共分,共60分;分;2、多项选择题有多项选择题有20个小题,每小题个小题,每小题2分,共分,共40分。分。3、考试时间:考试时间:120分钟。分钟。6二、二、“工程经济工程经济”考试要点分析与讲考试要点分析与讲解解“工程经济工程经济”考试要点考试要点8 8目、目、2525条条7 建设工程经济建设工程经济建设工程经济建设工程经济工程经济工程经济工程经济工程经济考试大纲考试大纲考试大纲考试大纲“目目目目”的构
4、成:的构成:的构成:的构成:1Z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析方案的技术经济分析81Z101010 1Z101
5、010 资金时间价值的计算及应用(目)资金时间价值的计算及应用(目)n考核点:考核点:n1Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算n1Z101012 1Z101012 资金等值计算及应用资金等值计算及应用n1Z101013 1Z101013 名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率的计算91Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算n掌握要点:掌握要点:(1 1)了解资金时间价值的实质关键词)了解资金时间价值的实质关键词:时间时间变化,扩大再生产或资金流通变化,扩大再生产或资金流通 (2 2)重点重点掌握影响资金时间价值的掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素:资金
6、使用时间资金使用时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回资金投入和回收的特点收的特点、资金周转的速度资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的,重点理解它们是如何影响资金时间价值的,重点是是资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点如何影响资金时间价如何影响资金时间价值。值。10(3)利息与利率四个概念:)利息与利率四个概念:n资金时间价值的换算方法与采用资金时间价值的换算方法与采用复利计复利计算利息算利息的方法完全相同的方法完全相同n在工程经济研究中,利息常常被看成是在工程经济研究中,利息常常被看成是资金的一种资金的一种机会成本机会成本n以信用方式筹集资金有一个特点就是以信用方式筹集
7、资金有一个特点就是(自愿性),而自愿性的动力在于(利(自愿性),而自愿性的动力在于(利息与利率)息与利率)n间断复利与连续复利的概念间断复利与连续复利的概念11 (4 4)重点重点掌握利率高低因素决定:掌握利率高低因素决定:社会平均利社会平均利润率润率、借贷资本的供求情况借贷资本的供求情况、风险风险、通货膨胀通货膨胀、期限期限。n利率高低首先取决于()利率高低首先取决于()n在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于()。()。n风险与利率的关系风险与利率的关系n通货膨胀通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负资金贬值会使利息无形中成为负值。值。121Z101
8、012 资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用掌握要点:掌握要点:(1)现金流量图作图方法和规则、三要素)现金流量图作图方法和规则、三要素 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 Ani A1 A2图图1Z101000-1Z101000-1 现金流量图现金流量图13(2)等值的概念)等值的概念n两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时间价值的作用下,两笔资金是否可能等值?间价值的作用下,两笔资金是否可能等值?n两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时间价值的作用下,两笔资金是否可
9、能等值?时间价值的作用下,两笔资金是否可能等值?n两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时间价值的作用下,如果等值,则在其他时间时间价值的作用下,如果等值,则在其他时间点上它们的价值关系如何?点上它们的价值关系如何?n影响资金等值的三个因素。影响资金等值的三个因素。14(3)等值的四个计算:)等值的四个计算:或或 F=P(F/P,i,n)掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算(已知已知F F求求P)P):或或 P=F(P/F,i,n)n等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算(已知已知A A求求F)F):F=A(F/A,i,n)n等额支付系列
10、的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知A求求P):P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的终值计算(已知掌握一次支付的终值计算(已知P求求F)151Z101013 1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算n掌握要点:掌握要点:(1)计息周期(数、利率)的概念)计息周期(数、利率)的概念(2)名义利率的计算方法)名义利率的计算方法(3)有效利率的计算已知名义利率和计息)有效利率的计算已知名义利率和计息周期,计算计息周期有效利率和年有效利率。周期,计算计息周期有效利率和年有效利率。(4)已知名义利率,按季度计息,则按季度利)已知名义利率,按季度计息,则按季度
11、利率计息与按年有效利率计息是等价的率计息与按年有效利率计息是等价的(5)在工程经济分析时,如果各方案的计息期)在工程经济分析时,如果各方案的计息期不同,则必须用()利率来评价。不同,则必须用()利率来评价。(6)重点:计息周期小于(或等于)资金收付)重点:计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算周期时的等值计算16n考核点:考核点:1Z101020 1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价(目目)1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析1Z101024
12、投资回收期分析投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析偿债能力分析171Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容n掌握要点:掌握要点:n(1)经济效果评价是对技术方案的)经济效果评价是对技术方案的财务可行性财务可行性和和经济合理性经济合理性进行分析论证。进行分析论证。n(2)重点:对于)重点:对于经营性项目经营性项目,主要分析项目的,主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力n 对于对于非经营性
13、项目非经营性项目,主要分析财务生存能力,主要分析财务生存能力(3)独立型方案与互斥型方案)独立型方案与互斥型方案(4)项目计算期:包括建设期和运营期;运)项目计算期:包括建设期和运营期;运营期的决定因素营期的决定因素182条、经济效果评价指标体系条、经济效果评价指标体系 掌握要点:掌握要点:(1)经济效果评价指标体系)经济效果评价指标体系P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图图1Z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价
14、指标体系总投资收益率资本金净利润率19(2 2)静态分析指标的适用范围)静态分析指标的适用范围n对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价n对短期投资方案进行评价对短期投资方案进行评价n对逐年收益大致相等的技术方案进对逐年收益大致相等的技术方案进行评价行评价201Z101023 1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析n掌握要点:掌握要点:n(1)投资收益率的概念及基本计算:)投资收益率的概念及基本计算:总投资(包括建设投资、建总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金)设期贷款利息和流动资金)投资收益率投资收益率年净收益额或年平均净收益额年净收益额或年平均净收益额(2 2)了解)
15、了解“总投资收益率总投资收益率”和和“资本金净利资本金净利润率润率”指标的基本概念指标的基本概念(3 3)投资收益率指标的优劣及适用范围)投资收益率指标的优劣及适用范围211Z101024 1Z101024 投资回收期分析投资回收期分析n掌握要点:掌握要点:静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况:静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况:当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均相同时均相同时年的净收益年的净收益总投资总投资(包括建设投资和流动资金包括建设投资和流动资金)22 当项目建成投产后各年的净收益不相同时当项目建成投产后各年的净收益不相
16、同时 投资回收指标的优劣、适用范围投资回收指标的优劣、适用范围231Z101025 财务净现值分析财务净现值分析n掌握要点:掌握要点:n(1)FNPV:是反映投资方案在计算期内获:是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标利能力的动态评价指标-掌握基本计算掌握基本计算。n(2)判别标准:)判别标准:FNPV0时,说明该方案时,说明该方案经济上可行;当经济上可行;当FNPV0时,说明该方案不时,说明该方案不可行。可行。n(3)重点:该指标的优劣。)重点:该指标的优劣。241Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析n掌握要点:掌握要点:n(1)FIRR:使投资方案在计算期内各年现值
17、使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。累计等于零时的折现率。n(2)判别准则:与基准收益率进行比较)判别准则:与基准收益率进行比较.若若FIRRic,则方案在经济上可以接受;若,则方案在经济上可以接受;若FIRRic,则方案在经济上应予拒绝。,则方案在经济上应予拒绝。n(3)优劣)优劣优点(内部性)优点(内部性)251Z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定n掌握要点:掌握要点:n(1)基准收益率的概念)基准收益率的概念n(2)基准收益率的测定:)基准收益率的测定:n#政府投资项目应采用行业财务基准收益率政府投资项目应采用行业财务基准收益率n#企业投资项目应参考选用行业财务
18、基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率n#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险在中国境外投资的项目首先考虑国家风险n#基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。本和机会成本、投资风险、通货膨胀。26n#基准收益率应不低于单位资金成本和单基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。的外部形成的。n#投资风险越大,基准收益率会越高。投资风险越大,基准收益率会越高。n#确定基准收益率的基础是:资金成本和确定基准收益率的基础是:资金成本和机会成本
19、,而投资风险和通货膨胀也是必机会成本,而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。须考虑的因素。271Z101028 偿债能力分析偿债能力分析n掌握要点:掌握要点:(1)偿债资金来源利润、固定资产折旧、)偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。(2)偿债能力指标:借款偿还期、利息备付)偿债能力指标:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率速动比率(3)借款偿还期、利息备付率和偿债备付率)借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围的适用范围28n财务评价指标之间的
20、关系:财务评价指标之间的关系:1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案,几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案:FNPV与 FIRR 的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。291Z101030 技术方案不确定性分析(目)技术方案不确定性分析(目)n考核点:考核点:n1Z101031 不确定性分析不确定性分析n1Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析n1Z101033 敏感性分析敏感性分析301Z1010301 不确定性分析不确定性分析n掌握要点:掌握要点:(1)不确定性产生的原因:六条。)不确定性产生的原因:六条。(2)常用的不确定性分析方法:)常用的不确定性分析
21、方法:盈亏平盈亏平衡分析衡分析、敏感性分析敏感性分析。311Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析n掌握要点:掌握要点:(1)根据成本费用对产量的关系,全部)根据成本费用对产量的关系,全部成本可以分为固定成本、变动成本、成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。半可变成本。n固定成本固定成本包括的内容包括的内容n变动成本变动成本包括的内容包括的内容n半可变(半固定)成本半可变(半固定)成本的内容的内容32(2)本量利模型公式:)本量利模型公式:B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF产销量产销量利利 润润 单位产品售价单位产品售价固定总成本固定总成本 单位产品销售税金及附加单位产品销售税金及附加(
22、当投入产出都按不含税当投入产出都按不含税价格时,价格时,T不包括增值税不包括增值税)单位产品变动成本单位产品变动成本33金额金额产销量产销量Q固定总成本固定总成本CF可变总成本可变总成本=CVQTQ利润利润B总成本总成本C=CVQTQ+CF销售收入销售收入S=pQ盈利区盈利区亏损区亏损区盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量Q0设计生产能力设计生产能力Qd034(3)产销量盈亏平衡分析的方法计算)产销量盈亏平衡分析的方法计算(4)生产能力利用率盈亏平衡分析的方法)生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算计算(5)重点:盈亏平衡的其他计算)重点:盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力用盈亏平衡
23、点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力和抗风险能力351Z101033 敏感性分析敏感性分析n掌握要点:掌握要点:(1)敏感性分析的概念及目标。)敏感性分析的概念及目标。(2)单因素敏感性分析如何确定分析指标)单因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况三种情况36投资回收期投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响37(
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