XX市现代化农业示范园修建性详细规划案.doc

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1、湖南省 XX 市现代农业示范园修建性详细规划2目 录第一章 现状条件分析4第二章 规划原则与总体构思6第三章 总平面规划10第四章 空间组织与景光特色要求18第五章 道路和绿地系统规划21第六章 竖向规划25第七章 种植工程规划28第八章 专业工程规划36第九章 主要技术经济指标54第十章 工程投资估算55附件：1、(2001)政农转字第 31 号“湖南省人民政府农用地转用审批单”等 2 份用地批文 (2001 年 4 月 2 日)2、湖南省瓜类研究所发给项目组的传真文件(2001 年元月 3 日)3、湖南省 XX 市现代农业及新品种展示中心可行性研究报告(2000年 10 月)(略) 3第一

2、章现状条件分析1.1 地理位置与交通运输情况XX 市位于湖南省中部，XX 现代农业及新品种展示中心选址在XX 市大祥区板桥乡李家山村，距 XX 市区 7Km，南邻邵板公路，北邻潭邵高速公路和邵水河，距潭邵高速公路 XX 东进出口 12Km，随着潭邵高速公路的建成通车，项目所在地距省会长沙只有 2 小时车程，交通运输更为方便。1.2 自然条件XX 现代农业及新品种展示中心场区现状地形总体上届丘岗谷地，地势起伏不平，场区最高海拔 267m，最低221m，相对高差 2046m。场区总用地面积为 21.8487ha，土地利用现状为:水田3.1788ha，旱土 104723ha，林地 25948ha，荒

3、地 32746ha，水塘 07027ha，交通用地 02511ha，宅基地 00528ha。场址土壤为本省地带性红壤，上层较深厚，具有较强的酸性反应，pH 值一般在 4055 左右，土壤中养分含量低，一般表土有机质含量只有 1左右，含氮量在 01以下。土壤中的营养元素磷不仅含量低，而且大部分为氧化铁所固定，有效磷更少。场区地处中亚热带季风湿润气候区，气候温和，雨量充沛，无霜期较长，光照较充足。多年平均气温 17C，一月(最冷月)平均气温 47C，七月(最热月)平均气温 282，年降雨量在 1409 毫4米，年日照时数 1515 小时，年太阳总辐射量 97.7Kcalcm2，年无霜期 284 天

4、。1.3 社会经济和基础设施条件1.3.1XX 市社会经济条件XX 市辖 8 县 1 市 3 区，全市总人 El 720 万，其中农业人口占85，土地总面积 2081.2kha，是湖南省人口最多、面积最大的地区。1999 年全市国内生产总值 261.37 亿元，农林牧渔业总产值13028 亿元，其中农业产值 7062 亿元，农民平均人平纯收入1982 元。全市果用瓜播种面积 10.14kha，其中西瓜播种面积 9.61千公顷，蔬菜播种面积 5534kha，年末果园面积 2581kha，年产水果 2059 万 to1.3.2 基础设施条件A、供水条件：流经场区北侧的邵水河(距场区直线距离约 50

5、0m)为资水一级支流，全长 112km 里，流域总面积 2068km2，径流量大，水量丰富，多年平均流量 36.7m3s，年径流量 11.57 亿 m3。根据业主提供的给水资料，当地的地下水资源比较丰富，打一口 50m 深的深井日产水量可达 200td，水质符合国家有关农村生活饮用水的质量和卫生标准要求。此外，场区南侧现有一条农用灌渠通过，渠道水流量达 300thr，水质和水量可满足本场区种植生产的灌溉用水要求。B、供电条件：场区位于 XX 市郊，邵板公路边，因此，供电条件良好。场区南侧邵板公路边现有 1 条 10KV 架空线路，可作为本5场区供电电源。C、供热条件：本场区地处中亚热带湿润季风

6、气候区，光热资源比较丰富，年10，活动积温 53504，全年平均气温稳定通过 10的天数达 241 天。温室需加温的自然天数不多，且每天实际需加温的时间也比较短。第二章 规划原则与总体构思2.1 规划依据1)与业主签定的有关本项目的规划设计合同；2)业主提供的场区地形图(1：1000)；3)本院完成的项目可行性研究报告及业主的确认资料：4)业主提供的场区用地审批文件；5)有关场区规划的现行规程、规范和规定；6)业主提供的其它基础资料。2.2 规划原则A、现代农业及新品种展示中心的项目建设立足于 XX，服务于湖南乃至广大的南方地区，利用项目区优越的农业气候条件及其它资源优势，充分依托业主单位湖南

7、省瓜类研究所的雄厚技术实力，以其研究开发和引进的现代农业生物技术为后盾，以国家实施农业产业结构战略性调整和种子种苗工程为契机，大胆采用新技术、新设备、新工艺，节约能源，高起点、高标准地建设 XX 市现代农业6及新品种展示基地。B、以 XX 市城市总体规划及农业发展规划为原则依据，从总体布局、竖向设计、空间组织、立面造型、园林绿化等方面，创造一个具有现代都市风格和地方特色、中西结合、自然和人工景观融为一体的高技术含量和高附加值的绿色产业基地。C、充分体现并发挥场址的自然、地理、环境和资源特点，按良种繁育、生产示范、新品种展示等各项功能合理分区，路网及建、构筑物布局灵活、紧凑、规整，节省用地，提高

8、场区土地的使用效益。D、借鉴近年来国内现代农业园建设的成功经验，结合场区建设条件，合理选用组培育苗、辐射育种、化学诱变、设施栽培、节水灌溉等各种先进实用的农业技术，捉高基地的科技含量、新品种展示和示范生产功能。E、场区内的建筑和小品在满足功能要求的前提下宜小不宜大，宜少不宜多，宜隐不宜露，建筑设计力求典雅、自然、大方，结合引进的荷兰玻璃温室，配套的综合楼、展示中心等前场主体建筑物采用具有浓郁异国情调的欧式风格，平面布局讲究灵活、适用，外观造型要符合整体构景要求，精巧雅致。23 总体构思根据上述规划原则，结合场区地形地貌、周边空间环境现状及业主单位提出的基本要求，XX 现代农业及新品种展示中心修

9、建性详细规划的总体构思为：7A、XX 现代农业及新品种展示中心是一个集现代农业科技开发、良种繁育、生产示范为一体的综合性现代农业科技研究、开发、生产和示范基地，其标志性科研开发和生产示范设施为现代化自控玻璃温室，因此本项规划充分围绕这一主体建筑及其功能，利用场区地形和自然条件，合理进行功能分区和平面布置，各功能区之间规划足够的绿地及水体进行过渡和隔离，重点保证种植生产经营系统的用地要求和卫生防护间距，并结合生产布局，形成各具特色的景观环境。B、根据场区地形起伏较大，丘岗间谷地视野较为封闭、景观较单调的实际情况，充分发挥园林艺术的造园手法和现代工程技术手段，结合园艺生产排灌系统的需要，合理理水，

10、丰富场区平面和空间景观，并在水体周围进行重点绿化和美化，着力构造水色风景，丰富园区景观要素。C、精心布置场区道路和园林绿化景观，通过前场杜鹃花园。模纹花坛、草坪、花卉及乔、灌木树种的孤植、丛植和对植、带植等植物配置及造景手法，并结合绿化，精心布置精晶果园、竹类示范园、花卉苗木示范小区等块状绿地，点、线、面结合、平面绿化和垂直绿化结合，乔、灌、草结合，营造出良好的生产生活、农业休闲景观环境，使之成为高标准的示范观光农业基地。D、通过竖向规划，将温室大棚等园艺设施群与其它建筑物的立面造型和绿化植物的高矮配置相结合，并根据种植生产和造园组景适当改造场区自然地形，使本农业基地既有大型观光温室等高大8宽

11、敞的室内展示观赏空间，同时又在空地穿插布置广场、绿地等开放空间，高低错落，空间组织和景观层次有开有合、有收有放。由自然与人工、空间与时间、静态与动态的相互结合、交替变换构成丰富的场区景观。2.4 开发项目与建设规模XX 现代农业及新品种展示中心的主要开发项目及建设规模如表 2-1。第三章 总平面规划3.1 总平面规划的依据和原则3.1总平面布置依据和原则3.1.1 总平面布置的依据设计依据A、 湖南省 XX 市现代农业及新品种展示中心可行性研究报告(2000 年 10 月)；B、湖南省 XX 市现代农业及新品种展示中心建设选址意见书；C、XX 市规划局批准的建设用地规划红线图(1：1000)：

12、D、湖南省人民政府农用地转用审批单及建设使(征)用土地审批单； E、业主认可的由省农林工业勘察设计研究总院编制的湖南9省 XX 市现代农业及新昂种展示中心总平面规划调整方案(2001年 4 月)。基础资料A、地形地貌湖南省 XX 市现代农业及新品种展示中心选址于 XX 市大祥区板桥乡李家山村，占地面积 218487 m2，合 327714 亩，其地理位置为北纬 25582740 ，东经 1094811205 。该地处丘陵底岗地带，场址南北向长约 850m，东西向宽约 490m，海拔高程 228.000267.160 m，最大高差 39.16 m，中部高，南北低。B场址环境现状场址北邻潭邵高速公

13、路和邵水河，南临邵板公路，西北距 XX市 7Km。场址中部高岗地与场址东北角为林地，其他多为农田，局部有水塘；场址周边有农由、农产和少量林地。C、气象条件XX 市位于湖南省中部，资水与邵水汇合处，境内气候温和，四季分明。年平均气温 17，一月平均气温 4.7，七月平均气温28.2，年降水量 1409 mm，年日照 1515 小时，无霜期 284 天。3.1.2 总平面布置规划原则A、满足功能，合理分区湖南省 XX 市现代农业及新品种展示中心是一个集科研、生产、展示和交易于一体的，综合性、多功能的现代农业生产示范园区，平面布局应满足其功能要求，充分利用园区自然、地理、环境和资10源特点，按生产、

14、科研、产品展示的功能合理分区，合理组团，达到合理用地，为生产发展创造条件。B、交通组织，流程合理XX 市现代农业及新品种展示中心，在满足功能要求、合理分区的条件下，组织好园区内部、外部的交通网络系统，使生产流程合理，人流、物流顺畅。C、因地制宜，利用土地在满足使用功能、交通运输的条件下，结合中心区地形、地貌、水文、气象等条件，因地制宜最大限度地保护利用土地资源，突出园区功能与场地特点，创造出一个有利生产，科研、产品展示、方便生活、安全舒适的园区环境。D、经济合理，美化环境 观纵横向自然展开。杜鹃花园广场以综合楼、温室和展示中心为背景，以水体和模纹花坛作依托，使颇具现代特征的综合楼、温室和展示中心置于绿色花草之中，园区主干道从中穿过，南连邵板公路，北达花卉苗木、果木、林地区和生产区。种子加工包装车间、锅炉房、变电间等辅助生产建筑布置于温室东侧，靠近负荷中心，位置较为隐蔽，既满足生产工艺流程要求，又衬托了主体，使生产区中心突出，层次分明，景色流畅而丰富,形成真正意义上的高科技农业生产展示及生态管理培训环境。B、花卉苗木、果木、林地区(B 区)该区位于场址中部高岗地带，山脉为东西走向，占地面积