上海商品房预租合同.docx

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1、上海商品房预租合同 上海商品房预租合同 篇1 本合同双方当事人出租方(甲方):产权号：承租方(乙方)：证件号：依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称条例)的规定，甲、乙双方在自愿、同等、诚恳信用的基础上经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、房屋的座落、面积、状况1-1、 甲方将其合法拥有的座落在上海市 区 路 弄 (号) 室(部位)(以下简称该房屋)出租给乙方运用。该房屋土地用途为 建筑面积房屋类型为­­­­­_结构为 。二、租赁用途2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为运用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

2、2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自变更该房屋的运用用途。三、租赁期限3-1、甲方于年月日前向乙方交付该房屋，租赁期年月日起至自年月日止。为期年。3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式4-1、该房屋租赁的月租金为元整。(大写 万 仟 佰元整)。租金_年内不变。4-2、租金按 ­月为一期支付，第一期租金及保证金应于年月日前付清，以后乙方应于每期的天前支付予甲方房租金。4-3、乙方支付租金

3、方式：五、保证金5-1、为确保房屋及所属设施之平安与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为元整。(大写万仟百元整)。5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应马上将保证金无息退还乙方。六、其它费用6-1、乙方在租赁期内实际运用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行担当，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方担当。6-2、乙方应把已交纳过的单据(复印件)交于甲方。6-3、物业管理费由方支付。七、甲方义务7-1、甲方需按时将房屋及附属设施(见设备清单

4、)交付乙方运用。其全部权归甲方全部。7-2、甲方定期对房屋和设施进行修理，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方担当。7-3、房屋及附属设施非乙方的过失或错误运用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并担当相关的费用，若经乙方催告后，因不刚好处理，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。7-4、甲方应保证所出租房屋权属清晰，无共同人看法，无运用之纠纷。八、乙方义务8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的全部活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。8-3、未经甲方同意，

5、乙方不能对租赁房屋进行装修、改造或超出甲方书面同意的范围装修或增设附属设施的，甲方可要求乙方复原原状或赔偿损失。8-4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，并爱惜运用该房屋及设施，如因乙方的过失或错使房屋及设施受到损坏，乙方应担当全部责任，甲方可要求马上赔偿。九、违约责任及处理9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为元整。(大写万仟佰元整)若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商

6、不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同终止及解除条件10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。10-2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不担当责任。a、 该房屋占用范围土地运用权依法提前收回;b、 该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的;c、 该房屋因不行抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的;十一、其它条款11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-2、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可订立

7、补充条款。本合同及其补充条款和附件(设备清单)内空格部分的文字与铅印文字具有同等效力。11-3、本合同共四页，一式三份。其中：甲乙双方各执一份，中介方一份，均具有同等效力。签字即生效。十二、备注出租方(甲方)：承租方(乙方)：国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：住址：住址：邮编：邮编：电话：电话：托付代理人：托付代理人：签名盖章： 签名盖章：签约日期：签约日期： 上海商品房预租合同 篇2 甲方(卖方)：_居处：_邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_乙方(买方)：_国籍_性别：_诞生年月：_居处(

8、址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付代理人：_居处(址)：_联系电话：_乙方(买方)：_国籍：_性别：_诞生年月：_居处(址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付代理人：_居处(址)：_联系电话：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过_方式取得_区/县_地块土地运用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地运用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建立_(暂定名/现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构，建筑物地

9、上层数为 层。建设工程规划许可证号为_。上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售(预售许可证编号：_)。其次条乙方向甲方购买_路_幢号)_层_室(以下简称该房屋)。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地运用权分摊面积为_平方米。该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关状况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的运用公约或有关承诺书见本合同附件四。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元 (大写)：_依据甲方暂测

10、的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_币_元(大写)：_第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1.暂测面积与实测面积的误差不超过+ _%(包括+ _%)时，本合同约定的总房价款保持不变。2.暂测面积与实测面积的误差在+ _%以上至+ _%(包括+ _%)时，超出+ _%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多

11、退少补。3.暂测面积与实测面积的误差超过+ _%)，甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按_利率计算)全部退还乙方。该房屋相应占有的土地运用权分摊面积如发生改变。该房屋总房价款保持不变。第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款干脆汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：_，帐户名称：_、帐号：_)：1._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元(大写)：_可冲抵房价款。2._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)

12、：_3._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_4._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_5._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_6.最终一期房价款支付日期为_年_月_日前/建设工程进度到房屋竣工可交付运用支付全部房价款的_%，计_币_元。 (大写)：_甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。第七条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之其次天起算至

13、实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方的违约责任：1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付

14、的全部房价款(包括利息，利息按_利率计算)外，还应按已付房价款_%向乙方支付违约金。第九条该房屋的交付必需符合下列条件：1.经本市建设工程质量监督机构核验合格;2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;第十条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特别缘由，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭_出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起_日内书面告知乙方：1.人力不行抗拒的自然灾难;2.施工中遇到异样困难或重大技术问题不能刚好解决;3.非甲方主观缘由造成，并主动争取，不能刚好解决而造成的交房延期。 第十一条除本合同第十条约定状况外，甲方如未按本合同约定期限内

15、将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最终交付期限其次天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方的违约责任：1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款_%向乙方支付违约金，合同接着履行。2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利息，利息按_利率计算)退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款_%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。第十二条该房屋符合本合同第九条约

16、定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前_日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方担当。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的

17、交付期限之其次日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方担当。第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起接着保修二年。乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应担当的义务。第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年

18、保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿_倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住平安的，乙方有权要求退房或调房。对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_的书面鉴定看法为处理争议的依据。 第十六条该房屋交接之日前全部已产生而未缴税费均由甲方担当，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋运用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方担当。第十七条乙方购买的房屋仅作运用，乙方在运用期间不得擅自变更该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋

19、的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵守中华人民共和国城市房地产管理法、上海市实施中华人民共和国土地管理法方法等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。其次十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向_办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的缘由致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应担当责任。其次十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受

20、让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。其次十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必需按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述状况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。其次十三条全部办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。

21、其次十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。其次十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利和义务清晰明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。其次十六条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方托付_向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。其次十七条本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不

22、能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划除)：1.向_仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。其次十八条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_、_各执壹份。甲方：乙方：日期： 上海商品房预租合同 篇3 本合同双方当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)：预出租方(甲方)：【预租】预承租方(乙方)：依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况1-1 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋

23、座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋_(【出租】实测/【预租】预料)建筑面积为_平方米，土地用途为_、结构为_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地产权证/房屋全部权证/_ ;证书编号：_。2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。1-2 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_(已/未)设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需

24、约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。【预租】详细租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房运用交接书时约定。3-2 租赁期

25、满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。【出租】月租金总计为(_币) _元。(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房运用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金

26、。4-3 乙方支付租金的方式如下：_五、保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即(_币)_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)担当。其他有关费用，均由_(甲方/乙方)担当。5-3 _(甲方/乙方)担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间:_六、房屋运用要求和修理责任6-1 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损

27、坏或故障时，应刚好通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。6-2 租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门

28、审批的，则还由_(甲方/甲方托付乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向甲方支付该房屋占用运用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。八、转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割

29、转租。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：(一) 该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的;(二) 该房屋因社会公共利益被

30、依法征用的;(三) 该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。(三)乙方未征得甲方同意变更房屋用途，致使房

31、屋损坏的;(四)因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的;(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;十、违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。10-4 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房

32、屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_(复原房屋原状/赔偿损失)。10-6 租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 十一、其他条款11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该

33、房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的看法。11-2 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字

34、具有同等效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决： (一)、提交_仲裁委员会仲裁; (二)、依法向人民法院起诉。11-6 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方：乙方：日期： 上海商品房预租合同 篇4 (合同编号：)本合同双方当事人：出租方(甲方)：出租承租方(乙方)：预出租方(甲

35、方)：预租预承租方(乙方)：依据中华人民共和国合同法、无锡市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况1-1甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋_(出租实测/预租预料)建筑面积为_平方米，房屋用途为_，房屋类型为_，结构为_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1)出租房地产权证/房屋全部权证/_;证书编号：_。2)预租预售许可证许可证编号：

36、_。1-2甲方作为该房屋的_(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_(已/未)设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自变更上款约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。预租房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至_年_月_日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需接着承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积