威海家具产品项目可行性研究报告(范文).docx
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1、泓域咨询/威海家具产品项目可行性研究报告威海家具产品项目可行性研究报告xxx投资管理公司目录第一章 市场分析9一、 中国床垫行业近年来始终保持着高速增长9二、 家纺行业发展概况11三、 软体家具行业发展概况14第二章 项目绪论17一、 项目名称及投资人17二、 编制原则17三、 编制依据18四、 编制范围及内容18五、 项目建设背景18六、 结论分析19主要经济指标一览表21第三章 建筑工程说明23一、 项目工程设计总体要求23二、 建设方案24三、 建筑工程建设指标24建筑工程投资一览表25第四章 项目选址27一、 项目选址原则27二、 建设区基本情况27三、 发展壮大七大产业集群30四、
2、着力优化产业生态34五、 项目选址综合评价37第五章 产品规划与建设内容38一、 建设规模及主要建设内容38二、 产品规划方案及生产纲领38产品规划方案一览表38第六章 SWOT分析40一、 优势分析(S)40二、 劣势分析(W)42三、 机会分析(O)42四、 威胁分析(T)43第七章 运营模式分析49一、 公司经营宗旨49二、 公司的目标、主要职责49三、 各部门职责及权限50四、 财务会计制度53第八章 劳动安全生产分析57一、 编制依据57二、 防范措施58三、 预期效果评价64第九章 进度规划方案65一、 项目进度安排65项目实施进度计划一览表65二、 项目实施保障措施66第十章 节
3、能可行性分析67一、 项目节能概述67二、 能源消费种类和数量分析68能耗分析一览表68三、 项目节能措施69四、 节能综合评价69第十一章 项目环保分析71一、 编制依据71二、 环境影响合理性分析72三、 建设期大气环境影响分析74四、 建设期水环境影响分析75五、 建设期固体废弃物环境影响分析75六、 建设期声环境影响分析76七、 环境管理分析77八、 结论及建议78第十二章 投资估算80一、 编制说明80二、 建设投资80建筑工程投资一览表81主要设备购置一览表82建设投资估算表83三、 建设期利息84建设期利息估算表84固定资产投资估算表85四、 流动资金86流动资金估算表86五、
4、项目总投资87总投资及构成一览表88六、 资金筹措与投资计划88项目投资计划与资金筹措一览表89第十三章 经济效益评价90一、 经济评价财务测算90营业收入、税金及附加和增值税估算表90综合总成本费用估算表91固定资产折旧费估算表92无形资产和其他资产摊销估算表93利润及利润分配表94二、 项目盈利能力分析95项目投资现金流量表97三、 偿债能力分析98借款还本付息计划表99第十四章 项目风险分析101一、 项目风险分析101二、 项目风险对策103第十五章 总结评价说明105第十六章 附表附件107建设投资估算表107建设期利息估算表107固定资产投资估算表108流动资金估算表109总投资及
5、构成一览表110项目投资计划与资金筹措一览表111营业收入、税金及附加和增值税估算表112综合总成本费用估算表112固定资产折旧费估算表113无形资产和其他资产摊销估算表114利润及利润分配表114项目投资现金流量表115报告说明目前,中国已成为全球最重要的床垫生产基地和最具潜力的消费市场,且已经超过美国成为世界上最大的床垫生产国、消费国与出口国。根据CSIL统计,近十年我国床垫行业高速发展,2017年总产值超过89亿美元,占全球床垫总产值的32%;近十年我国国内床垫消费规模也得到快速提升,复合增长率接近20%,2017年需求接近79亿美元,占全球总需求的29%;近十年我国床垫出口额复合增长率
6、约为12%,2017年出口总额超过10亿美元,占全球总出口额的26%,其中美国作为我国床垫出口的第一大国,出口占比高达48%。国内床垫市场仍处于上升通道,未来市场空间广阔美国床垫行业已进入增长放缓的成熟期,市场较为饱和。相较而言,虽然中国引入床垫的时间较晚、市场发展时间较短,但基于国内庞大的消费者群体以及不断提升的渗透率,床垫市场规模实现高速增长。根据CSIL统计,我国床垫市场规模从2008年23.8亿美元增长至2017年89.4亿美元,年均复合增长率达15.8%。中国2017年每百人床垫消费量仅为4.8张,美国已经达到每百人12.7张,约是中国的2.7倍,国内床垫市场空间前景广阔,目前仍处于
7、成长前期。根据谨慎财务估算,项目总投资10645.76万元,其中:建设投资8724.72万元,占项目总投资的81.95%;建设期利息104.10万元,占项目总投资的0.98%;流动资金1816.94万元,占项目总投资的17.07%。项目正常运营每年营业收入20600.00万元,综合总成本费用17272.43万元,净利润2427.31万元,财务内部收益率15.99%,财务净现值1334.43万元,全部投资回收期6.22年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理,投资方向正确,资本结构合理,技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经
8、济效益、社会效益等方面都是积极可行的。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 市场分析一、 中国床垫行业近年来始终保持着高速增长尽管国内床垫市场规模大,但受国内中小品牌多、床垫创新技术较弱、品牌宣传力度有限、销售渠道布局不足、行业缺乏整合等综合因素影响,相较于成熟的美国床垫行业,国内行业集中度极低。根据家具行业权威媒体美国今日家具数据统计,2018年美国床垫市场前五大品牌的市场份额前五大品牌及占比为:舒达18.2%、席梦思16.5%、丝涟15.4%、泰普尔11%
9、和SleepNumber(曾名为SelectComfort)7.4%,前五大厂商市场份额总和(CR5)为68.5%,市场集中度保持在较高水平。而在中国,由于早期较低的行业壁垒与较廉价的劳动力吸引了众多床垫厂商加入,又因早期国内消费者层级不高,品牌意识不强,同质化产品泛滥,市场培育仍在初期,导致我国床垫行业集中度较低。据泛家居数据,2017年中国市场销售额排名前五的寝具品牌慕思、喜临门、舒达、穗宝、雅兰的市场份额合计仅为15.1%,仍有很大提升空间。渗透率方面,根据CSIL数据,发达国家床垫渗透率达到85%,而中国床垫渗透率仅60%。同时,中国消费者更换床垫周期较长,根据Furnituretod
10、ay的市场调查,中国消费者5年以内更换床垫的比例仅有14%,而美国消费者5年内更新床垫占比最大,占比48%。基于城镇化进程的加速、床垫渗透率的持续提升以及存量更新置换需求的陆续释放,床垫市场空间潜力巨大。中国床垫行业随着供给侧改革的进行,去库存、去产能力度加大,技术及品牌形象较差的中小企业将逐步退出市场,行业进入壁垒增加,行业面临重新洗牌。此外,年轻一代逐步成长为社会主力消费,其对个性、健康生活诉求更高,因此睡眠健康将是更多人关注的重要领域,这也为行业转型升级、产品更新换代创造了机会。因此,具有品牌影响力和技术实力的企业在行业洗牌的过程中更有优势,并有望借行业整合机遇取得更大市场份额,随着龙头
11、产能和渠道布局日趋完善,有望实现集中度的提升。国内床垫企业数量众多,产品同质化严重,同时床垫作为功能性标准品,外观上不存在较大的差异,过去消费者选购床垫多以价格为导向,对床垫的品牌概念并不强。但随着人均收入水平的提升,消费者更倾向于选择质量优异、有品牌背书的产品。能够建立良好品牌形象的企业更有可能率先赢得市场空间,并通过品牌溢价获得更大的利润空间。目前我国床垫市场可分为内资品牌与外资品牌阵营,内资品牌以慕思、喜临门、穗宝为代表,外资品牌以舒达、丝涟、席梦思为代表。发展初期,由于运输半径和服务能力原因,多数国内品牌都是区域性品牌,近几年随着家居连锁卖场的全国扩张,以慕斯、喜临门为代表的企业已经成
12、长为全国品牌。国内高端市场被外资品牌和慕斯等少数内资品牌占据,其他国内主流品牌多数主打中端市场,低端市场则被地方小品牌占领。同时内资品牌有谋求高端化的举措,外资品牌近年也有扩大产品价格区间,向中端市场发展的战略动向。美国是全球床垫行业发展最早、成熟度最高的地区。美国床垫市场进入产品成熟期后,市场竞争格局已趋于稳定,直到纯电商模式带来的业态变革给行业带来强烈冲击。2009年美国互联网床垫公司Saatva成立,开创了纯互联网床垫企业的先河。2012年-2015年,Tuft&Needle、Casper、Leesa、HelixSleep先后成立,作为电商床垫品牌大军的主力军,以高性价比与高服务质量成功
13、瓜分了传统床垫品牌的部分份额,成为增长缓慢的美国床垫市场中异军突起的高速增长军团。二、 家纺行业发展概况1、家纺细分行业定位纺织品按其终端用途可以分为服装用纺织品、家用纺织品和产业用纺织品三大类,根据2016年中国纺织工业发展报告统计,我国服装用、家用、产业用三大纺织品业终端产品比例为46.8%、28.6%、24.6%。家用纺织品可以进一步按照家庭功能性区域的不同,分为床上用品(包括床单、床罩、毛毯、被子、枕头等)、厨房与餐厅用品(包括桌布、餐巾等)、客厅用品(包括沙发罩、窗帘等)、淋浴用品(包括毛巾、浴巾等)、地毯等。其中,床上用家纺用品为主要家纺产品,根据Euromonitor数据,201
14、6年国内床上用家纺用品占家纺产品市场规模比例为56.56%。我国现有家纺上市公司收入中均以床上用纺织品为主,如套件、被芯、枕芯等。2、家纺行业发展历程国内家纺行业的发展主要经历了四大历程:第一阶段为1996年以前,消费者对家纺产品认知度低,各家品牌产品特性单一,消费者家中的家纺产品主要是被套、床单等,多数以结实耐用的21支棉纱的粗布面料为主,柔软舒适度较低,格子样式为主,基本不具备花型,行业整体的生产技术门槛含量较低,行业进入门槛也比较低。第二阶段为1996年至2000年,这一阶段为家纺行业的起步期,产品逐步具有一定的装饰作用,也具备一定的花型设计,民营品牌家纺企业开始起步,品牌化开始发展,消
15、费者开始注重产品的舒适性。第三阶段为2000年至2010年,这一阶段是家纺行业的快速成长期,消费者逐步有了品牌意识,促使国内的家纺企业开始进行以差异化为主的品牌建设。2010年前后多家家纺企业上市,品牌格局开始形成,同时消费者对产品的需求开始发生功能性转变。第四阶段为2010年至今,此阶段消费者对家纺品牌的认同感增强,市场中一些优秀的自主家纺品牌在行业内脱颖而出,行业品牌格局逐渐显现。2010年后家纺企业快速成长,宏观经济的增速下降,家纺企业粗放式门店扩增,以及电商对传统零售终端的冲击,2013年-2015年家纺上市企业床上用品收入增速明显下滑。2015年,家纺企业关闭低效店铺,积极电商转型,
16、业务才逐渐得到复苏。经过20多年的发展,家纺产品结构已发生了深刻的变化,产品种类日益丰富;产品功能也由过去的“经济实用型”向“功能型、装饰型、保健型、生态型”转化,并正在向系列化、配套化的方向发展。3、家纺行业发展现状近年来国内家纺行业市场规模不断扩大。随着居民生活水平的不断提高、城镇化进程的持续推进、消费者对家庭生活质量的需求转变,家纺行业市场规模将稳定增长。根据Euromonitor的数据统计,2011年国内家纺行业市场规模为1,373亿元,于2018年增长至2,204亿元,年复合增长率为7.0%。随着居民生活水平的不断提高、城镇化进程的持续推进、消费者对家庭生活质量的需求转变,家纺行业市
17、场规模将稳定增长。据国家统计局数据显示,2018年1,857家规模以上家纺企业共实现主营业务收入2,041.58亿元,同比增长4.55%;2019年前三季度,1,765家规模以上家纺企业实现主营业务收入1,488.88亿元,同比增长1.85%。国内床上用品行业增长稳定。根据Euromonitor的数据统计,2011年国内床上用品销售额为757亿元,于2018年增长至1,271亿元,年复合增长率为7.68%。2018年,由国家统计局统计的全国987家规模以上床上用品企业实现主营业务收入1,082.32亿元,同比增长5.21%,体现床品行业稳中有进的增长态势。根据Euromonitor预测,至20
18、21年国内床上用品行业销售总额将达到1,530亿元。我国家纺行业内企业数量众多,行业内品牌培育和行业整合处于较低级阶段,主要品牌企业的市场份额较低,行业集中度处于较低水平。根据方正证券研究所数据,2017年我国家纺行业前十大厂商市场份额总和为9.90%。随着近年来行业龙头品牌的不断发展,行业竞争保持相对稳定,行业集中度逐渐提升。三、 软体家具行业发展概况软体家具主要指由弹性材料(如弹簧、蛇簧、拉簧等)和软质材料(如棕丝、棉花、乳胶海绵、泡沫塑料等),辅以绷结材料(如绷绳、绷带、麻布等)和装饰面料及饰物(如棉、毛、化纤织物及牛皮、羊皮、人造革等)制成的各种家具产品。软体家具的产品形态主要为床垫、
19、沙发、软床等,是现代家庭客厅及卧室重要的日常生活用品,软体家具在提供舒适使用功能的同时,具有时尚化、个性化、艺术化等特征。全球软体家具行业的工业化生产始于二十世纪初的欧洲。进入二十世纪90年代,随着全球加工制造技术的进步,软体家具行业的制造能力大大提升,市场需求亦不断扩大,全球软体家具行业整体保持稳定发展态势。根据CSIL的统计数据,全球软体家具生产总值由2006年的476亿美元增长至2017年的737亿美元,年均复合增长率达4.05%,中国和美国是世界主要的软体家具制造国。随着世界经济的发展以及各国居民生活水平的提高,人们对家居环境舒适性的要求越来越高,受发达国家老旧房屋的翻新以及发展中国家
20、城市化带来的新房装修影响,全球软体家具消费量总体呈上升趋势。根据CSIL的统计数据,全球软体家具消费量由2008年的566亿美元增长至2017年的696亿美元,年均复合增长率达2.32%。国内软体家具产业正式起步于二十世纪80年代初。进入二十一世纪以来,我国软体家具行业发展一直保持良好态势,目前我国是全球最大的软体家具生产国和消费国。随着我国国民经济的持续稳定增长,居民可支配收入的不断提高,人们对生活品质要求越来越高,软体家具因其设计舒适、款式多样、色彩丰富而越来越受到国内消费者的青睐。根据CSIL统计,我国软体家具年产值已由2008年的134亿美元增长至2017年的338亿美元,年均复合增长
21、率达10.83%。我国是全球最大的软体家具生产国,产值约占全球的46%。第二章 项目绪论一、 项目名称及投资人(一)项目名称威海家具产品项目(二)项目投资人xxx投资管理公司(三)建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 编制原则1、坚持科学发展观,采用科学规划,合理布局,一次设计,分期实施的建设原则。2、根据行业未来发展趋势,合理制定生产纲领和技术方案。3、坚持市场导向原则,根据行业的现有格局和未来发展方向,优化设备选型和工艺方案,使企业的建设与未来的市场需求相吻合。4、贯彻技术进步原则,产品及工艺设备选型达到目前国内领先水平。同时合理使用项目资金,将先进性与实用性有机结合,做到投入少、产出多
22、,效益最大化。5、严格遵守“三同时”设计原则,对项目可能产生的污染源进行综合治理,使其达到国家规定的排放标准。三、 编制依据1、承办单位关于编制本项目报告的委托;2、国家和地方有关政策、法规、规划;3、现行有关技术规范、标准和规定;4、相关产业发展规划、政策;5、项目承办单位提供的基础资料。四、 编制范围及内容按照项目建设公司的发展规划,依据有关规定,就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益等内容进行分析研究,并提出研究结论。五、 项目建设背景我国家具行业近年来持续发展。随着我国国民经济的快速
23、增长,城镇化建设迅速发展,人民生活水平迅速提高,家具作为大宗消费品,市场容量不断扩大。近年来,我国家具行业规模以上企业工业总产值大幅增长,从2003年度的719.97亿元上升至2019年度的7,117.20亿元,年均复合增长率为15.40%。锚定2035年远景目标,综合考虑威海条件和国内外发展趋势,经过全社会共同努力,到2025年,新经济新动能逐渐成为全市发展的主导力量,基本实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。综合实力更强。生产总值力争突破4000亿元,人均生产总值超过2万美元,城市发展空间进一步拓展,城乡区域发展更加协调均衡,牢牢站稳全省高质量发展第一方阵。发展质量更
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