资产评估第2阶段测试题.doc

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1、江南大学现代远程教育2011年下半年第二阶段测试卷考试科目:资产评估 第四章至第七章（总分100分）时间：90分钟_学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 一、 单项选择题（20*1=20）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。1.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1%,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(B )万元。a.205 b.500c.633 d.6902.地产市场的不完全竞争性是由土地的( A )决定的。a.稀缺性 b.用途多样性c.

2、位置固定性 d.价值增值性3. 下面各种评估方法中，（ A ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。a成本法 b市场法 c收益法 d估算法 4.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（A ）。a70年、50年、50年、40年、50年 b70年、50年、50年、40年、40年 c60年、50年、50年、40年、50年 d60年、50年、40年、40年、50年5. 城镇土地的基准地价是（D ）。a某时点城镇土地单位面积价格b

3、某时期城镇土地单位面积价格c某时点城镇区域性土地平均单价d某时期城镇区域性土地平均单价6.商业用地基准地价对应的使用年限为(D )年。a.50 b.70 c.60 d.407对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（C ）。a资产转让时b企业财务检查时c企业整体产权变动时d企业纳税时8（B ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。 a坏账估计法b账龄分析法c市场法d信用分析法9建筑物残余估价法属于（C）a市场比较法 b成本法 c收益法 d剩余法10以下项目中，属于房地产评估原则的是（D ）a供需原则b替代原则c公平原则d最有效使用原则11某建筑物建成于1990年1月，为

4、砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（D）a400 万元 b392万元c402万元 d390万元12流动资产评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；对企业的债权情况进行分析；合理选择评估方法；评定估算流动资产，出具评估结论；定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ D）。ab cd13长期投资评估是对被投资企业（A）a获利能力的评估 b变现能力的评估c风险能力的评估 d收益分配能力的评估14.对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（D ）计算评估值。a最高价b最低价c中间价d

5、收盘价15.资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。因此一般采用哪一种方法评估（ A）。a成本b市场法c收益法d预算法16. 判断债券风险大小主要应考虑（C ）。a债券投资者的财务状况 b债券投资者的竞争能力 c债券发行者的财务状况 d债券投资者的信誉17.动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的(B )a.房地合一原则b.供需原则c.替代原则d.最有效使用原则18.建筑安装工程费不包括(D)a.临时设施费b.税金c.工程招投标费d.企业管理费19.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括(D)a.房地产税金b.管理费c.利息d.保险费20.作为评估对象的递

6、延资产的确认标准是（C ）。a是否已摊销 b摊销方式 c能否带来预期收益 d能否变现二、 多项选择题（5*2=10）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。21影响住宅用地价格的区域因素有（BDE）a城市居民收入和消费水平b交通便捷度c住宅区内居民的受教育水平d行政因素e学校、医院等公用设施的完善程度22用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ABCDE）a与待评估建筑物用途相同b与待评估建筑物结构类型相同c与待评估建筑物的评估工作日期接近d与待评估建筑物的评估目的一致e是正常交易或可补正为正常交易23.由政府决定的地产价格有(AB)

7、a.标定地价b.基准地价c.土地使用权出让底价d.出租价格e.抵押价格24.以下项目中，属于土地评估原则的是（CDE ）。 a变动原则b替代原则c供需原则d最有效使用原则e.贡献原则25.下列说法中，不正确的是（BE ）。a长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资b长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估c长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 d长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估e长期债权投资评估是对投资企业获利能力的评估三、 简述题（30）26.房地产价格的特征有哪些?27什么是建筑物功能性贬值和经济性贬值？28.流动资产评估的特点。29.影响土地价格的因

8、素有那些？30.非上市普通股的评估有那些方法？四、计算题（40）计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。31.（8分）某评估公司对P公司进行评估。评估基准日，P公司应收账款余额合计金额为256万元，坏账准备科目余额为12.8万元。应收账款总金额中包括未到期的应收账款60万元，一年以上的应收账款75万元，两年以上的应收账款80万元，三年以上的应收账款41万元。根据相关资料分析，预计未到期的应收账款的坏账损失率为2%，一年以上的坏账损失率为13%，两年以上的坏账损失率为18%，三年以上的坏账损失率为51%。 要求：该应收账款的评估值为多少万元?32.（8分）某企业进行

9、评估，账面债券投资50 000元，系另一企业发行3年期一次性还本付息债券，年利率15，单利记息，评估时点距到期日2年，当时国库券利率为12。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，2年后有还本付息的能力，风险不大，故取2风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14。要求计算（要求计算公式和计算过程）：P/F，14%，2=0.7695（1）折现率；（2）债券评估值。33.（12分）某企业进行评估，其拥有非上市普通股股票20万元，持有股票期间，每年股票收益率在12左右，据调查了解，股票发行单位每年净利润的60发放股利，其他40用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行

10、业具有发展前途，该企业具有进一步发展的潜力，经发展趋势分析，确定出其将保持3的经济发展速度，净资产利润率将保持在16的水平，无风险报酬率为10(国库券利率)，风险报酬率为4。要求计算（要求计算公式和计算过程）：（1）红利增长率；（2）该股票评估值。34.（12分）一块宗地，出让金500元米2，动迁费用50元米2 ，开发费用平均约300元米2 ，税费等平均约30元米2 ，银行基建贷款利率8，开发期为两年，第一年投资占总投资的34，土地开发的平均利润率为15。要求计算：（要求计算公式和计算过程）（1）计算土地取得费用、土地开发费用以及其他费用；（2）计算资金成本；（3）计算利润；（4）计算评估值。