项目建议书编制.docx

《项目建议书编制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目建议书编制.docx（126页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、项目建议书编制 项目建议书编制 篇1 为了甲、乙双方在友爱镇项目上取得胜利合作，保障项目开发顺当实施，我方建议甲、乙双方可采纳以下三种方式进行合作： 方式一：项目建筑设计合作方式方式二：项目全程策划合作方式方式三：项目全程策划及销售托付代理合作方式各合作方式详细内容如下(以下所称甲方指本项目投资方，乙方指西华高校房地产探讨所)。方式一：项目建筑设计合作方式一、 乙方工作内容1.概念性功能定位建议乙方负责项目的实地踏勘，场地现状调查与探讨，定位探讨，功能确定，并考虑项目的以下特征：(1)基地的独特引人之处 ;(2)地理位置的关联资源 ;(3)充争相识市场的竞争性、项目的机遇与劣势 ;(4)对当地

2、相像的一些在建项目进行调查;(5)深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特性、创新性.2.概念性总体规划(1)区位分析，描述其四周地块资产和竞争者，交通状况等;(2)基地分析(包括用地分析、景观分析、市政工程等);3)概念性规划总平面 ;(4)各个区域的初步概念性建筑规划;(5)分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向;(6)景观的概念性规划、分析及详细描述 ;(7)基地内部交通分析;(8)设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表;(9)初步的财务分析并根据设计规范制作相应的设计图册.二、合作方式甲方拟定相应的设计任务书，并同乙方

3、签订设计托付合同，由乙方以包干价执行本项目规划设计。三、项目设计方案的费用本项目总概念方案设计包干费用为： 6元/平方米(根据实际建筑面积单位为基数)， 除本合同约定的可调整状况以外费用不变。方式二：项目全程策划合作方式一、乙方工作内容1、房地产市场探讨：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查;2、项目区域分析;3、项目SWOT分析;4、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;6、项目投资分析：

4、销售价格确定、成本分析、资金运用、筹措、融资分析;7、项目实施安排与限制：项目进度安排与限制、工程建设安排与限制、资金运用安排;8、财务分析：盈利实力分析、偿债实力分析、不确定行分析;9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行安排;10、风险限制措施及建议.二、合作方式1、乙方供应项目策划报告书。2、在策划书完成后，乙方为甲方做方案汇报和相关疑问的解答。3、在方案实施过程中为甲方供应部分询问服务。三、费用收取甲乙双方采纳包干制方式合作，乙方收取甲方20万元作为本项目策划的佣金。方式三：项目全程策划及销售托付代理合作方式一、 乙方工作内容1、房地产市场探讨：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼

5、盘调查;2、项目区域分析;3、项目SWOT分析;4、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;6、项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金运用、筹措、融资分析;7、项目实施安排与限制：项目进度安排与限制、工程建设安排与限制、资金运用安排;8、财务分析：盈利实力分析、偿债实力分析、不确定行分析;9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行安排;物业打算工作安排;销售打算工作安排;项目包装策划;广告宣扬策划;销

6、售活动策划;10、风险限制措施及建议。(二)、销售实施全面代理楼盘销售，负责组建销售团队，完成整个楼盘销售回款等工作。方式1.乙方供应项目策划报告书，并对策划内容供应询问辅导;2、策划阶段乙方实行专案小组的工作方式为甲方供应系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员及设计人员等，集体向甲方供应服务;3、销售实施阶段乙方组织相应人员全面实施楼盘销售。三、费用收取1、策划费用按项目销售总金额的万分之十五收取，原则上不超过30万元。2、销售代理佣金：按本项目实际销售总额的2.5%提取代理佣金，(含广告费)。备注：上述合作方式为地产营销界惯例模式，仅供甲、乙双方参考，本项目详细合作模式

7、须甲、乙双方进一步商讨并确定!建议人：X年XX月XX日 项目建议书编制 篇2 一、项目建设内容为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于201_年开工建设火炬创业园标准厂房。目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满意日益增加的市场需求。为了满意开发区招商引资工作的须要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。二、地理位置火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩(148696平方米)，总建筑面积174627平方米。该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区

8、，长江大道与京珠高速马路干脆相连，相距5公里。紧邻京广铁路，交通非常便利。三、安阳社会经济发展状况安阳是河南省省辖市。位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。介于北纬35123612，东经1133811459之间。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。辖区总面积7413平方千米，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口536.6万人(20_年底)。以平原为主，海拔48.41632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温相宜。年

9、平均气温13.6，7月份平均气温27.2，1月份平均气温-2.7。肯定最低气温-21.7。无霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。20_年，全市实现生产总值645.2亿元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位;地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%;三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。20_年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值335.5亿元，其中限额以上工业增加值263.1亿元，比上年增

10、长23.2%，连续4年保持20%以上的高位增长。全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家;有上市企业三家。安钢集团、安彩集团分别于20_年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于20_年5月在新加坡证券交易所上市。四、安阳高新技术产业开发区简介安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级高新区。高新区管理范围总面积30平方公里，现基础设施建设覆盖面积已达到12平方公里。高新区固定资产投资已达63.82亿元，修建道路34.29公里

11、，供水管网24.5公里，排水管网70.81公里，铺设通信电缆9.41公里，热力管道4.61公里，自然气管道6.53公里。累计建筑面积290.3万平方米，竣工面积172.0万平方米。完成绿化面积141.3万平方米。20_年全区完成技工贸收入70.3362亿元，同比增长38.21%;工业总产值43.2138亿元，同比增长27.47%;高新技术产值30.5046亿元，同比增长34.14%;出口创汇2400万美元，同比增长76.21%;财政收入完成1.371亿元，同比增长29.2%。工业总产值占技工贸总收入的比例超过61.43%，高新技术产值占技工贸总收入的44.7%，占工业总产值的.67%，依托高新

12、技术产业发展带动优势正在形成，经济效益明显提高。五、项目建设规划及投资规模目前标准厂房的土地手续、规划图纸、环评报告书已申报办理完毕。六、资金回收及项目投资规模和效益分析1.资金回收作为建设资金的回收及投资回报的主要来源是标准厂房的对外出租。安阳市经济快速发展，亦是企业自身发展等必要因素给标准厂房的利用出租供应了保障。2. 项目投资规模和效益分析依据标准厂房项目规划图纸设计，在以下是项目投资规模分析表：1、项目投资分析表依据安阳市目前标准厂房市场价格，进行市场预料，以下是项目收益分析：2、项目收益表依据以上投资收益分析，加上土地租金，预料12-13年可以收回投资。 项目建议书编制 篇3 一、

13、项目基本状况：1、项目区所在位置项目区位于#马路以西，#镇内，涉及新碰、野为、征拖、七氦、周开、平垛、蒋论、南可、四还、董是、小袁11个行政村，总人口2.06万人，其中农业人口19209人，耕地总面积26427.82亩，200_年农业总产值7874.91万元，其中：种植业6369.32万元，渔业896.2万元，林牧业109.6万元，养殖业498.79万元，农夫人均纯收入4008元。2、项目区农业资源状况项目拟建区属亚热带气候，四季分明，气候温柔，全年雨量充足，总降雨量1000mm左右，日照足够，常年2305.6小时积温较高，日均气温13-16，无霜期较长，达220-240天。该地区地势凹凸洼不

14、等，水网密布，河沟面积3198亩，80%左右的耕地面积地面增高1.82.5米，其中涝渍型低产田面积达9200亩，因此，在前几年农业结构调整时，开发了近380亩提水养殖鱼池，区域内土壤属勤泥壤种，土壤肥沃，有机质含量高，生态环境优良，浇灌水质较好，无污染，是发展稻渔共作无公害农业的志向基地。3、项目区农业生产状况项目区涉及5个防洪联圩，现有联圩基础较好，骨干水利工程完好率40%，联圩内有圩口闸42座，活口门15个，排灌动力苏泵5座，50泵5座，贯流泵2座，灌排总动力660千瓦，现有机耕路56条，机耕桥14座，基础设施已具肯定规模，设施基本配套，农田灌排率达100%，渠系水利用系数100%，有效浇

15、灌面积2.42万亩，这些为项目区建设奠定了良好基础。项目区产业结构以稻麦连作为主，提水养殖为辅，其中稻麦种植面积近2.1万亩，占耕地总面积的86.8%。近年来，由于市场行情的不断改变，加之基础设施配套不够完全，良种推广未能全面的种.种缘由，特殊是今年水稻条纹叶枯病的大量发生，农夫的种植效益大幅度下降，尤其是遇水灾年份，形势更是非常严峻。今年的武育粳三号水稻有三分之一绝收，三分之一亩产仅有200公斤左右，还有三分之一的最高产量也不过400公斤左右，另有少部分生产的稻谷为优质无公害农产品非常畅销，由此可见，实行中低产田的改造，完善基础设施的配套，大力推广优良品种，确保农夫增产增收，发展无公害农业势

16、在必行。4、项目区建设条件区位优势非常明显。交通条件特别优越，#马路、#河从#镇内腹部穿过南北长27华里，#马路从镇域的中部横穿东西长13华里，四通八达，水陆交通非常便利，而且#镇又是位于#市的较东部地区的家禽养殖重镇，东与陶破镇相靠，南有戴跨相邻，西与和垛接壤，北与昌还镇交界，辐射周边较多乡镇人气，财气比较旺盛，区位优势非常明显，因此#镇是发展优质种植业和无公害农业的有利区域。基础设施初具规模。项目区内2.64万亩，虽有部分低产田和部分提水养殖，但灌、排、防等生产设施相对齐全，规范化程度较高，种植条件很好，条田方整化面积较大，非常有利于农业的综合开发。生态环境较好。项目区无工业污染和环境污染

17、，东临靖盐河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有车路河，中有梓辛河、界河，水系条件非常优越，水质清淅，空气清洁，是发展稻鱼共作和农业综合开发的志向区域。科技力气较为雄厚。有丰富的农业种植、提水养殖，包括家禽养殖的多年历史阅历，广阔人民群众在实践中积累了丰富的种植、养殖的新技术，有强大的农业科技队伍，农技、农机、水产、水务等主导职能部门均在项目区内。今年省下达实施的优质弱筋小麦项目建设就在该项目区内，并正在进行无公害农产品基地认定整体推动工作。全省水稻机插秧的试点工作就在我镇进行，省长#亲自来我镇视察和指导，插秧机达50台套，实施机插秧面积达1万亩以上。二、 项目建设的必要性建设的依据土地治理、低产田

18、改造是国家重点农业开发项目，#市是个农业大市，在全省及至全国都有较高的知名度，是典型的“鱼米之乡”，农业的模式是农业资源开发利用的新亮点，改造产田，强化设施配套，推广新品种、新技术，对推动我市农业经济结构调整，提升农业质量，加速产业化进程具有非常重要意义。建设的必要性项目区内有亩涝渍型和设施不够配套有低产田，严峻影响着农业产业结构的调整和经济效益，必需进行基础设施的改造和建设，从而提高这类低产田的综合生产力和抗御片段灾难的实力，提升农业质量，所以既是农业发展的须要，又是农产品市场竞争争的须要，也是农夫增长收入的须要，燃眉之急，刻不待时。三、 项目规划设计设计标准项目区农业生产基本条件和生态环境

19、得到明显改善，抵挡自然灾难实力明显增加，农业综合生产实力得到较大提高，通过项目建设，推动农业和农村经济结构调整，提高农业综合效益，增加农夫收入，加快项目区农业现代化进程。项目区有明显区域范围，按流域或灌区统一规划，并符合本地区农业发展的总体规划，实行综合措施，集中整治，连片开发。项目区达到田成方，林成网，渠相通，路相连，旱能灌，涝能排，渍能降，实现园田化。水利措施浇灌工程：浇灌系统科学规划，田间浇灌设施、桥、涵、闸等建筑物配套齐全，性能与经济指标达到有关规划标准要求。排水工程：做到排水系统健全，排水出路畅通，渠系、桥、涵、闸等设计合理，建筑配套。农业措施农田工程：做到田(地)块要按有利于农业机

20、械化和田间管理要求格田化，以有林道路或较大沟渠为基准形成格田。田间道路：做到布局(规划)合理，循环畅通，机耕路建设分干道、支路两级，干道要与乡村马路连接，满意中型以上的农业机械的通行，宽度为5m以上，支路能保证农机通行，晴雨天畅通，并配套桥、涵和农机下田(地)设施，便于农机进出田间作业和农产品运输，宽度3.5m以上。土壤改良：通过农家肥的施用，秸秆还田等土壤改良措施，土壤耕作层有机质含量提高0.1个百分点以上。良种繁育与推广：项目区农作物的良种覆盖率在100%，在有条件而又须要的'项目区建立优质良种繁育基地，修建种子晾晒场和仑储设施，配备必要的种子加工检测设备。农业机械化：做到主动推广

21、农业机械化作业，主要作业环节基本实现机械化。林业措施项目区内主要道路、沟渠、河流两侧，要适时适树进行植树造林。人工造林苗林要达到二级以上的标准，造林当年成活率和三年后保存率要达到85%以上，林相整齐，结构合理。农田防护林建设，要达到林业部门规定的标准。科技措施农技服务体系：做到配备必要的仪器设备，完善项目区农业服务体系和质量检测、检验体系，强化科技服务功能。技术推广：在项目建设期间，推广肯定的先进适用技术，大力加强农产品质量平安、标准化生产等方面的技术的引进、示范和推广，项目区农业科技进步贡献率与非项目相比，至少提高3个百分点。技术培训：做到在项目建设期间，对项目区基层干部、农夫技术是和科技示

22、范户先进适用技术培训，做到每个行政村有35名农业科技骨干，每10户有1户科技示范户。建设目标项目建设坚持以农业可持续发展的原则，通过实施农田基础设施建设来改造低产田，提高农田综合生产力和抗御自然灾难实力，通过农业产业结构的调整和新品种、新技术的推广，实现高产高效，充分发挥区域资源优势和形成地方特色，促进发展，农业增效，农夫增收，农村发展。加强农田基础设施建设，通过田间建设实现农田标准化、方整化改造低产田，通过路、桥、渠、站、电及小型建筑物的配套来提高农业综合生产实力，提高机械化作业水平。培植支柱型农业产业，改善传统的农业生产方式，开发适销对路的定型产品推向市场，形成具有本地特色的支柱型生态农业

23、产业，并带动有关产业的发展。发展科技型龙头企业。项目建设过程中，将培植和建立一批与相适应的科技型龙头企业，并建立“企业+基地+农户”的产业化经营机制，实行订单生产、标准化生产，统一品牌，统一销售。发挥项目区示范带动功能。把项目区建成高产、高效生态农业的示范样板，为#及全省的农业发展供应阅历。有效地带动区域性经济发展。四、 建设内容水利措施：新建机耕桥 12 座;新建小电灌站 25 座;新建苏灌站 4 座;新建硬质渠 0.48 km;新配套小沟建筑特 186 个;架设电力线路 14 km;新增100KV变压器 4 台套。农业措施全面条田方整化实现农田标准化 20000亩;新筑机耕路砂石路面 5.

24、5 km;新增农业机械收割机10台，插秧机100台。新建种子仓库 800 平方米。林业措施：栽植防护林意杨 10万株。培训措施：项目区依据季节特点，农事须要刚好组织相关培训。五、 投资概算及筹资措施1、投资概算：本项目安排总投资850万元。其中：水利措施 655.35 万元;农业措施 160.1 万元;林业措施 30 万元;科技推广 3.25万元;前期工作费 1.3万元。2、资金筹措：申请中心财政 480 万元;省、市地方财政配套 160万元，群众筹资210万元(约需投工10万个，折币200万元，群众自筹10万元，合计210万元)。六、 预期效益1、经济效益：通过土地治理，项目区建成后，2.6

25、4万亩，产量产值将有显著提高。通过低产田改造，亩净增小麦100公斤，亩增收入75元，计增收 198万元;通过低产田改造，亩净增稻谷 150公斤，亩增收入 120元，计增收 316万元;项目建成后，每亩可节约成本 55元，计节本 145万元;项目实施后，合计可增收 659万元，亩平 249 元，人均 319元。2、社会效益：项目实施后，可年产弱筋小麦 600万公斤;项目实施后，可年产优质稻谷 950万公斤;项目实施后，主体高新技术普及率将达100%，有利于发挥资源优势，有利于提高土地资源利用率;项目实施后，将促进我地无公害绿色农业迅猛发展，有利于人民的健康。项目实施后，能带动我地科技型龙头企业的

26、建立与发展，起到深化农业结构调整，提高土地集约化经营水平，促进农村剩余劳动力转移，带动其他产业发展。项目实施后，由于农田基础设施的建设与改造，健全了水系排灌功能，避开一家一户灌水机械的重复投资，节约发能耗，节约用水，降低农本。砂石路面的建设，改善了交通条件，提高农副产品的运流速度，增加了效益。3、生态效益：项目实施后，由于地面整治，改造低产田，强化设施配套，推广新品种、新措施、新技术，规范农业投入品质量，改善土壤使肥、供水状况。削减农业污染，爱护生态环境，有利于爱护、提高土壤肥力，提高农业综合效益，增加农夫收入，促进我镇农业产业化持续健康发展。七、 保障措施1、组织机构：为确保项目的顺当实施，

27、成立#200_年度土地治理项目领导小组，由#市开发局，#镇政府及项目实施的相关村、单位的主要负责人组成，领导小组下设办公室负责日常事务工作。项目技术指导小组名单(略)2、监督机制：项目实施中，实行项目管理和资金管理分别，单独建账，独立核算，建立项目内部相互监督机制，确保项目和资金管理正常运转。3、保障措施：由项目管理部门与项目实施单位签订目标责任书，分解细化建设目标、内容、标准，强化项目管理、工程招投标、工程质量监理，确保工程按时完成。 项目建议书编制 篇4 第一章 项目建设的必要性和依据一、全县自然、地理和经济状况青川县是四川盆地北部边缘的“老、少、边、穷”贫困县，行政隶属四川省广元市，地处

28、川、甘、陕交界处的"鸡鸣三省"之地。东靠广元市中区，南邻江油市，西接平武县，北连甘肃省文县和武都县，东北与陕西省宁强县交界。幅员面积3217.08平方公里。辖9镇28乡(其中回族乡2个)、271个行政村、1951个村民组、72883户，总人口249153人，其中农业人口211718人，占85%，人口密度为每平方公里76人。在总人口中，汉族占97.0%，回族占2.6%，满族、蒙古族、藏族、壮族、苗族、东乡族、朝鲜族等7个少数民族占0.4%，人口增长率7.5。青川县自然条件恶劣。一是境内高山林立，地势西北高，东南低。最高海拔3837米，最低海泼492米，平均坡度8，有“摩天岭上

29、雪花飞，白龙江畔菜花黄”之说。国土分布为“四水七六山、二十地和田”。现有耕地39.1万亩，人平1.84亩，耕地中，坡度在25以上的有24.5万亩，占63%。这些耕地水土流失严峻，劳动强度大，投入高，产出低。二是自然灾难严峻。无霜期只有243天，年降水1022毫米，且主要集中在夏、秋季，旱、涝、风、雹、霜等自然灾难频率高、危害重。三是远离城市，交通不便。县城距成都370公里，距广元市中区140公里。有11个乡镇马路无等级，无班车。农夫治病难，商品流通难。青川正在治穷的路上艰苦跋涉。青川人发扬负重自强的精神，遵循市场经济规律，在招商引资开发资源、推动农业产业化经营、培育支柱产业、进行基础设施的配套

30、建设等方面取得了较大的突破。特殊是把加强医疗卫生建设，提高劳动者素养，作为脱贫致富的前提，赐予了更多地关注。二、全县卫生事业状况(一)机构设置。全县有46个乡以上医疗卫朝气构，其中县人民医院、县中医院、县防疫站、县妇幼保健院各一所，乡镇设有38个卫生院，村设有271个卫生站，县、乡、村三级医疗网基本形成。(二)卫生人力资源。全县有卫生技术人员602人，其中大专以上学历48人，中专学历205人，专业技术人员结构中，有副高级技术职称的22人，中级技术职称的86人，初级技术职称的308人，每千人中有卫生技术人员2.4人。(三)卫生费用。全县卫生事业费128万元，占全县财政支出的2.7%,由于资金短缺

31、，单靠医院购置大中型医疗设备和仪器非常困难。(四)医疗卫生服务。全县有业务用房1.8万平方米，设置病床位1.8万张，由于基本医疗设备匮乏，特殊是病人运输及巡回医疗缺运输及抢救设备，给危重疾病诊治带来困难。全县年 项目建议书编制 篇5 一、项目建设的必要性：江山市民政局现租住于江山市社会福利 院作为办公场所。经市政府调剂，将位于南一街 10 号的原国土大楼作 为民政局的新办公用房，但该大楼设施陈旧，电路老化，排污管腐烂， 墙体渗漏，布局极不合理。所以，该项目建设是必要的。二、项目名称：民政局办公用房装修工程。三、项目建设地点：江山市区南一街 10 号。四、主要建设内容：装修灾难救助视频会议室、婚

32、姻登记办事大 厅、工作人员办公室等;更换排污管、电线、门窗;宽带网线布置;内墙 粉刷、外墙防水处理等。五、安排投资及资金来源：项目安排投资 100 万元，建设资金自 筹解决。工程项目合理化建议、仔细会审图纸，主动提出修改看法在 会审图纸时，对于结构困难、施工难度高的项目，要从便利施工，有 利加快施工进度和保证工程质量，同时能降低资源消耗、增加工程收 入等方面综合考虑。会审之后要提出有科学依据的合理化建议，争取 业主和设计单位的认同;要在地下和水下实行的，在施工结束后不能 挖开验收，假如在施工中任何一个环节出现问题，将会影响到整个工 程的施工质量和施工进度，严峻者将导致平安事故，造成经济损失。

33、所以要求在施工过程中有施工技术措施保证，并且增加施工质量管理。 在施工前要仔细熟识设计图纸及相关施工规范，细致探讨地质资料， 对施工过程中可能发生的问题实行分析并制订出切实可行的施工方案， 为有效地增加施工质量限制作好充分打算。成子 L 技术与质量限制：1、埋置护筒、安装钻机，使钻杆中心重合，将其水平位移及倾 斜度误差按规范要求实行调整，严格限制护筒中心与桩位中心偏差不 大于 50mm。陶龙水;2、钻孔过程中，在粘土层适当少投泥土，靠钻进自行造浆固壁; 在砂土层则适当增大泥浆浓度固壁。施工规范中泥浆的限制指标：粘度测定 l720mm;含砂率不大于 6%;胶体率不小于 90%等在钻孔灌注桩 施工

34、过程中必需严格限制。自然条件不能满意要求的，要特地实行泥 浆制备，选用高塑性粘土或膨润土，拌制泥浆工方法的确定，施工机 具的选择，施工依次的支配和流水施工的组织。3、施工方案不同，工期就会不同，所需机具也不同，因而发生 的费用也会不同。所以，精确选择施工方案是降低成本的关键所在。 制定施工方案要以合同工期和相关规定为依据，要对项目的规模、性 质、困难水准、现场条件、装备状况、人员素养等因素实行综合考虑， 以制定出一个经济、合理、可行的施工方案。4、落实技术组织措施落实技术组织措施，走技术与经济相结合 的道路，以技术优势来取得经济效益，是降低成本的又一个关键。在 项目经理的领导下明确分工：由工程

35、技术人员订措施，材料人员定章 程，现场管理人员和生产班组负责执行，财务成员结算节约效果，最 后由项目经理依据措施执行状况和节约效果对相关人员实行嘉奖，提 升主动性，以取得效果。5、组织均衡施工。加快施工进度，缩短工期缩短工期、加快施 工进度，必定会增加肯定的成本支出。例如会增加夜间施工的照明费、 夜点费和工效损失费;增加模板的运用量和租赁费等。所以在签订合同 时，应依据用户的赶工要求，将赶工费列入施工图预算。假如事先并 未明确，而是用户在施工中临时提出的赶工要求，则应请用户予以签 证，费用按实际支出结算。另外，因为加快施工进度，资源的运用相 对集中，往往会出现作业面太孝工作效率难以提升，以及物

36、资供用脱 节，造成施工间隙等现象。所以，在加快施工进度的同时，必需依据 实际状况，组织均衡施工，切实做到快而不乱，以免发生不必要的损 失。六、提升机械利用率节约机械运用费用要做好以下三方面的工作：一是结合施工方案的制订，从机械性能、操作运行和台班成本等 因素综合考虑，选择最适合项目施工特点的施工机械，做到既好用又 经济。二是做好工序、工程机械的施工组织工作，限度地发挥机械效能; 同时对机械操作人员的技能也要有肯定的要求，防止因不规范操作或 操作不娴熟影响正常施工，降低机械利用率。三是做好平常的机械修理保养工作，使机械始终保持完好状态， 随时都能正常运转。严禁在机械修理时不按标准对零部件实行拆装

37、， 导致人为损坏机械。总之，施工项目成本限制是施工项目管理的核心 内容，一个工程项目开工建设，必需成立一个精于的项目经理部，配 备具有较强专业技术和组织领导水平的项目经理，以及对施工项目有 干脆影响的施工技术员、材料员、平安员、质量员等，在项目经理的 领导下，明确分工、各负其责，通过团结协作，严密协作，定期实行 成本核算和分析，使施工项目的实际成本限制在志向的成本范围内， 是降低施工项目成本，提升项目收益的关键所在。 项目建议书编制 篇6 项目建设单位依据工程投资意向、综合考虑产业政策、发展战略、经营安排等提出的建设某一工程项目的建议文件就是项目建议书，国家标准项目建议书是企业对拟建项目提出的

38、框架性总体设想。认为国家标准项目建议书的内容一般包括：一、项目的必要性和依据；二、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；三、投资估算、资金筹措方案设想；四、项目的进度支配；五、经济效果和社会效益的初步估计；六、环境影响的初步评价等。项目建议书编制完成后，应报企业决策机构审议批准，并视法规要求和详细状况报有关政府部门审批或备案。 项目建议书编制 篇7 为全面实施好城镇化带动战略，拉动产业发展，优化经济结构，加速某某乡小城镇建设进程，促进经济社会又好又快、更好更快发展，制定某某乡20xx年小城镇建设安排。一、总体思路和目标任务（一）总体思路。加快城镇化进程，建设民族文化突出、功能多元化的特色经济

39、承载区，建成集工业、商贸、旅游、度假为一体的农业生态旅游特色小城镇。（二）目标任务。充分利用交通区位优势，突出某某生态工业园区的辐射带动作用，接着扩建政府驻地集镇建设，完善小城镇相关服务功能;启动开发高硐片区小城镇建设项目;加快推动大坪至岩寨10公里葡萄长廊生态旅游观光建设。二、主要工作内容（一）驻地集镇建设1、政府路翻修硬化。从321国道某某小学门口至政府院坝长200m，宽5m ，建成水泥路，硬化面积1000m2，包括边沟、下水道等设施配套建设，预料投入资金12万元。2、政府驻地场坝。排水沟580米，绿化150平方米，路灯35盏，移民搬迁10户，预料投入资金50万元。资金主要整合一事一议财扶

40、奖补和文化家园资金。3、综合农贸市场修理。遮雨顶棚、钢架、平安护栏，预料投入30万元。4、政府院坝翻修硬化。长80m，宽50m，水泥硬化面积400 m2，预料投入资金6万元。5、政府院坝新建休闲亭子。2个，面积12 m2/个，预料投入资金20万元。6、新建政府院坝梯子。长10m，宽6m，包括梯子两边绿化及防护栏等，预料投入资金20万元。（二）高硐小城镇建设7、高坪小城镇建设。移民搬迁50户，户均105平方米;停车场3个，共830平方米;电力扩容1300kVA;路灯34盏;活动场所3209平方米;幼儿园1085平方米，建筑面积430平方米;农贸市场占地面积1375平方米，建筑面积430平方米;休

41、闲平台5处，占地面积467平方米。资金来源于高平村土地整治项目。（三）其它8、某某垃圾填埋场。在王家寨村修建垃圾填埋场1个，容量2400立方米，预料投入资金30万元。三、保障措施（一）加强组织领导。成立以乡政府主要领导为组长，分管领导为副组长，国土所、财政所等单位负责人为成员的城镇建设与管理工作领导小组，加强对城镇开发建设工作的综合协调和督查落实，确保城镇开发建设工作扎实推动。（二）解决用地指标问题。一是以申报移民搬迁安置项目、专业农产品批发市场建设项目等方式争取建设用地指标。二是主动对接县国土行政主管部门，优先支配建设用地指标。（三）多方筹措整合资源。在建设资金方面，以申报从一事一议财政奖补

42、项目、移民搬迁项目、集团帮扶项目、文化家园项目和招商引资等多渠道筹集整合。（四）加强宣扬教化工作。实行形式多样的宣扬措施，深化宣扬小城镇建设的重要意义，营造声势，鼓舞士气，充分调动各方面的主动性，动员全社会关切小城镇建设、支持小城镇建设和参加小城镇建设，扎实推动某某乡城镇化进程。二xx年xx月xx日 项目建议书编制 篇8 一、项目概况由_x房地产开发有限公司(以下简称甲方)开发的“华蜜海岸”项目位于cc地块，该项目为大型高尚住宅海滨居住社区，占地面积10万平方米，总建筑面积40万平方米，地下停车场面积65000平方米，容积率3.19。小区由12栋18层，2栋11层，5栋29层和10栋33层住宅

43、组成，社区内另配备有会所和幼儿园，总户数为2900户。该住宅社区东侧为正在兴建的行政中心，西侧为业主已建的住宅小区和超市。该住宅小区交通非常便利。小区具有巨大的升值潜力。政府非常重视该小区开发，指示要建成标记性社区。小区由thorp公司规划设计，建筑布局以大的组团围合成多个大的景观区，以点式高层为主，结合线性高层，使小区成为一种半封闭性空间通透的小区景观。保持良好的通风性和采光性，户型以110为主，小部分为160。总体规划符合人性化设计要求，供应了良好的居住、生活空间，符合现时流行的购房要求。二、项目运作方式该项目总体规划采纳二至三期的阶段开发方式，首期包括8栋18层，1栋11层等，总投资为1

44、.5亿元RMB，要求取费类别为一、二类工程按三类下浮10%，三类工程下浮12%。目前甲方已交清国土局地价款，取得了房产证，土地价值评估为3亿元。假如进行开发可用房地产证做抵押贷款，到预售时就要取消抵押，但须要担保。甲方提出拟实行如下形式共同开发：甲方向银行申请项目贷款1.5亿，我公司为甲方供应但保，担保期为合同签订起先到竣工验收。贷款由银行全封闭式管理，全部用于项目开发。预售前甲方将房地产证交公司反担保。三、工程实施方式甲方将项目总承包给我公司，公司拟组建直属项目部，派一名一级项目经理总负责。工程实施过程中全部环节均按标准施工，以样板工程为目标，实施项目法施工。安排利润为56%。四、风险分析担保风险：公司对房地产公司的担保期为工程实施阶段