绿色节能建筑的经济效益分析.doc

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1、绿色节能建筑的经济效益分析专业：建筑与城市规划 班级：建筑1012 姓名：谭斌 学号：摘要：随着 2009 年哥本哈根气候大会的召开, 低碳、生态已经逐渐成为我们生活的主题。在建筑设计上，绿色、生态建筑也渐渐的成为了主要的发展趋势。本文针对绿色建筑的经济效应问题，基于成本与收益、碳排放等理论，与常规建筑进行比较，同时，对目前国内不同城市获得绿色建筑评价标识项目的调查基础上，对绿色建筑的成本与收益、碳排放量和价值计算进行了研究，使绿色建筑的显性和隐性收益得到价值化，从而正确的判断出绿色建筑的经济效益。关键词：低碳，经济效益，成本与收益1.引言： 绿色建筑也称为可持续建筑，其建造目的是为了在使用关

2、键资源（光、水、能源、徒弟等）上，较之常规建筑更加的节省，更加的有效；尽量的多利用自然光等以改善使用空间的舒适和使用者的健康，来减少使用者的健康费用.近些年来, 建筑业和房地产业的发展带来的经济效益是有目共睹的, 并逐渐成为继工业、农业、商业之后，新的国民经济的支柱产业, 是新的经济增长点。然而, 传统建筑业的发展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、难循环为代价的粗放式发展。这种传统的建筑业某种意义上代表了一种高碳的经济增长方式, 是温室气体的排放量急剧上升的重要原因之一。在越来越多的绿色建筑的发展趋势下，并不是所有的绿色建筑都最佳的利用到了能源、资源，也并不是所有的绿色建筑都是有着最佳经

3、济效益的，所以，本文运用一些研究数据与自己的分析来研究了绿色节能建筑的经济效益。2. 相关研究综述 本文从绿色节能建筑的低碳排放量计算和成本与收益方面来研究了绿色节能建筑的经济效益。以下是已有的研究数据：2.1低碳下的绿色建筑我国的能耗已经严重超标，绿色、节能、可持续发展已经成为必然，我们继续发展适合人们生活，适于人们健康的建筑，这种绿色建筑可以最大限度的节省资源，保护环境、减少污染、为人们提供健康适用和实用的使用空间。据科学研究：公用建筑的建筑耗能一般分为建筑建材和建设能耗、建筑运行能源消耗两类。从总体来看, 在建筑 50 70 年的生命周期中, 建筑材料和建筑过程中所消耗的能源一般只占建筑

4、全生命周期能源消耗的 20% 左右, 其能耗伴生于工业生产过程, 其节能主要依靠技术水平的更新和发展; 而大部分能源消耗发生在建筑物的运行过程中, 建筑运行能耗主要分为采暖能耗和非采暖能耗。据资料：武汉市附近地区公用建筑取暖能耗一般平均为 1. 8 kg 标准煤/ ( 每平方* 年) , 而一般大型写字楼非采暖能耗分布如图 1 所示。 据悉, 该楼建筑能源消耗比一般写字楼少56%, 同样规模的传统办公建筑的能量消耗包括取暖、生活热水、空调、照明等, 约为 121 kwh/ ( m2a) , 可折合成 41. 26 kg 标准煤/ ( m2a) , 数据皆来源于对 2009 年中国建筑节能年度发

5、展报告的分析。 图1 非取暖办公大楼能耗分布2.2绿色节能建筑的成本与收益据北京大学城市与环境学院对 9 个绿色建筑项目进行的详细的成本效益研究。其研究技术路线包括 3 部分 ：（1）对已获得绿色建筑评价标识的项目，收集分析绿色建筑项目应用设计数据和技术效果及相关资源能源节约目标 / 效应；（2） 按应用技术对建造/ 设备成本进行当地市场调研和询价，对常规和绿色建造成本估价，测算增量成本及带来的效益 ；（3） 对收集与调研得到的成本效益数据进行全面的经济效率分析。绿色建筑技术成本效益分析研究内容包括 ：绿色建筑项目的成本、绿色建筑项目的效益、绿色建筑项目的市场承载力问题。这9个绿色建筑分别位于

6、8个城市：北京、唐山、无锡、上海、武汉、广州、深圳、佛山。其中有5个住宅和4个公共建筑。 图2 项目的增量成本与建筑类别 图3 项目的增量成本与气候区域3.绿色节能建筑的经济效益3.1低碳下的绿色节能建筑建筑是人类与自然互相沟通、进行能量信息交换的媒介，而建筑师对于建筑和其空间的分布上所作出的决策则能影响到建筑的可持续性，对于建筑来说，低碳意味着建筑能更大程度的利用自然资源，能更大程度的减少能耗。传统建筑业的发展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、难循环为代价的粗放式发展。从某种意义上来说，这种传统建筑可以增加经济，增加GDP，但是却有一个致命的缺点，那就是会增加碳的排放量，这种温室气体的

7、排放增加，就会导致全球的温度升高。传统的建筑经济效益分析中并未考虑到绿色建筑的碳排放减少的收益。其主要计算思路是把未来的现金收益以一个合适的收益率折现，以考虑收益与成本之间的关系。并没有考虑到未来的能量消耗、维修以及人们的健康问题等。这种传统的建筑经济效益的计算方式并不能完全的计算出真正的经济收益，导致了计算出来的实际收益是偏高的，进而影响到了企业从事相关决策，也影响到了绿色建筑在市场经济下的推广和普及。而如果建造绿色建筑则势必会增加建筑的建造成本，以传统建筑经济效益的计算方式来计算的话，相比于传统建筑收益较低，在追求利益最大化的市场需求之下，企业自然不会采取绿色建筑的建造和开发。绿色建筑是一

8、个有机的整体概念，“绿色”的观念是贯穿于材料的开采、加工、运输，建筑物的规划、设计、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全过程，覆盖建筑物的整个生命周期；其次，“绿色建筑注重与地区生态环境及自身室内外环境的和谐，包括对日光利用、空气流通、景观环境等方面的综合考虑，以期为居住者提供一个各方面条件俱佳的建筑生活空间。并对周边环境产生长期的积极影响：再次“绿色建筑”强调建筑材料与能源的有限性及其节约。因而在“绿色建筑”的设计阶段、施工阶段。以至于建筑物建成后使用过程的各个环节中部存在影响碳排放的因素。3.2绿色节能建筑的成本与收益绿色节能建筑可以降低能耗，可以创造最佳的使用空间.然而，实线这一目标的

9、同时，必然会增加建筑的建造成本。目前，在这一领域，我国与发达国家相比尚有一定的差距，主要表现在：（1）建筑标准不同。以能源为例，发达国家普遍采用高效，保温材料复合的墙体和屋面，以及密封性能好的多层窗。而我国的单位能耗，外墙为发达国家的45倍，屋顶为2.55.5倍,外窗为1.52.2倍,门窗气密性为36倍。（2）管理方面，在我国投资者与使用者和管理者三方面分离。投资者重视建筑面积，轻使用功能。与传统建筑相比较，绿色节能建筑的墙体更厚，材料更复杂，设施更全面，增加了设计的时间和工程的时间，同时，把可持续发展的内容集中的建筑内也增加了实践的时间。故而建造的费用也较之更加昂贵。而增加成本的同时，也将会

10、促进国家或者地区的经济交流，经济流通。根据美国马萨诸塞州对60个建筑物调查统计显示：在办公楼和学校的建筑中，根据能源与环境设计等级系统的不同等级，平均花费在绿色上的额外费用为：证书级0.66%;银质级2.11%;金质级1.82%;白金级6.50%。然而花费了更多的建造成本之后，建筑必然会产生更多的收益，其主要表现在节省资源、水，减少废物，降低运行成本和维修成本，改善室内空气质量，创造适用的使用空间等。在这些效益中节省的资源和水是可以预算出来的，而人们的健康费用却是不可估算的。但是根据研究显示：绿色节能建筑的建造成本比传统建筑的建造成本额外增加2%，但是在建筑的使用年限内收益却会增加10倍。英国

11、贝丁顿零能耗发展项目通过建筑材料的回收或再生、高效的建筑保温性能、太阳能、风能利用，提高能源系统效率等措施，达到建筑在建造阶段和使用阶段的零能耗。由于其对环境的友好，以及在住宅项目的创新，世界自然基金会提供资助，萨顿市政府以低地价为鼓励，加上人们对绿色建筑的认可，使得开发商和住户的收益都得到了增加，实现市场经济主体的双赢。4.结论绿色节能建筑的发展促进了经济的发展，减少了能源的消耗，同时也降低了全球升温的速度，保证了使用者的最佳使用空间，保证了使用者的健康。通过本文的分析：绿色节能建筑可能会增加建造的成本，但是也会带来更多的收益，而增加的成本对于国家或者地区来说也是有益的。绿色建筑的快速发展使

12、得房价也会变贵，通过本文的分析研究，将绿色节能建筑的隐性和显性收益全部都价值化，这种方式为正确评价绿色节能建筑的价值和收益提供了一种正确的途径，进而为绿色节能建筑做出了推广，也让人们正确的了解和认识到绿色节能建筑的可持续性。参考文献1 姚德文. 低碳经济模式下的产业发展新路径J. 当代经济, 2009.2张建国, 刘海燕. 节能项目节能量与减排量计算及价值分析 J . 中国能源, 2009.3李家克. 建筑节能的必由之路? 绿色建筑J. 中国建筑教育, 2006.4张丽. 中国终端能耗与建筑节能M.北京:中国建筑出版社，2007.5张元华. 生态节能住宅设计的技术经济分析D.重庆大学设计管理与房地产学院，2008.6中华人民共和国建设部等.绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006S.北京：中国建筑工业出版社，2006.