建设工程监理复习资料.doc

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1、建设工程监理复习资料2一、1.控制按照措施作用于控制对象的时间，可为 、 、 ；事前控制、事中控制、事后控制2.控制按照控制信息的来源，可分为 、 、 ；前馈控制、反馈控制3. 控制按照措施制定的出发点，可分为 、 、 ；主动控制、被动控制4.控制流程的基本环节 、 、 、 、 ；输入、输出、反馈、对比、纠正1.建筑工程经济的特点有综合性、实用性、系统性、_、 、_。2.法律关系都是由_、_和法律关系内容三个要素。 3国家土地使用权可以通过划拨、_、_、_等方式得到。4. 是希望和他人订立合同的意思表示,招标公告是 5.建设工程目标系统的特点有层次性、_、 、_。6.建设项目的可行性研究可以划

2、分为_、 、_三个阶段。7安全生产管理，坚持“_、_”的方针。8.建筑工程仲裁的特点有 、专业性、独立性、保密性、 。1.定量性、选择性、预测性2.法律关系主体、法律关系客体 3出让、转让、承包 4.要约、要约邀请 5.完整性、均衡性、动态性6.机会研究阶段、初步可行性研究阶段、 （详细）可行性研究阶段7安全第一、预防为主 8.意思自治性、快捷性 9.价值工程的的三个重要参数为价值、功能、成本。10.信息收集的方法有询问法、查阅法、观察法、购买法、试用销售法。11.功能评价主要有功能成本法和功能评价系数法。11.方案创新的方法有头脑风暴法、哥顿法13.方案的评价主要有优缺点列举法和定量评分法。

3、二、（1） 建设工程监理：建设工程监理即指工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。（2） 监理工程师：是指经全国监理工程师职业资格统一考试合格，去的监理工程师职业资格证书，并经注册从事建设工程监理活动的专业技术人员。（3） 工程监理企业：是指工程监理企业资质证书，从事工程监理业务的经济组织。（4） 基本建设：是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益为目的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及相关管理活动。（5） 资金时间价值：同样数额的资金在不同的时间点具有不用的价值。（6）价值

4、工程：是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动（7）.ABC分类法：应用数理统计分析的方法来选择对象，即按局部成本在总成本中所占比重的大小来选择价值工程研究对象。（8）建设工程法规：即规范建设工程的法律规范，它是调整建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装及装修工程等建设活动中发生的建设管理及建设协作关系的法律规范的总称。（9）法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有独立民事权利和承担民事义务的组织（10）.法定代表人：指能够代表法人行使名师权利、承担民事义务的主要负责人（11）建筑

5、工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。 （12）.建筑工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。（13）.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系协议（14）建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。（15）建筑法律关系：是指由建筑法律规范所确认和调整的，在建筑管理和建筑协作工程中所形成的权利义务关系。三

6、、1.某汽车制造厂土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，工期因此拖延了5个月。由于工期拖延，使得施工不得不在雨季进行，按一般公认标准推算，影响工期2个月。由于实际遇到的地质条件比原合理预计的复杂，造成了实际生产率比原计划低得多，推算影响工期3个月。为此承包商准备提出索赔。问题：1.该项施工索赔能否成立?为什么?2.在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?3.在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?4.承包商应提供的索赔文件有哪些?.问题1：该项施工索赔能成立。施工中在

7、合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。问题2：本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。问题3：可以提供的索赔证据有：(1)招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等;(2)工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等;(3)工程各项经业主或监理工程师签认的签证;(4)工程各项往来信件指令指函、通知、答复等;(5)工程各项会议纪要;(6)施工计划及现场实施情况记录;(7)施工日报及工长工作日志后忘录;(8)工程送电、送

8、水、道路开通、封闭的日期及数量记录;(9)工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期;(10)工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录;(11)工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录;(12)工程有关施工部位的照片及录象等;(13)工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、雨雪等;(14)工程验收报告及各项技术鉴定报告等;(15)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据;(16)工程会计核算资料;(17)国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。问题4：承包商应提供的索赔文件有：(1)索赔信;(2)索赔报告;(3)索赔证据与详细计算书等附件。2.原告：某建筑

9、公司被告：某电控公司1998年9月，被告某电控公司对其待建办公综合楼工程进行招标，原告某建筑公司中标，双方签订了该楼建筑工程承包合同。合同规定：建筑公司包电控公司办公综合楼建筑工程，工程价款执行预算定额和取费标准，以评标委员会审定的建筑公司投标书为准，结算价按某造价咨询公司出具的审价结论确定工程于1999年12月竣工，经验收合格交付使用。工程造价经某造价公司审定为5418万元，双方对此结算无异议。 此后不久，市审计局对电控公司办公综合楼工程决算进行审计。审计结论认为，某造价咨询公司审计的工程造价多计343万元，应予审减，审计局作出处理决定：限期由电控公司向建筑公司收回该多计款。2000年1月，

10、建筑公司又承包了电控公司的某厂房工程。该工程完工后于2001年11月办理结算时，电控公司以执行审计局的决定为理由，从建筑公司的厂房工程款中扣除了办公楼多计工程款343万元。建筑公司认为电控公司扣款是违约行为，根据向人民法院起诉，要求电控公司退回扣除的工程款。电控公司辩称其扣除有依据，不同意建筑公司的诉讼请求。问题1、什么叫合同的履行？合同履行应遵循什么原则？2、什么叫违约？违约责任的主要方式有哪些？电控公司扣款是否属于违约行为？3、本案应如何进行判决？1、合同的履行：指合同生效后，当事人双方按照合同约定，完成各自应承担的全部义务的行为合同履行应遵循全面履行的原则2、1）违约：指合同双方当事人任

11、何一方违反合同的约定或不完全履行义务的行为2）违约责任的主要方式：继续履行合同，采取补救措施，赔偿损失3）建筑公司与电控公司签订的建筑工程承包有效，并已履行完毕，电控公司以审计为由在后续工程总扣款属于违约行为3、电控公司应退回扣付的工程款给建筑公司3.某工业厂房工程建设项目于1998年3月12日开工，1998年10月27日竣工并验收合格。但在2001年2月，该厂房供热系统出现部分管道漏水。经业主检查发现，原施工单位所用管材与其向监理工程师所报验的不相符。若全部更换供热管道将损失人民30万元，并将造成该厂部分车间停产损失人民币20万元。业主就此事件提出以下要求：1要求施工单位对厂房供热管道进行全

12、部返工更换，并赔偿该厂停产损失的60%(计人民币12万元)；2要求监理公司对全部返-ET程免费进行监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿该厂停产损失的40(计人民币8万元)。 施工单位的答复是：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，因此不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。 监理单位的答复是：监理工程师已对施工单位报验的管材进行过检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。问题1依据现行法律和行政法规，指出业主的要求以及施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?2简述施工单位和监理单位分别应负何种责任，为什么?答案 ：(

13、一)业主要求 1施工单位“赔偿该厂停产损失的60(计人民币12万元)”错误，应由施工单位赔偿全部损失(计人民币20万元)。 2监理单位“承担连带赔偿责任”错误，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。3按监理合同规定，“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。”或赔偿金直接经济损失监理报酬比率(扣除税金)。故按“赔偿该厂停产损失的40(计人民币8万元)”的计算方法是错误的。 (二)施工单位答复 1“不予保修”错误。 因施工单位使用不合格材料造成的工程质量不合格，应负责返工、修理，该工程不受保修期限限制。 2“不予返工”错误。按

14、现行法律规定对不合格工程应负责返工、修理。 3“更不同意支付停产损失”错误。 按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。 (三)监理单位答复 1“已履行了监理职责”错误。监理单位在监理过程中失职。2“不承担任何责任”错误。应承担相应的监理失职责任。问题2答案： (一)依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任。 因施工单位故意违约，造成工程质量不合格。(二) 依据现行法律、法规监理单位应承担失职责任。 因监理单位未能及时发现管道施工过程中的质量问题。但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字。4. 简述工程经济分析的原则？1)资金的时间价值原则；2)现金流量原则

15、；3）增量分析原则；4)机会成本原则；5）有无对比原则；6）可比性原则；7）风险收益的权衡原则；5.（1）年利率为10%，想5年后一次收回100万元，现投资多少钱？ （2）年利率为10%，每年年末存10万元，连续存5年，5年后能取多少钱？ （3）现在存20万元，年利率为10%，5年后能取多少钱？ （4）假定预计在5年内，每年年末从银行提取150万，试问在年利率为10%的情况下，现在至少应存入银行多少资金？.（1）万元（5分）（2）万元（5分）（3）万元（5分）(4)万元（5分）6.建设工程招投标的意义？1）、有利于建设市场的法制化、规范化。2）、能形成市场定价的机制、使工程造价更趋合理。3）、可以促进技术进步和管理水平的提高，有利于保证工程质量、缩短周期。4）、能有力地遏制建设领域的腐败，使工程造价趋向科学性、合理性。7.某工程项目，公司向银行贷款，贷款利率为10%，第一年初贷600万元，第一年末贷款500万元，第3年初贷款400万元，该公司从第四年末开始投入生产赢利，要在10年内还清所有贷款本利，问每年至少要有多少净收益？+400=600*1.331+500*1.210+400*1.1=1843.6万元万元 说明：本资料仅作复习参考，如果复习过程还有疑问，请尽快联系我以便及时解答。最后希望大家：认真复习，好好考试！