项目报建控制程序.doc

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1、1、 目的为确保公司所开发项目合法、有序、顺利的开展，规范项目在报建过程中的程序，特制订本程序。2、 职责2.1经营部负责项目报建中所需资料的准备及取证工作。2.2办公室负责项目报建中所需各种文件的盖章和存档工作。2.3 财务部负责项目报建中所需缴纳相关费用的财务手续办理和出据相关资金证明的工作。2.4总师办负责项目报建中相关技术支持工作。3、适用范围公司所有开发项目的报建及证件取得。4、控制要求和方法4.1项目立项4.1.1由经营部根据项目可行性分析报告在项目立项管理部门办理立项申请。4.1.2经营部向公司相关部门索要“项目资金证明”、建设用地批准书、“公司资质证明”、“环评报告”和项目可行

2、性研究报告，并报立项管理部门，经立项管理部门审核批准后领取项目立项批文。4.2建设用地规划许可证4.2.1经营部负责在规划管理部门办理规划定点图。4.2.2经营部携带项目立项批文和规划定点图，到规划管理部门办理建设项目选址意见书。4.2.3经营部携带项目立项批文、规划定点图、建设项目选址意见书等资料到西安市勘察测绘院办理征地测量成果表手续。4.2.4项目部协助西安市勘察测绘院进行征地测量，经营部办理征地测量成果表。4.2.4经营部负责携带项目立项批文、规划定点图、建设项目选址意见书、征地测量成果表在规划管理部门办理建设用地规划许可证。4.3国有土地使用权证4.3.1经营部负责在西安麦普测绘院办

3、理土地技术勘测界定报告书。4.3.2经营部携带公司法人身份证明、项目立项批文、征地测量成果表、土地勘测界定报告书、项目选址意见书、建设用地规划许可证；向土地局报建大厅提交申请，经土地局审核批准后，经营部到土地管理部门领取国有土地使用权证。4.4建设工程规划许可证4.4.1总平面图规划初审经营部负责向规划管理部门提交项目规划控制条件书、总平面图、项目立项批文、土地使用批准文件等资料并出具初审申请，待签盖报建业务专用章后，初审完成。4.4.2消防总平面图审查4.4.2.1经营部负责向市消防支队建审科递交消防审查申请及总平面图。4.4.2.2项目部配合进行现场勘察，总师办配合在总图审批过程中的技术支

4、持，待消防部门审查后，办理相关手续。4.4.3人防总平面图审查经营部携带总平面图和建设工程地质勘查报告在相关部门办理人防平面图审查手续。4.4.4市政审查 经营部负责携带总平面图在规划局市政管理部门办理市政审批手续。4.4.5环保审查 经营部携带环评报告在市环保局办理环保审查。4.4.6经营部携带以上所有单项审查结果在建审处办理总平面图终审手续。4.4.7项目单体审核4.4.7.1经营部携带项目总平面图、项目单体设计方案、效果图一套、电子文件一套(标准见规划局“行政许可计算机所需数据入库清单及具体要求”)、 报送模型一套、岩土工程地质勘察报告等相关资料，报送市规划局建审处，办理项目单体设计方案

5、审批手续。4.4.8项目施工图审查4.4.8.1总师办通过招标方式确定施工图审查单位，并签订施工图审查合同。4.4.8.2总师办负责提供规划设计条件通知书、已批准的修建性详细规划一份、建筑施工图一套、人防地下室建筑、结构、通风、给排水、电气五个专业施工图三套、地下停车库施工图一套、效果图小样两份，并负责施工图审查过程中的技术支持。4.4.8.3待建筑施工图审查通过加盖审查专用章并出具施工图纸审查合格书后，经营部负责办理相关手续。4.4.8.4施工图的消防审查 经营部负责在消防施工图审查部门办理施工图消防审核，总师办负责技术配合。4.4.8.5施工图的人防审查经营部负责将施工图审批资料报送给人防

6、审查单位，并办理相关手续。4.4.9经营部携带施工图消防审查意见书、施工图纸审查合格书、施工图审查终审报告书等资料办理建设工程规划许可证。4.5施工许可证的办理4.5.1经营部向建委城建收费处报送经规划局终审并盖章后的总平面图和项目立项批文，申请办理施工许可证并填写城建费用缴纳申请表。4.5.2总师办对城建费用缴款的建筑面积、取费基数等进行核算，出据审核意见。4.5.3经营部按审核意见与收费部门进行沟通协调，领取西安市城建费用缴款通知书。4.5.4经营部按工程款支付控制程序办理支付手续；并凭缴款凭证在城建费用交费处并领取城建费用缴纳证书。4.5.5经营部携带征地测量成果表、土地使用权证、建设工程规划许可证、总平面图、施工图审查合格书、城建费用缴纳证书、中标通知书、施工合同、监理合同、劳务合同、商混合同、施工企业安全生产许可证、市容环境卫生责任书、质量安全监督手续、施工组织设计、项目资金证明、户型审批意见书等资料到建委报建。4.5.6待建委报建处出具各项审核意见后，经营部在建委领取施工许可证。4.6商品房预售许可证（房屋管理局市场处）经营部携带企业资质证明、项目立项批文、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、项目建设情况说明（施工进度）、项目资金投入数额证明等资料，在西安市房屋管理局市场处办理商品房预售许可证。4.7项目报建过程中所产生的相关文件最终应在办公室存档。