凯德置地 杭州钱江新城56#地块市场研究报告190p教学提纲.ppt
( 4.5 )《凯德置地 杭州钱江新城56#地块市场研究报告190p教学提纲.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凯德置地 杭州钱江新城56#地块市场研究报告190p教学提纲.ppt（190页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、凯德置地 杭州钱江新城56#地块市场研究报告190p Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望目录目录 ContentsContents1 宏观市场研究宏观市场研究2 供应市场研究供应市场研究3 项目定位项目定位 宏观经济分析宏观经济分析 高档住宅类产品消费意愿分析高档住宅类产品消费意愿分析 城市规划研究城市规划研究 区域规划及地铁规划研究区域规划及地铁规划研究 杭城酒店式公寓市场杭城酒店式公寓市场 杭城高档公寓市场杭城高档公寓市场 钱江新城供应市场钱江新城
2、供应市场 客户定位客户定位 产品定位产品定位 价格定位价格定位 形象定位形象定位4 附件附件 补充研究内容补充研究内容 钱江新城土地资料钱江新城土地资料 钱江新城项目资料钱江新城项目资料 客户访谈纪要客户访谈纪要2中国小商品城中国小商品城中国五金城中国五金城中国水晶之乡中国水晶之乡中国珍珠之乡中国珍珠之乡中国袜业之乡中国袜业之乡中国衬衫之乡中国衬衫之乡中国领带之乡中国领带之乡中国制笔之乡中国制笔之乡中国轻纺城中国轻纺城中国花木之乡中国花木之乡小家电小家电低压电器低压电器pp浙江省块状经经济特点明显，浙江省块状经经济特点明显，20012001年时全年时全省超亿元产值的区块有省超亿元产值的区块有5
3、19519个，个，10501050亿亿元的元的118118个，个，50-10050-100亿元的有亿元的有2626个，个，100100亿亿元以上的有元以上的有3 3个，个，民间资本雄厚民间资本雄厚民间资本雄厚民间资本雄厚。pp20072007年浙江省城镇居民人均可支配收入年浙江省城镇居民人均可支配收入2057420574元，农村居民人均纯收入元，农村居民人均纯收入82658265元，元，城镇居民人均可支配收入连续城镇居民人均可支配收入连续7 7年、农村年、农村居民人均纯收入连续居民人均纯收入连续2323年列全国各省区第年列全国各省区第一位。一位。pp20072007年中国五百强企业中杭州企业有
4、年中国五百强企业中杭州企业有5959家，家，同时同时众多浙江私企老板正把家或事业搬至众多浙江私企老板正把家或事业搬至众多浙江私企老板正把家或事业搬至众多浙江私企老板正把家或事业搬至杭州。杭州。杭州。杭州。观点：观点：观点：观点：浙江民间资本充裕，浙江人经营意识强，本浙江民间资本充裕，浙江人经营意识强，本浙江民间资本充裕，浙江人经营意识强，本浙江民间资本充裕，浙江人经营意识强，本项目位于杭州未来项目位于杭州未来项目位于杭州未来项目位于杭州未来CBDCBDCBDCBD核心位置，地块稀缺核心位置，地块稀缺核心位置，地块稀缺核心位置，地块稀缺性不言而喻，投资潜力巨大。对于众多精通性不言而喻，投资潜力巨
5、大。对于众多精通性不言而喻，投资潜力巨大。对于众多精通性不言而喻，投资潜力巨大。对于众多精通生意的浙江人来说具有很大的吸引力。生意的浙江人来说具有很大的吸引力。生意的浙江人来说具有很大的吸引力。生意的浙江人来说具有很大的吸引力。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC宏观经济分析宏观经济分析32005200520052005年杭州中小企业发展情况年杭州中小企业发展情况年杭州中小企业发展情况年杭州中小企业发展情况pp20072007年末，浙江全省人口为年末，浙江全省人口为50605060万；当年城乡居民人均存万；当年城乡居民人均存款款2.252.
6、25万元，家庭户均存款为万元，家庭户均存款为6.756.75万元。万元。以目前中国财富分布以目前中国财富分布以目前中国财富分布以目前中国财富分布特点测算：全省约有特点测算：全省约有特点测算：全省约有特点测算：全省约有2.72.72.72.7万户家万户家万户家万户家庭存款达到庭存款达到庭存款达到庭存款达到1727172717271727万元。万元。万元。万元。注：中型企业是指企业人数为注：中型企业是指企业人数为500500人以上，年销售额为人以上，年销售额为300030000300030000万的企业。万的企业。数据来源数据来源:20062006年浙江省中小企业发展报告年浙江省中小企业发展报告数
7、据来源：数据来源：20072007浙江省统计年鉴浙江省统计年鉴pp杭州中小企业杭州中小企业99.9%99.9%为民营、私为民营、私营企业。省会的资源优势，较营企业。省会的资源优势，较为宽松的政策优势，民营企业为宽松的政策优势，民营企业发展态势良好。发展态势良好。ITIT等新兴行业等新兴行业正不断的创造着财富的神话。正不断的创造着财富的神话。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC宏观经济分析宏观经济分析4高档住宅类产品消费意愿分析高档住宅类产品消费意愿分析pp为规避持续上涨的为规避持续上涨的CPI CPI 和较低的银和较低的银行利率所带来的资产
8、负增长，行利率所带来的资产负增长，越越越越来越多的人选择购买黄金和投资来越多的人选择购买黄金和投资来越多的人选择购买黄金和投资来越多的人选择购买黄金和投资房产来保值增值。房产来保值增值。房产来保值增值。房产来保值增值。pp人民币的不断升值，给外贸企业带人民币的不断升值，给外贸企业带来了不小的压力，部分外贸企业控来了不小的压力，部分外贸企业控制了扩大再生产的资金，而有了较制了扩大再生产的资金，而有了较多的闲钱来投资。另外多的闲钱来投资。另外符合政策要符合政策要符合政策要符合政策要求的外籍人士，也将会一改往常租求的外籍人士，也将会一改往常租求的外籍人士，也将会一改往常租求的外籍人士，也将会一改往常
9、租房的惯例，选择购房置业，期望坐房的惯例，选择购房置业，期望坐房的惯例，选择购房置业，期望坐房的惯例，选择购房置业，期望坐享人民币升值和房子升值所带来的享人民币升值和房子升值所带来的享人民币升值和房子升值所带来的享人民币升值和房子升值所带来的双重收益。双重收益。双重收益。双重收益。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC5pp20072007年受牛市及地铁开工等因素影响，成交量达到年受牛市及地铁开工等因素影响，成交量达到5801358013套，较套，较20062006年增加一倍（一部分原因是小户型年增加一倍（一部分原因是小户型放量增加），成交均
10、价达到放量增加），成交均价达到1094910949元元/平方米（含余杭区）创历史之最。从季度看起伏较大，但价格持平方米（含余杭区）创历史之最。从季度看起伏较大，但价格持续上扬，体现了市场投资和投机成份比较多的特点。续上扬，体现了市场投资和投机成份比较多的特点。2008200820082008年年年年1 1 1 1月月月月3333月，已成交套月，已成交套月，已成交套月，已成交套6057605760576057套，成交均价持续套，成交均价持续套，成交均价持续套，成交均价持续上涨达到上涨达到上涨达到上涨达到11515115151151511515元元元元/平方米，消费需求依然旺盛。平方米，消费需求依
11、然旺盛。平方米，消费需求依然旺盛。平方米，消费需求依然旺盛。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC高档住宅类产品消费意愿分析高档住宅类产品消费意愿分析6pp城市发展：从西湖时代跨向钱塘江时代。城市发展：从西湖时代跨向钱塘江时代。在新一轮城市规划中，杭州的城市发展将在新一轮城市规划中，杭州的城市发展将由围绕西湖建设发展的由围绕西湖建设发展的“西湖时代西湖时代”跨入跨入以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱钱塘江时代塘江时代”网格化组团式布局网格化组团式布局 。形成。形成“一一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态主三
12、副、双心双轴、六大组团、六条生态带带”的开放式空间结构。的开放式空间结构。pp一主三副：主城、江南城、临平城和下沙一主三副：主城、江南城、临平城和下沙城组成。城组成。pp双心：湖滨、武林广场地区的旅游商业文双心：湖滨、武林广场地区的旅游商业文化服务中心；临江地区的钱江北岸城市新化服务中心；临江地区的钱江北岸城市新中心、钱江南岸远景城市商务中心。中心、钱江南岸远景城市商务中心。pp双轴：东西向以钱塘江为轴线的城市生态双轴：东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴南北向以主城与江南城为轴线的城市发轴南北向以主城与江南城为轴线的城市发展轴。展轴。城市规划城市规划观点：观点：观点：观点：钱江新城定位于为未来城
13、市新中心，政策支持、资钱江新城定位于为未来城市新中心，政策支持、资钱江新城定位于为未来城市新中心，政策支持、资钱江新城定位于为未来城市新中心，政策支持、资金投入、公建设施投入是杭州所有区域中最大的，金投入、公建设施投入是杭州所有区域中最大的，金投入、公建设施投入是杭州所有区域中最大的，金投入、公建设施投入是杭州所有区域中最大的，未来未来未来未来510510510510年新城面貌将发生极大变化。本项目核心年新城面貌将发生极大变化。本项目核心年新城面貌将发生极大变化。本项目核心年新城面貌将发生极大变化。本项目核心价值将进一步显现。价值将进一步显现。价值将进一步显现。价值将进一步显现。宏观市场研究宏
14、观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC7运河区块运河区块运河区块运河区块核心区块核心区块核心区块核心区块望江区块望江区块望江区块望江区块以整合现状为主是量开发为辅，并预留以整合现状为主是量开发为辅，并预留10%10%农民经农民经济发展用地。济发展用地。是杭州未来的政治、文化中心区和中央商务区。是杭州未来的政治、文化中心区和中央商务区。中心区域为上城区行政中心。沿江地块为高档住宅区。中心区域为上城区行政中心。沿江地块为高档住宅区。pp钱江新城规划钱江新城规划15.815.8平方公里用地，整体规划为平方公里用地，整体规划为“一心双翼一心双翼”，一心是指核心区块
15、，双翼是指运，一心是指核心区块，双翼是指运河区块和望江区块：河区块和望江区块：pp本项目位于核心区块的核心位置，周边用地本项目位于核心区块的核心位置，周边用地规划以商业和办公为主，住宅用地较少，住规划以商业和办公为主，住宅用地较少，住宅类产品具有稀缺性和长线投资价值。宅类产品具有稀缺性和长线投资价值。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC区域规划区域规划8pp钱江新城核心区块即中央商务区占地面积钱江新城核心区块即中央商务区占地面积3.293.29平平方公里方公里,可建建筑面积约为可建建筑面积约为650650万平方米。万平方米。pp核心区规划布
16、局结构：双轴、双核、两带、七片核心区规划布局结构：双轴、双核、两带、七片 。pp主轴线：以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国主轴线：以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线。际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线。pp次轴线：沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲次轴线：沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线。活动功能为主的发展次轴线。pp七片区：结合城市主次干道将规划区划分成相对独七片区：结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住片区和一个会展片区。片区和一
17、个会展片区。pp两带：两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高两带：两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高密度建筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚密度建筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对比的作用。实对比的作用。本项目紧挨中心景观带，西南面为文化中心和本项目紧挨中心景观带，西南面为文化中心和本项目紧挨中心景观带，西南面为文化中心和本项目紧挨中心景观带，西南面为文化中心和城市阳台，建筑物较低，整体视线较好，局部城市阳台，建筑物较低，整体视线较好，局部城市阳台，建筑物较低，整体视线较好，局部城市阳台，建筑物较低，整体视线较好，局部角度具有与一线江景房相比美的江景资源。角度具有与一线江景房相
18、比美的江景资源。角度具有与一线江景房相比美的江景资源。角度具有与一线江景房相比美的江景资源。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC区域规划区域规划9pp20502050年杭州轨道交通线网将由年杭州轨道交通线网将由8 8条轨道线路构成，总条轨道线路构成，总长度长度278278公里，设公里，设154154座车站。座车站。pp建设进程：建设进程：20072007年年3 3月月2828日日,杭州地铁一期工程正式杭州地铁一期工程正式开工开工,首批开工工点首批开工工点6 6个，即九堡东站、滨江站、文个，即九堡东站、滨江站、文泽路、钱江新城地下空间连接工程
19、泽路、钱江新城地下空间连接工程3 3个站点。个站点。20072007年年6 6月、月、8 8月、月、1010月分批开工建设其他各站点，计划月分批开工建设其他各站点，计划20102010年年2 2月全线隧道贯通，月全线隧道贯通，20112011年年1212月建成通车月建成通车 。pp中远期规划：到中远期规划：到20202020年，将建成轨道交通年，将建成轨道交通3 3、4 4、5 5号号线。其中，轨道交通线。其中，轨道交通4 4号线将沿富春江路到钱江新号线将沿富春江路到钱江新城城市中心与城城市中心与2 2号线形成单向同站台换乘。轨道交号线形成单向同站台换乘。轨道交通通5 5号线西起余杭组团，经建
20、国路和钱江四桥到萧号线西起余杭组团，经建国路和钱江四桥到萧山。山。pp远期规划：到远期规划：到20322032年，轨道交通年，轨道交通3 3号线和号线和5 5号线将延号线将延长，并增建长，并增建6 6、7 7、8 8号线，线网总长度达到号线，线网总长度达到278278公里。公里。地铁基本是围绕着武林商圈和钱江新城而通至地铁基本是围绕着武林商圈和钱江新城而通至地铁基本是围绕着武林商圈和钱江新城而通至地铁基本是围绕着武林商圈和钱江新城而通至东南西北的，有助于钱江新城人气的形成。东南西北的，有助于钱江新城人气的形成。东南西北的，有助于钱江新城人气的形成。东南西北的，有助于钱江新城人气的形成。宏观市场
21、研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC地铁规划地铁规划10pp地铁一期工程建设规模为地铁一期工程建设规模为68.7968.79公里，由公里，由地铁地铁1 1号线、地铁号线、地铁2 2号线和地铁号线和地铁4 4号线部分号线部分线路组成。线路呈双线路组成。线路呈双Y Y形。地铁一期工程形。地铁一期工程中地铁中地铁1 1号线长度为号线长度为47.9747.97公里、地铁公里、地铁2 2号号线长度为线长度为16.616.6公里，地铁公里，地铁4 4号线钱江新城号线钱江新城地下空间连接工程地下空间连接工程4.224.22公里。一期工程将公里。一期工程将于于20
22、112011年底建成通车，整个工程将分成年底建成通车，整个工程将分成两个阶段实施，第一阶段将先期开工建两个阶段实施，第一阶段将先期开工建设地铁设地铁1 1号线和地铁号线和地铁4 4号线钱江新城地下号线钱江新城地下空间连接工程，第二阶段待地铁空间连接工程，第二阶段待地铁2 2号线工号线工可报告及初步设计批准后组织实施。可报告及初步设计批准后组织实施。本项目本项目宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC地铁规划地铁规划11pp钱江新城住宅用地楼面价持续钱江新城住宅用地楼面价持续走高，预示着未来产品的高档走高，预示着未来产品的高档次和价格的提升空间。
23、次和价格的提升空间。pp20032003年为钱江新城住宅供地高峰年为钱江新城住宅供地高峰期，目前大部分项目已进入销售期，目前大部分项目已进入销售末期。末期。20062006年住宅类用地供应较年住宅类用地供应较少，目前市场层面存在着空档期少，目前市场层面存在着空档期.而同时商业类项目则大部分进入而同时商业类项目则大部分进入销售期，竞争会比较激烈销售期，竞争会比较激烈.本项本项目面市时将面临区域内住宅和商目面市时将面临区域内住宅和商业项目的双重竞争。业项目的双重竞争。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC区域竞争区域竞争12pp本项目位于钱江新城
24、核心位置，是集来福士广场、高档写字楼、星级酒店、高档服务式公寓本项目位于钱江新城核心位置，是集来福士广场、高档写字楼、星级酒店、高档服务式公寓于一体的大型城市综合体。住宅类产品档次也应确保高档。以目前于一体的大型城市综合体。住宅类产品档次也应确保高档。以目前36003600的楼面价，具有一定的楼面价，具有一定的成本优势，可以考虑精装上市。的成本优势，可以考虑精装上市。宏观市场研究宏观市场研究 MacroeconomicsMacroeconomicsMSDC区域竞争区域竞争13供应市场研究供应市场研究 Supplies Supplies1 宏观市场研究宏观市场研究2 供应市场研究供应市场研究3
25、项目定位项目定位 宏观经济分析宏观经济分析 高档住宅类产品消费意愿分析高档住宅类产品消费意愿分析 城市规划研究城市规划研究 区域规划及地铁规划研究区域规划及地铁规划研究 杭城酒店式公寓市场杭城酒店式公寓市场杭城酒店式公寓市场杭城酒店式公寓市场 杭城高档公寓市场杭城高档公寓市场 钱江新城供应市场钱江新城供应市场 客户定位客户定位 产品定位产品定位 价格定位价格定位 形象定位形象定位4 附件附件MSDC 补充研究内容补充研究内容 钱江新城土地资料钱江新城土地资料 钱江新城项目资料钱江新城项目资料 客户访谈纪要客户访谈纪要14供应市场研究供应市场研究 SuppliesSuppliesMSDC易构街区
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 凯德置地 杭州钱江新城56#地块市场研究报告190p教学提纲 凯德置 杭州 新城 56 地块 市场 研究 报告 190 教学 提纲
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内