明志科技大学100学年度工读实习学生租屋环境安全职前讲习.ppt

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1、明志科技大学100学年度工读实习学生租屋环境安全职前讲习 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望租 屋 三 步 驟租租 屋屋 前前 哨哨 站站如何取得租屋資訊管道如何取得租屋資訊管道遴近學校的租屋網站崔媽媽基金會各租屋網站大樓管理員學長姊及親友介紹等。行行 前前 準準 備備 功功 課課人人:確認屋主(屋主or代理人or二房東)、二人結伴看屋事事:不隨便承諾、不帶大筆金錢、不支付大筆定金時時:提早規劃找屋、看屋地地:確定房屋的交通位置符合需求、確定房屋的租金

2、符合當地行情如如 何何 看看 屋屋看看 屋屋 注注 意意 事事 項項 1 1A 外在環境外在環境 :不同時段看屋、安寧、安全性、交通、鄰里關係、便利性B 內在環境內在環境:身體感覺、房屋設施、空間品質(通風、採光、西曬、隠私)、設備檢查、漏水、是否為易淹水區、管線(馬桶、水龍頭、排水管)C 門戶安全門戶安全 :大門的安全性、安全門、鐵窗、頂樓加蓋、門鎖看看 屋屋 注注 意意 事事 項項 2 2D 消防安全消防安全 :消防設備(偵煙器、灑水頭、逃生指示燈、緊急照明燈)、隔間材質、逃生動線、鐵窗、熱水器E 建物安全建物安全 :樑柱、傾斜、海砂屋、輻射屋F 他是好房東、好室友嗎他是好房東、好室友嗎

3、:觀察公共空間、詢問職業及作息看看 屋屋 檢檢 查查 表表 看屋時間看屋時間帶看者姓名、聯絡方式帶看者姓名、聯絡方式 房屋地址房屋地址租金、押金、其他費用租金、押金、其他費用(水電費、管理費水電費、管理費)外部環境外部環境 內部環境內部環境資料來源資料來源:教育部教育部-學生租屋注意手冊學生租屋注意手冊 窗戶數窗戶數 設備設備 安全安全 需與房東確認需與房東確認(更換門鎖更換門鎖、釘釘子、養寵釘釘子、養寵物、帶異性過夜物、帶異性過夜、抽煙、抽煙等等)若有室友同住需注意事項若有室友同住需注意事項水電費度量標準及收取週水電費度量標準及收取週期期交付定金時，請記得簽立交付定金時，請記得簽立收據，收據

4、上需留據收據，收據上需留據簽約時須檢驗的證件資料簽約時須檢驗的證件資料契契 約約 如如 何何 簽簽簽簽 約約 前前A 主動詢問費用與限制:租金之外的費用(如管理費管理費、水電水電費費、網路費等)、特殊的限制(如釘釘子釘釘子、養寵物養寵物、帶異性過夜、抽煙等)B 定金支付原則:定金額度以租金的1/10為佳，支付定金後，請房東開立收據。C 簽約前基本概念:書面契約是否必要、只簽名可以嗎?、契約有無審閱期、仔細閱讀定 金 收 據租屋流程租屋糾紛案例租屋糾紛案例-注意事項注意事項租期已滿，水電未付，須扣下全部的押金嗎?租期未到，房東要漲租。簽了約還沒住進去，現在不想租，可以向房東要回預繳租金嗎?房東說

5、了不算，東西壞了不修。房東可以隨便帶人進來看屋嗎?房東要賣屋，房客一定要搬嗎?希望同學們在簽定契約時都能謹慎小心看清訂立的條款，以避免與房東發生糾紛，甚至上法院訴訟的麻煩事!資料來源如下，供參考教育部青春寄居蟹賃居服務網崔媽媽基金會若有租屋糾紛，亦有義務法律諮詢服務校內宿舍申請100年08月01日至08月31日開放申請宿舍，若申請人數多於可供床位數，將進行篩選及抽籤。100年09月05日於生輔組網站公告床位還沒完唷!除了租屋，交通安全更要注意案例一:因行車時未注意車前況狀及保持安全距離未注意車前況狀及保持安全距離，對方車突然右轉，工讀生腳撕裂傷縫四針。案例二:因行車時未注意路況未注意路況，道路坑洞摔車，工讀生撕裂傷小指肌腱斷裂。案例三:工讀生開車返家時違規左轉違規左轉，與迎面而來的機車撞擊，機車騎士傷重不治，對方要求賠償1200萬。工讀期間，避免交通意外的發生緊急救護擺第一，報警處理最要緊l打緊急救護電話l打報案電話l報警時要說明發生時間、地點、車輛種類和傷亡情形。l通報流程：1.工讀公司及輔導老師2.技合處 02-2902-029602-2902-02963.校安中心 02-2903-871302-2903-8713祝 工讀順利