国有土地使用权出让合同范本4篇.docx

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1、国有土地使用权出让合同范本4篇出让方：_（以下简称甲方）；受让方：_（以下简称乙方）。依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例和国家及地方有关法律、法规，双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本合同。第一条甲方依据本合同出让土地运用权，全部权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地运用权出让范围。其次条甲方以现状（或几通一平，注：依据详细状况定）出让给乙方的宗地位于_，宗地编号_，面积为_平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的详细状况

2、如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签确认。第三条本合同项下的土地运用权出让年限为_年，自领取该宗地的中华人民共和国国有土地运用证之日起算。第四条本合同项下的宗地，根据批准的总体规划是建设_项目。（注：依据详细项目、用途状况定）在出让期限内如需变更本合同规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权登记手续。第五条本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。第六条乙方同意按合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费

3、（税）。第七条该宗地的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。第八条本合同经双方签后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_共计_元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地运用权出让金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。第九条乙方在向甲方支付完全部土地运用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。第十条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的运用权，该宗地上建筑物及其他附着物全部权也由甲方无偿

4、取得。土地运用者应依照规定办理土地运用权注销登记手续，交还土地运用证。乙方如需接着运用该宗地，须在期满_日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地运用权登记手续。第十一条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地运用权。但在特别状况下，依据社会公共利益须要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。第十二条乙方依据本合同和土地运用条件投资开发利用土地，且投资必需达到总投资（不包括出让金）的_（或建成面积达到设计总面积的_）后，有权将本合同项下的全

5、部或部分地块的余额运用权转让、出租。本宗地的土地运用权可以抵押，但该抵押贷款必需用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律爱护。第十三条在土地运用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地运用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第十四条假如乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳滞纳金。第十五条乙方取得土地运用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地运用权。第十六条假如由于甲方的过失致使乙方延期占用土地运用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。第十七条本合同订立、效力、说明

6、、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。第十八条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第十九条该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代表人（托付代理人）签盖章后生效。其次十条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份。_份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地运用条件共_页，以中文书写为准。其次十一条本合同于_年_月_在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。其次十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具

7、有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签）：_ 法定代表人（签）：_附件第一条界桩定点1.1国有土地运用权出让合同（以下简称本合同）正式签订后_日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥当爱护，不得私自改动，界桩遭遇破坏或移动时，乙方应马上向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量复原界桩。其次条土地利用要求2.1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：（1）主体建筑物的性质规定为：_；（2）附属建筑物：_；（3）建筑容积率：_；（4）建筑密度：_；（5）建筑限高：_；（6）绿化比率：_；（7）其他有关规划参数以批准规划文件为

8、准。（注：依据详细状况定）2.2乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费供应运用：_。2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿：_。2.4出让宗地上的建筑物必需严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前_天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。第三条城市建设管理要求3.1涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防平安、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_的有关规定。3.2乙方应允许政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。3.3乙方应保证政府管理、公安、消防、救

9、援人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺当地进入该地块。3.4乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏四周环境或设施，使国家或个人遭遇损失的，乙方应负责赔偿。第四条建设要求4.1乙方必需在_年_月_日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的_的建筑工程量。4.2乙方应在_年_月_日以前竣工（受不行抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前_月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。除经甲方同意外，自第4.1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出_年的，由甲方无偿收回该宗地的土地运用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。第五条市

10、政基础设施要求5.1乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。5.2用地或其托付的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏刚好修复或重新敷设，并担当相应的费用。5.3在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥当爱护，不得损坏，否则应担当修复所需的一切费用。国有土地运用权出让合同国有土地运用权出让合同范本（2） | 返回书目第一章总则第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：_（以下简称乙方

11、）；依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家及地方有关规定，双方本着同等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。其次条甲方依据法律和本合同规定出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让范围。第三条乙方依据本合同受让的土地运用权。在运用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律爱护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、爱护土地的义务。其次章定义第四条本合同所运用的特定词语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的范围

12、，即本合同第五条界定的范围。2.“总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地运用权范围内各项建设的详细布置、支配，以及开发后土地利用方案。4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共运用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于_。（见附件_地块地理位置，略）。第六条第五条所指地块总面积为_平方米。第七条本合同项下的土地运用权出让年限为_年；自取得该地块中华人民共和国国有土地运用证之日起算。第四章土地用途第八条本

13、合同项下的出让地块、根据批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许_用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：依据详细状况定）。第九条本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。第十条在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土

14、地的税（费）。第十二条该地块的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。第十三条本合同经双方签后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_共计_元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地运用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。第十五条乙方同意从_年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，缴纳时间为当年_月_日。土地运用费每年每平方米为_元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之

15、前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐号为_。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。第六章土地运用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必需达到投资总额的_，或建成面积达到设计总面积的_，或依据详细状况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期运用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条土地运用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织

16、和个人。双方签订的转让合同，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签后_日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权变更登记手续，换领土地运用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。其次十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。其次十一条土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地运用权出租其次十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上

17、建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用。其次十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。其次十四条土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。其次十五条本合同项下的全部或部分地块运用权出租后，出租人必需接着履行本合同。第八章土地运用权抵押其次十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期运用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下的地块所

18、担当的债务。其次十七条乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押合同签后_日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地运用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地运用权变更登记手续。其次十八条依据其次十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并担当合同规定的权利和义务。第九章期限届满其次十九条本合同规定的运用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的运用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物全部权。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规定办理土地运用权注销登记手续。第三十条本

19、合同规定的运用年限届满，乙方如需接着运用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地运用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特别状况下，依据社会公共利益的须要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。第十章不行抗力第三十二条任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。第三十三条遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件或电报（电传或传真

20、）的书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。第十一条违约责任第三十四条假如一方未履行本合同规定的义务，应担当违约责任。第三十五条假如由于甲方的过失而致使乙方对该地块运用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发安排进行建设，应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地运用权。第三十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳滞纳金。第三十八条假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少

21、_日前通知甲方。假如甲方认为必要，可依据状况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地运用权。该部分土地运用权占全部土地运用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第三十九条在颁发土地运用证后，因不行抗力的特别状况，乙方在_年内未能招引并支配该地块内全部兴建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可依据状况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并支配建设项目地块的运用权。第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地

22、址应为：甲方：_乙方：_法人居处地_；法人居处地_；邮政编码_；邮政编码_；电话号码_；电话号码_；电传_；电传_；传真_；传真_；电报挂号_；电报挂号_；任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附则第四十三条本合同经双方法定代表人（授权托付代理人）签，并经有权一级政

23、府批准后生效。第四十四条本合同采纳中_两种文书写，两种文具有同等法律效力。两种文如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_份，双方各执_份。第四十五条本合同于_年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）土地管理局（章）法定代表人（托付代理人）：（签）_乙方：_（章）法定代表人（托付代理人）：（签）_附件土地运用条件（成片开发经营项目）一、成立开发企业1.1土地运用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照中

24、华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定取得开发区域的土地运用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律爱护。二、界桩定点2.1国有土地运用权出让合同（以下简称本合同）正式签订后_日内，_市（县）土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩；面积无误后，双方在出让宗地图上签认定。界桩由开发企业妥当爱护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应刚好报告_市（县）土地管理局，恳求复原界址测量，重新埋设界桩。三、土地利用要

25、求3.1开发区域内土地运用必需符合本合同规定的土地用途。3.2开发区域内生活配套设施用地应限制在总用地的_以内。3.3开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。3.4开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必需符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级政府批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必需征得原批准机关同意。四、公用设施4.1开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起_日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用

26、设施实力有富余，须要供应区域外，或须要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。4.2开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，供应接点和服务的，须与中国政府有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。4.3开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经_省（自治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并依据双方签订的合同，对开发企业赐予经济补偿。4.4开发企业可以根据国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或

27、者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。4.5公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。4.6开发企业必需依据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿供应公用设施，如办公用房等。4.7相邻双方必需相互合作，并依据须要授予对方必要的相邻权，以及其他权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺当进行。五、设计、施工、竣工5.1开发区域内的建筑设计、建筑用途等必需符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主管部门审批后建设，交由地方政府派出机构管理。5.2

28、开发企业在签订本合同_日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在_年_月_日以前建成不少于_平方米的标准或专业厂房。六、项目引进6.1开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地运用证颁发之日起_年内招引并支配区内全部的建设项目，_年内全部建设项目全部竣工投产。6.2在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。6.3在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列状况的项目不得兴建：（1）有污染环境又无符合规定的环保措施的项目；（2）为中国政府所禁止的建设项目和生产产品。上海市国有土地运用权出

29、让合同国有土地运用权出让合同范本（3） | 返回书目沪房地 （20）出让合同 第号上海市区房屋土地管理局年月日上海市国有土地运用权出让合同出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人：（以下简称甲方）受让方法定代表人：（以下简称乙方）双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权出让方法等法律法规，依据府土用（200 ）号文订立合同如下：第一条出让土地运用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资

30、源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地运用权出让范围。其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签确认。本合同项下的土地运用权出让用途为：，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。第三条本合同项下宗地的土地运用权出让金为人民币元（大写：元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地运用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地运用金。第四条自本合同签订之日起的15天内，即年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：元），该

31、定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的60天内，即 年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。第五条乙方应当根据合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。1、在

32、本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：1、现状土地条件；2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：；3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：1、乙方必需根据城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本

33、合同签订后的5日内，乙方应与签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订 协议，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地运用权初始登记。第九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地运用条件（以下简称土地运用条件）开

34、发、利用土地。乙方要求变更土地运用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地运用期限内，该地块按土地运用条件建立的建筑物改建、翻建、重建或土地运用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十一条乙方应当根据本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地运用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地运用条件3.2项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至

35、无偿收回出让土地运用权。第十二条乙方根据本合同约定付清土地出让金，并在办理土地运用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地运用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地运用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地运用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地运用权、变更受让人名称和受让人的投资比例。土地运用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用年限为本合同约定的运用期限减去已经运用年限后的剩余年限。第十三条乙方在不变更受让人投资比例的状况下

36、，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。第十四条甲方对乙方依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益须要依法提前收回土地运用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地运用权，乙方可依据该地块的剩余土地运用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。第十五条本合同约定的土地运用期限届满，乙方须要接着运用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用

37、地手续，并与甲方重新签定土地运用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地运用权，并办理土地运用权注销手续。第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。第十七条本合同附件上海地块国有土地运用条件（以下简称土地运用条件）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。第十八条本合同的订立、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性

38、法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：（一）向 仲裁机构申请仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十九条本合同和附件土地运用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文书写的，以中文为准。本合同的金额以大小写表示，大小写应当一样。不一样的，以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地运用权登记。其次十条本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。其次十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。甲方：上海市 乙方：区房屋土地管理局法定代表人或 法定代表人

39、或托付代表人： 托付代表人：法定地址：上海市 法定地址：电 话电 话传 真传 真上海市 地块国有土地运用条件现对位于上海市地块国有土地运用条件（下称土地运用条件）作如下规定：一、 土地运用条件乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。1.1土地用途：1.2土地运用年限：年，自本合同签订之日起计算。1.3建筑容积率：不大于 万平方米/公顷（ 总建筑面积不得超过平方米）。1.4绿地率：不少于总面积的 ，且公共集中绿地面积不少于。1.5其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准（见附件）。1.6地块内建筑必需满意上海市城市规划管理技术规定的要求。二、城市建设管理要求：2.1本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防平安、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。2.2乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。2.3乙方应保证政府公安、消防