2022年山东省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题.pdf

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1、2017年山东省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备2、下列对竞争产品的调查不包括。A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：

2、工厂的生产设备3、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2 年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托5、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 650 元B：住房登记一

3、套住房为一件，收费标准为每件80 元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 550 元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费 10 元E：权利型房地产投资信托6、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备7、征地费的主要部分是。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托8、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先

4、租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备9、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托10、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1 亩以下(含 1 亩)的地区，每平方米1050 元B：以县为单位，人均耕地在12 亩(含 2 亩)的地区，每平方米7-40 元C：以县为单位，人均耕地在23 亩(含 3 亩)的地区，每平方米630 元D：以县为单位，人均耕地在3 亩以上的地区，每平方米525 元E：权利

5、型房地产投资信托11、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托12、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5

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11、H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6B：建设工程勘察、

12、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备14、下列关于住房公积金的表述中

13、，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托15、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险16、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备17、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工

14、厂的生产设备18、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。A：信息收集与传播B：配对撮合C：洽商议价D：客户接待文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7

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20、文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6E：工厂的生产设备19、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏

21、板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加

22、速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险24、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据城市房屋租赁管理办法的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J

23、9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6

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28、2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I

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30、要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑3、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动B：资金归集的财务活动C：资金使用的财务活动D：资金管理的财务活动E：资金产生的收益分配所引起的财务活动4、设计调查问卷应注意的内容有。A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不

31、宜太长、太难和过于复杂E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择5、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途6、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理7、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7

32、HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 Z

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35、7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6

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37、档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J

38、9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表9、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁10、关于房地产经纪企业办公室区

39、域分布的表述正确的是。A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500 元，判定其有效年龄为 10 年，经济寿命为 30 年，残值率为 5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：

40、15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望13、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。A：信息化B：综合化C：统一化文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9

41、V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K

42、7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:C

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45、7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码

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47、 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6D：规模化E：客户资金代收代付风险14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目信息开发与整合D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险

48、15、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：特许加盟连锁模式E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：社会地位B：法律地位C：经济地位D：政治地位E：客户资金代收代付风险17、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查B：房地产消费动机调查C：房地产消费市场容量调查D：房地产消费行为调查E：市场反响调查18、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险B：收入风险C：责任风险

49、D：医疗费用风险E：实务资产风险19、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。A：以没有时间为由，拖欠房租8 个月B：利用承租房屋从事非法活动C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏20、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2

50、H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10I8S5J9A7 HD9V4M1U6J6 ZC7K7I2H2Z6文档编码:CC10