2022年天津房地产估价师《相关知识》长期资金市场考试题.docx

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1、精品_精品资料_天津 20XX年房的产估价师相关学问 ：长期资金市场考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格.一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、以下关于房的产投资信托基金（REITs）特点的表述中,不正确选项（） .A由专业投资治理者负责经营治理 B收入现金流的主要部分安排给了股东C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流淌性好2、临街同一道路的其他土的的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土的势状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为.A：交易情形修正B：交易日期

2、调整 C：房的产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用的的监测点评估价格3、某投资商猜测到政府大型公共设施的投资建设方案,并在邻近预先投资,最后取得庞大胜利,就该投资商利用的是房的产投资特性中的.A位置固定性B不一样性C 适 应 性 D相互影响性4、某宗土的的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500 万元,依据哈柏法就,临街深度为36ft、临街宽度为 60ft 的土的价值为万元.A：600 B：738 C：900 D：960E：工业用的的监测点评估价格5、城市房的产开发经营治理条例规定, 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的,不征收土的闲置费.A：3

3、 个月B：6 个月C：9 个月D：一年E：房的产估价机构必需加盖公章6、采纳收益法测算房的产价格时,公式表示.A：房的产净收益按一固定数额逐年递增 B：房的产净收益按一固定数额逐年递减 C：房的产净收益按一固定比率逐年递增 D：房的产净收益按一固定比率逐年递减 E：工业用的的监测点评估价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7、以下房的产市场调控政策等措施中,会导致房的产市场价格上升的是.A：降低房的产开发贷款利率B：增加土的有效供应 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用的的监测点评估价格8、以下关于房的产价格影响的表述中,正确选项. A：在卖方市场下,增加卖方的税收通常

4、会导致房的产价格上涨B：增加房的产持有环节的税收,通常会导致房的产价格上涨C：在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房的产价格下降D：严格掌握房的产开发贷款,通常会使房的产价格下降 E：工业用的的监测点评估价格9、在某商业街深度30%的矩形土的,前后两面临街,其前街路线价土的单价 为 3000 元/m2,后街路线价为2022 元/m2.那么按重叠价值估价法运算,其前 街影响深度为 .A18% B20% C15% D25%10、 是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加.A总效用B边际效用C总效用率D边际效用率11、关于以下数据表述正确选项.试题 A：上述数据的众数为100B：上述数据

5、的众数为101C：上述数据的算术平均数为101D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织和谐12、制订进度方案时, 法从图中看不出各项工作之间的相互依靠和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作.A横道图B网络图C进行图 D工序图13、现拟开发建设某写字楼,估计3 年后建成并全部售出,总建筑面积为10000,可售建筑面积为8000 ,销售单价为 1.6 万元,如酬劳率为8,折现率为 10.就测算该写字楼开发完成后的现值是万元.A：9616.83B：10161.05 C：12022.04 D：12800可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品

6、资料_E：工业用的的监测点评估价格14、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）.A4% B3% C2% D1%15、在完全竞争市场上,厂商对劳动的需求主要取决于.A：劳动的边际产值B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织和谐16、 是企业进行市场分析与猜测、正确制订市场营销战略和方案的前提.A市场定位B市场调查C市场细分D市场分析17、物业的市场流淌性在这个阶段很低甚至不存在,存量房的产交易很少或有价无市,这是房的产市场的自然周期的.A：第一阶段B：其次阶段C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_18、判定某一建

7、筑是否属于违章建筑,必需由房屋所在的A城市房的产行政主管部门 B城市房屋拆迁治理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门19、瑕疵恳求权是以 得以操作的.A过错责任理论和担保责任理论B过失责任理论和经济信用理论C经济信用理论和担保责任理论D过错责任理论和风险收益理论 部门出具证明.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_20、从某种意义上讲,假如想知道某项政策的措施或大事如何影响房的产价格, 应当第一分析将如何影响房的产的.A：长期趋势B：后期利润C： 权 益 D：供应和需求E：工业用的的监测点评估价格21、我国房的产开发统计中采纳的是实际销售面积,不包括. A报告期已竣工的正

8、式交付给购房者的房屋面积 B已签订预售合同正在建设的商品房屋面积可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C已签订销售合同的商品房屋面积 D报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积22、 是指消费者在某特定时期内和肯定市场上,按肯定价格情愿并且能够购买的某种商品或劳务的数量.A 供 给 B 需 求 C购买才能D购买欲望23、以下情形中会导致房的产价格上升的是.A：上调贷款利率B：收紧房的产开发贷款 C：开征房的产持有环节的税收D：增加土的供应 E：工业用的的监测点评估价格24、（）既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太高的情形下

9、适用.A简洁平均法B回来分析法C移动平均法 D加权平均法25、依据 的不同,可将房的产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场.A房的产交易方式B房的产交易次序C购买房的产目的 D房的产类型二、多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,此题不得分.少选,所选的每个选项得0.5 分）1、在经济评判指标中,以下属于动态指标. AFNPVBFIRRC动态投资回收期D成本利润率 E投资利润率2、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为 15 年、按年等额偿仍的一笔总额为 100 万元的贷款,就该开发商第1 年的仍本收益为 万

10、元.A3.41 B4.05 C4.59 D12.593、关于拍卖、变卖抵押房的产所得价款清偿次序的说法,正确的有.A：抵押权未登记的,依据债权先后清偿 B：抵押权未登记的,依据债权比例清偿 C：抵押权已登记的,依据登记的先后次序清偿可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D：抵押权未登记的,经过公证的优先清偿 E：抵押权登记次序相同的,依据债权比例清偿4、以下保险中,属于商业保险的有. A保证保险B劳动工伤保险C信用保险 D健康保险 E责任保险5、房屋产权登记面积的特点包括.A：由房的产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建

11、筑面积6、建设阶段的项目治理,包括的治理.A：质量B：进度C：成本D：合同E：工程7、以下关于运算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确选项. A：企业信用等级越高,信用等级系数值越高 B：贷款期限越长,期限系数值越大 C：项目风险越大,风险等级系数值越大 D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低E：借款合同8、房的产投资项目经济指标体系中以下属于清偿才能指标的是.AFNPV BFIRRC资产负债率 D动态投资回收期9、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是（）.A个别偏好市场B集群偏好市场C弥隙市场 D同质偏好市场 E分散偏好市场10、

12、某宗房的产的收益期限为35 年,通过市场猜测其将来5 年的净收益分别为20 万元、22 万元、24 万元、26 万元、28 万元,从将来第六年到第 35 年每年的净收益大约为 35 万元左右,该类房的产的酬劳率为 10%左右,就该宗房的产的收益价格为 万元.A294.41 B295.54可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C293.16 D315.2211、商业银行的外部组织形式包括.A：单元银行制B：总分行制C：混合银行制D：集团银行制E：连锁银行制12、在以下情形下应当申请注销登记. A：土的或房屋的权益主体变更 B：房屋灭失、全部权的要素之一客体灭失,房屋全部权不复存在C：土

13、的使用权年限届满,房屋全部权人未按城市房的产治理法的规定申请续期D：土的使用权年限届满,房屋全部权人申请续期而未获批准的E：抵押权、典权等他项权益的终止13、房的产价格构成中的开发成本包括.A：取得土的使用权时的出让金或转让金B：基础设施建设费 C：公共配套设施建设费 D：勘察设计和前期工程费E：治理费14、以下哪种房的产不是按经营使用方式来划分的类型.A出租的房的产B自用的房的产C餐饮的房的产 D营业的房的产15、城市土的开发和供应方案,一般由（）按城市总体进展要求、土的开发潜力以城市规划的要求制定.A土的治理部门B规划治理部门C市场治理部门 D设计治理部门 E方案治理部门16、申请强制拆迁

14、必需供应. A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书17、在市场调查的确定问题和调查目标阶段, 调查项目可以分为不同类别. 其中, 是指通过收集初步的数据, 来揭示问题的真实性质, 从而提出一些估计和新想法.A：摸索性调查B：描述性调查C：因果性调查可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D：假设性调查E：借款合同18、以下房的产估价原就中适用于房的产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价 是 .A最高正确使用原就B合法原就 C替代原就 D谨慎原就19、李某购买了 A 房的产开发公司的住房一套,因质量问题,与其发生了质量纠纷.假

15、如李某在商品房交付使用之后发觉质量问题,这里的“交付使用”之后是指.A：未办理交付使用手续之前 B：办理了交付使用手续之后 C：房屋全部权证办理之前 D：房屋全部权证办理完毕之后 E：因房的产资金问题而不能如期开工的20、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以.试题 A：向原估价机构申请复估B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行托付估价机构评估E：申请估价专家委员会鉴定21、住房公积金治理中心. A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的治理运作 D：是住房公积金运作治理部门 E：是住房公积金治理的主

16、体22、由房的产估价师本人申请的注册种类有.A：初始注册B：变更注册C：连续注册 D：注销注册 E：撤销注册23、 之中规定了中国现行土的全部制性质、形式和不同形式的土的全部制的适用范畴及土的使用、治理制度.A中华人民共和国仲裁法B中华人民共和国宪法C中华人民共和国土的治理法D中华人民共和国土的使用法E中华人民共和国民法通就24、以下不属于申领建筑工程施工许可证的条件是. A已经办理该建筑工程用的批准手续 B已经确定施工企业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C有保证工程质量和安全的详细措施D建设单位已支付工程款25、如标准宗的的临街深度为10m,依据四三二一法就运算临街深度为15m 的宗的价格,其平均深度价格修正率为.A78% B85% C117% D150%可编辑资料 - - - 欢迎下载