2022年云南省房地产估价师自测模拟预测题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在现金流量表中,不应该出现()。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 B2. 【问题】 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 A3. 【问题】 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法
2、预测该类房地产2008年的价格为( )元/m2。A.4075.0B.4242.5C.4410.0D.4577.5【答案】 C4. 【问题】 某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该家房地产的正常成交价格最接近于( )。A.2427元/m2B.2500元/m2C.2575元/m2D.2632元/m2【答案】 D5. 【问题】 甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下
3、:拖欠施工单位工程款300 万元,银行贷款余额2700 万元,第三方欠款为2000 万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5 万m2,其中已售出3 万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000 元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500 万元。A.拍卖佣金B.营业税及附加C.评估费D.房地产税【答案】 D6. 【问题】 上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%。A.125B.125.98C.129.28D.150【答案】 C7. 【问题】 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度
4、C.密实度D.孔隙【答案】 B8. 【问题】 建筑安装工程费用中的财务费,属于()。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 C9. 【问题】 某类房地产2013年4月的市场价格为6500元m2,该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市场价格为()元m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 A10. 【问题】 某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为1
5、8个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于( )万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 C11. 【问题】 估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为( )个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 D12. 【问题】 根据资产评估法,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 C13. 【问题】 2011 年 8 月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房
6、地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C14. 【问题】 A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由( )审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 C15. 【问题】 在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是()。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投
7、资杠杆率D.房价租金比【答案】 B16. 【问题】 某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为( )元/m2。A.3500.00B.4444.45C.2955.45D.2944.44【答案】 D17. 【问题】 A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用
8、,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上10层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托C二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】 C18. 【问题】 2012 年3 月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000 元m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A19. 【问题】 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2
9、,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 A20. 【问题】 为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 政府在房地产市场中的主要职能有()。A.制定市场规则B.进行市场监管C.确定土地利用条件D.制定商品房价格E.提供商业贷款【答案】 AB2. 【问题】 下面是路由表的4个表项,与地址220.112.179.92匹配的表项是()。A.220.112.145.32/22B
10、.220.112.145.64/22C.220.112.147.64/22D.220.112.177.64/22【答案】 D3. 【问题】 不动产登记,按照物权分类,包括( )。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】 D4. 【问题】 逻辑网络设计是体现网络设计核心思想的关键阶段,下列选项中不属于逻辑网络设计内容的是()。A.网络结构设计B.物理层技术选择C.结构化布线设计D.确定路由选择协议【答案】 C5. 【问题】 注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师应当履行()义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.签署房地产估价报告C.接受继续教
11、育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【答案】 CD6. 【问题】 通过资产负债表可以了解()。A.企业的经济实力B.企业的偿债能力C.企业的经营能力D.企业获得的利润总额和分配情况E.企业未来的财务趋向【答案】 ABC7. 【问题】 2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择
12、了E监理单位。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝D.与房屋相连有上盖无柱的走廊【答案】 AD8. 【问题】 下列关于名义利率与实际利率的说法中,正确的有()。A.当每年计息周期数大于1时,名义利率大于实际利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当每年计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等D.名义利率越大,实际利率与名义利率的差异越小E.计息周期越短,实际利率与名义利率的差异越大【答案】 BC9. 【问题】 关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是( )。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地
13、产估价机构二级资质2年以上B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】 ABC10. 【问题】 在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有( )。A.众数法B.最小二乘法C.扩大时距法D.中位乘数法E.移动平均法【答案】 BC11. 【问题】 国办发200526 号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( ) 。A.住宅小区绿地率在30以下B.住宅小区建筑容
14、积率在1.0 以上C.单套建筑面积在120 以下D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2 倍以下E.人均居住建筑面积在25 以下【答案】 BCD12. 【问题】 下列有关房地产征收、征用的表述中,正确的有()。A.征收的实质是强制收买B.征用的实质是强制使用C.征收是一种强制的临时使用房地产的行为D.征用是所有权的改变,不返还E.征收.征用都是无偿的,不给予补偿【答案】 AB13. 【问题】 法的分类中,按法所规定的内容不同,法分为( )。A.实体法 B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】 AD14. 【问题】 房地产开发投资的清偿能力指标一般有()。A.借款偿还期B.偿
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