国有土地房屋征收补偿方案.docx
《国有土地房屋征收补偿方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《国有土地房屋征收补偿方案.docx(12页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、附件五一路南侧地块国有土地房屋征收补偿方案(征求意见稿)根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590 号)、泰州市国有土地上房屋征收与补偿方法(泰政规(2011) 16号)的规定,现制定五一路南侧地块国有土地房屋征收补偿 方案(征求意见稿)。一、征收范围 东至农行海陵支行,南至实验小学,北至五一路,西至溢景园(不含春兰公寓)范围内房屋及附着物,具体范围以工程红线 图为准。二、实施时间 房屋征收决定公告公布的时间。三、签约搬迁期限自房屋征收决定公告之日起3个月内。签约搬迁奖励期限签约搬迁期限内设两个签约奖励期:第一奖励期为30天, 第二奖励期为10天;具体奖励期限待房屋征收决定公告后,在征
2、 收现场公布。偿标准。十七、补偿决定房屋征收部门与被征收人或公房承租人在征收补偿方案确 定的签约期限内达不成补偿协议,以及被征收人或公房承租人不 明确、产权人下落不明、产权不明或产权有纠纷的,由房屋征收 部门报请区人民政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房 屋征收范围内予以公告。作出补偿决定时,产权调换安置房或周 转房,可在本方案安置房源中安排,也可根据实际情况需要,在 房屋征收部门提供的其它房源中安排。被征收人或公房承租人在 规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规 定的搬迁期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依 法申请法院强制执行。十八、征收所需补偿资金来源政
3、府拨款。十九、其它事项1 .自本方案发布之日起,被征收房屋存在市场租赁关系 的,由租赁当事人自行解除;存在产权纠纷的,由当事人自行解 决。征收部门不承当房屋租赁合同纠纷、所有权纠纷所产生的任 何经济和法律责任。2 .被征收人或公房承租人签订补偿协议后,须在协议约定的期限内搬迁完毕,并将已评估的房屋、装饰装潢及附着物完整地10交与征收实施单位验收、撤除。被征收人或公房承租人擅自撤除或取走已评估的建筑物、 相应的补偿款。构筑物及相关设施的,按评估价格扣除.在征收过程中,被征收人应积极配合房屋征收工作,主动提供权属证明等相关材料,对无理取闹,阻挠、干扰征收工作正 常进行的,依据相关法律规定处理。五、
4、补偿依据.国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号);1 .国有土地上房屋征收评估方法(建房201177号);2 .省政府关于印发江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与 补偿条例假设干问题规定的通知(苏政发(2011) 91号);3 .关于印发泰州市国有土地上房屋征收与补偿方法的 通知(泰政规(2011) 16号);4 .关于印发泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补 偿方法的通知(泰政规20121号);5 .关于印发泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办 法的通知(泰政规20122号);.关于印发泰州市市区国有土地上房屋征收评估细那么的通知(泰政规20173号);6 .市政府关于印发泰州
5、市市区国有土地上房屋征收补助 和奖励方法的通知(泰政发2018140号);7 .市政府关于公布泰州市市区房屋征收重置价格和装饰 装潢及附属物补偿标准的通知(泰政发2021H5号)。六、征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,选择产 权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换,但以下情形除外:1 .征收非公益事业房屋的附属物,不作产权调换;2 .专业性较强的工矿企业,难以采用产权调换方式安置的, 由房屋征收部门实行货币补偿;3 .产权不明或产权有纠纷的,由房屋征收部门实行产权调 换;.产权人下落不明的,由房屋征收部门实行产权调换。七、评估机构的选择方法 征收决定发布后,区房屋征收部
6、门向社会发布房屋征收评估信息,接受在市房屋征收部门公布名录中的评估机构报名。报名 期满后,区房屋征收部门在征收范围内按照报名先后顺序公布评 估机构名单,供被征收人选择。被征收人应当在区房屋征收部门 公布评估机构名单之日起7个工作日内协商选定评估机构,并将 协商结果书面告知区房屋征收部门。被征收人在规定时间内协商 不成的或在规定时间内不将协商意见书面告知区房屋征收部门 的,由区房屋征收部门通过抽签方式确定评估机构。八、被征收房屋及土地性质、用途和面积的认定 被征收房屋性质、用途、面积按关于印发泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理方法的通知(泰政规20122 号)的相关规定执行。对于未领取房屋产权
7、证且未办理合法建房 手续的房屋,以2006年影像图作为认定依据,图中未显示的不予 补偿安置。核定土地性质、权属、面积时以登记为准,如未登记 的,以2002年地籍图、2006年影像图或2010年城镇地籍调查成果作为认定依据。九、类似房地产的市场评估价.参照类似房地产的市场评估价,住宅房屋基准价格为10850元/rtf;五一路沿街商铺基准价格为23940元/以。1 .被征收房屋的价值,由房地产评估机构评估确定。十、产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式 产权调换以被征收房屋认定面积的市场评估价与等面积局部的安置房结算价互找差价,产权调换安置面积实行等面积靠户 型安置,产权调换安置面积超过被征
8、收房屋认定面积的局部原那么 上不得超过30疔(因户型原因除外),超过等面积局部均按超面 积价格结算。(-)产权调换安置房地点及结算价格1 .青年路西侧地块(暂定名)高层期房:等面积价9180元/ 平方米,超面积价11200元/平方米。2 .五一路南侧地块(暂定名)高层期房:等面积价10800元 /平方米,超面积价15800元/平方米(每户限选一套,选完为止)。3 .美好易居城高层现房:等面积价9400元/平方米,超面积 价10800元/平方米。现房户型、面积详见征收现场安置部公示图;期房户型、面 积(暂定)、平面图为初步设计方案,最终均以职能部门审定为 准。(二)产权调换安置房选择及结算方式1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 国有土地 房屋 征收 补偿 方案
限制150内