单位物业管理承包合同.docx

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1、单位物业管理承包合同单位物业管理承包合同（精选16篇） 单位物业管理承包合同 篇1 甲方：_(以下简称甲方)乙方：_物业管理有限责任公司(以下简称乙方)甲方为确保_室内外整齐清爽的高标准卫生环境，为_供应美丽舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_月_日止。2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、修理费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等)3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特别状况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。二、保洁

2、的形式和范围1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00晚上10.00点钟。2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方详细要求执行(详细标准附后)。三、甲、乙双方的权利与义务(一)、甲方的权利与义务1、甲方有权指派专人定期不定期根据卫生保洁标准进行检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，马上整改，若不刚好整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予肯定的经济惩罚。(惩罚标准附后)2、保洁人员应听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并刚好对供水、排水、排污管道进行修理。4、甲方为乙

3、方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。(二)、乙方的权利与义务1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具。2、乙方运用的保洁工作人员必需身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的看法和建议，对存在的问题刚好处理。4、乙方可依据自身的工作特点自行支配工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与费用由乙方担当。(人力不行抗拒的灾难，因甲方工作场地存在平安隐患造成的平安事故和因甲方支配指挥管理中出现

4、的事故均由甲方负责)。6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。7、依据工作须要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。四、其他事项为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。五、违约责任1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能根据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。七、本合同一式两份，甲、乙双方各

5、执一份，双方签字盖章后生效。甲方代表：_(盖章)乙方代表：_(盖章)_年_月_日 单位物业管理承包合同 篇2 甲方：乙方：甲方系_人企业，为_工作供应综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。甲方为了更好的为_供应优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清

6、单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：20 年 月 日支付人民币 元;20年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方

7、指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留

8、意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：第五条 嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额

9、3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。第六条 不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币元;

10、乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。发包方：_(以下简称甲方)承包方：_(以下简称乙方)为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同：一、办学的原则、目的1.坚持社会主义教化方针。2.深化教化体制改革，探素新的幼儿园教化模

11、式和方法。3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园;二、承包内容1.承包时间：从_年_月_日起至_年_月_日止;2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_元，从_年_月_日承包费起按月以_%的幅度递增。3.付款时间：从_年_月起先交纳，前_年每月承包费在当月_日汇出，从_年_月起先，承包费按季度划款，划款时间在本季度最终一个月的_日前汇出。4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_年起先按季度划款;5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方供应幼儿园全部资产的乙方校产证明及_元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将

12、抵押证明及抵押金退还给乙方。6.押金的支付方式刚好间：乙方在_年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金_元，在甲方将幼儿园全部设备设施清点给乙方运用之日时支付给甲方;其次期乙方所交押金_元，乙方在_时交付给甲方，第三期乙方所交押金_元，乙方在_时交给甲方。三、双方的权利、义务1.甲方的权利、义务(1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进行监督;(2)幼儿园现有资产属甲方全部，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方全部;(3)合同生效后，甲方必需刚好将幼儿园全部资产清点交给甲方运用;(4)承包期内，幼儿 园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干涉。2.乙方的权利、义务(1)合同

13、生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干涉;(2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉;(3)乙方享有独立的人事权，幼儿园全部教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉;乙方如接着聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准;(4)按时上交承包费;(5)在承包期内幼儿园全部资产归乙方全权运用。承包前需核定幼儿园的全部资产，并以幼儿园现有设备的实际运用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方全部;(6)乙方必需依法办学;(7)承包期内，乙方必需保障学生平安，若因幼儿园工作

14、主观上的的缘由造成幼儿伤亡事故的，乙方应担当全部责任;四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一样同意，可以变更或解除本合同。五、违约责任1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应仔细履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必需担当违约责任。2.在承包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必需赔偿乙方经济损失_元，并且返还押金_元及所产生利息(贷款利息)3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必需赔偿甲方经济损失_元。六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、合同履行期满，若甲方接着发

15、包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后马上生效。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 单位物业管理承包合同 篇3 委托方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。一、托付管理的范围及事项(一)、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：(二)、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承

16、重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的档案资料等。二、物业管理服务内容及标准(一)、保安1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。2、对外来办事人员要进行人员

17、登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。(二)、区域内设备、设施修理与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各

18、种电气设施和元件的完好。2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修。5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。8、修理刚好率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完

19、毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。3、刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。(四)、保洁1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭

20、盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。3、停车场每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，。4、化粪池定时清理、保证正常运用。(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。3、分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。4、刚好通知

21、收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任。(六)、迎接检查与召开会议特约服务迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。三、合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。四、甲方的权利和义务1、权利：(1)参加管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。2、义务：(1)听从物业工作人员的

22、管理，按规定缴纳物业管理费用;(2)帮助乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。五、乙方的权利和义务1、权利：(1)依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法;(2)依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求甲方帮助管理;(5)违反问题由甲方负责。2、义务：(1)履行以托付方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和帮助有关部门供应管理区生活服务;(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。(6)不担当对甲方

23、工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。六、管理服务费用l、本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租户每月租金的%。2、乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。3、房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由方担当。七、违约责任1、甲方违反乙方制定的物业管理规章制度的行为，乙方有权制止并按要求复原原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。2、因甲方房屋建

24、筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)八、其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面看法。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷

25、文字具有同等效力。5、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日 单位物业管理承包合同 篇4 发包方：承包方：发包方与承包方经协商一样，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。第一条 承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。其次条 承包期间，承包方必需在本公司的法定经营范围内从事经营活动。第三条 承包经营的期

26、限为2年，即从20xx年5月1日至20xx年5月1日止。第四条 承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权供应给承包方。第五条 承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。详细权利如下：1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。2、有权确定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。3、有权依据实际须要购置新资产和办公用品。第六条 承包方有权在承包期内运用公司公章、支票等财务凭证。第七条 承包方在承包期间应尽义务如下：1、必需依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好(合理损耗除

27、外)。3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证根据中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。第八条 要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同须要变更或解除时，须经双方协商一样达成新的书面协议后，方可解除。第九条 由于不行抗力的缘由使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一样，可以变更或解除合同。附则：在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。发包方： 承包方：年 月 日

28、 单位物业管理承包合同 篇5 甲方：乙方：甲方系xx人企业，为工作供应综合性的劳动服务;乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。甲方为了更好的为供应优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异

29、议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是

30、; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并

31、公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：第五条 嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移

32、交公安机关处理。第六条 不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付

33、乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：合同签订日期： 年 月 日 单位物业管理承包合同 篇6 委托方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理

34、法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。一、托付管理的范围及事项(一)、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：(二)、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、

35、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的档案资料等。二、物业管理服务内容及标准(一)、保安1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督

36、促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。(二)、区域内设备、设施修理与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修。5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。6、依据设备规定

37、要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。8、修理刚好率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。3、刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。(四)、保洁1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一

38、次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。3、停车场每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，。4、化粪池定时清理、保证正常运用。(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以

39、便查询。2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。3、分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。4、刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任。(六)、迎接检查与召开会议特约服务迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。三、合同期限本合同期限为年。自年月日起

40、至年月日止。四、甲方的权利和义务1、权利：(1)参加管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。2、义务：(1)听从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;(2)帮助乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。五、乙方的权利和义务1、权利：(1)依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法;(2)依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求

41、甲方帮助管理;(5)违反问题由甲方负责。2、义务：(1)履行以托付方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和帮助有关部门供应管理区生活服务;(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。(6)不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。六、管理服务费用l、本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租户每月租金的%。2、乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。3、房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，