XXXXXXX开发估算分析报告项目开发可行性分析报告.doc
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1、 XXXXXX项目开发估算分析报告项目名称： XXXXXX项目总造价： 46025.99万元 楼面造价：5980.51元/土地面积： 30710 （折合46.065亩） 建筑面积：76959建筑密度： 25% 容积率：1.65 绿化率： 30%建设单位：XXXXX房地产开发有限公司项目负责人：编制单位：XXXXX咨询有限公司编制负责人： 编制审核人：编制人： hmilmn 编制日期：2010年7月前 言 一、项目情况 1、总用地面积：平方米（出让地块面积以土地出让合同为准）。 2、总建筑面积：平方米 ，其中，排屋建筑面积25500平方米，高层住宅建筑面积平方米，双联别墅建筑面积32450平方米
2、，单户别墅建筑面积36500平方米，物业用房建筑面积1000平方米，商业用房建筑面积7000平方米配置。 3、建筑密度：24.3%。4、绿地率：30%。5、容积率：1 6、用地性质：商业、住宅用地。 二、编制说明1、部分项目造价为概算数据；2、XXXXXX地块规划设计条件（初稿）规条；3、浙江省及丽水市现有法律法规；4、类似工程经济技术指标。 目 录前言XXXXXX项目总成本费用表XXXXXX项目成本计算表XXXXXX项目销售成本计算表XXXXXX项目销售收入表XXXXXX项目销售收入与经营税及附加表XXXXXX项目投资总计划表XXXXXX项目投资计划表XXXXXX项目销售投资计划表XXXXX
3、X项目分期投资计划表XXXXXX项目投资分类表XXXXXX项目资金筹措计划表XXXXXX项目借（贷）款明细表XXXXXX项目还款付息表XXXXXX项目损益表XXXXXX项目全投资现金流量表XXXXXX项目资本金现金流量表XXXXXX项目资本来源与应用表XXXXXX项目资产负债表XXXXXX项目损益表（投资分类）XXXXXX项目土地拍卖多方案经济分析表XXXXXX项目利润临界点(盈亏平衡)分析表XXXXXX项目敏感性分析表XXXXXX项目概率分布情况表 XXXXXX开发估算分析报告总成本费用表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费
4、用44945.345840.1797.66%1.1 一、土地费用25505.003314.1055.42%1.2 前期工程费用569.3573.981.24%1.3 三、基础设施建设费0.000%1.4 四、建筑安装工程费0.000%1.5 五、公共配套设施建设费12228.791589.0026.57%1.6 六、开发间接费0.000%1.7 七、管理费用300.0038.980.66%1.8 八、销售费用300.0038.980.66%1.9 九、开发期税费2816.00365.916.12%1.10 十、其它费用及不可预见费300.0038.980.66%1.11 十一、利息（注：利息应
5、在借贷款明细表输入计算）0.000%1.12 利息2926.21380.236.36%2经营资金0.000%3运营费用0.000%4修理费用0.000%5经营税金及附加0.000%6其它经营成本费用0.000%7土地增值税1080.53140.402.35%8项目总投资46025.875980.57100%8.1 开发产品成本44945.345840.1797.66%8.2 固定资产投资0.000%8.3 经营成本费用1080.53140.402.35%XXXXXX开发估算分析报告开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比
6、(%)计算公式或说明1.一、土地费用项1.0025505.003314.1055.42%项1.00.0025505.003314.1055.42%2.前期工程费用项569.3573.981.24%三通一平平方米30710.0020.0061.427.980.14%规费平方米76959.0066.00507.9366.001.11%3.三、基础设施建设费 0.000% 0.000%4.四、建筑安装工程费 0.000% 0.000%5.五、公共配套设施建设费 12228.791589.0026.57% 0.000%ZJF直接费 38303.134977.0883.23%1.+2.+3.+4.+5.
7、共5项的和房屋开发成本平方米76959.001589.0012228.791589.0026.57%6.六、开发间接费 0.000% 0.000%7.七、管理费用300.0038.980.66%管理费用设计费、监理费、保险金项1.00.00300.0038.980.66%8.八、销售费用300.0038.980.66%销售费用、建设单位管理费项1.00.00300.0038.980.66%9.九、开发期税费2816.00365.916.12%营业税及附加项1.00.002816.00365.916.12%10.十、其它费用及不可预见费300.0038.980.66%不可预见费项1.00.003
8、00.0038.980.66%11.十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算） 0.000% 0.000%JJF间接费 3716.00482.858.08%6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和 0.000%ZZJ开发建设成本 42019.135459.9491.3%直接费+间接费 0.000%XXXXXX开发估算分析报告销售成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1住宅销售 0.000%合计 0.000% 汇总1:经营资金 0.000% 汇总2:运营费用 0.000% 汇总3:修理费用 0.0
9、00% 汇总4:经营税金及附加 0.000% 汇总5:其它销售成本费用 0.000%XXXXXX开发估算分析报告租赁成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1商业租赁 0.000%合计 0.000% 汇总1:经营资金 0.000% 汇总2:运营费用 0.000% 汇总3:修理费用 0.000% 汇总4:经营税金及附加 0.000% 汇总5:其它租赁成本费用 0.000%XXXXXX开发估算分析报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售
10、模式备注底层柴间元/400013201320528.00按建筑面积物业用房合计48547.10小高层元/8500176001760014960.00按建筑面积高层元/8500326543265427755.90按建筑面积地下车位元/212424968249685303.20按建筑面积XXXXXX开发估算分析报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式备注合计XXXXXX开发估算分析报告销售收入与经营税金及附加表共1表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年XXXXXX开发估算分析报告租赁收入与经营税金及附加表
11、共1表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年XXXXXX开发估算分析报告投资总计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1开发建设成本费用44945.3444945.3414506.3815006.3815432.581.1 一、土地费用25505.0025505.008501.678501.678501.671.2 前期工程费用569.35569.35189.78189.78189.781.3 三、基础设施建设费1.4 四、建筑安装工程费1.5 五、公共配套设施建设费12228.7912228.794076.264076.264076.26
12、1.6 六、开发间接费1.7 七、管理费用300.00300.00100.00100.00100.001.8 八、销售费用300.00300.00100.00100.00100.001.9 九、开发期税费2816.002816.00938.67938.67938.671.10 十、其它费用及不可预见费300.00300.00100.00100.00100.001.11 十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）1.12 利息2926.212926.21500.001000.001426.212经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7土地增值税1080.531080.
13、53360.18360.18360.188项目总投资46025.8746025.8714866.5515366.5515792.768.1 开发产品成本44945.3444945.3414506.3815006.3815432.588.2 固定资产投资8.3 经营成本费用1080.531080.53360.18360.18360.18XXXXXX开发估算分析报告开发建设投资计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1.一、土地费用25505.0025505.008501.678501.678501.6725505.0025505.008501.6785
14、01.678501.672.前期工程费用569.35569.35189.78189.78189.78三通一平61.4261.4220.4720.4720.47规费507.93507.93169.31169.31169.313.三、基础设施建设费4.四、建筑安装工程费5.五、公共配套设施建设费12228.7912228.794076.264076.264076.26ZJF直接费38303.1338303.1312767.7112767.7112767.71房屋开发成本12228.7912228.794076.264076.264076.266.六、开发间接费7.七、管理费用300.00300.0
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