建设工程合同的内容.doc

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1、1Z 建设工程合同的内容工程项目中涉及的主要合同分类 勘察合同 工程监理合同 建设工程合同 设计合同 委托合同 施工承包合同 咨询合同考点1 施工承包合同1、施工承包合同中发包人与承包人的义务发包人义务承包人义务提供具备施工条件的施工现场和施工用地“四通”水、电、道路、通信线路接至施工现场提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他合同工程有关的资料根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用按专用条款约定的数量和要

2、求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用按专用条款约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外组织承包人和设计单位进行图

3、纸会审和设计交底按合同规定支付合同价款按合同要求的质量完成施工任务按合同要求的工期完成并交付工程负责保修期内的工程维修按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等接受发包人、工程师或其代表的指令按合同规定主持和组织工程的验收按时参加各种检查和验收负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程负责对分包的管理，并对分包方的行为负责安全施工，保证施工人员的安全健康保持现场整洁2、合同文件解释顺序工程报价单或预算书工程量清单图纸标准规范及有关技术文件施工合同专用条款施工合同通用条款投标书及其附件中标通知书施工合同协议书履行过程中的洽商变更等协议 3、工程师定义 在建设工程施工合同（示范文本）（GF-99

4、-0201）的词语定义与解释中，对工程师做了专门定义，明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。4、费用控制条款施工合同价款 施工合同价款的约定可以采用固定总价、可调总价、固定单价、可调单价以及成本加酬金合同等方式工程预付款 实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回工程进度款 工程量的确认，包括对承包人已完工程量进行计量、核实与确认，是发包人支付工程款的前提变更价款确定 承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款

5、竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容进行竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款质量保修金 保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人（保修金是要计息的）5、进度控制条款 工期是指发包人和承包人在协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数合同工期 承发包双

6、方必须在协议书中明确约定工期，包括开工日期和竣工日期：工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期进度计划工程按发包人要求修改后通过验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 工程师要求的暂停施工对进度计划检查和监督 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按照工程师的要求停止施工，并妥善保护已完成工程 因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期暂停施工 因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延 因工程师不及时作出答

7、复，导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任 因发包人违约导致承包人主动暂停施工 当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施工，这时发包人应当承担相应的违约责任 意外事件导致的暂停施工 在施工过程中出现一些意外情况，如果需要承包人暂停施工的，承包人应该暂停施工，此时工期是否给予顺延，应视风险责任应由谁承担而确定 承包人提交竣工验收报告 当工程按合同要求全部完成后，具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收的有关规定，向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告关键词具体内容实体硬件完成建设工程设计和合同约定的各项内容软件有完整的技术档案和施工管理资料试验报告有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和

8、设备的进场试验报告竣工验收质量合格文件有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件保修书有施工单位签署的工程保修书 发包人组织验收 发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人应当按要求进行修改，并承担因自身原因造成修改的费用，中间交工工程的范围和竣工时间，由双方在专用条款内约定 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或者在组织验收后14天内不提出修改意见，则视为竣工验收报告已经被认可。发包人在收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任6、质量控制条款质量标准 检查返工隐蔽工程中

9、间验收 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收重新检验 无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延工程试车竣工前试车单机无负荷试车承包人组织试车前48小时以书面形式通知工

10、程师联动无负荷试车发包人组织试车前48小时以书面形式通知承包人竣工后试车投料试车发包人组织 竣工验收 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任质量保修材料设备供应 承包人应按照法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，以及合同中有关质量保修要求，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为合同附件。 建设工程质量保修的要点提交时间建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书质量保修的内容 质量保修书的主

11、要内容包括：保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法保修期限 保修期的起算时间是“竣工验收合格之日”（重新验收合格的，以重新验收合格之日为保修期起算时间）责任 建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任最低保修期限 保修期由双方约定，但不应低于最低保修期限材料设备供应 保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人（保修金是要计息的）考点2 物资采购合同物资采购合同的双方当事人为供方和需方。供方一般为物资供应单位或建筑材料和设备的

12、生产厂家，需方为建设单位（业主）、项目总承包单位或施工承包单位。供方应对其生产或供应的产品质量负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。1、建筑材料采购合同建筑材料采购合同的内容：标的；数量；包装；交付及运输方式；验收； 交货期限；价格；结算；违约责任。交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式： 供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准 采购方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准 凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准价格有国家定价的材料，应按国家

13、定价执行 按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格 【助记】定价效力：国家定价部门批价双方协商定价违约责任供货方违约逾期交货采购方的损失，应由供货方承担费用供货方应在发货前与采购方就发货事宜进行协商，发出发货协商通知若采购方仍需要货时，供货方可继续发货照数补齐，并承担逾期交货责任提前交付货物由供货方发出提前提货通知采购方可以根据自己的实际情况拒绝提前提货；也可以接收货物，但仍按合同规定的时间付款对于多出的货物部分，或是不符合约定的部分，可由采购方代为保管，但是代为保管期内实际支出的保管、保养等费用由供货方承担采购方违

14、约 采购方要求中途退货，应向供货方支付按退货部分贷款总额计算的违约金，并要承担由此给供货方造成的损失 采购方不能按期提货，除支付违约金以外，还应承担逾期提货给供货方造成的代为保管费、保养费等 采购方逾期付款，应按合同约定支付逾期付款利息2、设备采购合同成套设备供应合同除一般条款外，还应注意以下几个方面：设备价格与支付；设备数量；技术标准；现场服务；验收和保修设备价格与支付 设备采购的合同价款一般分三次支付：设备制造前，采购方支付设备价格的10%作为预付款 供货方按照交货顺序在规定时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价格的80% 剩余10%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证

15、书后支付现场服务 合同可以约定设备安装工作由供货方负责还是采购方负责考点3 总分包合同1、专业分包与劳务分包专业分包劳务分包定义 指施工总承包单位将其承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动 指承包单位或专业分包单位（均可视为劳务作业的发包人）将其承包工程的劳务作业发包给分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动 【注】包工包料已超出劳务分包的范畴，不属于劳务分包资质 专业承包序列企业的资质设二至三个等级，60个资质类别 劳务分包序列企业资质设一至二个等级，13个资质类别，如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业等计价方式 固定价格 可调价格 成本

16、加酬金 固定劳务报酬 计时单价 计件单价支付方式 专业工程分包合同的支付方式与施工承包合同相近，可实行预付款、进度款（含变更款）、最终付款，其程序与施工承包合同相似 承包人确认劳务分包人提交的结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款2、禁止转包和违法分包 建设工程主体结构和主要工程量禁止分包 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任 专业工程分包人经承包人同意

17、可将其劳务作业分包，并对劳务作业承担责任 劳务分包人不得将劳务作业转包或再分包3、指定分包 国内的有关法规规定建设单位不得直接指定分包工程承包人，但在国际工程合同中，业主可以根据施工承包合同的约定，选择某个单位作为指定分包商，指定分包商一般应与承包人签订分包合同，接受承包人的管理和协调。4、承包合同及分包合同中合同双方的义务a、工程承包合同中发包人与承包人的义务详见考点1b、专业分包合同中承包人与分包人的义务 分包人就是分包工程的承包人，所有应在其分包工程的范围内，承担相当于承包人在总包合同中的义务，但又有所不同，如分包人不需向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，这是承包人的义务。承包人

18、义务分包人义务向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地和通道提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸等 按分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工和保修 分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令，并须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令 未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系 负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合 涉及分包人施工场地以内需要保护的文物或古树名木的保护工作；分包工程

19、成品保护 承包人应提供总包合同供分包人查阅（价格内容除外） 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人 组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底 向承包人提交详细的施工组织设计、进度计划及相应的进度统计报表【理解】专业工程的专业性较强，因此，分包人应就其分包工程范围提交施工组织设计并负责保修；当合同有约定时，还应对分包工程进行设计（这三项与劳务分包的义务不同） 由于专业分包工程的发包人是承包人，因此分包人应对承包人负责，本表中分包人义务中的第、两条就不难理解了，这与劳务分包的义务相同c、劳务分包

20、合同中承包人与劳务分包人的义务承包人的义务劳务分包人的义务管理方面组建项目管理班子，组织实施项目管理各项工作 安全教育：现场管理 自觉接受承包人及有关部门的管理、监督和检查 与现场其他单位协调配合，照顾全局技术文件与计划负责编制施工组织设计及年、季、月施工计划 按时提交施工计划、作业计划，按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收技术方面负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审按要求精心组织施工 做好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线和已完成工程部分的成品保护工作应提供 及时交付材料、设备；向劳务分包人提供生产、生活临时实施 投入人力、物力；保证工期工作联系

21、负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系 不擅自与发包人及有关部门建立工作联系，须服从承包人转发的发包人及工程师的指令保险 除右栏内容外，其他保险均应由承包人办理或获自发包人 劳务分包人应为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用（仅此一项）归纳 承包人不仅要承担管理和技术方面的义务，还要承担类似于发包人的某些义务 劳务分包人的义务仅限于施工作业层面【注】从分包合同和劳务分包合同而言，承包人是分包工程和劳务分包作业的发包人d、项目总承包合同双方的权利和义务发包人的权利和义务项目总承包单位的责任和义务 使项目具备法律规

22、定的开工条件（含负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权，完成拆迁补偿等工作） 负责工程的设计所用设计人员或设计分包人必须事先征得业主代表的同意 业主自行采购清单所列设备及材料的采购及交运意外的所有工作为总承包工作 承包商的所有工作（包括拟提供的设备和材料），均应按照合同规定的方法制造、加工与实施 按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施 有权根据合同约定对承包人的设计、采购、施工等实施工作提出建议、修改和变更考点4 工程监理合同 工程监理合同文件包括：工程监理投标书记中标通知书、建设工程委托监理合同协议书、合同标准条件、合同专用条件、实施过程中双

23、方共同签署的合同补充与修正文件1、监理人的权限安全、质量方面的权力 工期、费用方面的权力 功能、投资方面的权力 有自主审批权 有审核权，需经业主同意才能签认 只有建议权监理方的权力强弱排列图 监理人的权力 具体事项 对分包人资质的审核认可权（不是选择权） 对材料、施工质量有检验权、签认权和否定权 对安全违规事项有否定权 审核签认权 施工合同约定内的工程款支付的审核、签认权自主审批权 否定权 施工合同范围内的工程结算的复核确认、签认权 监督许可权 审批施工组织设计和技术方案 工程实际进度的检查、监督权，竣工日期签认权 发布开/复工令、停工令 审核签认权 工程暂停或变更需经业主同意 （紧急状况下未

24、能事先报委托人批准的，应事后报业主） 否定权 合同约定之外或超出授权范围的各类事项的审批、签认 选择工程总承包人 工程建设中有关事项（包括工程规划、设计标准、规划建议类 建议权 设计、生产工艺设计和使用功能要求） 工程设计中的技术问题（应通过业主联系设计方） 调节权 业主或承包人对对方的意见或要求（包括索赔）均需向项目监理机构提出，由项目监理机构研究处置意见，再同双方协商监理人（总监理工程师）的权力2、监理人的责任对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，监理人不承担责任；因不可抗力导致监理人不能全部或部分履行合同，监理人不承担责任；不认真履行或提供超出其资质范围的咨询意见而给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。3、可由监理工程师行驶的权力 编制监理实施细则，在此之前应在总监主持下编制监理规划； 在总监主持下审查施工组织设计 材料、配件和设备的检查验收监理工程师有签字或验收权的情形 隐蔽工程检查、验收 检验批、分项工程有监理工程师组织验收，分部工程应有总监组织验收 过程质量控制（如工序交接检查等）除上述外，监理工程师有否定权的情形 安全监督（有安全隐患时，应签发监理工程师通知单；但暂停令需由总监签发，且征得业主同意） 审核、批准承包单位对测量控制点的复核成果