建筑合同范文汇编七篇.docx

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1、建筑合同范文汇编七篇甲方（构筑施工企业）：名称:法定代表人：地点:德律风：乙方（农民工）：姓名：性别:年龄:文化程度：住址:身份证号：甲乙两边根据工作法及国务院办公厅转发构筑部等局部关于进一步办理构筑范畴 拖欠工程款题目定见的关照法那么，划一自愿、会商同等,签订本公约。1、公约期限自年月日起至年月日止大概工作（工程）结束止。2、工作内容甲方分派乙方在岗亭担当职务（工种）。在平常环境下乙方该当结束出产（工作）任务，详 细出产（工作）任务和质量标准为：3、工作时候1、甲方履行每日不超出8小时、每周不超出40小时工作制;如履行综合谋划工时或不 按时工作制，由甲方报工作保险行政局部承诺后履行。2、因出

2、产工作必要，经会商安排乙方加班加点，甲方按法那么付出工钱。日加班不超出3 小时,月加班不超出36小时。4、工作工钱甲方按月足额以货币式样付出乙方工钱,每个月日为发薪日。工钱轨制和分派式样按以 下第项履行：1、履行计时工钱制，乙方结束出产工作任务，每日工钱元，每个月工钱元；2、履行计件工钱制,详细标准为:(3)保险事故发生后：投保人有责任采取一切措施，防止扩大损失，并及时通知保险 人；保险人应按照合同规定履行赔偿或给付责任。3 .保险索赔(1)投保人在进行保险索赔时，必须提供必要的、有效的证明作为索赔的依据。(2)投保人应当及时提出保险索赔。(3)投保人要计算损失大小。第二节合同法律制度(-)合

3、同法1 .合同法的概念合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务 关系的法律规范的总称。1999年3月15日，第九届全国人民代表大会第二次会议通过了中华人民共和国合同 法(简称合同法)，将其作为市场交易的基本法律，以及民商法的重要组成局部。合 同法是合同当事人在合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更与转让、合同的权利与义务的终止、违约责任等各项活动中均应遵守的基本准那么，也是人民法院、仲裁 机构在审理、仲裁合同纠纷时应当遵守的原那么。2 .合同法的基本原那么(1)平等原那么(2)自愿原那么(3)公平原那么(4)老实信用原那么(5)遵守法律法规和公序良俗

4、的原那么(二)合同的内容合同法规定了合同一般应当包括的条款：1 .当事人的名称或者姓名和住所2 ,标的3 数量4 .质量5 .价款或者报酬6 .履行的期限、地点和方式7 .违约责任8 .解决争议的方法（三）无效合同L无效合同定义无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不成认其效力，不给予法律 保护的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效力。9 ,合同无效的情形（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）以合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。10 无效合同确实

5、认无效合同确实认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权认定合 同无效。11 .无效合同的法律后果合同被确认无效后，合同规定的权力义务即无效。（1）返还财产。（2）赔偿损失。（3）追缴财产，收归国有。建筑合同篇4出租人：承租人：根据中华人民共和国合同法有关规定，按照平等互利的原那么，为明确出租人与承租 人的权利义务，经双方协商一致签订本合同。第一条：公司原那么上对使用设备时间在一个月以下的不租赁。承租人凡低于一个月的租 赁期，又急需使用的设备，租赁费按整月计算。第二条：收取各种设备租金的计价标准：物品名称规格单位价格备注租赁费的支付方式和期限：租赁费自提货之日起计收租赁费。租赁

6、费按月结算，每月的 1日为结算日。全部租赁物送还之日为租赁费清之日第三条：押金原那么上按所租设备本钱收取，押金不得低于本钱价15%,押金待租赁物全部送还验收抵 作租金或作为赔偿结算，先交押金后提货。第四条：租赁物交付的时间，地点及验收方法本合同双方签字后，由承租人出具设备使用清单。由出租人负责运送，运费由工地直接 结算。提取租赁物时当场验收，并办理机械完好手续，送还时应清刷干净，否那么应加收清除 费用。第五条：租赁物资的保管维护与使用一，承租人对租赁物资耍妥善保管，租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管不善使 用不当或故意造成租赁物资损坏，丧失的，承租人应按赔偿价格表向出租人赔偿。二，承租方所

7、租的物资不得调换，否那么按租赁物价格表赔偿。三，承租方不得在租赁物品上打眼焊接，握弯，否那么按本条第一款赔偿方式赔偿。第六条：承租人未经出租人同意，不得将租赁物资转让转租给第三人，也不得变卖或作 抵押品。第七条：出租方在合同期内，不得要求承租方提前交回租赁物，否那么承当违约责任。第八条：违约责任1,不按时交纳租赁费，应向出租人缴付租赁费日5%。的违约金，如超过30天不能缴付 租赁费，出租人有权随时收回租赁物。如承租人不能及时按合同支付租金，造成设备供应不 足或供应不及时，出租方不承当责任。2,如承租人转让，转租或将租赁物资变卖，抵押等行为，除出租人有权解除合同，限 期如数收回租赁物资外，承租人

8、还应向出租人归还全部租金20%的违约金，并赔偿由此而给 出租人造成的其他损失。3,工程完工结算时，对丧失的设备，可暂按赔偿结算，对赔偿金不能在一个月内付清 的承租方，出租方有权对丧失的设备连续计收租赁费。直至赔偿金和连续计收的租赁费还清 为止。第九条：租赁物价格钢模板丧失每平方160元，模板堵头丧失每个1。5元，模板卡丧失每个0。4元，钢架 板丧失每块150元，钢架管丧失每米12元，底座丧失每个5元，扣件丧失每3。80元，螺 丝丧失每套0。4元，其他酌情办理。第十条：本合同在履行过程发生的争议，由双方当事人协商解决，调解不成一方可向人 民法院起诉。第十一条：本合同未尽事项，按照中华人民共和国合

9、同法的规定执行。第十二条：本合同一式份，合同双方各执份，本合同附件或附注都属合同的组成局部, 与合同具有同等效力。出租方：承租方：住所:住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： ： ：年月日年月日建筑合同篇5合同编号：委托人：签订地点：居间人：签订时间：一年月日第一条委托事项及具体要求：O第二条居间期限：从一年一月日至一年月日。第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的%或者 （大写）元。委托人应在合同成立后的日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不 得要求支付报酬。第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促 成合同成立的

10、，委托人应向居间人支付必要费用（大写）元。第五条本合同解除的条件1、当事人就解除合同协商一致；2、因不可抗力致使不能实 现合同目的；3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行 主要义务；4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、当事人 一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条委托人的违约责任：第七条居间人的违约责任:第八条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按以下第一种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九条

11、其他约定事项：第十条本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。委托人（章）：居间人（章）：鉴（公）证意见：居民身份证号码：居民身份证号码：经办人：法定代表人： 法定代表人： ： ：开户银行： 开户银行： 鉴（公）证机关（章） 账号：建筑合同篇6承租方（简称甲方）：出租方（简称乙方）：为了近一步贯彻落实“平安第一、预防为主、综合治理”的平安生产方针，依据平安 生产法、建设工程平安生产管理条例、建筑起重机械平安管理规定等法律、法规, 明确在建筑起重机械租赁、安装、使用、拆卸工程中承当的平安管理责任，遵守平等、自愿、 公平和老实信用的原那么，经甲乙双方协商一致签订如下协议。1 .平安管理协

12、议目的：规范建筑起重机械在租赁，审核、安装、使用、拆卸各环节和 过程中的行为，做到有章可循，有据可依。杜绝发生因人员、设备、设施、环境导致的平安 事故。2 .平安管理协议的有效期：自乙方建筑起重机械进入施工现场至全部退出施工现场止。3 .本协议是租赁合同附件。4 .甲乙双方共同履行的权利和义务。4.1 认真贯彻执行国家、行也、企业有关建筑平安生产和建筑起重机械管理的法律、标 准、规程、规范、规定和规章制度。建立健全平安生产保障体系，平安生产目标责任落实到 人。4. 2对进入施工现场的管理和作业人员必须认真进行平安生产和文明施工教育培训，做 好平安和技术交底工作。5. 3及时纠正“三违”（及违章

13、指挥，违章操作，违反劳动纪律）现象，监控起重机械 的平安运行。5.甲方的权利和义务。5.1 审核乙方相关资质证件。5.1.1 资质证书、平安生产许可证、营业执照、组织机构代码证；核对拟进场建筑起重 机械的特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证。5. 1.2设备管理员、平安员资格证；特种作业人员（拆装、操作、指挥）资格证。5. 2审核乙方建筑起重机械的拆装方案（含附着）、应急预案，与乙方签订平安管理协 议。5. 3根据乙方提供的建筑起重机械基础图和技术参数，设计验算并编制基础施工方案， 履行审批手续后组织施工，对基础的平安可靠性负责。6. 4建筑起重机械安装完毕，乙方自检合格后

14、，应由甲方组织乙方、监理等有关单位进 行验收，或委托具有相应资质的检测检验机构进行验收，未经验收或验收不合格的不准使用。6.5 协助配合乙方办理建筑起重机械安装（撤除）告知和使用登记。6.6 对乙方建筑起重机械的安装、使用、拆卸进行监督管理，催促乙方及时对建筑起重 机械作好维修保养，有权对“三违”人员进行处分。发现重大平安隐患时有权要求乙方停机 整改，并对其经济处分 元/次。5. 7发生下例情况时甲方有权将违规人员清退出场，由此造成的经济损失和违约责任由 乙方承当，甲方保存行使终止租赁合同的权利：a.因乙方责任发生人员伤亡事故；b.乙方由于对建筑起重机械维修保养不及时时或维护不当发生重大机械责

15、任事故；c.玩忽职守、违章冒险作业、司机、指挥无资格证上岗不听劝告。5.8甲方有权从每月支付给乙方的月租金中预留%作为平安生产保证金，用于： 发生死亡事故扣除全部平安生产保证金；发生重伤事故扣除%平安生产保证金；在日 常检查、月度检查、季度检查时，对违法、违规、违章行为的处分。余款在乙方建筑起重机 械退场时退还。5. 9制定建筑起重机械平安生产事故应急救援预案，在起重机械活动范围内设置明显的 平安警示标志，对集中作业区做好平安防护。6. 10在施工现场配置专职持有平安（或设备）资格证的管理员,负责与乙方联 系，并负责对现场建筑起重机械平安生产的监督管理。7. 11对塔吊专用吊篮、吊斗、吊索、吊

16、具、卸扣的平安检查；按附着方案核查预埋件 和附着杆件的符合性。8. 12施工现场有2台以上塔吊且有可能发生交互作业时，组织乙方编制具有针对性的 塔吊防碰撞方案，并组织实施。6.乙方的权利和义务6.1 对提供5.L 1条和5.1. 2条所述资料的真实性和有效性负责。进场的建筑起重机械、 人员与资料相符合，假设在合同履行中被甲方查实有虚假资料、证照、乙方承当完全责任。6.2 由技术负责人组织编制建筑起重机械进场安装（拆卸）方案和安装（拆卸）生产安 全事故应急救援预案，交甲方和监理审核。6. 3建筑起重机械进场安装（拆卸）前，应进行全面平安检查和维护，填写记录并提交 给甲方一份备查。提供起重机械相关

17、资料报甲方和监理审核同意签字盖章后向工程所在地建 设主管部门办理告知手续。6. 4严格按照建筑起重机械安装（拆卸）方案作业，对拆装人员进行书面的平安和技术 交底。作业时，乙方技术负责人和专职平安员必须在场监督指导。6. 5与甲方一起对起重机械基础进行验收，有权对不合格的基础提出异议，对不具备安 装（拆卸）条件或存在平安隐患的工地现场可拒绝作业。6. 6对建筑起重机械安装（拆卸）、附着负有完全的平安管理责任，在上述作业中由于 作业人员违反平安技术规程、使用说明书规定等和因“三违”造成的平安事故,负完全责任, 承当全部损失。6.7建筑起重机械安装完毕后，须按照建筑起重机平安技术标准及使用说明书的要

18、求进 行调试、自检、试运行，合格后会同安装验收资料报甲方组织验收或委托具有相应资质的检 测检验机构进行验收。未经验收或验收不合格的不得使用。6. 8配合甲方自建筑起重机械验收合格之日起30日内，整理完善资料后向工程所在地 建设主管部门办理建筑起重机械使用登记。登记标志置于或者附着于起重机械的显著位置。6. 9指定 负责与甲方联系平安生产方面的工作，并负责现场的平安技术管理工作。6. 10对司机和指挥人员作书面的平安和技术交底，提供进场作业人员的名单和资格证 复印件给甲方，假设人员发生变动须及时补充完善。6. 11服从现场平安生产、文明施工管理，不私拉乱接电线、插座、电炉、电风扇。6. 12起重

19、吊装作业中，操作人员须严格执行建筑起重机械平安技术标准、规程，自觉 遵守企业和工程部的规章制度和劳动纪律，承当因己方操作人员违法、违章或起重机自身原 因导致的平安和机械事故的全部责任和损失。6.13有权拒绝甲方违章指挥和强令冒险作业。发现直接危及作业人员人身平安的紧急 情况时，有权停止作业，或者在采取可能的应急措施后撤离现场。7.补充条款8.本协议一式四份，甲乙双方各持二份。甲方（公章）：乙方（公章）：负责人签字：负责人签字：经办人签字：经办人签字：日期 日期建筑合同篇7建筑行业农民工劳动合同书（木工）甲方（用人单位）名称：法定代表人（委托代理人）：地址：性质：乙方（劳动者）姓名：性别：出生年

20、月：家庭住址：居民身份证号码：甲乙双方根据中华人民共和国劳动法和重庆市劳动合同规定等法律、法规，在 平等自愿、协商一致的基础上，一致同意订立本劳动合同。一、工程名称；龙门小镇#楼#户型二、工程地点；蔺市镇三、工程施工范围及内容本工程的主体结构施工过程中，所有设计图纸、设计变更中构件的成型的模板均属本次承包范围，即含所有梁、板、柱、墙、筒体、楼梯、零星构件等模板的制安，其主 要工序内容如下：1、模板加工机械的安装、设置工作。5、工作保卫1、甲方根据自治区人民当局的法那么参加工伤保险，乙方因工负伤、致残、死亡依法享福 因工伤亡报酬。2、甲方为乙方供给符合国度、自治区有关工作安定、职业卫生法那么的功

21、课场合和防护 方法；3、乙方服从甲方的安定法那么和操纵规程，不得违章操纵。6、其他商定的事变7、违约责任本公约具有法律出力,两边应严厉践诺。一方违背本公约,应负担违约责任;给对方造成 经济吃亏的,依法补偿相干吃亏。8、因践诺本公约产生工作争议，甲乙两边都可以向工作争议仲裁委员会申请仲裁。9、本公约一式两份，甲乙两边各执一份。甲方（章）：法定代表人（签章）：乙方（签章）：年月日鉴证构造（章）：鉴证人（签章）：年月日关于制发构筑施工企业农民工工作公约书的关照为周全贯彻落实工作法，进一步典范构筑施工企业用工行动,加强工作公约办理和工 作保险监察法律,根据国务院办公厅关于进一步做好改进农民进城就业环境

22、工作的关照 要求,联合我区构筑施工企业用工特点,我们订定了构筑施工企业农民工工作公约书文本。 现印发给你们，请在构筑施工企业与利用期限不超出1年的季候性农民工和以结束必定的工 作（工程）为期限的农民工中自动践诺。年月日2、按施工图纸和施工规范技术交底的内容，配制模板、安装模板，留设孔洞，施工缝, 后浇带的支模、加固撤除，模板内的杂物清理等，从而满足钢筋绑扎或碎浇筑等下道工序施Io3、砂浇灌过程中模板的看护工作亦属本次承包范围。4、砂到达拆模强度后的模板撤除、清理的码放成堆，涂刷隔离剂，使用过程中的垂直 运输或场内的水平转动等，以及拆模后的场地清理。5、模板制作，安装过程中所使用的小型工用具均由

23、承包方自理，如手电锯、手锯、锯 片、地拖线、扳手、榔头、水平管、线坠等。6、工程结构事束后，模板工程所用的材料由乙方清理干净，并码放成堆。四、工程平安要求；1.乙方施工人员进场前，不得隐瞒自己患有癫痫病、心脏病、高血压、肝炎等不宜从 事建筑业及高空作业以及年龄等行为，否那么一经发现罚款1000-20xx元/人，并限期退场， 一切责任由乙方负责。2.乙方符合要求的施工人员进场后，还必须携带身份证复印件到甲方平安部门履行三级平安教育，建立职工平安卡后方可安排上岗作业，变更人员必须 及时报告甲方，未经三级教育，绝对禁止上岗，乙方私自安排上岗的一切责任由乙方承当, 造成后果的责任由乙方承当。3.乙方必

24、须服从先平安后生产的原那么，不违章指挥，不违章 作业，不违反劳动节纪律。4.乙方施工人员必须自觉遵守各项平安操作规程，平安用电等 要求，正确使用平安三件宝，服从甲方的平安管理，及时整改平安隐患，由乙方原因造成的 平安事故概由乙方自行负责，并承当经济损失和法律责任。5.乙方施工人员凡违章指挥、 违章作业、违反劳动纪律，经教育不改的甲方有权按企业规定予以经济处分。情节严重的, 予以停止施工，直止清退，造成后果的承当相应责任。五、工程质量要求1.乙方承包范围内的各分项工程施工必须严格按照相应操作验收规范、施工组织设计 （方案）、施工图及甲方现场管理人员的要求进行，并保证一次验收到达合格要求。2.如

25、因乙方操作施工不当而引起的工程质量问题概由乙方承当3.各分项工程必须严格按三检制度执行，保证工程、观感工程必须符合规范要求，并 根据实际情况进行返工，直至到达相应标准要求，费用责任方自理，并追究相应责任，其中 模板工程的平整度、垂直度及模板刚度均作为重点控制，每跑模、每涨模一处根据具体情况 扣罚100-1000元处，并处理至符合要求，否那么其发生的人工费、材料费在工程结算款中扣 除，拆模后碎的平整度、垂直度作为模板工程实测考核依据，凡不能到达相应标准要求，必 须无条件返工,直至到达要求为止,否那么该分项不予结算，责任由乙方承当。4.乙方施工质量 达不到验收标准的，经指导教育仍不能到达标准要求，

26、或不服从甲方技术质量管理的，甲方 有权根据实际情况终止协议，责任由乙方承当。六、施工进度1、乙方在甲方工地的施工人员必须稳定，不得随意抽调。2、乙方根据甲方提供的分部、 分项工程的工作量，组织足够的劳动力在甲方指定的时间内完成指定性施工任务，不得滞后, 每滞后一次罚500元。3、除遇到人为不可抗拒的自然灾害，否那么乙方在甲方现场的施工人 员不得随意息工，以影响甲方的施工进度，如发生一次罚500元。七、结算及付款方式1.各分项的工程量均以实际完成工程量进行结算，人工单价为： 非标层单价 元/m2,标准层单价为 元/m2, 2.结构每施工一层，经验收到达相应标准要求，经工程部有关人员（工程经理、工

27、程工程师、分管负责人、质检员、平安员）签 证后，报分公司审核、备案。按工程进度付款，每月30日前付前一个月合格工程（拆模后） 100%的工程款。余款在结构工程完工后一个月内付清。4、凡中途以要求涨价停工的一律按 已完合格工程的60%给于结算。A,劳动合同解除和终止1,甲方可以单方解除或终止合同并视具体情况扣发其尚未支付的工资。乙方患病或 非因公负伤，医疗期满后不能从事原工作的；严重失职、营私舞弊、对甲方利益造成损害 的；乙方违反劳动纪律、经教育仍无改正的；（4）被依法追究刑事责任的。2有以下情况之一，乙方可以单方终止合同。甲方不能按合同约定向乙方支付劳动报酬的；甲方不履行合同，违反法律法规的规

28、定而侵害乙方合法权利的；甲方违规指挥，严重危及乙方人员生命平安的。九附那么1、其他未尽事宜，由双方另行协商解决。特注：在施工中乙方不存在误工费等其他费 用补贴。2本协议自双方签字或盖章之日起正式生效，到本工程施工结束，劳务费结算并支付完 毕后该协议自行失效。3；本协议未尽事宜，甲乙双方另行商议并签订补充条款，补充条款与本协议具有同等 效力。4；本协议一式二份，甲、乙双方各执一份甲方（公章）：乙方（签字或盖章）：法定代表人（委托代理人）（签字或盖章）：签订日期：年月日建筑合同篇2甲方：地址： ：联系人：乙方： 地址： ：联系人：兹甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原那么，就乙方承接 保养工程，

29、达成以下协议：一、保养单位名称：O二、保养合同内容：O三、保养周期及内容：每月巡检一次a.测试自动门各项功能。b.检测雷达灵敏度。C.检 查门体及止摆器紧固情况。四、随机事件：（接到 48小时内到达现场）1 .电器故障：12小时内排除。2 .机械故障：24小时内排除。3 .对于玻璃破损更换：3天内完成。五、保养程序：1 .甲方协调和安排合适的维护时间，可安排在周六、日。2 .乙方根据工作情况安排工作时间，上午或下午。3 .每次保养完后由乙方工作人员填写维修记录，甲方工作人员对记录逐项核查完后签 字认可，维修工作方可结束。六、换件费用：1 .甲方承揽全部换件费用。2 .甲方有权自购零件。3 .甲

30、方有权要求乙方代购零件。七、保养费用：全年保养费用为人民币 （元）。八、付款方式：自本合同签字之日起一周内甲方向乙方支付人民币：元整（元）。半年到期后一周内，支付余款。计人民币：元整（ 元）九、合同执行期间遇特殊情况不能按以上条款执行时，甲、乙双方共同协商解决。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签 字）：年月日 年月日建筑合同篇3一、建设工程合同管理概述（一）建设工程合同1 .建设工程合同定义建设工程合同是合同双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议。 是建设单位进行工程建设，支付价款，控制工程工程

31、质量、进度、造价，进而保证工程建设 活动顺利进行的重要文件。建设工程合同是诺成合同、双务合同、有偿合同、有名合同、要式合同，同时也是一种 特殊的承揽合同。2 .建设工程合同的特征（1）合同主体的严格性。（2）合同标的单一性。（3）合同履行的长期性。（4）计划 和程序的严格性。3 .建设工程合同分类根据建设行为内容分类，可划分为勘察合同、设计合同、施工合同等。根据建设行为范围分类，可划分为总承包合同、承包合同、分包合同。根据承包工程计价方式可分：总价合同、单价合同、本钱加酬金合同。4 .与建设工程有关的其他合同包括：借款合同、咨询合同、采购合同、加工合同、运输 合同、保险合同、劳务合同、担保合同

32、等。5 .建设工程合同形式合同形式有多种，如口头形式、书面形式、其他形式等。合同法要求建设工程合同 应当采用书面形式。国家推荐使用合同的示范文本。自1999年以来，国家在工程建设方面公布了一系列合 同示范文本。如：建设工程勘察合同（示范文本）、建设工程设计合同（示范文本）、 建设工程施工合同（示范文本）、建设工程监理合同（示范文本）等。合同的示范 文本不属于法律法规，是推荐使用。合同示范文本考虑到了合同在订立和履行中有可能涉及 的各种问题，并给出了较为公正的解决方法，能够有效减少合同的争议。（二）建设工程合同管理L建设工程合同管理的定义建设工程合同管理是指各级工商行政管理机关、建设主管部门、金

33、融机构以及工程工程 建设单位、承包方和监理单位，依据法律、法规、规章制度，采取法律的、行政的和经济的 手段对建设工程合同进行组织、协调、监督其履行，保护合同当事人的合法权益，处理合同 执行过程中发生的纠纷，防止和制裁违法合同行为，保证合同贯彻实施等一系列活动。2 .建设工程合同管理的依据合同管理的依据应是监理合同的规定和我国工程建设的法律、法规和技术标准、规定等。3 .建设工程合同管理的任务（1）协助建设单位确定本建设工程的合同结构。合同结构是指合同的框架、主要局部和条款构成。（2）协助建设单位起草合同及参与合同谈判。参加建设合同在签订前的谈判和拟定合 同初稿，提供建设单位决策。（3）合同的管

34、理和检查。在工程实施阶段，对勘察设计合同、施工合同、材料与设备 采购合同、运输合同等履行监督、检查管理。（4）协调合同纠纷，处理索赔和反索赔。协助建设单位和秉公处理工程实施阶段产生 的索赔；参与协商、调解、仲裁甚至法院解决合同的纠纷。（5）其他。合同的签订和合同涉及第三方等关系的处理，除以上内容以外有关合同的 所有事项。4.建设工程合同管理的基本方法（1）合同分析。对合同的有效性、合同条款的风险和双方责、权、利进行分析，并将 分析结果分解到各部门、各专业，以便在工程实施中进行各方面的控制，处理合同纠纷、索 赔等问题。（2）合同文档管理。工程监理机构对合同条款以及合同履行过程中涉及合同变更等各

35、种报告、数据资料进行分类整理，统一传递，归档保存，以便工程监理机构快捷地查询和掌 握合同及其变化情况。（3）合同的跟踪管理。在合同履行过程中，监督检查合同双方是否按合同要求履行， 履行中所产生的成果是否符合合同条款的规定；监督合同双方严格按合同履行；当遇到无法 预见的干扰时，按合同条款规定及时进行处理。（4）索赔管理。索赔事件的处理应以实际发生的事件为依据，以合同条款规定为原那么, 进行实事求是的分析，从中找出索赔的理由和依据。二、合同担保（一）担保的概念担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的.权 利的法律制度。担保活动应当遵循的原那么是平等、自愿、公平、老实

36、信用。（二）担保方式担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。（三）保证在建设工程中的应用1 .施工投标保证投标担保或投标保证金是指投标人保证在中标后履行签订承发包合同的义务。担保方式 可以是由投标人提供一定数额的保证金；也可以提供第三人的信用担保（保证），一般是由 银行或者担保公司向招标人出具投标保函或者投标保证书。投标人应当按照招标文件要求的 方式和金额，将投标保证金随投标文件提交给招标人或其委托的招标代理机构。投标保证的 有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。施工投标保证的违约处理：如果投标人在投标有效期内撤销投标书；投标人未在规定期 限内签订合同、投标人未在规定期限内递

37、交履约保函，视为投标人违约，发包人可以没收投 标保证金或要求承保的银行或担保公司支付。2 .承包人履约保证承包人履约担保是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合 同义务和责任的担保。履约担保的方式一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约保函或 者保证书，保证金额一般为合同总额的5%10%。履约保证的有效期限从提交履约保证起， 到工程竣工并验收合格止。承包人履约保证的违约处理：如果施工过程中承包人发生中途毁约、任意中断工程、不 按规定施工或承包人破产、倒闭等情况的，发包人有权凭履约担保向承保银行或者担保公司 索取保证金作为赔偿。3 .施工预付款保证预付款担保是指承包人与发包人

38、签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发 包人支付的预付款而提供的担保。预付款一般为合同的10%o预付款保证的方式一般是银行 保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。担保金额根据预付款扣回的 数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。施工预付款保证的违约处理：如果承包人中途毁约、中止工程，使发包人不能在规定期 限内从应付工程款中扣除全部预付款，发包人可以凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金 额作为补偿。4 .发包人支付保证支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。支 付担保通常采用银行保函。支付担保的违约处理：已完成担保额度，发包

39、人未能按时支付，承包人可依据担保合同 暂停施工，并要求担保人承当支付责任和相应的经济损失。三、工程保险（一）保险的概述1 .保险的概念保险是指投保人根据合同的约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发 生的事故因其发生所造成的财产损失承当赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾 病或者到达合同约定的年龄、期限时承当给付保险金责任的商业保险行为。保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。保险的目的是为了分散危险。 保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性，其表现为：（1）发生与否的不确定性；（2）发生时间的不确定性；（3）发生后果的不确定性。5 .保险合同概念保险合同是指

40、投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议，一般是以保单的形式订 立。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。保险人 是指与投保人订立保险合同，并承当赔偿或者给付保险金责任的保险公司。被保险人是指其 财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人一投保人可以为被保险人。受益人是 指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人 可以为受益人。（二）工程系列保险制度工程保险作为转移工程风险的重要手段，许多国家对工程保险有强制性投保的规定。我 国对工程保险没有强制性的制度。如合同约定有保险，在专用条款中应设定投保的险种、保 险的内容、办

41、理保险的责任以及保险金额。1 .工程系列保险的险种（1）工程保险：建筑工程一切险（及第三者责任险）、安装工程一切险（及第三者责 任险）建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程工程，包括道路、水坝、桥 梁、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。安装工程一切险是承保安装各种机器、设备、储油罐、钢结构、起重机、吊车以及包含 机械工程因素的各种工程建设一切损失的险种。第三者责任险是指凡在工程期间的保险有效期内因在工地上发生意外事故造成在工地 及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法由被保险人承当的经济赔偿责任。(2)人身保险：工伤保险、意外伤害保险(3)财产保险

42、2 .投保范围与责任建设工程施工合同(示范文本)中关于工程系列保险制度的有关规定：18. 1工程保险除专用合同条款另有约定外，发包人应投保建筑工程一切险或安装工程一切险；发包人 委托承包人投保的，因投保产生的保险费和其他相关费用由发包人承当。18.2工伤保险18. 2.1发包人应依照法律规定参加工伤保险，并为在施工现场的全部员工办理工伤保 险，缴纳工伤保险费，并要求监理人及由发包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险。18. 2. 2承包人应依照法律规定参加工伤保险，并为其履行合同的全部员工办理工伤保 险，缴纳工伤保险费，并要求分包人及由承包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险。18. 3其他保险发包人和承包人可以为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费,包括其 员工及为履行合同聘请的第三方的人员，具体事项由合同当事人在专用合同条款约定。除专用合同条款另有约定外，承包人应为其施工设备等办理财产保险。(三)保险合同管理1投保决策是否投保：风险自留？风险转移？选择保险人：应考虑平安、范围、本钱三项因素。2 .保险合同当事人的管理义务(1)订立合同前：当事人双方均应履行告知义务。(2)合同订立后：当事人双方必须严格地、全面地履行合同。