上海市房地产买卖合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0625上海市房地产买卖合同（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同上海市房地产买卖合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理 局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法共同 制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合 同。二、除房地

2、产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其 余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写; 内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除;四、双方当事人应按自愿协商、公平的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范 较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1 .共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二 个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产 权证内的共有人应在合同内签字盖章。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同原职工已购公有住房上市出售的，参

3、加房改购房时的同住成年人 应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在 合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致， 出售后配偶再提出异议的,由权利人承当法律责任。2 .定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可 就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3 .房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人, 买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验 收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保 证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两

4、书规定的 权益。4 .房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应 能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后假设继续使用的，产权 人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5 .房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买 卖房地产的有关登记（备案）资料,查验买卖的房地产上是否存在产 权争议和其他权利限制，以维护自身权益。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同6 .买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人, 承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受 人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7 .买卖

5、已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人， 并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。8 .房地产买卖后的土地使用权（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中, 房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填 写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地 局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金，并选择合同第三条第 （二）项。（2 ）非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地 使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地 产权证注明土地使用年限的,应如实填写。按照法律、法规、规章规

6、定，划拨土地上房地产买卖，买受人应 办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同 选择第三条第（二）项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地 租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的， 当事人应在第三条第（三）项内约定。9 .集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房 屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房 屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇） 范围内的集体经济组织或者个体经营者。10 .住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋

7、交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当 事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11 .维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书 面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的 变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间 介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间 合同范本 |

8、CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同 介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订以下范例，当事人可根据需要自由选择,范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前,该房地产已存 在的权利负担，乙方同意甲方按下述第一项处理：(-)本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责 任。(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,

9、乙方成认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承当赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事 人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人 如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同合同编号：立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资 共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书 号： ）,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内 的土地使用权（以下简称房地产）,房地产具体状况如下：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE