商品房买卖合同协议 (264).docx

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1、广州市商品房买卖合同样书合同当事人：甲 方 （卖 方）注 册 地 址营业执照号码：;资质证书号码：法定代表人： ;联系 ：通 讯 地 址委 托 代 理 机 构注 册 地 址营业执照号码：;资质证书号码：注 册 地 址营业执照号码：;资质证书号码：法定代表人:;联系 :通 讯 地 址 ：(1)甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三 人。(2 )乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后 日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：第七条付款方式甲方应当按照

2、广东省商品房预售管理条例第三十条的规 定使用乙方支付的预售房款，即在工程竣工之前，预售房款只能 用于购买工程建设必需的建筑材料、设备和支付工程建设的施工 进度款及法定税费，不得挪作他用。为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将 商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至 以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局 的监控。监 控 银 行 ：监 控 账 号第八条逾期付款的违约责任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期 限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款 总额的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款一次性付

3、款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付 期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价 款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。3、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方未能按照约定期限将 首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金，并有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应 要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户, 不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监 控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户 的按揭款金额的

4、的标准支付违约金，直至全部按揭款 项进入监控账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款 时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金,直至全部按揭款项进入监控账户。第九条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工 作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的 确认手续。第十条交房期限甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交 付使用的，甲方应

5、当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同 中应承当的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合以下第一种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；2、该商品房工程已办理初始登记手续。双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：3、.以上交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行 协商，达成的一致意见作为本合同的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日 日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起 一日内，会同甲方对该房屋进行验收交接

6、。房屋交付的标志 是 O在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定 的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商 品房为住宅的，甲方还须提供住宅质量保证书、住宅使用说 明书和商品住宅交楼书。甲方提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商 品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保 证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙 方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承当。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理: O第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按以下第 种

7、方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期不超过一日，自本合同第十条规定的最后交房期 限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房 价款的违约金，合同继续履行。(2 )逾期超过 日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙 方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后 交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已 付房价款0.5%。的违约金。2、 第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙 方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书 面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交 接手续的，那么

8、自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风 险责任转移由乙方承当。第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面 积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异, 双方同意按以下第种方式进行处理：1、方式一（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的 价格据实结算；（2 ）面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的,

9、面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由乙方按照约定的 价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由甲方承当，所有 权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内（含3%）局部的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比 超过3%局部的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同 约定计价面积x 100 %o2、方式二双方自行约定如下：(1)；(2)；(3)；(4) o第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房 工程的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划 管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解

10、除买卖合同。甲 方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及 利息(以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产 开发贷款利率计算)。第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即 未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等; 也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。假设存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内 消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单 方面解除合同。第十八条产权登记 双方同意选择以下第 方式办理产权登记：1、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后 日内，向产权登记机关 为乙方办妥产权登记

11、，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙 方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提 供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证 件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未 能及时提供证件资料的，乙方不承当责任。2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的， 甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供 的证件资料提交乙方。第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照以下第项处理:1、乙方单方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的 %向乙方支付违约金。3、第二

12、十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下 述第种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；2、第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时,应书面 通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已 支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地 产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承当赔偿责任，赔偿金 额为已支付房价款的%,在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联

13、的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1 、第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为 合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及 住宅质量保证书的承诺内容承当相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履 行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承法定代表人： ;联系 ：通 讯 地 址乙 方 （买 方）住 所 （址）国籍:性别:;出生年月:身份证 /护

14、照 /营业执照号码：通 讯 地 址 ： ;联系 移动 ： ;电子邮箱：委托（法定）代理人姓名：;国籍: 担责任。第二十四条专项维修资金乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业 主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前 在银行设立的专款专户中。1、广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、 白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中 国农业银行广州市北秀支行2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺 东兴办事处3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公 司4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营 业部5、增城市设立

15、专款账户的银行：中国建设银行股份有限公 司第二十五条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主 共同所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有;第二十六条乙方使用房屋考前须知乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合 同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部 位与共用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的 使用性质。第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时

16、起生效。第二十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决;协商不成的按下述第 种方式解决：1、依法向人民法院起诉；2、提交 仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协 议作为本合同附件。第三十条 合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十一条 本合同连同附件共 页，一式 份;合同持有情况：甲方 份，乙方 份，广州市房地产交易所登记所份。年 月 日签订于广州市 区附件一：房屋平面图附件二：甲方针对该商品房所作的具体说明(含广告)附件三：前期物业管理服务合同附件四：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3

17、、顶棚：4、地面：5、门窗:6、厨房：7、卫生间:8、阳台：9、电梯:10、其它：附件五：合同补充协议广州市商品房买卖合同(2005)1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分 协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必 要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及 用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合 同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2、本合同为示范文本，为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中 相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可 以对文本条款的内容进行修改、增补或删

18、减。合同签订后，未被修改 的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添 加的内容，双方应当协商确定。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有 关证书、证明文件。5、如果本合同用于预售，那么应当自签订暨网上备案之日起10日 内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预 售房款必须按照商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许 可证指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项, 建议买受人填写以下两栏内容：移动 号码：, 电子

19、邮箱地址：O8、本合同说明局部，买受人确认已经阅读，并签名：o茴品房买卖合同合同当事人：甲方（卖方）：注册地址：营业执照号码： ;资质证书号码： ;法定代表人：;联系 ： ;通讯地址：由B编：委托代理机构：注册地址：营业执照号码： ；资质证书号码： ;法定代表人： ； 联系 ： ；通讯地址： ：乙方（买方）：住所（址）： 国籍 ;性别： ;出生年月：;身份证/护照/营业执照号码：通讯地址： ： ;联系 ：委托代理人姓名： ;国籍： ;住所（址）： ;身份证：通讯地址： ： ;联系 ：.委托代理机构： ;注册地址： ; 营业执照号码： ;资质证书号码： 法定代表人： ;联系 ：通讯地址： ; ：

20、.第一条工程建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为土地使用权年限自 年一月一日至 年一月一日止。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写商品房预售许可证记载的工程名称）。该工程的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁发机关： ;编号： ;2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号： ；3、建设工程施工许可证颁发机关： ；编号: ；4、。第二条商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为2、该商品房作为在建商品房，已具

21、备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，编号 为： ；颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条合同标的物基本情况 乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第【幢】【梯】【座】 【单元】【层】 号房（下称该商品房），测绘地址：区 路 号房。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为层，地下层数为 层。该商品房的用途为,层高为 米。该商品房户型结构为一房厅 厨卫，封闭式阳台一个，非封闭式阳 台 个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建 筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米

22、。该商品房面积预测算单位：注册地址：营业执照号码： ;资质证书号码： ; 法定代表人： ;联系 ： ; 通讯地址：; 由口编： O 第四条物业管理 物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区（大厦）物业管 理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业 管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业 管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约向乙方明示并予以说明，乙方在签订本 合时，对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标 注为准；2、

23、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固, 层高2.20m以上（含2.20m ）的永久性建筑；3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面 积之和；4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距 离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20 米X5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车 库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即 为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1

24、 ）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理 用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2 ）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房 单价为（币）每平方米元，总金额（币）元（大写：一亿仟一佰拾一万一仟一佰拾一元） 整。公共部位与共用房屋分摊建筑面

25、积的建设费用已分摊计入上述套内 建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计 价，总金额（币）元（大写：一亿仟 佰拾一万一仟一佰拾一元）整。甲方同意乙方按以下第一种方式按期付款：1、一次性付款总金额（币）： 元（大写：一亿仟 佰拾一万一仟一佰拾一元整）。在年月 日前支付。2、分期付款（1 ）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不身 份 证通 讯 地 址 ： ;联系 委 托 代 理 机 构注 册 地 址营业执照号码：;资质证书号码：法定代表人： ;联系 ：通 讯 地 址第一条 工程建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 超过5日），即

26、年一月一日之前支付全部房价款的% , 金额 币）：元；（大写：一亿仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整）o（2第二期在 年一月日前支付全部房价款的一% , 金额（ 币）元；（大写：一亿一仟一佰一 拾一万一仟一佰拾一元整X（3 ）第三期：在 年一月日前支付全部房价款的一% , 金额（币）元；（大写：一亿仟一佰 拾一万一仟一佰拾一元整X（4 ）第四期：在 年一月日前内支付全部房价款的%，金额（币）元；（大写：一亿仟 佰拾一万一仟一佰拾一元整1（5 ）第五期：在一年一月日前支付全部房价款的一% , 金额（币）元；（大写:一亿仟_佰一 拾一万一仟一佰拾一元整X3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上

27、备案之日起日内（不超过5 日）,支付全部房价款的一%，金额（币）：元（大 写：一亿仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整）除首期款外，剩余房款金额（ 币）元（大写： 亿一仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整X该款应 于一年一月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 O委托代理人： ;注册地址： ;营业执照号码： ;资质证书号码： ;法定代表人： ;联系 ：通讯地址：;由B编：o(1 )甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。(2 )乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后日内，将乙方申请银行按揭贷

28、款需 由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：O第七条付款方式甲乙双方同意乙方支付的预售款应专款专用于工程建设，在工 程竣工前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照广东 省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号, 接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行：;监控账号： O 第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合 同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确实认手续。第九条逾期付款的违约责任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有

29、权要求乙方按每日房价款总额0.5 %0 的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将 全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 0.5 %o的标准支付违约金，并有权解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式购房的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付 期限支付至监控账号次口果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监 控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5 %。的标准支付违 约金，并有权解除合同。第十条交房期限甲方应当在一年一月一日前将作为本合同标的物的房屋交 付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延

30、期交付使用的, 甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承 担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合以下第一种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；2、该商品房工程已办理初始登记手续。双方可以在上述条件之外，3、另行约定交房条件：.以上交房条件，双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日 前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起一日内， 会同甲方

31、对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋 交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅 的，甲方还须提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品 住宅交楼书。甲方提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交 楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保证书、住宅 使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全,乙方有权 拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承当。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：O第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，

32、按以下第一种方式处理1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1 )逾期不超过一日，自本合同第十条规定的最后交房期限 的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款 0.5 %。的违约金，合同继续履行。(2 )乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同 继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交 付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5 %。的违约金。2、 第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按 约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一 次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的

33、，那么自 催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方 承当。第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款 中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。 商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方 同意按以下第一种方式进行处理：1、方式一（1 ）面积误差比绝对值在3 %以内（含3 %）,按照合同约定的 价格据实结算；（2 ）面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合

34、同约定面积的，面积 误差比在3 %以内（含3 % ）局部的房价款由乙方按照约定的价格补 足，面积误差比超出3%局部的房价款由甲方承当，所有权归乙方； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3 %以内（含3部 分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3 %局部的房价 款由甲方双倍返还乙方。面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计 价面积x 100 %o2、方式二双方自行约定如下：(1 ) ；(2 ) ；(3 ) ；(4 )。第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房工程的 规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审

35、 核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出 解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至 退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算、 第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵,即未设定 抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在 被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。假设存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕 疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合 同。第十八条产权登记双方同意选择以下第 方式办理产权登记：1、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后 日内，向产

36、权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证 件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。 甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证 件资料的，乙方不承当责任。2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应 在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资 料提交乙方。第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照以下第一项处理：1、乙方单方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的%

37、 向乙方支付违约金。3、 第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四） 的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式 处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；o 第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方, 甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价 款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率 计算）全部退还乙方，并承当赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的 %,在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方

38、承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套 建筑按以下日期到达使用条件：1、；2、 ； 3、； 4、 ； 5、o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 ；、 。第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附 件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅质量保 证书的承诺内容承当相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细 约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修 义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承当责任。第二十四条专项维修

39、资金乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有, 在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的 专款专户中。1、广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、 黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行 广州市北秀支行2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事 处3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部5、增城市设立专款账第二十五条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所 有；的地块的土地使用权，面积 平方米，规戈

40、I用途为 土地使用权年限自 年一月一日至年一月一日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写商品房预售许可证记载的工程名称）。该工程的有关批 文如下： 1、建设工程规划许可证颁发机关：;编号：;2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编 号：； 3、建设工程施工许可证 颁发机关：；编号：；4、第二条商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证L编号2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售 管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售2、该商品房所在

41、楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同 所有；3、。4 、 o第二十六条乙方使用房屋考前须知乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房 有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积 承当义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决；协商不成的按下述第 种方式解决：1、依法向人民法院起诉；2、提交

42、仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本 合同附件。第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十一条 本合同连同附件共 页，一式 份；合同持有情况：甲方 份，乙方 份，广州市房地产交易所登记所份。甲方： ;法定代表人：甲方盖章：签名：乙方： （签名或盖章）年 月 日签订于广州市 区附件一：房屋平面图附件二：甲方针对该商品房所作的具体说明（含广告）附件三：前期物业管理服务合同附件四：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚:4、地面：匚 I、-iNs6、厨房:7、卫生间:8、阳台：9、电梯：10、

43、其它：附件五：合同补充协议许可证，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局;编号为:第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第【幢】【梯】【座】【单元】【层】 号房（下称该商品房），测绘地址：区 路号 房。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构;建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 Z层高为 米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台一个, 非封闭式阳台一个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现 售）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。该商品房面积预测算单位：注 册 地 址营业执照号码：;

44、资质证书号码：法定代表人：;联系 ：第四条物业管理 物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与 选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解:1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;2、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖, 结

45、构牢固，层高2.20m以上（含2.20m ）的永久性建筑;3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间 的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以 上（含2.20米）o5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物 各套（单元）套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、 车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等 建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1 ）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、 公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用

46、房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2 ）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方 自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该 商品房单价为（币）每平方米元，总金额（ 币）元（大写：亿仟一佰拾一万一仟一佰 拾一元）整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入 上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出 售并计价，总金额（币）元（大写：一亿 仟一佰拾一万一仟一佰拾一元）整。甲方同意乙方按以下第种方式按期付款：1、一次性付款总金额（币）：元；（大写：一亿一 仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整）。在年月 日前支付。2、分期付款（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起 日内（不超过5日），即 年一月日之前支付全部房价款的% ,金额 币）：元;（大写：一亿仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整）。（2 ）第二期：在 年一月日前支付全部房价款的 % ，金额（币）元；（大写：一亿仟 一佰拾一万一仟一佰拾一元整）O（3 ）第三期：在 年一月日前支付全部房价款的 % ,金额（币）元；（大写：一亿仟