农村房屋出租合同书(示范合同).docx

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1、编号：WD-HT-0210农村房屋出租合同书（示范合同）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同农村房屋出租合同书（示范合同）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙双方本着平等互利的原那么，经友好协商，现就租赁甲方房产一 事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订 本合同。第一章租赁房产1.1

2、甲方同意将位于都江郊市的房产（以下简称房产）及院坝 平方米出租给乙方使用。1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法 律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。第二章改扩建及租金支付2.1 为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩 建。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 金，用于对本房产的改扩建。2.2 第2.1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金 额。为确保本租金确实用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。 改扩建房产的过程中，每实际发生一笔费用

3、由甲方从租金总额中支 付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额，该 总金额即为40年的房屋租金。2.3 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩 建手续的各项费用。改扩建手续办妥后,甲方可凭政府有关部门收费 凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。2.4 改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米，改扩建后的 全部房产以及院坝平方米，在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。第三章租赁期限3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租 赁期限为20年后本房产改扩建完成之日起计算。3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方 续签本合

4、同恪卖签合同租赁期仍为20年，该20年房屋租金已包含于第 2.2条所约定的房屋租金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。3.3 乙方连续租赁满40年后，本合同房产全部归属于甲方。3.4 续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 条件下有优先承租权。第四章税收及费用4.1 乙方实际发生的水、电、 、气等费用才安其独立安装的水、 电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙 方应当承当的租金、费用。第五章甲乙双方保证及责任5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使

5、用权。甲方保证 房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属 违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或 标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，假设改扩建手续不能办妥， 而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承当。5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁 给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要启行确定 生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常 使用各项公共设施。双方尤其应当防止在正常休息时

6、间内经常性发出合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。5.5 在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改 建或扩建的，应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为 前提。5.6 在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第 三方,甲方应提前三(3)个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下 享有优先购买权;如乙方放弃优购买权，那么甲方保证使受让方或抵押权 人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让方或抵押权 人书面同意承当在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的 前提。5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后

7、将其在本合同项下 的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在 本合同项下的一切权利和义务。5.8 乙方应正常使用并爰护房产，防止不正常损坏(正常磨损除 外)。5.9 乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装 修费用由乙方承当。5.10 乙方除居住、经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆 等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 第六章合同提前终止6.1 在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致，通过书面协议， 可提前终止本合同。6.2 假设发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控

8、制 等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，那么乙方可对房屋进行修复 或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺 延。6.3 在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可 以任何其它理由,要求解除乙方对上述房产的使用权，否那么甲方应赔偿 乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。假设40年内本合 同约定的房产被国家征收、征用的征收、征用的各项补偿归甲方，但 甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额 的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。第七章违约责任7.1 假设甲方根据第5.6条将合同约定房产抵押或转卖第三方的,(1) 如果

9、受让方或抵押权人不出具书面同意承当在本合同项下甲方的一 切义务的，乙方有权单方面决定提前终止本合同,且甲方应赔偿乙方因 此遭受的所有损失及40年租金总额的30%的违约金;(2)如果受让人 未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 所有损失及40年租金总额的30%的违约金。7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承当损失金额30%的违约 金。7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切

10、直接 损失及可预期利益，并承当直接损失及可预期利益的30%的违约金。第八章争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决,假设双方 仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争 议。第九章合同生效及其它9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同 协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一局部。9.2 本合同附件均匀为本合同组成局部，与本合同具有同等法律 效力。93本合同自双方签字之日起生效。9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方:乙方:合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同年月日年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE