立面工程施工监理实施细则（老旧小区改造工程）.docx

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1、xxxx小区改造工程心理安磁色田贝u（墙面出新工程）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施工程监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日 期：江苏省住房和城乡建设厅监制1 .工程概况12 .执行标准、法规13 .监理工作流程14 .监理工作控制要点及目标值35 .监理工作的方法和措施46 .监理旁站内容、方法和要求6工程名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：小区用地面积约70555平方米，现有住宅31栋，住户1905户，建筑面 积128199平方米。工程地点：工期要求：190日历天工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工

2、程，政府、居民关注较多，工期较短，质 量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险 点、风险源较多，平安管理难度大。2、执行标准、法规施工图设计文件2. 2施工组织设计，施工方案2.3监理规划2. 4建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-20032. 5建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132、监理工作流程3.1墙面工程质量控制监理工作流程：3.2监理进度控制工作流程如下:监理工程师对实际值与计划值的比拟否可按计划执行3.3监理投资控制工作流程如下:4监理工作的控制要点及目标值：4.1 施工要求墙面清理墙面清污:原涂料层粘结牢固处进行墙面污渍清

3、洗。管线整理:空调管线、太阳能管线、弱电线同墙色扎带捆扎（300mm捆扎一道）或捆扎后 喷涂成同墙色。燃气管明黄色油漆,桥架和其它套管同墙色粉刷无用件清除:废弃外构物清除;金属构件切除，如确实无法铲除的，应除锈，涂刷防锈漆一 道，灰色调和漆一道。墙内无法割除局部除锈刷防锈漆,墙面刷K11防水一道.原安装装饰 构件损坏撤除。外墙构件:晾衣架、雨棚、鞋架、空调三角支架、防盗窗等外墙构件，易生锈部位防锈 漆一道，灰色调和漆一道.洞口封堵:废弃洞口抗裂砂桨封堵。4.1.1 特殊墙面处理（1）空鼓墙面:切割铲除空鼓层，挂网、抗裂砂浆修补,批外墙腻子两遍,K11防水一道.（2）龟裂墙面:铲除龟裂粉刷层，挂

4、网、抗裂砂浆修补，批混凝土界面剂两遍,外墙腻子二遍 （3）起皮墙面:铲除原涂料起皮层，清洗墙面，批外墙腻子二遍（4）墙面层间缝及竖缝:抗裂砂浆填平、挂网、批外墙腻子二遍、K11防水一遍.4.1.2 墙面涂膜防水以渗水点为中心，四周扩大50CM涂刷两遍4.2 控制要点刮批腻子,必须清理掉墙面上的浮灰。在第一遍腻子干燥后，方可批第二遍腻子。422腻子批完后应采用砂纸打磨，去除刮痕并保证基层的平整度.423基层处理应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂。不空鼓。4.2.4 基层外表应平整,带阳角条刮批，阴阳角垂直，无缺棱掉角。.4.2.5 分格缝应深浅一致,且横平竖直。426水泥（32.5号）.901建筑胶

5、、界面剂应有产品合格证和性能检测报告,材料进场后，应 按规定抽样复检，并符合检测标准。4.2.7 外墙涂料应有产品合格证和性能检测报告，材料进场后，应按规定抽样复检，并符合 国家优等品检测标准。4.2.8 涂料涂刷前,必须组织对基层进行验收。4.2.9 大面积涂刷前，应按要求涂刷“样板，“样板”面积不小于山墙，用以征询意见并做 施工比对。4.2.10 当基层出现反碱起白霜现象时，不能进行涂料施工，必须铲除白霜并清洗墙面，干燥 后方可施涂。4211涂料涂刷可采用刷涂、辐涂施工工艺。4212涂料使用前需搅拌均匀，并按“一底二面”（一遍底涂，两遍面涂）组织施工。先在基 层上涂刷一遍底涂,底涂干燥后涂

6、刷第一遍面涂,第一遍面涂干燥后涂刷第二遍面涂。4.2.13 涂刷施工应由建筑物自上而下进行，每一遍涂刷以分格线、墙面阴阳角交接处或落 水管为界.4214同一幢房屋应用相同批号的涂料，以保证同一幢房屋不产生色差。4215涂料涂刷完成后，不允许出现掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠等现象,且色泽均匀。4216涂料涂刷完成后，应将外墙窗户、管道、栋号牌、单元牌等上面的污染物擦拭干净。4.2.17 应了解天气情况,涂料在涂刷时和干爆前必须防止雨林、尘土污染。4218涂料施工气温要求在5。以上。4.2.19 连墙件位置需重点处理。5监理工作的方法和措施监理质量控制工作方法监理工程师应采用如下的方法和手段开展对

7、屋面工程的质量监理工作：5.1.1 旁站监督在关键部位或关键工序施工过程中，如屋面细部构造处理等，由监理人员在现场 进行旁站监督。5.L2平行检验工程监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上，对重要的分项 工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验 的活动。（如防水材料性能复试）巡视监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。5.1.3 指令文件监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。5.1.4 支付控制手段质量监理以计量支付控制权为保障手段。5.1.5 监理通知监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项

8、发出指示，并催促施工单位严格遵 守和执行监理工程师的指示。口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行,必 要时用监理工程师通知单形式予以确认。监理工作联系单 监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通 知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。（D工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应 及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。5.2监理质量控制措施施工阶段质量控制是工程工程全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度 上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监

9、理组织参加施工的各施工单 位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠 正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事 前控制、事中控制、事后控制三个阶段。5.2.1 事前控制严格审核施工单位和分包单位的资质资质及施工人员素质审查承当屋面工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位 的资质。墙面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应 持证上岗。经监理工程师审查认可后进场施工。5.2.1.2 审查施工组织设计或施工方案要求施工单位在墙面工程施工工程开

10、工前报送详细的施工组织设计或施工技术方 案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否平安有效；施工 组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。521.4对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关 订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意 后方可由总监理工程师签署工程材料/构配件/设备报审表。材料、设备到货后应及 时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。5.2.2 事中控制一般规定 监理应要求施工单位严格按照批准的的工程施工

11、组织设计（方案）组织施工。在 施工过程中,当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行 报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。 监理应按质量计划目标要求，催促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标 准和操作规程，以提高工程质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制， 对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严 格按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施 工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负 责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改

12、结果。 监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保 施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量 不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行下一道 工序施工。 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对 施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使工程建设的整体质量到达规范、设 计和合同要求的质量要求。做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管 理，保证音像资料的正确性、完整

13、性和说明性。本工程音像资料以照片为主，所反映的 具体部位有：（1）设置监理旁站点的部位；（2）隐蔽工程验收；（3）新工艺、新技术、 新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；（4）施工过程中出现的严重质量 问题及质量事故处理过程；（5）每周或每月的施工进度。音像资料的数量要求：对以上 所规定的具体部位要求每出现一次，不少于1张，可根据实际需要增加I。墙面工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的 “三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理工程师应按检验批质 量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 当下道或相邻工程施工时，对墙面已完成的局部

14、应采取保护措施。5.2.3 事后控制（1）按规定的质量验收标准和方法，由建设单位工程负责人组织总监、施工单位项 目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程进行验收，验收合格后办理屋面 分部工程质量验收证明。（2）验收时施工单位应提交以下质量控制资料：设计图纸及会审记录、设计变更 通知单和材料代用核定单；施工方法、技术措施和质量保证措施；技术交底记录； 材料出厂合格证、质量检验报告和试验报告；分项工程质量验收记录、隐蔽工程验 收记录、施工检验记录；施工日志；工程检验记录；事故处理报告、技术总结等 其他技术资料。（3）墙面工程质量验收合格应符合以下规定：墙面工程所含各分项工程的质量均已验收合

15、格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求；6监理旁站部位、措施及内容6.1 旁站部位基层病害的处理及防水6.2 旁站措施621制定旁站人员分工表制定旁站人员的职责6.221检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建 筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标 准情况；检查现场材料的质量检验报告等；做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。6.3 明确旁站监理的工作内容6.3.1 是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。6.3.2 施工环境是否对工程质量产生不利影响。6.3.5 施工过程是否存在

16、质量和平安隐患，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。6.4 明确旁站监理的程序.6.4.1 对旁站监理人员进行旁站技术交底、配备旁站监理设施。642对施工单位人员、机械、材料、施工方案、平安措施及上一道工序质量报验等进行检查。643具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照旁站监理的内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录。644旁站监理过程中，旁站监理人员发现施工质量和平安隐患时，应及时上报。645旁站结束后，旁站监理人员和施工企业质检人员应旁站记录上签字，否那么不得 进行下一道工序。646对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有 旁站监理记录的,监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。