土地费用包括哪些内容.docx

《土地费用包括哪些内容.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地费用包括哪些内容.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、土地费用包括哪些内容土地费用，是指在土地使用权取得和转让活动中发生的各种费用。一般 可按照获取土地的不同方式来划分，每种方式的土地费用包括的内容不 一样。其它还有一些管理性费用和服务性费用等。一、有偿取得国有土地使用权的土地费用1、土地有偿使用费土地有偿使用，是指国家在土地使用出让中应取得的土地纯收益。土地 有偿使用的交费人是一切以出让方式取得土地使用的单位和个人。土地 使用人在土地使用权出让年限内，应当按照出让地块的面积，每年向土 地管理部门缴纳土地有偿使用费。征收土地有偿使费，不是为了增加财 政收入，而是为了实行严格的土地管理制度而采取的重要措施。2、征地补偿费土地补偿费； 安置补助费；

2、地上附作物和青苗的补偿费。3、土地地开发费基础设施、公共配套费，它是指国家为进行基础设施、人共配套设施 所耗费的本钱。包括为建设住宅小区内的道路、供水、供电、供气、排 污、通讯、照明、警卫以及绿化等项工程发生的支出;建造房屋以及配套设施时缴纳的前期工程费，包括：规划、设计、可 行性研究、水文、地质、勘查、测绘以及三通一平支出；建筑安装工程费，指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和 以自营方式发生的建筑安装工程；开发间接费，是指直接组织管理开发工程发生的费用，包括工资、职 工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊 销费等。4、新菜地开发建设基金用地单位缴纳新菜地开发建

3、设基金的法律依据主要是土地管理法和 国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行管理办理（以下简 称新菜地开发建设基金暂行管理方法）以及有关地方法规。二、以划拨方式取得使用时，用地单位是否缴纳有关费用分为两种情况L无偿取得土地使用权，不需要向国家支付土地有偿使用费，也无需支付安置补偿费。2.不需缴纳土地有偿使用费，但是需缴纳补偿费等费用。三、管理性费用管理性费用是指房产、土地管理部门在履行其管理职能，规范活动时所 收取的费用，包括土地登记费、调查勘测费、书证费、手续费等。1 .登记费包括：土地总登记费，按照实际土地面积收取。土地变更登记费.调查勘测费调查勘测费，是因土地管理机关组织实施土地实地调

4、查和测量工作，而 向土地权利人收取的费用。2 .书证费对于国有土地使用证、集体土地建设用地使用证、集体土地 所有证等土地证书按件收取的费用。3 .手续费包括：房地产买卖，按照交易成交价格向买卖双方收取7%的手续费;办理房地产继承、交换等手续的，按房屋或土地的评估价向受让人取 评估价1%的手续费。四、服务性费用服务性费用，是指由房产、土地管理部门或其下属单位对其向社会或个 人提供的特定服务所收取的费用。包括：L拆迂工作费是由承办房屋及其附属物拆迁工作单位收取的费用。由于没有统一规范, 因此拆迁工作费有收费标准各地不一，一般按照拆迁人向被征地单位及 其成员支付的拆迁补偿总额的一定比例收取。2.估价

5、费是房地产评估机构的费用。它一般按照价金额的一定比例收取。五、已购公房和经济适用房上市出售，土地使用权让金的使用分配和管理因为在我国职工个人购买的经济适应住房和按本钱价购买的公有住房 的房屋价格中都不含有土地使用权出让金，这是国家对职工的经济优惠 措施。但是，当房屋产权归职工个人所有后，职工个人出售其购买的经 济适用住房或按本钱价购买的公有住房时，该经济适用房或者公有住房 的购买人就需按照规定缴纳土地出让金或相当于土地让金的价款。根据城市房地产管理法以及财政部、国土资源部和建设部联合发布 已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的假设干规定（财综字1999R13号）已购公有住房和经济适用住房上 市出售时，购买人需缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款和所得收 益。