2022年全省房地产估价师评估提分题49.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 D2. 【问题】 ( )是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 D3. 【问题】 某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积3
2、00元和50元。该房地产相对于空地的减价额是( )元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 D4. 【问题】 下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业
3、性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 B5. 【问题】 根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指( )。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 C6. 【问题】 城乡规划法规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以( )方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 D7. 【问题】 一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.
4、先上升后下降【答案】 A8. 【问题】 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 D9. 【问题】 某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是()。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D10. 【问题】 ( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产
5、市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C11. 【问题】 实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 D12. 【问题】 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75
6、D.2205.00【答案】 A13. 【问题】 距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单定指标,其中相对科学的距离指标是()。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 D14. 【问题】 保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于()。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 A15. 【问题】 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2009年6月10日开始,为期半年,实际成交月租金500元。2010年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某
7、与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 D16. 【问题】 某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀率为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 D17. 【问题】 下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是()。A.最乐观预测值B
8、.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D18. 【问题】 下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 D19. 【问题】 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( )。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗
9、房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 D20. 【问题】 中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产投资者的权益融资方式主要有( )。A.公司上市B.房地产抵押贷款C.土地储备贷款D.合作开发E 向商业银行借入信用贷款【答案】 AD2. 【问题】 市场调查计划一般要包括()。A.资料来源B.调查方法C.调查手段D.抽样方案E.调查内容【答案】 ABCD
10、3. 【问题】 棚户区改造主要包括()。A.城市棚户区改造B.国有工矿棚户区改造C.国有林区棚户区改造D.国有垦区危房改造E.农村棚户区改造【答案】 ABCD4. 【问题】 某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价师【答案】 BCD5. 【问题】 中央银行活动的主要特征有()。A.以盈利为目的B.不以盈利为目的C.不
11、经营普通商业银行的业务D.只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务【答案】 BCD6. 【问题】 属于城市发展战略中的社会发展目标的是( )。A.人均国民收入B.国内生产总值(GDP)C.年龄结构D.总人口规模E.居民受教育程度【答案】 CD7. 【问题】 管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用,包括( )。A.管理人员工资B.房屋开发费C.财务费用D.办公费E 勘察费用【答案】 AD8. 【问题】 (2017年真题) 某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2
12、017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 BD9. 【问题】 下列关于城市规划的说法正确的有()。A.城市规划是代表国家意志的政府行为B.城市规划是引导和控制城市现在发展的纲领性文件C.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段D.城市规划是政策形成和实施的工具E.城市形成了城市未来的空间架构【答案】 ACD10. 【问题】 下列关于水泥的胶凝时间说法正确的有()。A.胶凝时间可分为初凝时间和终凝时间B.初凝时间是
13、指从水泥加水拌合起到水泥浆开始失去塑性所需的时间C.终凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间D.水泥初凝时间不符合要求,视为不合格E.终凝时间不符合要求,视为报废【答案】 ABC11. 【问题】 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】 ABC12. 【问题】 下列影响房地产需求的因素中,能够增加郊区商品住宅当前需求的有()。A.当前该类房地产价格水平较高B.消费者的收入水平增加C.通往郊区的高速公路收费被取消D.人们预期该类房地产价格未来会上涨E.城市居民出现向郊区迁移的趋势【答案
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