2022年四川省房地产经纪协理模考试卷86.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A2. 【问题】 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】 A3. 【问题】 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价
2、格信息【答案】 D4. 【问题】 抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C5. 【问题】 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C6. 【问题】 在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是()。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】
3、C7. 【问题】 在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C8. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是_元,最后1个月的月还款额为_元。()A.933.22、545.88B.957.22、558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55【答案】 C9. 【问题】 与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具
4、体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A10. 【问题】 房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C11. 【问题】 目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D12. 【问题】 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D13. 【问题】 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业
5、务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A14. 【问题】 买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 C15. 【问题】 ()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C16. 【问题】 下列墙体中,不属于按照构造方式进
6、行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B17. 【问题】 房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B18. 【问题】 新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C19. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D20. 【问题】 2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印
7、花税C.契税D.增值税【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()。A.担保公司B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.保险公司E.律师事务所【答案】 BC2. 【问题】 我国物权法规定,不得抵押的财产有()。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】 ACD3. 【问题】 房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD4. 【问题】 关于商业性住房贷款的流程,
8、下列说法正确的有()。A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】 ACD5. 【问题】 根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继
9、承【答案】 AD6. 【问题】 关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有()。A.抵押权是担保物权B.抵押权是为担保债的履行而存在C.抵押权是不转移标的物占有的物权D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受偿权【答案】 ABCD7. 【问题】 房地产经纪人员通常将房源的状态分为()。A.有用B.有效C.定金D.签约E.无效【答案】 BCD8. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到
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