2022年天津房地产估价师《相关知识》：季节变动的测定考试题.pdf

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1、2016 年天津房地产估价师相关知识：季节变动的测定考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000 年至 2004 年分别为 681 元、712 元、744 元、781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元。A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格2、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用_。A资本率法B现金流量表法C重叠价值估价法D折旧率法3、下列关于路线价

2、法中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格4、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_。A强制性B无偿性C自觉性D固定性5、某房地产未来年净收益为30 万元，又知 10 年后的转售价格为150 万元，若报酬率为 8%，利息率为 7%，则该房地产现值为（）万元。A351.30 B280.19 C270.78 D277.55

3、6、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A11.07%B12.45%C13.59%D10.78%7、某商品住宅总价为98 万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15 年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5，自有资金资本化率为8。则其综合资本化率为。A：7.65B：8.75C：9.42D：10.19E：工业用地的监测点评估价格8、某临街深度 30.48m(即 100 英尺)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度1

4、5.24m(即 50 英尺)，临街宽度 25m 的矩形土地的总价为 _。A53.34万元B85.34 万元C106.68万元D213.36万元9、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理 _登记。A房屋注销B房屋变更C房屋初始D房屋转移10、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的

5、，该国有土地使用权出让合同无效E：执行层的组织协调11、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让_的客户认识所营销的物业。A潜在B过去C现在D未来12、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论13、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会 _。文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文

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12、0O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2A减少B增加C不变D同步递减14、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格15、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格

13、经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格16、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800 万元，在居住用途下的估算结果为1000 万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为_万元。A800 B1000 C900 D1800 17、下列不是直接融资优点的是_。A安全性高、筹资上可以积少成多B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期

14、限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C有利于筹集长期投资资金D由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展18、的建筑规模一般都在3 万 m2以上，服务人口在 30 万人以上，年营业额在 5亿元以上。A市级购物中心B区购物商场C居住区商场D邻里服务性商店19、按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面

15、积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G

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22、ZK4F3G10O9L2D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调20、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图21、土地使用税的计税依据是。A：纳税人实际占用的土地面积B：纳税人实际建设的房屋使用面积C：纳税人实际建设的房屋建筑面积D：纳税人自己测定的土地面积E：执行层的组织协调22、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖

23、市规定23、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格24、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为_。ASPTP BTPBP CBPNP DTPNP 25、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选

24、的每个选项得0.5 分）1、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。A：交换价值B：公开市场价值C：投资价值D：理论价格文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK

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30、V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H

31、9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2E：标定地价2、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时)A：建筑安装工程B：新建和扩建C：设备与工器具购置D：迁建和恢复E：其他费用3、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A：申报情况不属实B：房屋权属证书被涂改C：无意将房屋权属证书丢失D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记4、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究

32、D项目的评估和决策5、房地产项目投资估算的范围，包括_。A土地费用B前期工程费用C销售利润D销售费用E设计费6、是会计处理程序的第一个关键步骤。A：填制记账凭证B：登记账簿C：复式记账D：会计报表E：执行层的组织协调7、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。A封面；目录B致委托人函；估价师声明C估价结果审核D估价技术报告及附件E估价结果报告8、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类其中，房地产自身因素可分为。A：区位因素B：实物因素C：权益因素D：社会因素E：其他因素9、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7

33、V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ

34、7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 H

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36、HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5

37、 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F

38、5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10

39、F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是_模式。A

40、市场集中化B选择专业化C产品专业化D市场专业化10、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。A：平衡点B：转折点C：有效成本D：固定成本E：借款合同11、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：信用贷款12、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费B：水暖电气安装工程费及附属工程费C：住宅小区经营性设施的建设费用D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用E：拆迁安置补偿费13、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。A平均利润率B资本供求状况C通货膨

41、胀率水平D资金成本14、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A发起者B影响者C决策者D购买者15、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有_。A边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B长期总成本可以分为固定成本与可变成本C平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则16、业主大会成立前，维修资金由_管理。文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4

42、H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D

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44、D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V

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49、 100 亩耕地，该块耕地征收前3 年的平均年亩产值为1000 元，按最低补偿标准应支付 _万元的土地补偿费。A30 B60 C80 D100 19、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款法定优先受偿款包括【2007年考题】A：划拨土地应补交的出让金B：已抵押担保的债权数额C：发包人拖欠承包人的建设工程价款D：强制执行费用E：估价费用20、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A是一种专业意见B估计价格或价值C实行有偿服务D承担法律责任E估价作业日期长21、下列属于不得转让房地产情況的有。A：司法机关依法决定查封的B：经过其他共有人书面同意的共有房地产C：未依法

50、登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的22、银行为某人提供期限为10 年，年利率为 6%，首期月还款为 1000 元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是 _元。A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 23、住房公积金的缴存比例一般不得低于_。A3%文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G10O9L2文档编码:CH8N10W8O10F5 HZ7V5D4H9V3 ZK4F3G