商品房买卖合同协议如何拟定范文.docx

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1、商品房买卖合同协议如何拟定范文在整个房地产活动过程中，对于开发商来说最为重要的环节莫过于房产销 售，下面是小编整合的商品房买卖合同协议如何拟定，一起来看看吧，肯定对你 有所帮助的。更多购房合同点击商品房合同观察。商品房买卖合同协议如何拟定1合同编号：出卖人：住所：由B编：营业执照号码：资格证书号码：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：买受人：国籍：性别：出生年月曰：住所（址）： ：证件名称：号码：联系 ：委托法定代理人：但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不 管曾否宣战）、_、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不确定，合

2、同双方当事人可以根据本合同的原 那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，遵照通常理解对本合同作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买 卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或 合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具 有同等

3、的法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点： 签订地点： 年月日 年月日商品房买卖合同协议如何拟定2出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下， 以资共同遵照。1、甲方愿将其拥有完全产权的位于市 城区的房屋（房屋所有权证编号：10,建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元整（元）的价款出售给乙方。2、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同 发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法

4、律规定各自负担。3、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分 之。，计算违约金缎带与乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 m 4、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙 方应加付按日%。计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。5、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方 权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。6、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的

5、按下述第 种方式解决。7、提交 仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。8、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日商品房买卖合同协议如何拟定3甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地4、5层（建筑面 积192平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时11 出卖给乙方。二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写贰拾肆万玖仟陆圆整;即人民币 小写 249600.0

6、0 元。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写100000.00元整。（后续款以 收据为准）四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出 让金）。五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承当，甲方提供有关资料六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待 房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。七、甲方应在2022年2月交房给乙方;交房后乙方付清余款。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约 金。九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方（卖方）：住内身份证号：住址： ：年月日乙方（买方）：（E

7、PI）身份证号：住址： ：年月日证明人：商品房买卖合同协议如何拟定4卖方：（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理方法 及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存 量房屋买卖事宜达成如下协议：12一、房屋基本情况卖方所售房屋为：市 小区一号楼单元一室。建筑面积为平方米。该房屋的购房合同编号为产权人为：.二、成交价格、付款方式及过户事宜（一）该房屋实际成交价为一万元人民币整（）买方以按揭 的方式购买该房屋。其中首付款为一万元人民币（）买方应于合 同签订之日起一个工作日内将首付款打入卖方指定账号：

8、开户银行：支行、开户人.（二）买方拟申请贷款万元人民币（）,该贷款买方委托银行向卖方 支付。贷款数额以银行审核为准，缺乏局部，买方应于按揭银行审批通过后 日内补足房款差额，多余局部，卖方应从首付款里退还给买方。（三）买方拟向银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币 （）买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方 因自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹备资金支付尾款，经卖方同意 也可选择其他方式支付余款。（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后日内归还完毕 银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起一个工作日内交付乙方开 始办理过户各项手续，逾期未交付

9、导致产生的国家政策性收费时，原那么上由卖方 承当。三、房屋产权及具体状况的（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产 权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相关责任。（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。（三）卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋 附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。（四）在房屋交付日（含当日）以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、 有线电视、电信等其它费用由卖方承当，交付日之后发生的费用由买方承当。（五）卖方同意将其缴

10、纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息13更名至买方名下。（六）卖方无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项 过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履 行以下手续：1 .卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日（含当日）之前 的关于该房屋的所有欠款（囊括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、 车位费等）.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。2 .移交该房门钥匙。五、违约责任（

11、一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未遵照第四条约定的期限和条件将该 房屋交付买方，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并 于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。3 .逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买方有权退房。 买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并遵照买方 全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。（二）逾期付款责任买方未遵照约定时间付款的，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违

12、约金，并 于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行；4 .逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解 除合同通知送达之日起七日内遵照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违 约金，并由卖方退还买方全部已付款。（三）逾期过户责任卖双方未遵照约定时间过户的，遵照逾期时间，分别处理。（1和2不作14累加）1 .逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百 分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。2、 逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）的，守约方有权解除 合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之

13、日起七日内遵照本合 同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付 款。（四）卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易, 卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（五）买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的, 买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方 有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，遵照银行 利率付给利息，并遵照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。（七）因违

14、约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承当违 约责任原那么，除承当必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失： 买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需 照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖 方按照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足一天买方重 新择房时间）六、税、费相关规定遵照国家及市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应 税费，买卖双方协商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳。本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协 商分担，协商不成由提出方承当。

15、本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协 商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失（延期交付产15 权证）造成税费增进，由卖方承当过失损失。买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履 行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能 继续进行的，按违约责任（第4条、第5条）处珞，由违约方承当违约责任。七、争议解决方式本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原那么协商解决，协商 不成的，向不动产所在地法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的内容

16、签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的 解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式一份，具有同等法律效力，双方各持一份。十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准）甲方：乙方：代表人：代表人： ： ：日期：年 月 日日期：年 月 日商品房买卖合同协议如何拟定5卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过 划拨方式取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米，国有土地使用证件为。甲方在上述地块上建设的工程名称为, 现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证 字 号）

17、，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证 （经）字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上 述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米（囊括16 套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米），共有共 用部位详见附件二。土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。上述面积 已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币（大写）仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整（小

18、写）元。乙方预付的定金 元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意 年 月 日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:银行账号为：第四条甲方同意在 年 月 日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建 设工程质量合格证书,并办妥全部交接手续。交付地点: 甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规 定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会 未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证

19、件共同到北 京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权 向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止， 每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支 付违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同 解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退 还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权

20、向乙 方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每 延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之（大写数字）向甲方无能为力付17延期违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定 金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成局部，具有同 等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成 的，双方同意按以下第 种（大写）方式解决纠纷。lo提交北京仲裁委员会仲裁。2o任何一方均可向房地产

21、所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份，0甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人:身份证号码: 身份证号码:地址： 地址：联系 ：联系 ：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系 ：联系 ：年 月 曰 年 月 日预售登记机关：（章）经办人：18住所（址）：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该

22、地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：, 土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土 地用途为：，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】 为：,建设工程规划许可证号为：,建筑工程施工许可证号 为：,建设工程施工合同约定的开工日期为：,建设工程施 工合同约定的竣工日期为：。第二条商品房情况该商品房销售许可证号：O商品房座落：区 县 路、道、街。设计用途;建筑结构;建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租

23、赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米 元，总金额（币）元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。4、o第四条付款方式及期限买受人采取以下第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 元。（小写：万元）2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %；币 元。（小写：元）（2）第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写：元）（3）其余局部在移交房屋前一天付清%;币 元

24、。（小写：元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余 价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不 符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：。3、上述相关证明囊括： o第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋 所有权转移登记手续。2、遵照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋所有权转移

25、登记、其他相关 设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖 人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，买受人有权遵照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖 人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、

26、支付已付款利息，利息自合同 约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受 人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当 赔偿责任。3、 第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有 权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实 际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权 遵照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受 人应付款

27、之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受 人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违 约金。3 o第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积套内建筑 面积乂本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：O2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值

28、在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=xlOO%合同约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方

29、不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 假设出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意, 并以书面形式公示和确定告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。3、第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的本工程物业管理用房为

30、m2,位于 幢 单元房号，轴线范畴 o出卖人与该商品房直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达 到使用条件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通电；3、于 年 月 日前通气；4、；5、o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：2、第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按 约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受 人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收 交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承当。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出

31、卖人对该商品房的以下部位和设施 承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承当：1、墙面，保修 月;2、地面，保修 月;3、顶棚，保修 月;4、门窗，保修 月;5、上水，保修 月;6、下水，保修 月;7、暖气，保修 月;8、煤气，保修 月;9、电路，保修 月；10、，保修 月。保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人 无须承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、

32、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3 o第十七条房屋的用途1、买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受 人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人遵照小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制 定的物业管理规定;在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指 定 公司负责物业管理，买受人遵照负责物业管理的公司制定的物业管理规定

33、。第十九条声明及保证出卖人：1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何

34、足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（囊括商业秘密、公司计划、运营活动、财务 信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另

35、一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、 电报、当面送交等）方式传播。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求 变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通 知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对

36、方的经济 损失，由责任方承当。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面确定同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应

37、予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可 抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履 行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力 一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即 使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日以后出现的，使该方对本 合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件囊括