商品房买卖合同协议电子范本范文.docx

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1、商品房买卖合同协议电子范本范文在房产简易时，合同的内容很重要，所以要看清合同再签立。下面是小编 整合的商品房买卖合同协议电子范本，一起来看看吧，肯定对你有所帮助的。更 多购房合同点击商品房合同观察。商品房买卖合同协议电子范本1出卖人注 册 地 址营 业 执 照 注 册 号企 业 资 质 证 书 号法定代表人： 联系 ：邮 政 编 码委 托 代 理 机 构注 册 地 址资 质 证 书 号营 业 执 照 注 册 号【委托代理人】： 【委托代理人】:登记部门：登记时间： 一年月日商品房买卖合同协议电子范本2卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达

2、成协议如下：一、甲方将其拥有独力产权的位于市区的房屋（房屋权证编号：，建筑面积 平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元整）出售给乙方。己方愿意以上述价格 向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资 料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不 得反悔或将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需

3、要，按时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行 认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之售房款。103、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式 生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条

4、件而不予批准，那么甲、乙 双方可以解除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国 法律。八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其 认可的机构壹份。十、约定：甲方：乙方：甲方授权代

5、表签字（盖章）：乙方授权代表签字（盖章）： ： ：签订日期：年月日商品房买卖合同协议电子范本3卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）：11甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得 北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米, 土地使用年限年，自一年月日至一年月日止，国有土地使用证 号为。甲方在上述地块上建设的 现已竣工，取得房屋所有权证（证号为）,经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市 商品房外销销售许可证号为京房市外证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 O甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的土地使用权转让给乙方。双方经协商

6、，就上述房 屋的买卖事项，订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（囊括套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积一平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至年_月_日止。上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币一元,价款合计为 （大写）仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整（小写一元）。乙方预付 的定金一元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意一年月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年_月_日前将房屋交付给乙方

7、。交付时，甲方提 交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部 交接手续。交付地点：。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有 关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管 理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北 京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权12 属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，

8、乙方有权 向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止， 每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约 金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本 契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。 利息按 利率计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙 方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每 延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期违约 金。逾期

9、超过一日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。 契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返 还。第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成局部，具有同 等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和 国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的， 双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交 仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副

10、本一份，房地产 交易管理部门壹份，O甲主（签字）：乙方（签字）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：13联系 ：联系 ：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系 ：联系 ：签约地点：签约时间：附件一（略）附件二（略）商品房买卖合同协议电子范本4合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：14地址：邮政编

11、码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划 拨土地使用权转让批准文件号】为 0该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名X暂定名1 O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 OO第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房

12、预售许可证号为 OO第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第幢座单元层号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为,建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。15该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总

13、金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千 百拾 元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。4.o 第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1 .双方自行约定：16(4)。2 .双方同

14、意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产 权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内 (含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人 双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=x 100%合同约定面积因

15、设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1 . 一次性付款 O.分期付款 o2 .其他方式 o第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金, 合同继续履行；(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，

16、自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额17 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比例应 不小于第项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 明确。2.o第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 .o但如遇以下特殊原因，除

17、双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；.；2 .o第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金, 合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累 计已付款的%

18、向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继18 续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比例应不小于第项中的 比例I)的违约金。2.o第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买 受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)； (5)； (6)； (7)-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面

19、答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方

20、式处理：19法定代理人：联系 ：邮 政 编 码买受人姓名：国籍（身份证）（护照）地址邮政编码：联系 ：委托代理人姓名： 国 籍：邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以出让方式取得位于 编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出 让面积为 平方米。地块规划用途为，土地使用权年限自一年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 O工程建设规划许可证号为o第

21、十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖 人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担 全 部 责 任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：L出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 出卖人与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件:.；1 .；3.o第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需

22、由出卖人 提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内 取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：L买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。202.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3.o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和

23、保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维 修 费 用 由 购 买 人 承 担。第十七条双方可以就以下事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权;.该商品房所在楼宇的外墙面使用权;2 .该商品房所在楼宇的命名权;.该商品房所在小区的命名权；3 . 6.第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联 的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅

24、自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。O第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商 不成的，按下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。21 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登

25、记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人工【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年 月 0年 月 日签于签于（商品房买卖合同内容由建设部提供）附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：2210 .其他：11 四：合同补充协议商品房买卖合同协议电子范本5卖方：甲方身份证号：立合同人：以下简称买方：乙方身份证号经买卖双方充分协商，双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自愿将以下房屋卖给乙方所有，并已收取乙方

26、购房定金人民币 _（大写）房屋状况（请按房屋所有权证填写）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途该房屋的所有权证号为：国有土地使用权证号为：3、该房屋的土地使用权取得方式：出让本合同一经签订，该房屋占用范畴 内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，大写乙方在年月日前分次 付清，付款方式：房款支付具体约定为：1、于前，乙方支付甲方房款2、于前，乙方支付甲方房款3、于前，乙方支付甲方房款三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正 式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、 、有23 线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证

27、及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等 现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用 途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均悉，并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人 书面同意。假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承 担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应 在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失一元。乙方不能

28、按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出, 每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由方承当，营业税（囊括 带征税收）由方承当，印花税由方承当，个人所得税由方承当，向房产交 易部门交纳的手续费由承当。其它税费约定情况：九、本合同经双方签章即生效，须共同遵照。如是受产权人或共有人委托， 在签订本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合 同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共 有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承当本合同第七 条约定

29、的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。十一、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为十二、其它约定事项：甲方【签章乙方【签章】：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系 ：联系 ：年月日24第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广 州市国土房管局，商品房预售许可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房 屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单 元】【层】

30、自然层号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为 米，建筑层数：地上一层，地下 层。该商品房阳台属【封闭式】的 个，【非封闭式】的 个。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积 平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物 业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币） 每方米 元，总金额为（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销

31、售单价 内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币） 每平方米 元，总金额（币）亿一千一百拾一万一千百 拾一元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币） 亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品 房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一 种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1）面积误差比绝对值在0。6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在

32、0。6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双 方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3% 以内（含本数）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含本数）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测计

33、价面积-合同约定计价面积）合同约定计价面积xlOO% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1）；2）；3）；4）；第六条付款方式及期限。买受人应当及时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款 银行监控账号上（已竣工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人）。监控银行：监控账号：买受人按以下第 种方式按期付款；1、一次性付款2、分期付款；1）年月日前支付全部房价款的%;计（币）_-亿千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币一百拾一万一千一百拾一元整。一亿一千3）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币百拾万一千一百拾一元

34、整。一亿千4）年月日前支付全部房价款的%；计（币百 拾 万 千 百 拾 元整。一亿一千5）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币亿 千 百拾一万一千一百拾一元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金, 合同继续履行；2）、逾期超过一日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的, 经出卖人同意，合同

35、继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比例 应不小于第1项中的比例）的违约金。2 、第八条交付期限。出卖人应当在一年一月日前，按照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、o但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、o3 o第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情

36、况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金, 合同继续履行；2）逾期超过一日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受 人累计已付款一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续 履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第

37、1项中的比 例）的违约金。2、o第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需 变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合 同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付 款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不

38、齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商 品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下

39、日期到达使用条 件：12、3、 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：12、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用 后一日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第一项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已 付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用

40、之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定 保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；3、；4、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买

41、受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的 公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下 述第一种方式解决：1、提交广州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写 的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共一页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况 如下：出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。第二十三条本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】: