商品房购房书面合同范本5篇范文.docx

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1、商品房购房书面合同范本5篇范文商品房购房书面合同范本1卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法通过划 拨方式取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米,国有土地使用证件为，住房买卖合同。甲方在上述地块上建设的项 目名称为现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证 字 号）,经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号 为京房内证（经）字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋,甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述 房屋的买卖事项，

2、订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米（囊括套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币（大写）仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元整（小写）元。乙方预付的定金 元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意 年 月 日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行，合同范本住房买卖合同。甲方指定银 行:银行账号为:第四条甲方同意在 年 月 日前将房屋交付给乙方。交付【法定代表人】：【法定代

3、表人】：（签章）（签章）年 月 日年 月 日签于签于商品房购房书面合同范本3甲方：地址：邮码： ：法定代表人：职务：乙方：房地产中介代理地址：邮码： ：法定代表人：职务：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民 共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥 有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并许诺共同遵照。第一条合作方式和范畴甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销 售甲方指定的，由甲方在 兴建的 工程，该工程为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。第二条合作期限1、本合同代理期限为个月，自年一月日至一年月 日。在本合同到

4、期前的，一天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理 期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同 中合同终止条款处理。102、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条费用负担本工程的推广费用（囊括但不仅囊括报纸电视广告、印制宣 传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性 到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理工程各层楼面的平均价）由甲乙双方明确 为一元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵

5、活浮动。甲 方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的 工程价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比率分成。代理佣金由甲方 以人民币形式支付。2、甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首 期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所 规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支 付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款, 并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3、乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订

6、并收齐房款后, 应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所 收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）新开发建设工程，甲方应提供政府有关部门对开发建设 工程批准的有关证照（囊括：国有土地使用权证书、建设 用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房11 销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售

7、的工程所需的有关资料，囊括：外形图、平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估 算等；(4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准, 余数全部退给甲方；甲方正式委托乙方为 工程销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客 户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的 房号不发生误订。3、甲方应及时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1、在合同期内，乙方

8、应做以下工作：制定推广计划书(囊括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安置时间表；(3)遵照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、筹划；派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安置客户实地考察并介绍工程、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何许诺。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度许诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非

9、经甲方的授权，不得擅自给客户 任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方明确的付款方式向客户 收款。假设遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协12商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同 规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理 终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止， 双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方 未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补

10、充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日商品房购房书面合同范本4甲方（卖方）：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方（预购方）：身份证号码：甲方乙方双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么、经协商一致，就乙方向 甲方预订（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。第1条 乙方预购（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证 书号：）,土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建

11、筑面积为平方米。 该房屋定于尾款付清之日交付。第2条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元平方米, 乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取_方式。签订正式合同 时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 整，作为甲方 乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支13付的定金转为房价款。第四条甲方乙方双方商定，预订期为 天，甲乙双方于一年月 号前到富鑫房产签订商品房出售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面 布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作

12、为商品房出 售合同的附件。注明：1:该房为 房。2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过 户。3：卖方必需保证交易的房产（财产）无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖 现象。4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由（方）承当。5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;而且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商 品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，而且无权要求好人房产退 还已收取的信息费。第七条本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。其 他 约 定甲

13、方：（签章）乙方：（签章）甲方代理人：见证方：（签章）见证方经办人：（签章）年 月日商品房购房书面合同范本5卖房人：;（以下简称甲方） 买房人:;（以下简称乙方）14为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵照。第1条 甲方愿将座落 市 区 街一段 号的房（室 厅 平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第2条该房的房价款计人民币 万 千 百元整（元）。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经 甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此 合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合

14、同签订后三日内，乙方支付甲方定金（）。如一 方违约，除适用定金罚那么外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损 失。第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至 法院。第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲方乙方 方各执一份。卖房人（甲方）：签字身份证号：联系方式：买房人（乙方）：签字身份证号：年月日15时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并 办妥全部交接手续。交付地点:O甲方同意按建设工 程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起 对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理

15、委员会或业主管理委员会 未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北 京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领 房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲 方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期 一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约 金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本 合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30 日内向乙

16、方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方, 利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追 索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一 日，乙方按延期交付房价款的万分之（大写数字）向甲方无能为力付延期违 约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合 同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不 予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本 合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成局部，具有同等的 法律效力第十条双方凡

17、因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同 意按以下第 种（大写）方式解决纠纷。L提交北京仲裁委员会仲裁。2. 任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份, O甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系 ：联系 ：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系 ：联系 ：年 月 日 年 月 日预售登记机关:（章）经办人：商品房购房书面合同范本2第一条合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：邮

18、政编码：注册地址：营业执照注册号：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：【委托代理人】姓名：国籍：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。第二条商品房销售依据【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用 权转让批准文件号】为 O该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限自 年 月 日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

19、0建 设工程规划许可证号为,施工许可证号为。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】 座单元层号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为,建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。第三条买受人所购商品房的基本情况.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾元整。1 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米7L o总金额（币）千 百 拾 万 千 百拾 元整。第四条计价方式与价款根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内

20、建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1 .双方自行约定：2 .双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人 在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）局部的，房价款由买受人

21、补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合 同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还 买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=x 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。第五条面积确认及面积差异处理.一次性付款1 .分期付款.其他方式2 .其他方式第六条付款方式及期限买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日

22、止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比例应 不小于第项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规 定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额明确。第七条买受人逾期付款的违约责任出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有

23、关规定,将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：2 .该商品房经验收合格。3 .该商品房经综合验收合格。4 .该商品房经分期综合验收合格。5 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。6 .但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同 或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2.3.第八条交付期限除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期

24、不超过 曰，自本合同第八条规定的后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违 约金，合同继续履行;（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合 同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比例应不小于 第项中的比例)的违约金。2.第九条出卖人逾期交房的违约责任经规划部门批准的规划变更、设计单位 同意的设计变更导致以下影响到买受人所

25、购商品房质量或使用功能的，出卖人 应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构 形式、户型、空间尺寸、朝向;(4)(5)(6)(7)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退 房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条规划、设计变更的约定商品房到达交付使用条件后，出卖人应当 书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人

26、应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用 说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双 方同意按以下方式处理：第十一条交接因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由 出 卖 人 承 担 全 部 责 任。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：1.出卖人赔

27、偿双倍的装饰、设备差价。2.3.第十三条出卖人关于装饰、设备标准许诺的违约责任出卖人许诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑 按以下日期到达使用条件： 1. 2. 3. 4,5.如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下 方式处理：1.2.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的许诺出卖人应 当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任

28、，买受人不能在规定期限内取得房地产 权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3 .第十五条关于产权登记的约定买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书许诺的内容承当相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保

29、修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。第十六条保修责任.该商品房所在楼宇的屋面使用权1 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权.该商品房所在楼宇的命名权2 该商品房所在小区的命名权.3 .第十七条双方可以就以下事项约定：买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分 摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条本合同在

30、履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不 成按下述第 种方式解决：1.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格 局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。1.第二十一条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十二条本合同自双方签订之日起生效。第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人工