商品房个人购房合同书5篇范文.docx

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1、商品房个人购房合同书5篇范文买房之前需要做充足的准备，复杂的购房手续会将我们弄的手忙脚乱，而详 细了解购房流程是每个买房新手必做的功课，保证顺利买到适合自己的房子，购房 一定需要签署购房合同书，可以点击“商品房合同观察更多购房合同。商品房个人购房合同书1卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独力产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：， 建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元整）出售给乙方。 己方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行 分行申 请购房抵押贷款。二、甲方许诺：1、向乙房

2、申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资 料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或 将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上

3、表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第 幢、座 单元、层 号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为，建筑层数地上层，地下 层O该商品房阳台是封闭式、非封闭式。该商品房合同约定、产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元,总金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元， 总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾 元

4、整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积、套内建筑面积（本条款 中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：102、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之

5、日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产 权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人 双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=xlOO%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式 o第七条买受

6、人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金, 合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比例应11 不小于第（1）项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款指

7、按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 明确。第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按

8、本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金, 合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人 应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累 计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继 续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比例应不小于第项中的 比例）的违约

9、金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买12受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出

10、卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准许诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三

11、)的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、o3 o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的许诺。出卖人许诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑13按以下日期到达使用条件:1、如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1;2、；3 o第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内 取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日

12、起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书许诺的内容承当相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：1

13、、该商品房所在楼宇的屋面使用权；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权；144、该商品房所在小区的命名权;第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外, 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和 设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变 与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按 下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十

14、条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写 的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）：法定代表人：年 月 日15买受人（签章）：年 月 日16认可的机构持有。三、乙方许诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购

15、买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之 售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件o 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、乙双方可以解 除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方

16、，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国 法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构 壹份。十、非常约定：甲方：乙方：甲方授权代表签字（盖章）：已方授权代表签字（盖章）： ： ：签订日期：年 月日签订日期：年 月日商品房个人购房合同书2甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

17、自愿、协商一致的这一基 础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于 市 区，该房屋的所有人为,建筑面积为 平方米（详见土地房屋权证第 号）。第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为元，总金额大写： ，小写：元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币 元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任lo甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的

18、房产全部交付给乙方使用，并 应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（出示相关收据）。2o乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付 清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承当，乙方所交定金， 抵作甲方损失。3o甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限 内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所 付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选 择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承当经双方协商，交易税费由方承当，代办产权手续费

19、由方承当。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，假设有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承当全 部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份， 乙方公证人一份。第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合 同同具法律效力。甲方（卖方）签章：乙方（买方）签章：甲方公证人签章：乙方公证人签章：其他相关证明人签章：签订日期：-年-月-日商品房个人购房合同书3卖方：身份证号码：买方：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规

20、定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产，建筑面积性吧春暖花开性吧有你为平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价：人民币 元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费 当日支付首付款 人民币拾一万仟佰拾元整给甲方，剩 余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款

21、 人民币拾一万仟佰拾元整给甲方， 剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第

22、七条本合同主体1、甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是,代表人是 o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通 过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方：购买方：商品房个人购房合同书4合同双方当事人：出卖人：营 业 执 照 注 册 号企 业 资 质 证 书 号法定代表人： 联系 邮 政 编 码委托代理人

23、： 地址邮政编码： 联系 ：委 托 代 理 机 构注 册 地 址营 业 执 照 注 册 号法定代表人： 联系 ：邮 政 编 码买受人【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】邮政编码： 联系 【委托代理人】【】姓名：国籍：邮 政 编 码： 电 话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出 卖人以 方式取 得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土 地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 为

24、O该地块土地面积为，规划用途为土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为9商品房预售许可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房 的用途为,属 结构，层高为，建筑层数地上层，地下 层O该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产

25、权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千 百 拾 万 千 百拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千 百 拾 万 千 百拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百拾 万千 百 拾 元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款

26、中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。商品房个人购房合同书5合同双方当事人：出卖人：法定代表人：买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就购房合同书样本达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土 地使用权转让批准文件号为。该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日0出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名、暂定名 0建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房、预售商品房。预售商品房批准机关为9