2022年党工委书记在全面复工复产动员部署会议上的讲话.docx

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1、党工委书记在全面复工复产发动部署会议上的讲话一、经济下行，房地产行业开展遭遇严峻挑战（-）国内经济开展整体承压当前，受经济逆全球化、新冠疫情反复和地缘 政治冲突等因素影响，国内经济开展承压严重。进入2022年，国内经济增速持 续下行。一季度，国内经济生产总值同比仅增长x.x% ,增速低于预设年度开展 目标。4月份，经济形势未能扭转，规模以上工业增加值增速同比下降x.x% , 效劳业生产指数下降x.x% ,社会消费品零售总额下降xx.x%。社会融资规模较 上年同期减少xxxx亿元，实体经济投资萎靡，各社会主体投资收缩，预测5月 份投资增速将进一步下滑。（二）房地产行业下行态势持续2022年1 -

2、 4月，国内房地产投资、销售等各类指标严重下挫，持续下滑。 其中，全国房地产开发投资同比增速近年来首次由正转负，同比下滑X.x% ,商 品房销售面积、销售额同比分别下降XX.X%和XX.X%。受销售大幅度下滑影响， 房地产企业到位资金减少XX.X% ,购地面积和购地金额同比分别下滑XX.X%、 XX.X%，新开工面积同比减少XX.X% ；与此同时，土地均价那么同比上涨XX.XX%。值得特别关注的是，在中央连续释放支持信号的情况下，4月当月商品房销 售总额、销售面积、销售均价三项关键去化指标进一步下挫，同比分别下降XX.X%、 XX%、XX.XX% ,房地产行业整体下行，预期仍未回转，持续承压态

3、势持续。（三）公司面临可持续开展困境中交鼎信作为中交房地产金融支持平台，自公司成立以来，始终专注房地产 基金、非标融资、投资参谋等业务，为中交房地产集团及各平台公司提供超过 XX亿元的资金支持，在优化财务报表、降低融资本钱等方面发挥了积极的功能和作用。但随着国内房地产、金融监管政策调整，传统房地产融资业务遭遇挑战。基金业协会对房地产基金投资业务仍持审慎态度，房地产基金业务的正常开展受 到限制，投资参谋效劳开展空间有限，公司亟需开拓新的业务模式，培育新的业 务增长点。二、锚定目标，放眼三新一高大局育新机XXX董事长在2022年度工作报告中指出，善于观大势、谋全局,要有战略眼光，坚决践行新开展理念

4、。公司开展战略是对企业开展方向、开展速度与质 量以及开展能力的重大选择，是一定时期内企业开展的行动纲领。每当我们开展 遭遇困境，我们总会审视和检讨我们的战略规划是否出现问题，是否需要调整, 假设战略选择没有错误，我们就要坚决咬定目标不放松，系统、全面、客观认识公司面临的内外部开展环境，拓宽视野，将中交鼎信的整体开展置身于国家推进三新一高开展的大格局中，置身于新时期深入推进以人为核心的新型城镇化 战略实践中，置身于国家产业结构调整和经济增长方式转变的大趋势中，以在危 机中育先机，于变局中开新局的行动自觉，紧跟中交房地产打造国内领先的城市 开发和运营商进程，放眼中交集团三核五商新中交开展大局，深挖

5、开展机遇， 强化能力提升，多措并举汲取开展动能，尽最大努力达成战略目标。(-)国家实施新型城镇化战略，中交大有可为为加快推进建设社会主义现代化强国进程，中央提出构建以国内大循环为主 体，国内国际双循环相互促进的新开展格局，推进区域协调开展，坚持走中国特 色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈 为依托，促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化开展，使更多人民群众享有 更高品质的城市生活。城市群和都市圈将成为我国经济的重要增长极和载体，是中国城镇化下半场的重要驱动力。”十四五时期仍将是我国大交通、大城市领 域建设的重大机遇期。加快建设交通强国，建设现代化都市圈、城市群

6、，持续推 进以人为本的新型城镇化建设，实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社 区建设，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文和韧性城市，作为全球根底设施建 设领域的领军者、国家重大战略的践行者，新时期中交将大有可为。（二）碳达峰碳中和目标，为中交升级开展带来新机遇”碳达峰碳中和目标是中国与全世界各国一道遏制全球气候变化、履行负责任开展中大国的责任与担当，是党中央经过深思熟虑做出的重大战略决策，事 关中华民族永续开展，对实现社会主义现代化强国目标和在未来的大国博弈中摆 脱传统能源依赖、保障能源平安、占据绿色低碳竞争优势具有重大意义。在中国经济持续增长、能源需求持续增加的背景下实现碳达峰、碳中和目标

7、, 是一场意义深远的供给侧和需求侧的革命，将对企业经营开展理念、开展方式、 生产行为多方面产生深层次影响，同时也将带来绿色产业开展新机遇。按照聚焦 建设、突出主业、专注专业的开展要求，中交集团在江河湖海领域已布局开展的 绿色生态、节能环保业务将翻开更大开展空间，同时在绿色化规划设计、海上风 电、交通根底设施全生命周期绿色效劳、应用装配式建筑的生态环境导向城 市综合开发业务以及基于绿色业务发行绿色金融产品、实施金融创新等多个方面 也将迎来更多开展机遇。三、乘势而为，紧跟集团战略导向谋开展宏观经济承压之下，面对公司传统业务开展的严峻挑战，公司上下坚决信心, 谋定而后动。在公司党工委的引领下，公司经

8、营层积极在国家战略中挖掘开展机 遇，严格贯彻落实中交集团和中交房地产战略开展目标，结合中交鼎信自身业务 根底，业务拓展向上靠，往前站，深专研，精效劳，开展方向聚焦大城市 领域，围绕绿色低碳升级开展，积极探索搭建新开展模式，拓展新开展路径，争 取早落地，见成效。(-)依托城市更新基金，促进大城市战略落实落地鉴于城市更新工程运作时间长、风险集中度高、开发阶段划清楚显等业务特 点，中交鼎信充分发挥公司在资源整合、资金募集、方式灵活等方面的业务专长， 在上海、广州、深圳、北京等一线城市，积极拓展城市更新业务。在练内功方面，公司组织编制抢抓城市更新机遇，助推大城市战略落地 生根工程推进建议书，加快推进中

9、交城市更新工程。年内，公司将进一步与清华 大学国家金融研究院文创金融研究中心合作,深入开展社会资本参与城市更新投 资研究，进一步提升城市更新的理论指导水平。在强实践方面，2022年6月，公司有效推进中交集团联合招商蛇口、万科 集团、国寿投资、保利开展、中国太保、中保投资等国资背景的房企和保险资金， 共同设立xxx亿元上海城市更新基金。积极筹备推进xx片区工程、XX片区工程 xx和xx工程等工程前期工作，筹划工程开发路径，筹备设立城市更新基金平台。 同步跟进北京、深圳等地其他城市更新工程。(二)探索资产处置渠道，助推地产滞重资产去化聚焦中交房地产滞重资产出表、两金占用压减、商业资产运营等痛难点问

10、题, 加快研究滞重存量资产盘活的新模式,统筹设计投资+运营+基金+退出的 一揽子方案，并形成可复制样本进行推广，助力轻装上阵。强化新开展阶段中央及各地方稳经济支持政策梳理研究，重点围绕北京、广 州、上海等传统优势区域，加快金融、房地产、城市更新、资产处置等方面扶持、 优惠政策，挖掘政策机遇点，探索多渠道加快推动中交房地产滞重资产去化。（三）探索开展绿色基金，助力集团绿色低碳升级围绕中交集团产业升级工程，聚焦绿色低碳开展，瞄准传统产业绿色化升级 和新兴业务培育开展，选取重点业务方向，统筹公司内外部能力资源，积极探索 开展中交特色绿色基金，筹划适应性业务模式，助力集团产业升级开展，找到中 交鼎信新时期适应型开展新路径。对内，深入研究中交在分布式光伏方面的丰富场景资源，在海上风电方面具 有独有的工程技术优势和海上装备优势，积极探索利用基金业务为切入点，协助 集团内外同类型产业进行资源合作、优势互补，共同做大做强绿色能源业务。对外，积极利用行业资源优势，深入推进与XX集团等就区域绿色开展、节 能减排工程合作。积极寻找挖掘与中交开展理念契合的外部资源，多措并举开拓 新开展渠道。