商品房预租合同范本.docx

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1、商品房预租合同范本（标准版）租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作， 乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。商品房预租合同范本出租方（甲方）：出租承租方（乙方）：预出租方（甲方）：预租预承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、无锡市房屋租赁条例（以下简 称：条例）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的基 础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（出租 实测/预租猜想

2、）建筑面积为 平方米，房屋用途为,房屋类型为，结构为 O该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：（一）出租房地产权证/房屋全部权证/;证书编号：（二）预租预售许可证许可证编号：。1.1 甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规 定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙 方该房屋（已/未）设定抵押。1.2 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、 附属设施、设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三） 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合 同终止

3、时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守我国和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1.1 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经 有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1甲乙双方商定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自 年 月 日起至年 月 日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年 月 日止。3.1 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需 连续承租该房屋的，那么应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。经甲乙双方协

4、商全都，在甲方收到房屋全款人民币×&tinies; 整（××00.）后的××个工作日内将房屋腾空 交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品那么视为甲方放弃，乙方 可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之 ×（此条对买房有利）。丙方伴随甲乙双方自行处理此套房屋的物 业交割手续。四、租金、支付方式和期限甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。出租月租金总计为（币）元。（大写：万 千 百十 元 角整）。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租 金

5、（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对租金进 行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。3.2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的%支付违约金。4. 3乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其他费用1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即（币）元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系 终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的 费用外，剩余局部无息归还乙方。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要 连续承租该房屋的，那么应于租赁期届满

6、前 个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。5.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设施、 物业管理、等费用由（甲方/乙方）担当。5.3 （甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、 支付方式和时间： O六、房屋使用要求和修理责任6.1 租赁期间，乙方觉察该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应准时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担 当。甲方自愿将坐落于的房屋（以下简称该房屋），产权属于的房屋全权 托付乙方办理物业管理事宜，以后有关此房屋的物业管理事宜全部由乙 方负责。11-本合同未尽事宜，经双方协商全都，可订立补充条款。本合同 及其补充

7、条款和附件（设施清单）内空格局部的文字与铅印文字具有同等 效力。6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因 乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的, 乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙 方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影 响。6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设 施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可 进行。乙方增设的附属设施和设

8、施归属及其修理责任由甲、乙双方另行 书面商定。七、房屋返还时的状态7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日， 乙方应按 元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7.2 乙方返还该房屋应符合正常合用后的状态。返还时，应经甲 验收认可，并相互结清各自应担当的费用。八、转租、转让和交换1.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁 期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他 人。但同一间居住房屋，不得分割转租。1.2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合 同。并按规定

9、向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办 理登记备案。不得将所租房屋转租;不得采用所租房屋进行非法活动，否那么，乙 方将担当由此引起的一切不利后果（包括给甲方造成的直接或间接损 失）。1.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必需事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承 租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合 同。1.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9. 1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终 止，双方互不担当责任：（一）该房屋占

10、用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；甲方将坐落在 房产建筑面积计 平方米，租给乙方作 使用，租 期为年，从起至止。（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9.2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一 方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付 违约金;给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应 赔偿造成的损失与违约金的差额局部：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现

11、租赁目 的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承 租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；（七）O十、违约责任1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。第十一条租赁期间，乙方未经甲方同意转变房屋的结构及用途，有 意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。 乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意。9.1 因甲方未在本合同中告

12、知乙方，该房屋出租前已抵押或产权 转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。9.2 租赁期间，甲方不准时路性本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。9.3 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前 收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要 求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房 屋原状/赔偿损失）本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守我 国有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。9.5 租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，甲 方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方（签章）： 乙方（签章）：托付代理人（签章）： 托付代理人（签章）：年 月 日 年 月 日签订地点：签订地点：