2022年房屋设备检查报表制度 .pdf

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1、北京市城镇房屋安全管理统计报表制度北京市城镇房屋安全管理统计报表制度共包括两部分内容：一是城镇房屋安全检查统计；二是直管房屋修缮和设备运营统计。一、城镇房屋安全检查统计（一）检查依据和目的依据关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知（建住房200267 号）、城市危险房屋管理规定（建设部 1989 年 11 月第 4 号令，20XX 年 7 月第 129 号令修改）和北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法（京政发 201017号）等规定，房屋所有人应当定期查勘房屋，掌握房屋完损状况，发现危险或破损应及时修缮。市住房城乡建设委每年冬季组织城镇房屋安全检查，通过检查及时发现和解除房屋危险。房屋所有

2、人依据检查结果制订房屋修缮计划，保证房屋的使用安全，同时为城市建设改造提供基础数据。（二）检查范围统计范围包括北京市城镇国有产权房屋（包括直管房、单位自管房）、私有产权房屋等。不包括军产、厂矿工业用房等。（三）检查主要内容及执行标准房屋安全检查主要内容为房屋结构、房屋设备和房屋装饰装修及房屋抗震设防、白蚁防治等。检查时执行国家、北京市房屋完损等级评定标准等有关技术规范标准。（四）检查时间每年 11 月至次年 2 月。（五）检查重点及要求房屋安全检查的重点是房屋结构。对在检查中发现的房屋结构危险必须及时采取安全措施。房屋设备检查的重点是电梯设备的机房、井道、底坑等部位；二次供水检查的重点是供水泵

3、、消防泵、电动机、控制盘、高低位水箱；避雷设备检查的重点是接闪器、引下线、接地装置。房屋安全检查的责任单位、责任人要采取措施保障查房和抢修加固质量，对在检查中发现的设备安全隐患必须及时解决，要确保检查数据的全面、准确和报送及时。（六）组织实施市住房城乡建设委负责组织房屋安全检查和数据资料汇总。区县建委、房管局负责组织实施。房屋管理单位按要求进行房屋安全检查和报送数据资料。（七）工作安排1.市住房城乡建设委每年10 月底召开城镇房屋安全检查动员会，部署年度城镇房屋安全检查工作。各区县建委、房管局于11 月上旬开始组织实施。2.每年 11 月至次年 2 月为城镇房屋安全检查时间。各区县建委、房管局

4、每年 2 月 10 日前上报给市住房城乡建设委，房屋管理单位的报送时间以各区县建委、房管局规定的时间为准。二、直管房屋修缮和设备运营统计（一）直管房屋修缮统计1.统计依据和目的依据建设部关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知（建住房200267 号）、城市危险房屋管理规定（建设部 1989 年 11 月第4 号令，20XX 年 7 月建设部令第129 号修改）、北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法（京政发 201017号）和北京市城镇住宅楼房大中修定案标准（京房地修字 1999930 号）等规定，房屋管理单位要依据年度房屋安全检查结果，编制房屋修缮计划，及时修缮破损房屋，保证房屋使用安全。

5、2.统计范围统计范围包括北京市直管房屋。文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J

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12、、管段、管片等）的统计（预算）人员，依据房屋修缮定额进行收方和决算，分类填报统计表，逐级报送上一级统计部门，各区县建委、房管局汇总后报市住房城乡建设委。5.报送时间直管房屋修缮统计报表为季报，各区县建委、房管局每季后3 日上报给市住房城乡建设委，房屋管理单位的报送时间以各区县建委、房管局规定的时间为准。（二）直管房屋设备运营统计1.统计依据和目的依据建设部关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知（建住房200267 号）、关于加强居民高层住宅楼电梯管理改善运行服务的通知（京政办发 1992 年 9 号）和 关于加强电梯安全管理的通知（京政办发 1994 年 59 号）等规定，房屋设备管理单位要

13、定期维修和保养房屋设备，保证房屋设备的正常使用。2.统计范围统计范围包括北京市直管房屋的电梯设备、二次供水设备。3.统计内容统计内容包括直管电梯、二次供水设备的运行、维护费用及设备大中修、更新改造等实际完成情况。4.组织实施各区县设备管理的基层单位（设备管理分中心）的统计人员，依据实际投资和工程决算，分类填报统计报表，逐级上报上一级设备管理统计部门，各区县建委、房管局汇总后报市住房城乡建设委。5.报送时间文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2

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20、M8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8直管房屋设备运营情况为年报，各区县建委、房管局每年 1 月 5 日前上报给市住房城乡建设委，直管房屋设备的单位报送时间以各区县建委、房管局规定的时间为准。三、报表目录表号报表名称调查频率统计范围京建房统1 表北京市城镇房屋安全检查汇总表年报北京市城镇国有产权房屋（包括直管房、单位自管房）、私有产权房屋等,不包括军产、厂矿工业用房等京建房统2 表北京市城镇楼房

21、修缮工程量检查汇总表年报北京市城镇楼房，不包括军产、厂矿工业用房等京建房统 3 表北京市城镇公有平房修缮工程量检查汇总表年报北京市城镇公有平房，不包括军产、厂矿工业用房及城镇私有平房等京建房统4 表北京市城镇私有平房修缮工程量检查汇总表年报北京市城镇私有平房，包括自住私房、议价租出租私房和标准租出租私房京建房统5 表城镇房屋建筑白蚁危害情况汇总表年报北京市城镇国有产权房屋（包括直管房、单位自管房）、私有产权房屋等，不包括军产、厂矿工业用房京建房统6 表北京市电梯设备检查汇总表年报北京市城镇楼房的电梯设备，不包括军产、厂矿工业用房等京建房统7 表北京市二次供水及避雷设备检查汇总表年报北京市城镇楼

22、房的二次供水及避雷设备，不包括军产、厂矿工业用房等京建房统8 表北京市直管房屋修缮投资情况汇总表季报北京市直管房屋京建房统9 表北京市直管房屋大修完成情况汇总表季报北京市直管房屋京建房统10 表北京市直管房屋中修完成情况汇总表季报北京市直管房屋京建房统11 表北京市直管电梯设备运营情况汇总表年报北京市直管楼房的电梯设备京建房统12 表北京市直管二次供水设备运营情况汇总表年报北京市直管楼房的二次供水设备文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6

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30、产三种：(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。(2)自管产:是指国家划拨给全民所有制单位所有，以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。非住宅：包括行政事业、工商企业、文教卫生、饭店招

31、待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。平房：包括各种类型、各种结构的单层民用房屋，不包括人防建筑。中式旧楼：指中式木结构旧楼。简易楼：指空斗墙、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水、无门厅、无阳台、无暖气的楼房。多层正规楼：指层的楼房（不含地下室）。高层楼：指层以上的楼房（不含地下室）。文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB

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33、4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编

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35、3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J

36、7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O

37、10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7

38、J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8房屋建筑面积：是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上(含2.20 米)的永久性建筑。应查房屋建筑面积：指填报单位范围内的上年末实有各类房屋的建筑面积。实查房屋建筑面积：指经过安全检查，评定房屋完损等级的房屋的建筑面积。房屋完损等级：按建设部房屋完损等级评定标准（城住字 1984第 678 号）、危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)和北京市城镇

39、房屋完损等级评定实施规定(京房修字 1994 第 495 号)评定。完好房屋:结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整，基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏，但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。基本完好房屋：结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值，但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的破损，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。一般损坏房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。严重损坏房屋：部分结

40、构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重漏雨；内外装修、设备明显损毁、残缺；存在局部危险的房屋。危险房屋：主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T

41、3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文

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47、ZB7Y9T3K4Z8塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。查房动员工日：指用于房屋安全检查的实际工作日。2.城镇楼房修缮工程量检查汇总表套：指按照设计要求已建成并达到使用条件的成套房屋的套数。楼房屋面大修：其面积按顶层建筑面积统计。包括坡顶挑修：包括各种瓦屋面的挑顶修缮。加固换板：包括楼板加固或挑修换板后重做防水。重做防水：包括铲除防水层、垫层，重做屋面防水。楼房综合维修：对楼房除屋面和上下水部位外进行的大、中、小修一次性的应修尽修工程。楼房抗震加固：对处于地震区的房屋增设横隔墙，钢筋混凝土柱、圈梁，钢筋拉杆、钢丝网墙等，以提高房屋抗震能力而进行的工程。

48、抗震加固不包括综合维修及屋面大修工程。外墙板缝漏雨：分整幢楼外墙板缝漏雨和局部外墙板缝漏雨。修缮时需做防水处理。局部外墙板缝漏雨按实际受益的建筑面积计算。上下水更新：包括更换上下水管线、卫生设备、洗菜池、墩布池等。按整幢楼房的建筑面积统计。楼房屋面维修：平顶或坡顶楼房屋面破损需维修。平顶：包括清扫屋面、疏通水落管等维修。坡顶：揭瓦、抽换瓦等维修。厨厕地下室渗漏：厨房、厕所及地下室因渗水、漏水而进行的防水处理以及因管道堵塞进行的疏通项目。楼内粉刷：按规定已建成投入使用的住宅楼内公共部位的粉刷。3.城镇公有平房修缮工程量检查汇总表房屋现状：所列项目不是全部房屋的分类，重点调查四种，重、轻型屋面及青

49、灰顶房以及室内阴暗潮湿掉土状况。合筒瓦房是指合瓦顶、筒瓦顶老旧房，不包括各种棋盘心、仰瓦灰文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编

50、码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B3V2V6J7 HX1O10S1X7J10 ZB7Y9T3K4Z8文档编码:CM8B