国家开放大学物业管理法规期末考试复习资料（部分）.docx

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1、国家开放大学物业管理法规期末考试复习资料（局部）物业一词原是德国房地产也中惯用的术语错物业是指与地产相联系的单元性房产对我国古代法律典籍中没有物业的记载错在我国古代，动产被称为物或财物对在我国古代，不动产所有权被称为业或产业我国物业管理条例是由全国人大制定的错我国物业管理条例中的物业是指房屋及其配套的设备和相关场地对我国物业管理条例中的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物对同一宗物业只能分属一个产权所有者错物业应当属于动产错一物业可大可小，大物业可以分割为小物业对构成物业主要内容的是房屋和土地对物业构成空间和环境是一种客观存在对物业与房地产可以理解为同一概念错不动产的范围要大于房地产对现代物业

2、多以多层高楼建筑或公寓大厦的方式出现对单项选择题最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？ C宋代元代唐代金代我国物业管理条例是哪年制定的？ A2003 2007 2009 2010多项选择题以下选项属于物业的属性的有（）ABCD物业属于不动产物业具有单元性物业具有空间性物业具有环境性二、物业的构成及种类（理论） 判断题作为物质存在形态的物业是建筑物与建筑地块的统一对建筑地块即物业所占用的场地对电梯、供水供电的管道属于物业的建筑物本体构成局部之一错在我国土地只能是国家或集体所有对传达室属于建筑物的附属设备错物业的公共设施是城市市政设施的一局部对多项选择题物业的物理属性构成包括()AB

3、CD建筑物本体附属设备公共设施建筑地块物业在法律意义上可以划分为如下局部()ABCD专有局部共有局部约定公共用局部约定专用局部按使用性质，物业可以分为()ABCD居住物业商用物业工业物业特殊用途物业按占有的形式，物业可以分为。AC自用物业 公共物业出租物业非公共物业按所有权性质，物业可以分为()BD自用物业 公共物业出租物业 非公共物业以下属于商业物业的有。BCD别墅写字楼酒店商场三、物业管理判断题业主不能自行管理建筑物及其附属设施错业主可以委托物业公司或者其他管理人管理对业主管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业管理建筑物及其附属设施，接受业主的监督对物

4、业服务委托合同是物业服务企业接管、管理物业的依据对物业服务机构是市场主体，也是行政主体错物业服务收费一般是由政府定价错物业管理具有私权属性对物业管理具有公权属性对物业管理承当了某些社会的职能，因此具有私权属性错物业管理的管理对象是物业对物业管理的服务对象是人对从法律角度讲物业管理具有双重属性对服务型物业管理一般采取自主经营管理 错租赁经营型物业管理一般采取委托服务方式错 多项选择题以下选项属于物业管理具有特征的是()ABCD物业管理职能社会化物业服务机构专业化物业管理过程市场化物业管理形式规范化根据物业管理主体的不同，物业管理的类型可以分为()AC委托型物业管理服务型物业管理自主型物业管理租赁

5、经营型物业管理 根据物业管理运作方式和目标的不同，物业管理的类型可以分为()BD 委托型物业管理服务型物业管理自主型物业管理租赁经营型物业管理 根据物业管理的对象不同，物业管理的类型可以分为()ABC 居住物业管理商业物业管理特种物业管理租赁型物业管理一般来说物业管理涉及以下哪些方面的内容()ABC涉及管理方面的内容涉及服务方面的内容涉及经营方面的内容涉及监督方面的内容物业管理的主要作用包括()ABCD提高房地产经营活动效益促进城市管理工作提升业主生活质量 增加劳动就业四、物业管理法判断题物业管理法律原那么是指贯穿整个物业管理立法，对各项物业管理法律规定起统率作用的立法原那么对政府干预原那么反

6、映了物业管理法律关系的基本特征错我国物业管理法律制度尊重业主的权利，同时也禁止业主滥用其权利对宪法是国家根本大法，具有最高法律效力对法律是由我国全国人民代表大会制定的规范性文件错行政规章是国务院制定和发布的法律文件错涉及到规范物业管理活动的行政规章很多，主要是由我国住建部制定的对综观物业管理法规范，其主要性质为行政法错行政法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范错物业管理法律规范主要调整的是平等主体之间的关系对物业管理法有为解决纠纷提供法律依据的作用与功能对1995年的城市房屋租赁管理方法属于行政法规的范畴错我国的物权法是由国务院制定的错广东省物业管理条例属于地方性法规的范畴对我国的

7、物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。错物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。单项选择题我国的物业管理条例在哪年进行过较大的修订？ () C2003 2005 2007 2009以下哪个原那么是物业管理法律制度的首要和核心原那么()A尊重和维护业主财产权利原那么自治管理、民主协商原那么契约自由、平等收信原那么政府适度监管原那么宪法中有关。、城市管理和公民权利等规定是物业管理理法的指导思想B税收住宅规划以上都不对综观物业管理法规范，其主要性质为()C行政法刑法民法以上都不对宪法由以下哪个机关制定()o BA、国务院B、全国人大C、全国人大常委会D、最高人民法

8、院多项选择题以下选项属于物业管理法律制度的基本原那么的有()ABCD尊重和维护业主财产权利原那么自治管理、民主协商原那么契约自由、平等收信原那么政府适度监管原那么以下属于我国物业管理法表现形式的有()ABCD宪法法律行政法规地方性法规物业管理法的主要作用包括()ABCD维护物业管理市场秩序保障物业管理权利人合法权益为优质服务创设保障为解决纠纷提供依据第二章物业管理法律关系一、法律关系概念及特征判断题法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义 务关系。对物业管理法律关系由主体、客体、内容三要素构成。对物业管理法律关系实际上是包含物业管理活动各类社会关系的一种法律形 式对物业

9、管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式错单项选择题物业占用的土地所有权属于()A国家集体个人以上都不对以下哪些情况不属于物业管理法律关系。()ABA、某市物业服务公司因长期亏损而破产B、业主赵某因生病而死亡C、某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D、某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费多项选择题物业管理民事法律关系主要包括（）ABCD物业区域全体业主，物业使用人之间物业共有及相邻关系；业主与物业使用人间关于物业使用的租赁及其他关系；业主与开发商间因销 售合同产生的物业保修等民事关系开发商与物业管理企业因前期物业管理而产生的委托关系物业管理行政法律关系是指物业管理活动中相关政府机构与有关当事人发生的（）的法律关系。ABC服从与被服从管理与被管理监督与被监督以上都不对物业管理法律关系的基本主体是（）AC业主开发商物业公司以上都不对物业管理法律关系的特征包括。ABCD物业管理法律关系性质的多重性物业管理法律关系基本主体的特定性物业管理法律关系客体的特殊性物业管理法律关系的国家干预程度比拟大