建设工程经济考点.docx

《建设工程经济考点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程经济考点.docx（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设工程经济1 .影响资金时间价值主要因素分析资金的使用时间：时间越长，价值越大；资金数量的多少：数量越多，价值越多；资金投入和回收的特点：投入越迟越好，回收越早越好；资金周转速度：周转越快，价值越大。2 .利息的计算：单利与复利之分单利某计息周期利息二本金X利率在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。复利某计息周期利息二（本金+以前各期应付未付的利息）X利率 同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计 算出的利息金 额比用单利计算出的利息金额多。 本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大。3 .现金流量图一一作图方法和规那么、三要素（1 ）作图方法

2、瞰那么：图上每条线.每个点.每个标识的概念及涵义2现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）方向（现金流入或现金流出）作用点（现金流量发生的时点）。4 .终值和现值（等值）的计算-P6-11基本要求一次支付的终值计算（P求F）F = P 1（ + i） nF=P（F/P, i, n）一次支付现值计算（F求P）：P = F （1+ i ） - n P=F（P/F, i, n）等额支付系列的终值的计算（A求F）：F = A （1+ i n 1 F=A（F/AZ i, n）等额支付系列的现值的计算（A求P）：（1+ i） n 一 li（l + i） n等值计算的特殊要求令F, i, n求A；P

3、, i, n,求A方法：基本计算、系数计算令一次支付与等额支付系列结合的计算令等值旧年限折旧方法折旧计算（掌握平均年限法和工作量法的计算）双倍余额递减法和年数总和法的计算原理及特点.收入的概念及特点狭义及广义收入之分狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。收入的特点收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少，或二者 兼 而有之。收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益的 总流入。收入只包括本企业经济利益的流入，不包括为第三

4、方或客户代收的款项。30 .收入分类按收入的性质，企业的收入可以分为：团建造（施工）合同收入；回销售商品收入；回提供劳务收入；回让渡资产使用权收入一一资产出租的租金收入、利息收入等。按营业的主次分类，企业的收入也可以分为主营业收入和其他业务收入1）建筑业企业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。2）其他业务收入也称附营业务收入。建筑业企业的其他业务收入主要包括：回产品销售收入；回材料销售收入；团机械作业收入；团无形资产出租收入；团固定资产出租收入等。31 .建造（施工）合同的相关概念建造合同的主要特征：先有买主（及客户），后有标的；建设期长，一般都要跨越一个会计年度； 所建造的资产体积大，

5、造价高；建造合同一般为不可 取消的合同。建造（施工）合同的类型建造同按照所含风险的承当者不同可分为固定造价合同与本钱加成合同。固定造价合同的风险主要由承包人承当，而本钱加成合同的风险 主要由发 包人承当。（3）合同收入的内容包括：合同规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。32 .合同的分立与合并企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。建造合同的分立一一一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下 列条 件的，每项资产应当分立为单项合同：每项资产均有独立的建造计划；与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同 条款；每项资产的收入和本钱可以单独识别。建造合同

6、的合并组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时 满足以下条件的，应当合并为单项合同：该组合同按一揽子交易签订；该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成局部;该组合同时或依次履行。33 .建造（施工）合同收入确实认方法建造合同收入确认原那么如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确 认当期的合同收入。如果建造合同的结果不能可靠地估计，就不能根据完工百分比法确 认合同收 入完工百分比法一一结果能可靠估计，合同收入确实认 第一步：确定建造（施工） 合同完工进度方法：根据累计实际发生的合同本钱占合同预计总本钱的比例确定一一计算合同完工进度=累计实际发生的合

7、同本钱合同预计总本钱X 100%根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定一一计算合同完工进度=已经完成的合同工程量+合同预计总工程量义100%根据已完成合同工作的技术测量确定第二步：根据完工百分比法确认和计量当期合同收入当期完成的建造合同，当期确认的合同收入=实际合同总收入一以前会计期间累计已确认的收入当期不能完成的建造（施工）合同，在资产负债表日，当期确认的合同收入=（合同总收入义完工进度）一以前会计期间累计已确认的收 入合同结果不能可靠地估计时建造（施工）合同收入确实认合同本钱能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同本钱来确认，合同成 本在其发生的当期确认为费用。合同本钱不能

8、回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。34 .利润的计算营业利润营业利润是企业利润的主要来源。营业利润二营业收入-营业本钱（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）利润总额利润总额二营业利润+营业外收入-营业外支出营业外收入包括：回固定资产盘盈； 回处置固定资产净收益；回处置无形资产净收益；回回罚款净收入。营业外支出包括：回固定资产盘亏；处置固定资产净损失；团处置无形资 产净损失；回债务重组损失；团罚款支出；团捐赠支出；回非常损失。净利润净利润二利润总额-所得税费用36 .资产负债表是反映企业在某一特定日期财

9、务状况的报表。资产负债表的内容：两局部内容第一局部是资产类企业资产矗其流动性大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示。 第二局部是负债和所有者权益类负债按照必须支付的时间顺序排列，分类流动负债和非流动负债列示。在判断负债的流动性时需注意的两个问题。所有者权益类至少应当单独列示反映以下信息工程：实收资本(或股 本)、资 本公积、盈余公积和未分配利润、其他权益工具和专项储藏。(3)团资产负债表的结构资产负债表采用账户式资产负债表，该表为左右结构，左边边列示资产， 右边列示负债和所有者权益37 .现金流量表现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出 的财务 报表。现金包括：回库存现

10、金；团可以随时用于支付的存款；回其他货币资金。现金等价物：团从购买日起三个月到期或清偿的国库券、回货币市场基 金、回可转换定期存单、回银行本票、回银行承兑汇票。(2)团现金流量表的编制基础：收付实现制。现金流量表的内容经营活动产生的现金流量一一流动资产业务/完成合同投资活动产生的现金流量一一非流动资产业务、购入股票和债券筹资活动产生的现金流量一一银行借款、发行股票和债券38 .财务分析的方法一一因素分析法的应用(1)财务报表分析的方法，主要包括：趋势分析法、比率分析法和因素分 析法。因素分析法一一差额计算法的计算与应用： 某因素产生的差异影响二重要 性在该因素之前因素的实际值X该因素差额X重要

11、性在该因素之后因素的计划 值.基本财务比率计算和分析偿债能力比率1)短期偿债能力：流动比率、速动比率速动资产概念:两个计算公式2)长期偿债能力：资产负债率、产权比率、权益乘数。资产负债率的计算及产权比率、权益乘数相关概念营运能力比率总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。计算及相关概念盈利能力比率营业净利率、净资产收益率(权益净利率)和总资产净利率。净资产收益率、总资产收益率相关概念。开展能力比率营业增长率、资本积累率。39 .筹资主体企业筹资（公司筹资）一一内源筹资、外源筹资。40 .短期负债筹资方式一一商业信用商业信用筹资的具体形式有：应付账款、应付票据、预收账款应付账

12、款的信用条件应付账款有付款期、折扣等信用条件。应付账款可以分为：免费信用；有 代价信用；展期信用。放弃现金折扣本钱，折扣百分比/（I-折扣百分比）X 360/（信用期-折扣期）应付票据根据承兑人的不同，应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种一一 支付期最长不超过6个月。41 .短期负债筹资方式一一短期借款（1）短期借款的信用条件一二信贷限额;周,信贷协定、补偿性余额、借款抵押、归还条件、其他承诺。利息支付方法收款法、贴现法、加息法。确定每种方法的实际利率。43 .资金本钱概念及计算资金本钱的概念资金占用费和筹资费用的概念（2）团资金本钱（率）的计算长期负债的个别资金本钱率计算。综合资金本钱

13、（率）的计算加权评价44 .现金的财务管理（1）现金管理的目标企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以 获取最大的长期利益。（2 ）现金管理方法为了提高现金使用效率，一般企业可以采用如下管理方法：力争现金流量同步；使用现金浮游量；加速收款；推迟应付票据及应付账款的支付。（3）最正确现金持有量确定一一本钱分析模式1）机会本钱。机会本钱与现金持有量成正比关系。2）管理本钱。管理本钱是一种固定本钱，与现金持有量之间无明显的比例关系。3）短缺本钱。现金的短缺本钱随现金持有量的增加而下降，随现金持有量的减 少而上

14、升。计算确定最正确现金持有量：上述三项本钱之和最小的现金持有量，就是最正确 现金持有量。45 .存货的财务管理(1)存货经济采购批量的计算(2 ) ABC分析法基本原理及应用.建设工程工程总投资费用工程组成总投资构成生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两局部。非生产性建设工程总投资那么只包括建设投资。建设投资构成建设投资二设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费(包 括基本预备费和价差预备费)+资金筹措费(3)静态动态角度的建设投资构成建设投资二静态投资+动态投资静态投资二建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费+基本预 备费-动态投资=价差预备费+建设

15、期利息(4)费用工程组成角度的建设投资构成建设投资二工程费用+工程建设其他费用+预备费+资金筹措费其中，工程费用二 设备及工器具购置费+建筑安装工程费预备费二基本预备费+价差预备费(5)工程造价=工程费用+工程建设其他费用+预备费。46 .按费用构成要素划分的建筑安装工程费用工程组成及其计算费用工程组成:人工费；材料费；施工机具使用费；企业管理费；利润；规 费；增值税。人材机企利规税人工费的内容(5项)材料费的概念、内容(4项：原价、运费、损耗、采保)施工机具使用费包括(2项：施工机械使用费；仪器仪表使用费)。施工机械使用费的内容构成一一折大经安人燃税(4 )企业管理费包括的内容(17项)管办

16、差固工双劳，检会职税其二财了解各项的基本概念和内容。检验试验费的概念及其不包括的费用内容。劳动保险费和财产保险费与规费中社会保险费的区分。税金工程包括企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城 市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。(5)规费包括的内容(2项)社会保险费，包括： 养老保险费； 失业保险费； 医疗保险费；生育保险费；工伤保险费。住房公积金。(6)增值税建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内 的增值税销项税额。各费用构成要素计算方法：人工费日工资单价概念、工程造价管理机构确定的最低日工资单价标准。材料费材料单价=（材料原价+运杂费）X 1

17、+运输损耗率（） 1+采购保管费率（） 工程设备单价二（设备原价+运杂费）X 1+采购保管费率（）施工机具使用费机械台班单价二台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场 外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费台班折旧费计算台班大修理费计算（4）企业管理费费率施工企业投标报价时自主确定企业管理费费率的计算基础：分局部项工程费； 人工费和机械费合计； 人工费（5 ）规费社保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。社会保险费率和住房公积金费率可按每万元发承包价的生产工人人工费、管 理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。增值税一建筑业增值税一般纳税人适用税率9%

18、,增值税小规模纳税人简易征收率3%税前工程造价二人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+规费+利润各费用工程均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。增值税税额一般纳税人：增值税销项税额=税前工程造价X9%小规模纳税人：增值税税额=税前工程造价X3% （含税）工程造价二税前工程造价+ 增值税销项税额二税前工程造价X （1+9%）或，（含税）工程造价=税前工程造价义 （1+3%）.按造价形成划分的建筑安装工程费用工程组成分局部项工程费、措施工程费、 其他工程费、规费、增值税。一一分部 分项工程费、措施工程费、其他工程费包含人工费、材料费、施工机具使用费、 企业管理费和利润。（1）措施工程

19、费的内容（9项）“安夜二冬，已工特大脚“了解：各工程内容。（2）其他工程费包括的内容暂列金额计日工总承包服务费49.建筑安装工程计价程序发包人招标控制价计价程序招标控制价=（分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费）X（l+增值税税 率（或征收率）承包人工程投标报价计价程序投标报价二（分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费）X（l+增值税税率 （或征收率）一一分局部项工程费、措施工程费、其他工程费中的计日工和总承 包服务费由投标人自主报价；措施工程费中的平安文明施工费、规费按规定标准计算；其他工程费中的暂列金额、暂估价按招标文件提供金额填列。50.设备购置费组成-P180/182/1

20、83设备购置费二设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价 X设备运杂费率进口设备国内运杂费二进口设备货价X国内运杂费率设备运杂费内容：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销 部门手续费、设备成套公司服务费等。国产标准设备运杂费由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织 设 计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备国内运杂费那么是由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或 施工 组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。设备原价国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算如设备由设备成套公司供应，那么以订货合同价为

21、设备原价非标设备原价由多种计算方法，其计价的准确度应接近实际出厂价进口设备以抵岸价为其原价。51 ,进口设备抵岸价的构成及其计算（1 ）装运港交货方式的计价方法：1）装运港船上交货价（FOB ）,习惯称为离岸价。2）运费、保险费在内价（QF）, 习惯称为到岸价。到岸价二离岸价+国外运费+国外运输保险费。（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价二货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进 口关税+增值税+消费税即：抵岸价二到岸价+两费+三税抵岸价各构成工程计算（消费税计算不要求）o52与工程建设有关的其他费用包括的费用工程：H一项“建可专研勘，场引特市保专利”专项评价费的内容研究

22、试验费用不包括的项B场地准备及临时设施费的内容.联合试运转费（1）概念：费用净支出联合试运转费二联合试运转费用支出-联合试运转收入不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。（2）费用支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物 料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、 施工单位参加试运转人员工 资、专家指导费、必要的工业炉烘炉费等（3）联合试运转费不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用； 在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。53 .生产准备费费用内容包括：生产职工培训费。生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以

23、及熟悉工艺流程及设备性 能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。新建工程按设计定员为基数计算，改扩建工程按新增设计定员为基数计算。54 .基本预备费概念基本预备费是指在工程实施中可能发生难以预料的支出，需要 预先预留 的费用，又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可 能增加工程量的费 用。（2 ）计算基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X基本预 备费率55 .建设期利息计算建设期某一年应计利息二（年初借款本息累计金额+本年借款额/2） X年利率.建设工程定额分类：按编制程序和用途分类分类内容施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

24、研究对象以同一性质的施 工过程一一工序作 为研究对象，表示 生产产品数量 与时间消耗综合关系的定额以建筑物或构筑物各个分局部项工程为对象编制以扩大的分局部项工程为对象编制以整个建筑物和构 筑物为对象，以更为 扩大的计量单位来编制以独立的单项工程或完整的工程工程为对象编制 定额关系施工定额是编制预算定额的基础是以施工定额为基础综合扩大编制 的，也是编制概算定额的基础是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合 分项概算定额都包括了数项预算定额 一般是在概算定额和预算定额的基础上 编制的；也可作为编制估算指标的基础相关概念属于企业内部定 额性质；是建 设工 程定额中的基础性定额，是分项最细、定额子

25、目最多的一种定额预算定 额是社会 性的；综合程度 大于施工定额；是编制施工图预 算的主要依据是 编制扩大初步设计概算、确定建设工程投资额的依据 概算指标的设定和 初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资 计划的依据 是在工程建议书和可 行性研究阶段编制投资估算、计算投资需 要量使用的一种指标，是合理确定建设工程 工程投资的基础.人工定额的编制编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作工人工作时间分类图必需消耗时间包括的时间工程了解每个时间的概念人工定额的制定方法技术测定法、统计分析法、比拟类推法、经验估计法的概念及适用 情况59 .材料消耗定额

26、的编制编制材料消耗定额，主要包括：确定直接使用在工程上的材料净用量确定在施工现场内运输及操作过程中不可防止的废料和损耗。周转性材料消耗一般与四个因素有关（一次使用、二次补充、周转次数、回收 折价）周转材料消耗量指标（一次使用量、摊销量）-注意其适用性一次使用量供施工企业组织施工用。摊销量：供施工企业本钱核算或投标报价使用。60 .施工机械台班使用定额的编制施工机械时间定额计算台班产量 单位产品人工时间定额（工日）二 小 数机械工作时间消耗的分类一一必需消耗时间包括的工程必需消耗时间包括的每个时间概念。6L预算定额编制一一人工幅度差、机械幅度差-概念及其内容。人工幅度差用工人工幅度差用工的概念人

27、工幅度差用工的内容人工幅度差用工数量的计算机械幅度差机械幅度差的概念 机械幅度差的内容.预算定额基价的编制概念：预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，只包括人工 费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价。编制依据通常，定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内 适用。因此定额基价的编制依据如下：全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的 消耗量。本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价 格。62 .单位工程设计概算编制方法单位建筑工程概算编制方法一一每种方法的原理及适用情况1）概算定额法：要求初步设计到达一定深

28、度，建筑结构比拟明确时方可采用2）概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比 较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概 算。-计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等 工程，以及住宅和文化福利工程工程或投资比拟小、比拟简单的工程工程投资 概算有一定 实用价值。3）类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用 的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整单位设备及安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备购置费二设备原价（1+运杂费率）设备安装工程概算1）预算单价法：

29、当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设 备安装工程概算。计算比拟具体，精确性较高2）扩大单价法：当初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、 成 套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3）概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全， 无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算： a.按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。设备安装费=设备原价义设备安装费率 b.按每吨设备安装费的概算指标计算。设备安装费=设备总吨数X每吨设备安装费（元/

30、吨）c.按座、台、套、组、 根或功率等为计量单位的概算指标计算。d .按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。64 .建设工程工程总概算的编制方法总概算是以整个建设工程工程为对象，确定工程从立项开始，到竣工交付使 用整个过程的全部建设费用的文件。总概算书的内容设计概算文件一般包括6局部： 封面、签署页及目录；编制说明（工 程概况、资金来源、编制依据原那么及方法、投资分析）；总概算表（反映静态 投资和动态投资两局部）；工程建设其他费用概算表；单项工程综合概算表； 单位工程概算表。总概算由四局部组成：丽工程费用；瓯其他费用；酿预备费；酿应列入工程概算总投资的其他费用，包括资 金筹措费和铺底流

31、动资金。总概算价值总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回 收金额 一一回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如 原有房屋撤除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出局部的 价值等.设计概算审查单位工程设计概算构成的审查材料预算价格的审查以耗用量最大的主要材料作为审查的重点 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 标准设备原价，应根据设备被管辖的范围，审查各级规定的价格标准。 非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法外还要分析研究非标准 设备估价准确度的有关因素及价格变动规律。设计概算审查方法： 比照分析法、 查询核实法

32、、 联合会审法一一了解每种方法原理。65 .施工图预算对施工单位的作用施工图预算是确定投标报价的依据。施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前 组织材料、 机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度 计划、统计完成工 作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算是控制施工本钱的依据。施工图预算是进行“两算”比照的依据。计算与名义利率和有效利率换算的结合。5.名义利率和有效利率的计算（1）掌握几个名词概念计息周期：是指某笔资金计算利息的时间间隔。计息周期数m,计息周期利率i , 资金收付周期：是指某方案发生现金流量的时间间隔（n）名义利率（r）：通常是指单利计息情况下的年

33、利率。 有效利率：也称为实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有效利率（i）和资金收付周期有效利率（ieff ）o计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算具体要求分为两种情况：假设资金收付周期与计息周期相同，那么应采用单利计息方法计算。假设计息周期小于资金收付周期，那么资金收付周期有效利率计算方法为：6 .投资收益率总投资收益率、资本金净利润率的计算指标计算总投资收益率二年息税前利润/总投资X 100% 年息税前利润=年利润总额+计入年总本钱费用的利息费用总投资二建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净利润率二年净利润/资本金X 100%年净利润二利润总额-所得税 资

34、本金=总投资-债务资金优劣分析7静态投资回收期计算、判别准那么及其优劣计算当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同：静态投资回收期二总投资/年净收益当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根 据累计净现 金流量求得。静态投资回收期二（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量 第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出 现正数之年的净现金流量（2）优劣优点： 计算也比拟简便显示了资本的周转速度。资本周转速度越快，静态投资回收期越短，风险 越小，技术方案抗风险能力强。 反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。适用范围

35、：以下技术方案采用静态投资回收期评价特别有实用意义1）技术上更新迅速的技术方案；2）资金相当短缺的技术方案；3）未来的情况很 难 预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。缺乏：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即.施工图预算的编制方法一一定额单价法概念：用事先编制好的分项工程的定额单价表编制施工图预算。编制步骤：套用定额单价计算人、料、机费用时需注意以下几项内容： 1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价表中所列内容完全一致时，可 以直接套用定额单价。 2）分项工程的主要材料品种与定额单价表中规定材料不一致时，不可以直接 套用定额单价；需要按实际使用材料价格换算定

36、额单价。 3）分项工程施工工艺条件与定额单价表不一致而造成人工、机械的数量增减 时，一般调量不换价。 4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。67 .施工图预算编制方法一一实物量法概念：依据施工图纸和预算定额的工程划分及工程量计算规那么，先计算出 分局部项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。编制步骤：实物量法编制步骤与定额单价法的区别编制步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费 及汇总三种费用 之和方面有一定区别。实物量法所用人、料、机的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较 准确地反映实 际水平，误差较小，适

37、用于市场经济条件波动较大的情况。但工 作量较大、计算过程繁琐。68 .施工图预算审查的方法全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、比照审查法、筛选审查 法、重点审查法。比照审查法、分组计算审查法的原理70 .工程量清单的编制方法分局部项工程量清单的编制分局部项工程量清单中由招标人负责编制，包括工程编码、工程名称、工程 特征单，、计量单位、工程量和工作内容。招标人负责编制，包括工程编码、 工程名称、 工程特征、计量单位、工程量和工作内容。工程编码的设置分五级设置，用12位数字表示一一每级编码包括的位数及表示的顺序。工程名称确实定计量规范中规定的“工程名称”为分项工程工程名称，一般以工程实 体

38、命名。应以附录中的工程名称为基础,考虑该工程的规格、型号、材质等特征要求， 并结合拟建工程的实际情况，对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响 工程造价的主要因素。工程特征描述重要意义：区分清单工程的依据；确定综合单价的前提；履行合同义务的 基础。清单工程特征主要涉及工程的自身特征（材质、 型号、规格、品牌）、工程 的工艺特征以及对 工程施工方法可能产生影响的特征。对清单工程特征不同的工程应分别列项分局部项工程量清单计量单位的选择以“吨”为计量单位的应保存小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；以 立方米、平方米、米、千克为计量单位的应保存小数点后二位数字，第三位小数 四舍五入；以“项”、“个

39、”等为计量单位的应取整数。工程量的计算除另有说明外，所有清单工程的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净 值来计算。补充工程编制工程量清单时如果出现（GB团505002013）附录中未包括的工程，编制人 应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充工程的编码由对应计量规范的代码X（即0109）与B和三位阿拉伯数字 组成，并应从XB001起顺序编制，同一招标工程的工程不得重码。措施工程清单的编制措施工程清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外,还要考 虑 水文、气象、环境、平安和施工企业的实际情况。措施工程清单的设置，需要: 参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、平安文明施

40、工、临时设 施、材料的二次搬运等工程；参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混 凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等 项 目；参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现 施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；确定设计文件中缺乏以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的 内容；确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。其他工程清单的 每个工程的内容暂列金额一一用于：1）施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，2）施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因

41、素出现时的工程价款调整3）发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格 的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量, 并按照计日工表中计价支付。计日工表中的人工按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。总承包服务费，包括以下应向总承包人支付的费用：1）招标人进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求承包人对发包 的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；2）对供应的材料、设备提供收发和

42、保管服务以及对施工现场进行统一管理；3）对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。规费工程清单编制出现建设工程工程量清单计价规范（GB回505002013）未列的工程，应 根据省级政府或省级有关部门的规定列项。税金工程清单的编制出现建设工程工程量清单计价规范（GB团505002013）未列的工程，应 根据税务部门的规定列项7L工程量清单计价形式在工程量清单计价中，如按分局部项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有 三种形式：工料单价二人工费+材料费+施工机具使用费综合单价二人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润（3 ）全费用综合单价二人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+

43、利润+规费+税金计价规范规定，分局部项工程量清单应采用综合单价法计价。需分项 计算清单工程，再汇总得到工程总造价。72.分局部项工程费计算（1）分局部项工程量确实定招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础是：招标文件中的工程 量清单标明的工程量。招标文件中的工程量清单标明的工程量：是招标人按施工图图示尺寸和工程 量清单计算规那么计算得到的工程净量。发承包双方进行竣工结算时的工程量应按：发承包双方在合同中约定应予计 量且实际完成的工程量确定。综合单价的编制综合单价的计算步骤：确定组合定额子目；计算定额子目工程量：测算人料机消耗量;确定人 料机单价;计算清单工程的人料机总费用；计算清单工程的

44、管理费和利润； 计算清单工程的综合单价。清单工程量与定额子目工程量不一致，清单工程量不能直接用于计价。综合单价二（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量管理费二人、料、机总费用X管理费费率利润二（人、料、机总费用+管理费）X利润率.措施工程费计算1）综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项B,主要是指一些与工程实体有紧密联系的项 目，如混凝土模板、 脚手架、垂直运输等。2）参数法:适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出 工程内容的措施工程，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、平安文明施工 费、已完工程及设备保护费的计价均可以采用该方法。3）分包法：在分包价

45、格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法适合可以分包的独立工程，如室内空气污染测试、大型机械设备进出场及安 拆费等。73 .招标控制价的编制方法对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价，作为投标人的最 高投标限价，招标人能够接受的最高交易价格。2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价 咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的 招标控制价和投标报价的编制。5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及 有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。编制招标控制价应注意的问题1）一般情况下，编制招标控制价时，采用的材料价格应是工程造价管理机构通 过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时.，需在招标文件或答疑补充 文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明。2）施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平3）不可竞争的措施工程和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标 控制