监理单位实施阶段合同管理.docx

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1、监理单位实施阶段合同管理L工程暂停及复工管理1总监理工程师应按施工合同和监理合同的约定等签发工程暂停令。工程暂停施工期间，工程监理机构应如实记录发生的情况，并应按相关规定 和建设工程施工合同约定，会同建设单位、施工单位处理好因工程暂停引起的涉 及工期、费用等有关事宜。2当施工单位自行要求停工或出现紧急暂停施工时，应书面向监理机构报备。3当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，工程 监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，工程 监理机构应及时签署审核意见，并报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位 未提出复工申请的，工程监理机构要根据工程实际情况书面

2、提醒施工单位恢复施 工。施工单位工程复工申请采用工程复工报审表2、工程变更管理1建设单位要求的工程变更，工程监理机构要采用工作联系单对建设单位要 求的工程变更提出评估意见，并建议由设计单位出具设计变更通知书，并催促施 工单位实施。2设计单位提出的设计变更，一般以设计变更图纸的形式出现。设计变更图 纸应附以建设单位的工作联系单一同下发给施工单位实施。3工程监理机构应按以下程序处理施工单位提出的工程变更：1）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请, 提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，工程监理机构建议建设单位组织

3、设计、施工等 单位召开工程变更专题会议，讨论施工单位提出的工程变更申请。2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更可能涉及质量控制、造价 控制及工期影响等作出评估。3）总监理工程师要组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更可能 涉及的费用增减及工期变化，共同会签工程变更单。4）工程监理机构应根据批准的工程变更文件监督施工单位落实工程变更, 做好质量、造价、工期控制，做好平安生产管理工作。施工单位提出的工程变更采用施工单位通用报审表，应说明变更原因、 变更内容等，并附变更图纸、单价及其他相关文件。4工程监理机构提出工程变更，应附上可能对质量、进度、造价等方面产生 影响的意见。以监理通知单形

4、式下发。5对涉及到结构、节能的重大变更，工程监理机构应提醒建设单位进行评审。6工程监理机构应在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程 变更的计价原那么、计价方法或价款，形成书面确认文件，各自留存。7建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，工程监理机构要提 出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项 最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。8工程监理机构应留存工程变更单，监理人员应熟知工程变更内容，并及时 在设计图纸中标注，应建立工程变更台账。3、费用和工期索赔管理1工程监理机构应及时收集、整理有关工程费用、工期、质量等方面原始资 料，为

5、处理费用和工期索赔提供证据。2工程监理机构处理费用和工期索赔主要依据应包括以下内容：1）法律法规。2）勘察设计文件、施工合同文件。3）工程建设标准。4）索赔事件的证据。5）施工过程中相关原始记录、文件资料、影像资料等。3工程监理机构应按以下程序处理施工单位提出的费用、工期索赔：1）受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的索赔意向通知书。2）工程监理机构应根据索赔事件收集相关资料。3）受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用/工期临时延期/最 终延期索赔报审表。4）审查索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同 约定的期限内发出监理通知单通知施工单位。5）与建设单位和施工单位

6、协商一致后，应在施工合同约定的期限内签发费 用/工期临时延期/最终延期索赔报审表；如合同文件无约定，工程监理机构应在 收到索赔报审表后14天内完成审核，报建设单位审批。6）审核应及时、准确、手续齐全、意见规范。4工程监理机构批准施工单位的费用、工期索赔应同时满足以下条件：1）施工单位在施工合同约定的期限内提出了费用索赔或工期延期。2）索赔事件非施工单位原因造成，且符合施工合同约定；或非施工单位原 因造成施工进度滞后。3）索赔事件造成施工单位直接经济损失；或施工进度滞后影响到施工合同 约定的工期。费用/工期临时延期/最终延期索赔报审表应按本标准表的要求填写。5当施工单位的费用索赔要求与工程延期要

7、求相关联时，工程监理机构应提 出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。施工单位因工程延期提出费用索赔时，工程监理机构应按施工合同约定进行 处理。6因施工单位原因造成建设单位损失，工程监理机构应协助建设单位处理对 施工单位的索赔，并提供相关证据。7工程监理机构应受理施工单位提出的符合施工合同约定的工程延期要求。8当影响工期事件具有持续性时，工程监理机构应对施工单位提交的阶段性 工程临时延期申请进行审查，并应签署工程临时延期审核意见后报建设单位。当影响工期事件结束后，工程监理机构应对施工单位提交的工程最终延期申 请进行审查，并应签署工程最终延期审核意见后报建设单位。9工程

8、监理机构在签发费用/工期临时延期/最终延期索赔报审表前，均应与 建设单位和施工单位协商。10发生工期延误时，工程监理机构应按施工合同约定进行处理。11工程监理机构应建立费用/工期临时延期/最终延期索赔报审表台账。4、施工合同争议1工程监理机构处理施工合同争议时应进行以下工作：1） 了解施工合同争议情况。2）及时与施工合同争议双方进行磋商。3）提出处理方案后，由总监理工程师进行协调。4）当双方未能达成一致时，总监理工程师应提出处理合同争议的意见。2工程监理机构在施工合同争议处理过程中，对未到达施工合同约定的暂停 履行合同条件的，应要求施工合同双方继续履行合同。3在施工合同争议的仲裁或诉讼过程中，工程监理机构可按仲裁机关或法院 要求提供与争议有关的证据。4工程监理机构应如实记录施工合同争议阶段现场的实际情况。