项目处置委托管理合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0483工程处置委托管理合同（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提 前30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内给予 答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受 损失的，除依法可以免除责任的情况外,应由责任方负责赔偿。第八条违约责任L甲方的违约责任：(1)甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额 承当30%的违约金；2、乙方的违约责任(1)因甲方同意的变更设计

2、导致管理期限、工程本钱总额发生 变化的，乙方不承当法律责任；(2)因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支局部由乙方承 担。第九条争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致, 可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告 所在地人民法院起诉。甲方(签章)：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同法定代表人（签章）：乙方：本合同于年月日在签订。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同工程

3、处置委托管理合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。工程处置委托管理合同委托人： 法定代表人：地址：（以下简称：甲方）受托人：法定代表人： 地址：（以下简称：乙方）鉴于：1、甲方依法开发建设了工程。因债务不能及时清偿，工程被法 院依法查封、冻结，工程进展遇到建设、筹划、融资、债务重组等方 面的经营困境。需委托乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验,并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有 强大的专

4、业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为 甲方创造更高的效益。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验, 同意委托乙方全面负责工程的融资、管理、销售、处置等管理工作， 乙方也同意接受该项委托。为此,甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规 的规定，本着老实信用、平等、自愿、互利等原那么，经友好协商，签 订本合同，以资共同遵守。第一局部协议书 一、工程概况1、工程名称:.2、工程地点：见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址3、3、土地使用权获取方式为,用地性质为.4、地块面积：宗地面积平方米，其中建设

5、用地面积平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为.6、与工程有关的合同文件及审批文件：国有土地使用权出让 合同、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设 工程施工许可证商品房预售许可证。二、委托方式及期限合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同L甲方现委托乙方负责工程融资、管理、销售、处置等管理工作。2、委托期限自本合同签订之日起至本工程的房产出售及回款完毕。三、工程委托管理的基本原那么1、乙方根据本协议的约定履*托职责,获得协议约定的收益。2、乙方组建工程管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使工程日

6、常经营管理权。四、甲方委托乙方开发管理工作内容L协助甲方进行工程融资、管理、销售、处置的全过程管理。2、负责工程筹划、推广、销售管理。五、工程管理团队L为方便工程的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管 理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。3、乙方代表为，即工程负责人。六、委托管理的相关费用乙方完本钱合同项下的委托事项，甲方应承当或向乙方支付以下合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 几个方面的费用：L乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金） 由甲方承当.2、甲方应按工程房产

7、预估销售额的向乙方支付工程委托管理 费元。房产预估销售额确实定方法为：委托工程预售许可证核定的面 积与工程开盘均价（16000元/nf ）之乘积（工程预估销售额为亿元）。 支付时间：自本合同签订之日起,以按委托管理费总额，按三年计算 等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在工程建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方 实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付 方式。八、其他事项L本合同中的第一局部协议书第二局部合同条件为本合同的 有机组成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份,甲方执份,乙方

8、执份，各文本具有同等法律 效力。第二局部合同条件 第一条甲方的权利和义务合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同L甲方有权根据本合同规定，对委托管理工程的资金使用、工 程建设进度、质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠 正；2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行 核准；3、参与委托管理工程工程中招投标活动；4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员,更换从社会招聘 的不称职员工；5、甲方应负责协调乙方及与工程有关的各政府行政主管部门的 关系，负责协助乙方办理工程前期相关审批手续；6、甲方应监督和指导工程的建设实施，并参加工程的竣工验收 和移交；7

9、、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、 提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的 损失；8、甲方负责筹措建设资金,应按相关合同约定及时核拨建设资 金；9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一 切事宜给予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不承当责任。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 10、按时支付本合同约定的各项费用。第四条乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履 行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有以下权利：(1)有权要求甲方支付本合同约定的各项费用；(2)有权拒绝甲

10、方提出的本合同约定之外的要求。无论因何种 原因解除合同的,甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。2、乙方应履行以下义务：(1)在工程委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理 经验，结合甲方和工程实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项 目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管 理制度、工程营造制度、本钱管理和招投标制度等，经甲方审批后执 行，作为具体开展受托管理工作的依据；(2)按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报 告，如遇方案、开发计划、本钱等重大调整,须及时向甲方汇报；(3 )协助甲方做好工程建设中与有关专业工作单位的结算工作;(4)协助和监督监理方进

11、行相关的工程监理工作；(5)组织竣工验收；(6)负责催促、审核承包方编制的工程竣工报告；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同(7)竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续；(8)乙方应建立完整的工程建设档案，在工程完成后将工程档 案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同 意，不得泄露与本工程有关的保密资料；(9)涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的工程负责 人对价格及付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。(10)负责工程的融资、管理、销售、处置等。第五条工程营销管理L乙方负责工程营销

12、筹划管理，主要工作包括：(1)拟定工程推广案名，经甲乙双方协商共同确定；(2)编制营销筹划书，包括：工程市场定位，工程营销总体思 路,各分期、阶段营销推广策略和计划；2、销售管理工作(1)乙方负责根据工程开发计划制订销售计划，经甲方审批后 执行；(2)乙方负责日常销售管理工作：3、销售价格管理工作(1)乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同目单价设定、工程总价设定等;(2)工程优惠方案制定,包括开盘折扣方案、持续销售期折扣 方案制定等；(3)由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈 判，达成债权债务重组协议，在销售价格管

13、理的框架范围内，处置工程房产销售。第六条财务和资金管理L委托管理工程应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款 及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方 书面同意。2、工程建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资 源，为工程融资，具体事宜另行协商。工程融资到帐后，必须全部用 于工程的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、工程实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。第七条合同变更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同；2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同：(1)由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作 发生困难的；(2)其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现